中國商業地產投資對濟州島區域經濟的波及效應研究

趙雪冉 單海鵬

摘 要：本文通過投入產出分析對2006年以來在濟州島進行投資的中國房地產資本區域經濟效應進行了研究。通過投入產出分析對于濟州島各行業之間的關聯性進行了分析，結果表明，中國房地產資本投入有關行業的敏感度和影響力系數處于中上水平。研究結果表明，中國房地產資本投資會引發5，406.77億韓元（26.11億元）的生產誘致效應，還會產生10，215人的就業誘致效應以及192.23億韓元（1.11億元）的所得誘致效應。此外，研究結果還表明“房地產和其有關服務”“飯店和住宿”“教育和保健”等中國房地產資本相關行業的區域經濟波及效應會相當顯著，本文對于正面的波及效應進行了分析。

關鍵詞：商業地產;濟州島;區域經濟;波及效應;誘致效應

本文索引：趙雪冉，單海鵬.<標題>[J].商展經濟，2021（23）：-112.

中圖分類號：F207 文獻標識碼：A

DOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.23.36

2011年以來，韓國濟州特別自治道（以下簡稱“濟州島”）的房價顯示不斷上升的趨勢，主要原因在于中國的房地產資本投資。韓國鑒定院所公布的相關數據顯示，2012—2013年，濟州島的房價平均上升了8.6%。2015年末，中國人在濟州島購入的土地累計量為914萬平方米，占所有外國人在濟州島擁有土地總量的44.4%。2018年末，中國人在濟州島擁有土地量較2017年有小幅上漲，為980.7萬平方米。2019年末，中國人在濟州島擁有土地量幾乎與2018年持平，為981.8萬平方米。中國人在濟州島購買土地降溫的制度，根源在于2018年4月濟州島房地產投資移民制度的結束。

韓國不少學者和民眾對于中國房地產資本投入韓國市場這一現象提出了相對消極性的意見，他們認為中國資本正在向地區商業圈逐漸滲透，但這一事實對于區域經濟的影響并不太顯著。與此同時，由于大部分中國資本與房地產開發行業有著密切的相關性，因此市民對于房地產開發將會導致環境破壞的擔憂情緒也逐漸擴散。在這樣的背景下，針對不斷涌入濟州島的中國房地產資本，對區域經濟的影響進行研究和分析，對于探尋并制定合理的政策方向及緩解市民之間的憂慮情緒及所產生的各種矛盾會起正面的作用。

1 投入產出模型

所謂投入產出模型，是指能顯示出“在某個經濟體系里在一定期間內被生產的所有的財務和服務的交易情況”的一般均衡統計體制。1936年，Wassily W. Leontief對于美國經濟進行投入產出分析后發表了此結果，從那時起，很多學者對于各個國家經濟進行了投入產出分析。

如果投入產出分析的對象改換為在某個國家內的特定地區的話，就成為地區投入產出模型。按照對象地區數量的不同，地區投入產出模型分為單一地區投入產出模型（或者被稱為地區內投入產出模型）和多數地區投入產出模型。多數地區投入產出模型按照建模方式的不同又分為地區間投入產出模型和多地區投入產出模型。

投入產出模型包含投入產出表、中間投入系數矩陣、生產誘致系數矩陣三大基本因素。在投入產出表內，一單位經濟構成為內生和外生部門。內生部門表示產業部門之間財務和服務的交易，更正確地說它意味著中間投入和需求。它不僅是在制成投入產出表的過程當中最難做的部分，還是在實際上利用和分析投入產出表的時候重要性最高的部分。此外，我們通過操作外生部門的數值很容易知道外生部門的變化對國家經濟的影響。

2 產業聯系關系和區域經濟波及效應分析

2.1 前后向聯系效應

前向聯系效應主要是指特定行業作為另外行業的中間物品被使用的程度，后向聯系效應主要是指為了生產特定行業的產品需要從另外行業做出來的中間物品的投入量。通過敏感度系數可以看出前向聯系效應，就是將某一個行業的生產誘致乘數行的合計除以整個生產誘致乘數的平均值。此外，通過影響力系數可以看出后向聯系效應，就是將某一個行業的生產誘致乘數列的合計除以整個生產誘致乘數的平均值。一般來說，敏感度和影響力系數高意味著特定行業對另外行業的影響程度高，隨著其他行業的發展，敏感度系數高的行業會得到更多的經濟波及效應。中國房地產資本大體上投資于“房地產和其有關服務”“飯店和住宿”“教育和保健”三大行業。中國房地產資本投入有關部門的敏感度系數顯示出中上水平。此外，影響力系數在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險”等部門比較高，相反地，“石油和煤炭品”“電機和電磁品”等行業的系數較低（見表1）。

