低碳模式下房地產經濟管理創新模式探討

鄒曉波 山東省高密市房地產業發展服務中心

社會經濟的快速發展提升了我國的經濟實力，但同時也帶來了一系列的環境問題，環境污染加重引發諸多極端天氣、地質災害等，不僅使人們的生存受到威脅，同時也使經濟發展受到制約。從我國經濟發展情況來看，在大力發展經濟的情況下還需要兼顧環境保護工作，使經濟與環境實現平衡的狀態。房地產行業屬于高耗能、高排放的產業模式，低碳經濟發展也成為當前房地產發展的重要轉型方式。本文以低碳經濟建設下的房地產發展模式為基礎，探究房地產行業發展中存在的問題，并探究低碳經濟發展的對策，促進房地產行業的綠色發展。

一、低碳模式下的房地產經濟

低碳模式在不同領域的理解存在一定區別，總體來說可以從三個方面進行分析：第一，低碳模式指的是減少溫室氣體排放，實現環境保護。企業可以通過新技術、新材料以及新管理方式等應用，對生產經營活動進行改善，降低溫室氣體排放；第二，低碳模式指的是生產材料、技術以及管理方面的創新，其中技術方面主要針對的是節能技術、減排技術等[1]。材料則是指開發新型材料降低生產中溫室氣體的排出，替代傳統利用率低，污染大的生產材料，使企業生產中能夠降低能耗與污染。新的管理方式指的是，在企業管理中采用視頻會議、無紙化辦公等方式，提升管理效率。低碳模式主要強調的是減少溫室氣體排放，具體的操作方式為開源和節流兩個方面。其中“開源”指的是在企業生產中采用可再生能源，減少能源消耗。或者采用能夠替代石化燃料的新型能源，降低企業生產對傳統化石能源的依賴性，減少溫室氣體；“節流”指的則是在生產活動中，避免資源浪費，提升能源的利用效率，促進企業發展的同時降低消耗，符合低碳經濟發展要求。

低碳模式下房地產經濟發展中，強調房地產企業建筑生產中要盡可能節能減排，減少溫室氣體。房地產行業傳統經濟管理中習慣于粗放式的管理模式，在向低碳模式轉化中存在一定的挑戰。傳統管理中生產消耗的能耗大，能源利用率低，導致碳排放量大。傳統房地產管理與低碳房地產管理間本身存在一定的矛盾性，同時房地產行業自身的環保意識不強，在企業發展戰略的規劃中未結合生態環境保護工作。

二、低碳模式對房地產經濟的影響

（一）提升房地產行業成本

相對于發達國家的經濟發展模式來看，我國在經濟管理理論和技術方面比較落后，低碳技術水平有限，因此房地產行業在應用低碳技術中需要的成本更大，使房地產企業需要承擔更大的壓力。一方面，當前我國低碳技術尚處于初級研發階段，需要投入更多的資金對低碳技術進行優化；另一方面，低碳經濟發展中強調新型能源的使用，通過新能源替代傳統高耗能能源，能源的研發和應用都會加大企業成本。對于部分中小型房地產企業來說，資金數量有限，在低碳技術的應用中仍然存在一定的限制作用。

（二）提升房地產價格

房地產行業的低碳經濟發展模式下，需要房地產行業在經濟管理中注重對新技術和新能源的開發，使房地產管理成本加大。同時低碳材料在建筑中的應用，以及低碳技術的研發等都需要加大投入，因此房地產企業會以此為噱頭提升房價。而廣大房地產消費者在房屋購買中認為高房價與房屋質量呈正比，因此也會逐漸接受高房價的事實，導致房地產行業低碳經濟發展下提升房屋價格[2]。

（三）抑制房地產經濟發展

房地產企業在房地產項目開發和建設中需要應用大量的建筑材料以及木材、煤炭等能源，屬于高耗能產業，提升房地產行業的碳排放量，使生態環境被污染，同時也造成能源浪費。從我國房地產的發展現狀分析來看，房地產行業的繁榮發展態勢與能源大量消耗具有直接的關系。低碳經濟模式下，房地產企業需要降低能源消耗，導致傳統發展模式受到限制，使房地產的發展受到抑制，不利于房地產行業的發展。

