房建項目裝修關鍵部位漏水原因及預防和控制措施

黃奕興

深圳市博大建筑集團有限公司

1 引言

隨著社會經濟的發展，生活水平的提高，越來越多的人開始追求更加舒適的居住環境，這對房屋建筑防滲漏提出了更高的要求。在工程實踐中時常出現房屋建筑裝修項目驗收和交付后廚房、衛生間、陽臺等部位漏水的情況，不但影響居住者的的使用體驗，帶來嚴重的安全隱患，而且對整個房屋建筑的質量影響很大。基于此，有必要深入探討房屋建筑項目裝修關鍵部位的漏水原因，以及防控措施。

2 房屋建筑裝修關鍵部位漏水原因

房屋建筑內部容易漏水的部位包括：陽臺、廚房、衛生間、其他空間給排水管道附近等，因此本文專門對這些房屋建筑關鍵部位的滲漏預防和控制進行討論。

2.1 廚房、衛生間漏水原因

2.1.1 設計原因

（1）設計房屋建筑裝修方案時，設計人員只關注效果設計，不重視防滲漏設計，往往為了效果美觀而對管道進行任意更改。（2）布設供水系統時，墻內存在很多彎頭、連接頭，增加了管道的漏水風險。（3）地面磚排版設計時，往往為了追求美觀而選用規格較大的磚，而不考慮排水坡度、坡向設計不符合防滲漏要求。（4）防水層卷高、管基防水處理技術以及所用材料不合理。（5）在對墻面進行防滲漏設計時，不重視防水材料和墻面的黏結力，影響防水材料的防滲漏效果。（6）廚衛的木門套設計時，沒有考慮到基層的防水防潮細節，導致木門套發霉，進而出現滲漏。（7）廚房衛生間墻體未加設混凝土反坎。

2.1.2 施工原因

（1）在空間較小的室內裝修過程過于復雜，容易破壞供水、供電管路，導致漏水。（2）防水材料選用不合理，排水坡度施工方法不當。（3）胡亂改造水管、電線、空調管道，造成排水不暢，發生漏水。（4）由于防水基層不平整、基層未清潔，防水層內長期積水，導致防水層受潮、發霉，影響防水效果。（5）下水口、管根、墻角等細節部位的防水處理不到位。（6）門檻石未采用濕鋪工藝、未設置擋水坎，混凝土反坎未與地面結構有效黏結。

2.2 陽臺漏水原因

隨著房屋建筑的發展邁向高端以及使用功能的多樣化，許多住戶都選擇將洗衣機放置于陽臺，以便清洗衣物后直接晾曬。而大多數房屋建筑的陽臺都是開放式的，容易受到雨水侵襲，因此需要在陽臺地面區域做好排水和防水。如果防水處理不當，就可能導致陽臺滲漏。

2.2.1 設計原因

（1）在房屋建筑裝修設計中，很多房屋建筑的陽臺，沒有進行專門的防水處理，室內和室外的高差僅僅在20mm～30mm之間，未留置充足的防水處理空間。（2）排水不暢導致雨水倒灌到室內，陽臺設計一般只預留下直徑75mm或50mm排水口，當遭遇臺風或大雨時，往往因排水不及時導致雨水倒灌。

2.2.2 施工原因

（1）施工時，陽臺的排水口位置、排水坡度不合理，導致洗滌用水、雨水無法順利通過落水管。

（2）在施工時，施工人員未嚴格按照防水技術要求進行防水處理，導致陽臺防水效果不理想。

2.3 吊頂漏水原因

（1）由于房屋建筑裝修項目廣泛使用中央空調，建筑內部的客廳、臥室的空調風口對應的吊頂處因風口設計不合理易發生因冷凝水而導致的滲漏水。

（2）由于房屋建筑內部的衛生間數量增加，熱水需通過吊頂中的管道輸送到各個衛生間，如管道質量不好或年久失修，則容易漏水。

3 房建項目裝修關鍵部位滲漏設計時的預防和控制

3.1 有針對性地選擇防水材料

結合房屋建筑所在地區的氣候環境、防水要求選擇合適的防水材料。廚房、浴室的陰陽角很多，應優先選用柔性防水涂料。工程實踐中多選用聚氨酯防水涂料、復合防水涂料等。復合防水涂料適用于廚房、浴室的石墻、瓷磚墻。對于穿過地板的管道，可選用密封膠或遇水膨脹的橡膠條進行防水；

3.2 合理選擇給排水管及配件及走向

在進行房屋建筑給排水系統設計時，應該選用優質的水管及配件，在設計階段，給水管走向設計應盡可能位于方便檢修的位置，廚衛的給水管應從吊頂上往下走管，其他走管區域應盡量走頂不走地；排水管應盡量減少改位，生活陽臺應防止洗衣機、洗衣池的排水與地漏距離太近而導致涌水。

3.3 排水坡度的設計

房屋建筑中的廚房、衛生間往往面積較小，因此廚房、衛生間的排水坡度應控制在1%～1.5%，同時適當增加地漏部位的排水坡度，地漏邊緣向外延伸50mm處的排水坡度應控制在3%～5%；

