低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展

李金娥

摘要：近年來，隨著房地產等高能耗行業的發展，環境生態問題變得非常嚴峻。房地產經濟在發展過程中，出現了許多環境污染和能源消耗的問題，給生態環境帶來了不利的影響。因此，為了促進房地產低碳經濟良好發展，國家提出了低碳經濟發展理念，希望通過推行該理念來保證房地產經濟與自然和諧發展。但是，在實際中，由于傳統生產理念等因素的限制，房地產經濟在發展過程中無法實現綠色生產，同時還出現了一些破壞生態環境的問題，因此，進一步探究低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展成為當務之急。相關部門需要提高在這方面的重視程度，根據當下房地產市場經濟發展的實際情況，把低碳經濟理念與房地產經濟有機結合起來，以此來保證房地產經濟綠色可持續發展。

關鍵詞：低碳經濟房地產;經濟管理;創新發展

1房地產市場的現狀

我國房地產行業在供應結構上呈現出不合理的趨勢，在市場經濟條件下，供求關系直接影響到市場的正常運行，平衡的供求關系能促進相關行業良性健康的可循環發展，但是，目前房地產市場呈現出一種嚴重不平衡的供求關系。據調查研究的數據顯示，政府掌控的經濟適用房和保障性商品房占總房源的30%左右比較合理，但我國目前房地產市場遠遠達不到這一比例，這一現象背后的原因是房地產開發商對利益的過度追求。普通百姓由于傳統觀念的影響，大部分對于房屋的所有權保持熱衷，更傾向于對房屋進行買賣，而不是租賃。以往房屋購買數量并不受到限制，很多人購買了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了極大的資源浪費。

2低碳經濟對房地產經濟管理產生的影響

2.1房地產業成本增加

房地產業作為我國傳統行業，在低碳技術起步與發展方面，比發達國家要晚，在這種情況下，技術理論與實際應用存在著較大的差距。因此，為了實現房地產低碳經濟發展，相關企業需要投入更多的財力與物力，在項目建設初期，應用一些先進的生產技術和環保材料。與傳統施工生產工藝及工程材料相比，這些環保型材料往往都比較昂貴，所以會增加項目生產成本。另外，研發這些先進的生產技術與新型環保施工材料需要較多的資金，這無疑也增加了房地產前期投入，使得房地產生產成本變高。

2.2房價升高

低碳經濟發展理念是近年來國家為了保護環境而提出了一種重要經濟發展模式，由于提出的時間較晚，低碳經濟技術還不成熟。在這種情況下，推動低碳經濟發展，房地產行業需要投入更多的資金。同時，在實際項目開發中，資金利用率不高的情況時有發生，這無疑都需要房地產企業投入較多的資金。而開發商為了保證經濟效益，只好將這些多出來的費用轉嫁到消費者身上，這樣房價就會在短期內出現持續上升的情況。另外，一些房地產商也會借著低碳的幌子來故意提高房價，從而導致房地產價格在短期內持續上升。

2.3房地產行業發展在短期內受到抑制

除了以上兩個方面外，發展低碳經濟也會使房地產行業發展在短期內受到抑制。當下消費者的收入水平遠遠無法與房價上漲的速度相比，在這種情況下，發展低碳經濟，會給房地產銷售帶來巨大的挑戰。在短時間內，成本與售價的上升會導致房屋銷售量下降，從而阻礙該行業的發展。與此同時，房地產行業是一個高能耗產業，低碳經濟發展與當下的實際情況還存在著較大的差距，并且房地產行業與人們生命財產安全有著密切的關系無疑會在短期內給房地產行業發展帶來阻礙。

3低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展策略

3.1制定長期的房地產業發展目標

為了更好地促進低碳經濟發展，房地產企業需要從宏觀角度來制定一個長期的發展目標。在具體操作中，房地產企業相關人員在制定階段性目標時，需要充分結合企業實際情況，制訂科學有效的短期規劃。在這一過程中，企業相關人員需要充分考慮以下幾個方面的內容：①房地產企業的規模情況，其中包括房地產企業在進行產業升級轉型時需要投入多少資金和生產成本。因為房地產企業在產業升級初期會遇到資金短缺的情況，所以需要足夠的資金來維持運轉。②房地產企業的發展目標。主要涉及企業對未來的規劃。在制訂短期規劃時，相關人員需要根據自身的實際情況來保證目標的合理性和科學性，同時根據發展時間，細分發展目標。③房地產企業需要有效管理人力資源，做好培訓管理工作。企業負責人需要根據員工實際情況，制訂合理的職業規劃，從而保證員工良好發展，還需要引進優秀的管理人才，特別是低碳技術型人才，從而保證人才資源充足供應。

