對比分析融資租賃與經營租賃會計

陳藝雯 國網浙江省電力有限公司信息通信分公司

企業租賃經營作為一種新型企業經營的方式，是經濟體制改革階段所提出的方案，雖然在發展階段正處于計劃市場經濟階段，但其具備發展潛力，可以為深化企業經營體制改革提供保障。在社會主義市場經濟下，租賃經營模式逐漸弱化，融資租賃模式營運而生，成為企業融資的重要渠道，可以促進社會經濟增長，為企業融入更多的租金，保證企業穩定運營。因此，在分析融資租賃與經營租賃會計處理工作階段，需要對二者概念及特點有著一定把握，并充分了解各自運行階段面臨的影響，以便于制定針對性處理措施。

一、租賃的綜述

租賃是現代企業發展中較為常見的融資模式，主要就是承租人與出租人簽訂租賃協議，出租人將資產使用權交出，承租人可以支付出租人一定數量的租金經濟行為。而且這種經營模式主要就是通過資產單方面轉移，實現資產所有權和使用權的分離，在租賃活動中可以將自身的特點展現。一方面，租賃的資產必須屬于有形資產，可以根據企業經營情況對資產進行準確判定；另一方面，資產使用過程中，應保證資產可以獨立計價，將資產應用的價值充分展現，避免受企業內部及外部因素影響導致資產不足。通常來講，租賃主要有融資與經營兩種，二者在運行階段有著一定差異，企業應根據現階段運行情況及資產情況合理化選擇，以便于承租人與出租人共贏。

二、融資租賃與經營租賃概念

首先，融資租賃又被稱之為設備租賃、現在租賃，在運行階段主要就是通過資產轉移與資產所有權相關活動運行，在運行階段會面臨一定的風險，但會獲取一定的報酬。

其次，經營租賃主要就是進行業務租賃，需要滿足企業需求，而且這種模式為短期租賃方案，在運行階段出租人需要向承租人提供設備的使用權，同時應提供維修保養服務。

三、企業租賃經營

企業租賃經營是企業所有者將企業資產經營權在一定期間租賃給承租方，并根據實際情況簽訂合同，承租人應嚴格按照合同標準實施，是一種企業經營較為常見的產權交易方式。企業租賃階段需要規范相關標準，這樣可以更好地對多種工作進行控制，而且合同可以約定承租企業以出租企業的方式經營管理，可以通過辦理工商登記，以承租方對外從事經營。企業在租賃階段，會計處理所包含的工作較多，同時不同租賃方案之間會計處理存在一定差異，應做好全面探究工作，以便于更好地進行規范控制。其中，租金處理主要涉及兩種方式，一種是承租方以經營租賃形成經營利潤，提取所得稅，并且需要事先將租金凈利潤保留在企業，出租企業股東可以進行分配，隨后將剩余利潤交由承租方處理，應嚴格按照利潤計提及所得稅繳納方案進行。另一種則是承租方在經營租賃取得稅后利潤全部交由承租企業，出租方向籌承租方收取租賃費用，所收取的費用應按照稅法規定的范圍所開展。而且在此環節，承租方與出租方之間應協調利潤分配，并在現有基礎上做好全面分析，對獨立業務情況有著透徹把握，以便于更好的優化處理生產經營活動，推進企業租賃經營的穩定運行。

四、經營租賃會計處理方法

第一，租金支付方面。企業在經營租賃階段，資產使用及風險控制所包含的工作較多，應加強對會計處理工作的重視，以便于制定針對性處理方案。對于資產使用權及風險控制，需要圍繞資產產生的價值所展開，將全部交付給承租人，所以，承租人應承擔資產使用的大部分風險。因此，會計處理階段，應根據出租人交付資產情況，確定支付租金負擔，將租金計入當期費用當中，協調關系處理方案。

第二，租賃前期費用方面。在對租賃前期費用進行會計處理工作階段，應準確對租賃行為進行規范，對所產生的收益有著一定了解，通過計算虧損與盈利情況，分析經營租賃的情況，以便于企業根據現階段工作情況做好更為全面的規劃工作。

第三，租金方面會計處理。目前資產中有潛在價值，各項工作處理階段需要對租金計算情況進行全面分析，尤其是針對財務方面問題，在發生時應計算租金情況，充分了解財務方面問題，以便于更加科學進行計算。

對于經營租賃會計處理工作，要想切實將實踐工作價值展現，承租人應了解資產負債情況，對周期內支出最小租金額度詳細計算，建立針對性措施，確定租金額度總和，進而更加科學的進行調控，將實踐工作價值體現。

五、融資租賃會計處理中存在的問題

（一）承租人未確定融資費用計算

在分子租賃準則規定階段，租賃開始時承租人需要以租賃資產公允價值的方法進行優化調控，進而根據不同工作情況進行協調處理，以便于更加科學進行優化調控，將其作為入賬價值進行計算，將租賃付款作為長期付款價值。而且在分析差額及未確定融資費用階段，應按照融資費用情況分析實際利率，確保在計算階段可以在期間進行分攤處理。企業會計準則制定階段應嚴格遵守相關規定，并通過確定有關原則，更好地進行規范控制。所以說，針對這種方案所面臨的問題，財務會計應透徹分析融資租賃要點，以便于制定針對性處理方案，避免受一定因素影響及限制。其中，融資租賃是一種融資行為，在發展運行階段必然會承擔一定風險，所以在探究階段，需要根據一定款項進行優化控制，嚴格按照本息處理方式進行，以便于提升優化調控的效果。針對未確定款項處理，應根據現階段工作情況分析是否為分期還本息，只有通過合理確定，才可以更好地進行優化調控。同時，在優化控制階段，所包含的工作較多，應根據固定資產現狀進行探究，合理優化現有的資產項目，這種理解更加符合未確認融資的性質，同時符合價款相關標準，以便于更加科學合理的進行調控。融資租賃中，承租人初始直接費用與借款費用之間有著一定聯系，在確認階段，應符合租賃資產價值衡量標準，實現更加科學進行優化調控，真正將實踐工作價值體現，在探究多種工作階段，還應該對未確認融資進行分析，以便于更加科學進行調控，真正將實踐工作的作用及價值體現。