三、低碳模式下房地產經濟管理中的問題分析

低碳模式下對房地產企業傳統管理模式提出挑戰，但是并不表示房地產行業發展中無法突破傳統模式向低碳模式轉換。房地產行業當前正在積極探究低碳化發展策略，創新傳統經濟管理模式，但是從當前的研究成果來看其中仍然存在很多的問題需要進一步解決和完善。

（一）低碳經濟模式發展速度慢

房地產行業低碳模式發展中需要加強對新技術、新材料以及新管理方法的探究，從我國當前低碳發展模式來看，低碳技術的研究時間晚，發展速度慢，尚未形成成熟的低碳發展模式，相對于西方發達國家來說仍然存在很大的差距，低碳模式發展水平比較低。此外，我國雖然在新材料的研究中獲得一定的突破，但是與低碳經濟發展需求間仍然存在較大的差距。充分說明我國房地產行業的低碳發展中仍然存在技術以及材料等方面的阻礙，需要投入更多的成本進行研發和應用。房地產行業要想實現低碳發展模式，需要大量的資金進行補充，導致房地產行業發展中可能會存在一定的風險問題。因此當前房地產的低碳發展中仍然存在很多問題，導致低碳經濟發展受到限制。

（二）低碳經濟模式與企業結構融合性不高

房地產企業內部結構比較復雜，包括企業設計部門、財務部門、工程部門、物業部門、銷售部門等多個部門結構。房地產行業規模不同，管理模式不同，內部組織結構也會存在一定的差別。由于房地產行業管理中涉及的內容比較多，包括房地產建設中前期的設計與宣傳，房地產工程的建設，以及后期的銷售和物業管理等。由于結構復雜，涉及的工作內容繁多等，導致組織信息溝通受到限制，不利于企業流程管理。低碳模式發展下強調企業生產、管理等方面的創新，降低能源消耗，減少活動內容。而低碳管理模式與房地產傳統管理模式存在較大的差別，要想快速精簡傳統管理活動尚無法有效落實，各項活動浪費的資源無法滿足低碳模式發展要求。

（三）低碳經濟與經濟管理方式難契合

房地產經濟管理模式指的是房地產經濟發展中采用的各種方法和手段。我國經濟體制是公有制為主體，其他多種所有制共存的模式，因此國家仍然是經濟調整的宏觀手段，同時市場為經濟調整的基礎。從我國當前各產業的發展態勢來看，第二產業仍然是經濟發展的領跑者，是提升國民經濟發展速度的主力軍。而第一產業則出現明顯的疲態，經濟發展呈現下降的趨勢，第三產業發展速度緩慢卻比較穩定。我國房地產行業屬于第二產業范疇，同時也屬于石化燃料消耗比較大的產業，資源利用率比較低。而第二產業經濟發展的主要特點為對石化能源的依賴性比較強，在低碳經濟發展中存在一定的難度。此外，我國政府在綠色低碳經濟發展中，缺乏有效的指導措施，受諸多外界因素的影響，政府在低碳環保政策的制定中，關聯到房地產、建筑、建材等多個行業，使低碳經濟發展受到限制。政府宏觀調控以及市場的微觀調控都無法保證低碳模式下房地產經濟管理的協調發展。

（四）房地產短期經濟發展受限

房地產行業發展模式下，房地產開發和建設過程中是能源消耗量最大的階段，而且在房地產生產中應用的煤炭資源屬于不可再生資源，木材資源雖然可再生但是大量使用也會影響生態環境。而且這些資源的應用都會產生較大的碳排放。通過相關調查研究房地產企業的碳排放量在總排放量中占有非常大的比例。房地產行業在低碳模式發展下，為了降低能源消耗，減少碳排放量，需要研發和購置新型能源和材料替代傳統能源和材料。而我國低碳技術研究水平有限，在低碳能源替代品開發中仍然存在一定的難度，無法滿足房地產行業發展要求。房地產企業需要花費更大的成本引進新技術、新材料，投入加大，產出不變的情況下必然會影響房地產經濟的發展。而且這種影響作用可能會持續一段時間，直到能夠找到可以替代傳統生產材料、技術的能源，保證房地產行業發展中的穩定供應。此外，部分房地產行業的環保意識不強，對低碳模式的認知不全面，在企業經濟管理規劃中沒有融入低碳環保理念，環保方案設計不合理，目標不清晰，工作形式化，難以達到相應的環保效果。