3.2健全房地產經濟管理體制

在低碳經濟背景下，想要更好地發展房地產經濟，就需要健全房地產經濟管理體制，通過機制約束的方式來保證這方面工作的良好開展。在具體操作中，房地產企業負責人需要充分認識管理體制在房地產發展中的作用，根據企業實際情況制定健全的房地產經濟管理機制。同時，企業相關人員還需要科學合理地分析當下房地產行業的市場環境，并且根據具體的問題進行機制優化。在這一過程中，相關人員還要制定低碳經濟發展目標，以及相關的公司章程，以此來保證低碳經濟的發展。另外，國家相關部門也需要明確管理機制，將低碳經濟發展理念融入機制中，要求企業使用先進的生產技術和環保材料，通過這種方式來保證低碳經濟的良好發展，實現房地產經濟綠色可持續發展。政府還應根據區域特色制定不同的房地產經濟管理機制;對于一些經濟較發達的地區，要求其全面落實低碳經濟發展模式;而在一些經濟發展較落后的地區，在房地產經濟管理機制制定要求上則可以相對寬松一些，采用循序漸進的方式來落實低碳經濟發展模式。

3.3優化房地產低碳經濟法律

法律作為一種重要的約束機制，對于房地產低碳經濟發展具有很強的約束作用，可以有效促進低碳經濟發展。如果法律不完善，就很容易導致房地產低碳經濟發展模式無法得到有效落實，因此，相關部門需要從法律方面入手，根據目前法律執行過程中存在的問題對其加以完善。以前，我國有關低碳經濟發展方面的法律或者法律解釋是不夠完善的，出現了許多不明確或者有爭議的地方。例如，房地產業有關碳排放量超標情況的處罰措施是比較模糊的，在司法實踐方面無法找到相應的法律依據。在這種情況下，房地產低碳經濟發展管理就會出現無法可依的情況，從而導致管理工作遭遇阻礙。除此之外，有關房地產低碳經濟發展的優惠政策，缺乏有效的監督機制，在實際執行中也存在著落實難的問題。因此，國家相關部門需要明確房地產企業碳排放量超標時的處罰措施，并且制定相配套的監督機制，保證低碳經濟發展模式有效落實。

3.4出臺低碳房地產發展政策

在發展房地產低碳經濟過程中，完善的低碳房地產發展政策具有重要的宏觀指導作用。因此，想要更好地發展房地產低碳經濟，政府就需要出臺相關的發展政策。對于低碳型房地產開發模式的相關企業，國家部門需要對其進行鼓勵，制定一些優惠政策和補貼，同時通過稅收減免的方式來促進低碳型房地產經濟發展。在實際中，這種政策的實施不僅能夠減少企業的負擔，還能夠引導房地產企業向低碳經濟方向發展。另外，對于一些高能耗、高碳排放量的房地產企業，國家相關部門也需要出臺一些懲罰措施，并且要注意把握懲罰力度，不能出現過于寬松或者過于嚴苛的情況，以免給低碳型房地產經濟發展帶來不利影響。在這一過程中，相關部門要充分結合市場房地產企業承受能力，制定與實際情況相吻合的政策與標準，保證低碳房地產發展政策的實用性，并且這些政策及標準需要隨著時代發展進行實時更新，避免出現政策滯后的情況。

3.5重視低碳材料與低耗能技術研發

在房地產項目開發過程中，材料與技術是其中重要的管理內容，直接影響著房地產低碳經濟發展。因此，房地產企業管理人員想要更好地實現低碳經濟發展目標，可以從低碳材料與低耗能技術方面入手，加強這兩個方面的技術研發來保證低碳經濟背景下房地產經濟的良好發展。在具體操作中，房地產企業需要加大資金投入，對生產技術進行研發，組建相關技術研究團隊，幫助企業占據市場先機，促進企業良好發展。同時優化當下生產工藝，根據現有生產工藝中存在的問題進行完善，以此來降低房地產行業的能源消耗。

4結語

在低碳經濟背景下，房地產經濟想要實現綠色發展目標，相關企業需要制定長期的發展目標，根據企業實際發展情況，對未來發展進行科學規劃，并且細分發展規劃，保證低碳經濟發展模式得到有效落實。在具體操作中，相關部門還需要從房地產經濟管理體制方面入手，調查房地產市場經濟，制定合理的管理機制，借助機制約束方式來促進房地產低碳經濟良好發展。

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