2.2 生產誘致乘數· 就業誘致乘數· 所得誘致乘數

相對高的生產誘致乘數不僅意味著行業之間的聯系關系較強，還意味著該行業在地區整個行業里的比重較高。濟州島的生產誘致乘數在“其他”“飲食品”“通訊和廣播”“金融和保險”等行業系數比較高。相反地，在“石油和煤炭品”“電機和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等行業系數較低。此外，通過將濟州島的雇員數除以生產額能夠得出就業系數，最終得以作出就業誘致乘數。就業誘致乘數在“纖維和皮革品”“精密儀器”“批零”“飲食品”等行業系數比較高。相反地，在“電機和電磁品”“金屬品”“電力、煤氣和水道”等部門系數較低。最后，通過計算各行業的雇員報酬能夠作出的所得誘致乘數在“石油和煤炭品”“電機和電磁品”“第一次金屬品”“化學品”等行業比較高，但是“礦產品”“房地產和其有關服務”“社會和其他服務”“教育和保健”等行業系數較低（見表2）。

2.3 區域經濟波及效應

自2006年中國房地產資本進入濟州島地區到現在，這些資金主要流入“飯店和住宿”“房地產和其有關服務”“保健”三大產業部門。通過上述的各種乘數和資本投資額能夠計算出生產、就業和所得誘致效應（見表3）。

生產誘致效應總額為大約5406.77億韓元（31.31億元），生產誘致效應與本來的投資額相比，前者大約高于20%。如下行業呈現出較高的結果，“飯店和住宿”的結果為1948.66億韓元，“房地產和其有關服務”“教育和保健”“其他”“飲食品”的效應各為1565.25億、1209.98億、110.31億、106.4億韓元。相反地，“木材和紙張品”“第一次金屬品”的結果為負，“運輸裝備”“纖維和皮革品”“石油和煤炭品”等行業的生產誘致效應相對低一些。

3 結語

這一研究通過投入產出分析對投資濟州島的中國房地產資本所產生的區域經濟效應進行了研究。研究結果表明，中國房地產資本投資會引起5406.77億韓元的生產誘致效應、10，215人的就業誘致效應和192.23億韓元的所得誘致效應。此外，具體的分析結果表明“房地產和其有關服務”“飯店和住宿””教育和保健”等中國房地產資本有關行業的區域經濟波及效應也會相當顯著。與其他上級地方政府相比，濟州島的經濟總規模比較小，因此，引起上述規模的外資對濟州島區域經濟的影響會更顯著。

本文所采用的投入產出表雖然具有實測資料的優點，但距現在還存在一定的時間差，所以我們還要考慮它能否恰當地反映現實狀況。最后，這一研究針對正面的波及效應進行了分析，期待后續相關研究對于負面的波及效應能夠進行具體分析。

參考文獻

易憲容.韓國房地產調控政策對中國的啟示[J].金融經濟，2017（23）：52-53.

毛美玲，孫義婷.房地產經濟對山東省濰坊市國民經濟的影響分析[J].現代商業，2019（13）：86-87.

王猛.房地產開發與區域經濟增長水平協調性研究： 來自五大城市群數據測度[J].武漢職業技術學院學報，2019，18（1）：114-120.

胡人斌.房地產投資對就業的帶動效應分析： 基于PVAR模型[J].中國房地產，2019（33）：36-41.

張棟.中國房地產開發投資規模的區域差異及其動態演進[J].中國房地產，2019（14）：42-48.

吳俊儀，程建華.房地產投資對GDP增速的實時預測效果分析： 基于混頻數據抽樣模型[J].綏化學院學報，2020，40（3）：12-15.

景剛，王立國.房地產投資對經濟增長空間溢出效應研究： 基于31省市數據的面板空間模型[J].經濟問題探索，2020（3）：45-57.

金秋，徐世杰.關于韓國濟州道房地產投資移民政策的研究[J].東疆學刊，2020，37（2）：80-86.