房地產行業會計核算與管控措施探討

康樂

（江西開放大學，江西 南昌 330000）

我國房地產行業經過多年的發展已經逐漸成熟，成為社會經濟增長的重要方面，而此行業的會計核算作為企業發展的重要方面，越來越受到企業的重視，但是房地產行業會計核算和其他行業的會計核算具有明顯的區別，這就要求相關的工作人員需要不斷重視會計核算。在新的環境下，會計核算對于相關工作人員提出了更高的要求，如果做不到核算的準確性則會嚴重影響到房地產企業的經濟效益，不利于企業的發展。因此，本文對房地產行業會計核算的相關方面進行研究具有一定的必要性，能夠為后續相關企業會計核算工作的開展提供參考。

一、房地產行業會計核算的方法

房地產行業作為我國經濟增長的重要支柱，如果會計核算不準確會嚴重影響到企業的正常運行，久而久之會影響到社會經濟的發展，房地產行業的會計核算涉及的內容較多，程序比較復雜，采取的核算方法也各不相同，下面將對集中主要的核算方法進行闡述。

（一）設置賬戶

設置賬戶是在進行會計核算的時候常常被采用的方法之一，能夠對企業的經濟活動起到一種反映和監督的作用，房地產企業在采用此方法進行會計核算的時候應該根據自身的實際情況設置自己的賬戶，按照不同的標準可以將賬戶設置成不同的形式，一般情況下將賬戶主要分為資產類賬戶、成本賬戶和損益類賬戶等，設置賬戶作為房地產行業會計核算的重要方法之一對于核算的準確性具有重要影響。

（二）復式記賬

復式記賬法是對單式記賬法的繼承和發展，作為一項較為完善的記賬方法被運用到房地產會計核算中，能夠起到良好補充記錄效果，通過雙重記錄使記錄的數據更加準確。在采用此種方法輔助會計核算的時候能夠反映房地產企業資金運動的規律，促使房地產企業在記賬上能夠達到較高的準確性，對于其經濟業務能夠做到全面且準確地反映。

（三）填制和審核憑證

所謂的會計憑證簡單理解就是一種支持的證據，也就是企業在運用的過程中證明各項經濟業務的書面證明，如果會計憑證沒能夠得到完善的填制或者審核不嚴格，會對后續的相關業務產生一定的影響，在對房地產行業進行會計核算的時候采用此方法能夠增強核算的準確性，同時也能夠對經濟責任進行明確的劃分，對每筆業務花銷可以做到追根溯源。

（四）登記會計賬簿

在運用相關的方法對會計憑證進行審核完成之后就需要進行實際的登記，可以采用登記賬簿的方法對上環節的各種經濟業務進行詳細的登記，運用此方法在登記的時候應該做到全面、系統且實事求是的記錄登記，運用此方法登記的經濟業務能夠為后續相關工作的開展提供完整且系統的一些會計資料，能夠促使房地產行業又好又快地發展。

二、房地產行業會計核算的意義

在我國特殊的經濟體制下，房地產行業得到了迅速的發展，而房地產作為一項帶動性強、涉及資金多并且風險性較高的行業，對于其會計核算具有一定的重要意義。

（一）會計核算有利于降低企業成本

房地產企業在經營的過程中會涉及較多的成本，成本的高低直接影響到企業的經濟效益，如果成本過高企業就無法獲得相應的利潤，進而導致一系列問題的產生，對于后續的工作具有重要影響。成本的控制可以從多個方面，其中會計核算作為其中一個重要方面，對于成本的降低具有重要影響，房地產行業在經營的過程中成本主要包括購買土地的花費、前期工程費、建安成本等，在對政府拍賣土地進行購買的時候應該進行綜合的考慮，可以進行橫向或者縱向的比較，在比較中以合適的資金購買合適的地段；而房地產成本中占比最大的則是建安成本，此部分能夠直接對企業的經濟利潤產生影響，建安成本越高則會導致房地產企業的經濟效益越低，按照規定房地產企業應該嚴格按照相關規定進行造價計算，確定合適的成本，但是房地產行業要想獲得更多的利潤就應該在確保符合相關標準的情況下，將建設的原料成本降到最低，同時對于房地產配套的園林綠化也可以做到成本的控制，能夠為后期相關工作的開展提供有利條件。以上的一切都需要房地產會計核算提供真實且完善的信息數據，在對這些數據進行分析計算的情況下，有利于降低成本。