四、低碳模式下房地產經濟管理創新策略

（一）加強房地產經濟成本損耗控制

房地產行業屬于高耗能、高排放產業，同時在我國社會經濟發展中占有非常重要的地位。低碳經濟發展下，為了降低房地產企業的高耗能模式，符合時代發展要求，需要探究合理的能耗控制措施。房地產項目開發前，施工單位要加強對施工現場環境的考察，對工程中可能會影響后期施工的因素進行全面分析，防止后期返工造成材料和能源浪費。同時在房地產建設中采用環保建筑材料和建設技術，降低能源消耗。比如在房地產開發的用電中可以采用太陽能發電方式，利用太陽能板存儲能源進行供電，減少對電能的消耗。有效節約房地產企業的施工成本，同時也能夠達到低碳發展的目標。最后，房地產企業需要加強對新材料和新技術的關注，在房地產建設中可以通過合理規劃采購方式降低新型材料采購成本。比如，可以簽訂長期供應合同，對供應商進行大數據庫對比等，選擇性價比最高的供應商，為房地產企業提供最大的經濟效益。

（二）強化法律對房地產低碳排放的落實

低碳模式下房地產經濟管理中，需要充分利用法律促進低碳排放工作的落實。隨著我國經濟快速發展，房地產行業獲得更大的發展空間，同時也產生很多新的法律問題。雖然法律建設中結合房地產行業發展情況不斷進行更新和完善，但是從房地產低碳經濟發展方面來看，仍然存在不完善之處，仍然需要進一步加強對相關法律法規的健全。為房地產行業的低碳經濟發展提供指導，同時加強對房地產行業傳統高耗能以及高排放等方面問題的監督。針對房地產行業中的污染問題進行嚴厲懲戒，使懲罰的代價遠遠大于房地產僥幸逃避低碳模式的收益，促進房地產行業的健康發展。

（三）制定長遠發展目標

隨著我國經濟的快速發展，環境問題也引起人們的廣泛關注，低碳經濟發展理念下，社會經濟發展格局形成巨大的變化。需要在促進社會經濟效益、社會效益發展的同時，注重節能減排，降低房地產行業建設中的能源和材料消耗，提升房地產資源的利用率。房地產企業要想獲得更大的發展空間，需要對當前社會經濟發展形勢做出綜合評估，根據房地產的實際發展現狀，綜合考慮房地產行業未來的發展問題，并制定科學的發展規劃和發展目標。根據市場發展需要和國家政策要求，保證房地產項目投資的科學性，同時加強資源管理，明確房地產各部門的權責，促進低碳經濟在房地產項目和部門中的有效滲透，保證房地產企業的競爭力。為了促進房地產行業的快速發展，還需要加強人力資源培養，吸引更多優秀的人才加入房地產行業中，提升房地產人員隊伍的專業能力和綜合素質。加強對現有職工的培訓，并融入低碳經濟理念，使房地產行業團隊能夠更好地落實低碳經濟，合理規劃企業發展未來，通過新理念和新技術的應用，探究低碳經濟發展模式。

（四）制定科學的房地產經濟管理機制

從我國房地產工作發展情況來看，房地產經濟發展中仍然存在較多的不良因素。低碳模式下房地產的發展方向呈現多元化的特點，需要加強經濟調控，保障房地產發展效率。政府部門需要充分發揮自身的宏觀經濟調控作用，加強對房地產內部管理工作的優化，對經濟發展情況進行干預，完善房地產經濟管理效果。同時，在房地產經濟管理中融入綠色環保理念，提升房地產職工的環保意識，在房地產管理中加強對可持續發展觀的貫徹和落實，促進房地產企業經濟管理與低碳經濟發展的有效融合。

五、結語

綜上所述，低碳經濟模式下，為房地產行業的經濟管理工作帶來一定的挑戰，同時也提供一定的發展機會。從當前房地產發展模式來看，低碳模式下會導致房地產經濟發展受到限制，影響房價。因此房地產行業需要加強經濟管理，注重節能減排，結合市場變化規律和企業發展特點，制定科學的發展目標和規劃。通過政府宏觀調控以及市場微觀調控的方式為房地產企業提供穩定的發展空間，加強節能技術和材料的研究，提升房地產行業低碳發展效率。