在進行土建工程施工時，衛生間地面通常應比其他區域的地面低20mm。對于面積較大的衛生間，其地漏標高需根據地漏朝向、衛生間門口的坡度來確定。必要時可以根據排水坡度要求安裝門檻石擋水，保證排水順暢。

3.4 地面、內墻面防水設計

（1）在進行地面、內墻面的防水設計時需要明確防水層做法。通常在地面防水中采用JS復合防水涂料、聚氨酯防水涂料涂布兩次，地面四周做不低于300mm高的防水層，淋浴區域不低于1800mm高的防水層。管道根部區域，可以用密封膏密封。內墻面可以使用高分子防水涂料或JS復合防水涂料涂刷一遍，防止面層材料的黏結力大幅降低。（2）廚房、衛生間設計排版時，盡量不要改動原有排水布局，避免因管理不暢導致的滲漏水（3）廚衛木門套可增設石材柱腳，如無條件的，木門套應與地面有效隔離0.5mm以上，并采用打膠或其他有效的隔斷方式避免水滲入門套。（4）陽臺地漏設計時，可根據房屋受雨面及使用功能，選用相應規格的地漏。如陽臺為開房式且所在地雨水較為充沛的，建議設置長條形地漏以增加集水面積。

3.5 陽臺的防水設計

根據房屋建筑所在地區的氣候特點和使用要求，陽臺地板的防水和廚房防水做法一致，陽臺與外墻面連接處，需要做好防水節點設計。

3.6 吊頂的防水設計

對于有中央空調的房屋建筑，出風口和回風口的設計應保證合理的距離，避免因距離過近而產生的掛珠現象。

4 房建項目裝修關鍵部位滲漏施工階段的預防和控制

4.1 對土建單位防水施工的檢查

（1）仔細檢驗房屋建筑裝修關鍵部位的防水層施工質量，如管道穿過樓面部位、樓面開孔部位等細節部位的防水處理是否到位。（2）檢查衛生間地面低于樓面的高度，是否滿足排水找坡要求。（3）檢查廚房、衛生間、樓板，除門洞外有防水要求的區域是否設置混凝土翻邊。（4）檢查陽臺板間接縫、板與外墻的接縫是否經過特殊防水處理。（5）廚房、衛生間裝修前需要進行蓄水試驗，記錄蓄水試驗情況，確認24小時后是否漏水，以檢驗防水效果。

4.2 基層處理

（1）基層表面應清理干凈，確保表面干燥、平整。（2）如有裂縫，應先清潔裂縫部位，鑿除損壞部位，用1：2.5的水泥砂漿修補。（3）在墻角、管道根部、混凝土保護柱等特殊部位的接縫處，按規范要求切出一定寬度的槽，清理干凈后用密封膠填充。

4.3 防水施工

（1）陽臺、衛生間鋪裝時應向地漏處找坡、坡度控制在1%～1.5%，然后在用1:2水泥砂漿做20mm的找平層，進行抹壓實。（2）面層防水：在設置防水層前，先將樓板清理干凈，在陰角部位用水泥砂漿形成小弧度。防水層施工時，先做管根處的防水，然后做墻壁、地面連接處的四角防水。（3）衛生間墻體砌筑前，應先澆注混凝土反坎，并與原地面結構有效黏結。（4）淋浴區域的的防水施工要點包括：①淋浴區域的擋水底座采用鋼筋混凝土翻邊，避免滲漏，具體防水結構見圖1；②采用濕鋪法鋪設過門石，做完后進行蓄水試驗，水面高于完成面20mm；（5）地面防水層做好后，應該進行蓄水試驗，蓄水高度20mm～30mm，蓄水時間24小時以上，檢查防水層有無滲漏；（6）廚房和衛生間木門套的防水、防潮處理。為有效解決木門套發霉問題，可以用砂漿聚合物水泥將門套底壁打磨粗糙，然后用涂一層JS防水材料，最后設置大理石過門石，過門石做法如圖2所示。

圖1 淋浴房擋水處理節點

圖2 過門石防水處理節點

（7）吊頂防滲漏。對于有中央空調的房屋建筑，安裝管道風口時，應該嚴格遵循相關規范對面層進行保溫處理。合理設計凝水管坡度，牢固連接管道接頭，且加熱管表面需要做好保溫層；采取措施防止淋浴間天花板結露。廚衛吊頂漏水與上下水管道和衛生設施有關，尤其是排水系統接頭施工質量以及橫管傾斜度一定要有效控制。

5 結論

綜上所述，應充分重視廚房、衛生間、陽臺等房屋建筑裝修關鍵部位的防水，重點提高房屋建筑自身結構的防水性。建筑設計、施工、監理等單位必須做好防滲漏工作，排除一切滲漏隱患。施工單位更應該抓好建筑滲漏的事前預防、事中控制和事后驗收，有效消除建筑滲漏隱患。完工后要及時進行24h蓄水試驗，以免交付使用后出現漏水。此外，住戶不能隨意改變建筑空間功能，以免因建筑結構損壞導致漏水。