（二）有利于房地產企業資金的良好周轉

房地產行業的會計核算能夠為企業資金的周轉提供詳細的報告，利于其資金的良好運轉，通過完善的會計核算管理機制能夠為房地產企業資金的合理運用提供幫助，會計核算為資金的運用提供清晰的計劃，保證房地產相關項目的資金都能夠運用的合理，防止出現資金周轉不開的狀況，減少了資金亂用的問題。房地產行業作為一項綜合性較強的行業，涉及的資金眾多，在進行房地產項目建設的過程中資金投入過高或者過低都會影響到項目資金的正常運轉，只有根據項目實際情況進行合適的資金投入，才能夠將資金的使用效率發揮到最大處，房地產企業的資金由三部分組成，其中企業的自有資金額度比較有限，在經營的過程中對于房屋銷售所得的資金合理的核算，有利于企業資金的流動，為相關項目的開展創造有利的條件。各方面在經營的過程中都需要會計核算提供相關的信息，資金的良好周轉都需要會計核算提供宏觀的指導意見，在良好會計核算基礎上能夠使企業資金更好地運用。

三、房地產行業會計核算存在的問題

（一）會計核算科目的簡單便捷程度有待提升

會計核算的科目簡單來說就是對企業在經營的過程中的部分經濟活動的類別進行的分類，對于會計科目的相關設計并不是隨意進行的，而是有著相關的依據，主要是依靠國家頒布的一些有關規定進行，同時又可以借助會計核算科目對企業的經營活動中的經濟活動進行良好的監督。房地產行業的會計核算科目在依據相關國家規定進行設置的時候，還需要根據自身的經營狀況進行設置，但是由于房地產行業在經營的過程中常常出現跨越幾個年度并且涉及的資金也比較大，對于會計核算的準確性具有一定的影響，會計核算的科目簡單便捷程度對于企業自身的經營發展具有重要作用。

（二）會計核算的信息化系統有待完善

房地產行業在發展的過程中具有一定的特殊性，項目涉及的資金較多、周期較長，在會計核算的時候數據和相關信息比較多，這就為核算工作的開展帶來了一定程度的困難。然而隨著信息技術的發展，在房地產行業會計核算的過程中逐漸運用，但是由于信息系統建立不夠完善，常常導致一些問題的產生，主要原因就是信息技術在會計核算方面開發程度不夠深、會計核算信息系統的管理力度不夠等導致一些核算數據不能夠及時準確的記錄，依靠目前的會計核算信息系統不能夠收集到全面且及時的數據，導致核算的真實性受到影響，增加了房地產企業經營的難度。

（三）會計核算制度有待完善

目前我國在發展的過程中，為了更好地規范經濟市場，出臺了一系列的相關會計制度，但是每個企業在經營的過程中不能夠直接運用相關的會計制度，需要根據自身的實際情況設定屬于自身的會計核算制度，然而從實際的情況來看，房地產企業的會計核算制度并不是很完善，部分企業沒能夠根據自身的實際情況設定會計核算制度，導致在實際的會計核算工作過程中不能夠按照相關的管理制度進行，使會計核算的整體效果受到影響，因此房地產企業在開展會計核算工作的時候應該依據一定的制度，提升會計核算的效果。

四、房地產行業會計核算的管控措施

（一）加強會計主要核算科目的優化和創新

在對企業會計核算科目進行設置的時候需要進行綜合考慮，當下的房地產行業發展迅速，良好的會計核算能夠使其持續健康地發展，對于相關企業而言將房地產會計核算的主要科目進行優化和創新無疑是一項有力的措施。但是在進行會計核算科目設置的時候，最主要的就是需要結合自身的實際情況和實際的需要進行設置，否則就會使會計核算科目復雜化，不利于核算工作的開展。一般情況下在對房地產核算科目進行設置的時候主要有土地的實際成本和房屋開發的實際成本。這兩個方面作為房地產成本的重要組成方面，在進行會計核算的時候相關工作人員應該重視，除此之外，在房地產會計進行核算的時候還應該根據實際情況設置其他的核算科目，使核算科目盡可能地不斷創新和簡化，通過會計核算創新使相關企業在經營的過程中能夠對項目的經濟情況更加清晰，會計核算科目要做到主次分明，以主為本的原則，同時在設定的過程中應該重視客觀性。通過對傳統的會計核算科目進行簡化和創新能夠減少因項目涉及資金多、周期長而造成的困難，有效地降低了相關工作人員的工作強度，促進了房地產行業的發展。

（二）提升會計核算信息化系統的建設力度

信息化技術在現代生活中的應用越來越多，為各個行業的發展提供了重要動力，在房地產會計核算的過程中雖然也有信息技術的身影，但是其運用程度有限，因此為了提升會計核算的準確性和便捷度，應該不斷加強核算信息系統的建設力度。與時俱進的結合最新技術進行會計核算，做到將核算信息和數據的實時共享和傳遞，為了不斷提高信息收集的便捷度應該將會計核算和房地產企業的信息管理系統進行有效的連接，在項目進行的時候將支付流程規范化，支付流程涉及房地產項目進行的全過程，需要借助相關技術形成完整的業務流程體系，為進行會計核算創造有利條件，不斷提升會計核算的準確性和便捷度；同時會計核算信息化系統的建立，需要配備專門的管理人員，需要借助專門的信息化平臺將房地產企業的各個部門進行有效的結合，將向信息化系統不斷地運用到房地產項目的各個環節，對于整個行業的發展具有重要影響。因此，在進行會計核算的過程中應該針對當下信息技術運用的程度，進行具體的優化，通過建立完善的信息系統，提高數據的收集和管理能力，提高會計核算的水平。

（三）建立完善的會計核算制度

各個行業要想更好地發展，需要在管理制度上不斷下功夫，其中也包括房地產行業。房地產行業在進行會計核算的時候可以通過制定合理的制度，提升核算的質量。在相關制度制定的過程中應該分清重點和難點，通過明確的制度來合理地開展相關工作，嚴格按照制定的制度進行會計核算保證其科學性，同時制定的會計核算制度應是動態變化的，將不適應房地產行業發展的一些落后會計核算制度及時的修改升級，確保具有一定的創新性；在制定的制度當中應該規定工作的具體標準和流程，提高會計核算工作的規范性和科學性，使收集的數據更加具有準確性，為后續相關工作的開展提供參考；管理制度作為行業發展的基礎，能夠為房地產行業的發展提供更大的動力，通過制定完善的制度形式，確保相關統計數據的準確性，提高房地產行業會計核算結果的合理性，在會計核算制度完善之后需要根據具體的需要增設會計科目，比如一些開發成本、土地成本等，會計科目的增加能夠對房地產企業經營的狀況更加清晰地反映，也能夠為后期的相關工作的開展提供可靠的數據支持。因此完善會計核算制度具有十分重要的意義，對于推動房地產行業持續健康地發展具有重要作用。

五、結束語

房地產的發展為經濟的增長提供了動力，而經濟的增長反過來又作用于房地產行業的發展，我國房地產行業經過多年的發展取得了一定的成績，各種方法不斷運用到房地產會計核算的過程中，提升了會計核算的質量。但是由于房地產企業在經營的過程中，項目涉及的資金較多、周期較長，在會計核算的過程中受到多種因素的影響還存在一定的不足之處，可以通過加強會計主要核算科目的優化和創新、提升會計核算信息化系統的建設力度、建立完善的會計核算制度進行管控，不斷地提升會計核算的質量，為房地產行業的發展提供有利的條件。