（二）未擔保余值會計核算不足

未擔保余值是決定租賃率大小的關鍵，同時也是實際利率法的基礎，在實踐探究階段，應嚴格按照實際標準所展開，切實改進實踐工作面臨的問題，做好透徹的處理工作，以便于更加科學合理進行規范控制。其中，會計處理作為融資會計中較為復雜的問題，租賃準確確定所包含的內容較多，在實際進行優化處理與調控階段，必須要嚴格按照標準進行，以便于更加有效將實踐工作的作用及價值展現。但是，在工作階段，會計處理是融資租賃會計中較為復雜的問題，所包含的工作較多，需要嚴格遵守各項準確。租賃準則將未擔保余值界定為租賃資產余值，對于扣除項目進行科學法分析，以便于更加科學合理進行調控，實現優化控制的同時，可以真正將實踐工作價值體現。通過定義分析可知，未擔保余值作為固定值，其會計處理隸屬于與估計的范疇，在證據明確階段若沒有按照擔保余值進行處理，可以減少影響及限制，以便于科學進行調控。但仍然需要注意的是，從性質角度進行分析，會計處理與變更所包含的內容較多，應按照會計準則及各項標準進行處理，采用適當的方案，對未擔保的余值進行優化調控，而且在實踐探究階段，租賃準則規定相關事項，在處理與優化階段，應作為當期損益進行處理，進而根據改進后租賃凈值重新進行計算。所有說，對于會計核算工作所面臨的問題，會對融資租賃產生較為嚴重的影響，必須要根據現階段工作情況進行優化調控，以便于提升優化整理的可靠性，杜絕所產生的限制。

（三）缺少專業管理人才

在社會穩定發展的背景下，企業租賃運營模式增加，對管理人才的要求不斷提升，實踐工作開展階段，管理人員需要對多種工作有著透徹掌握，這樣可以更加合理進行規范，避免多種工作效果無法得到保證而產生一定的影響。其中，在融資租賃與經營租賃模式運行階段，管理人才需要根據企業運行現狀，準確分析財務數據情況，并對融資租賃要點有著透徹把握，從而制定真實有效的處理方式。然而，在實踐分析階段，企業管理人員租賃意識淡薄，內部宣傳與外部溝通不夠順暢，從業人員的素質意識不強，嚴重影響租賃工作的順利進行，甚至會受一定因素影響及限制。

六、融資租賃會計處理方法

第一，租賃行為生效后進行。出租人與承租人簽訂正式合同后，承租人需要將租賃資產市場價值與合同規定最小租賃資金進行比較，選擇較小的一項作為租賃資產價值，并且在運行階段需要將出租人最小租賃資金作為支付款項記賬手段，將租賃資產價值展現。而且在融資租賃階段，合同生效后還應該計算租金之間的差距，以便于更加科學合理進行統計，將所租賃資產市場價值透徹分析，為會計處理工作帶來一定幫助。承租人在實際進行計算階段，應按照實際價值展開透徹分析，以便于更加科學進行賬務處理。

第二，資產價值費用未發生時會計處理。融資租賃運行前期，資產的價值未發生，其存在潛在價值，在租賃活動開展階段，應嚴格遵守相關標準進行計算，承租人需要使用常規計算方法，以該方法進行模擬計算，并探究租賃合同是否生效，以計算方法及利率處理作為基礎，科學合理的選擇計算方法。但是，受租賃合同生效時租賃資產與負債價值的差異化影響，在對潛在資產價值進行探究階段，應建立針對性處理法方案，以便于更加科學進行調控，對潛在價值所產生的費用進行分攤處理。因此，在實踐工作開展階段，應根據出租人與承租人所簽訂的合同規定所展開，對承租人支付租賃額度有著充足掌握，若將資金市場價值作為日常價值，則應該嚴格按照合同中規定進行確定。同時，根據目前銀行貸款利率，將承租人應支付的租賃額度折合成現金，若承租人將租賃資產市場價值作為賬務進行處理，應按照貸款利率支付費用。而且承租人在按照資產市場價值進行處理階段，則出租人與承租人之間應進行協調控制，在分析階段嚴格按照費率比重科學合理進行計算，尤其是承租人租賃額度，通過確認與分析可以建立針對性處理方案，以便于提升租金調控的價值，將其分為重要工作，在租賃活動中進行統籌規劃。

第三，資產折舊費用會計處理。在資產租賃期間，融資租賃作為重要模式，在實際選擇后應根據現階段工作情況進行優化處理，對所租賃的資產進行預算折舊優化，在工作階段對融資租賃所面臨的問題有著透徹把握，以便于建立針對性處理方案，避免受一定因素影響及限制。其中，對于資產折舊計算來講，在實踐工作中，應嚴格按照企業自身折舊計算方法所開展，分析現階段較為常見的計算方法，如資產工作時間、資產使用總年限等，在選擇階段，應做好更為全面的調查工作，以便于更好地進行規范控制。除此之外，在按照折舊時間計算階段，需要對資產折舊情況進行透徹分析，嚴格遵守相關標準，根據出租人與承租人簽訂合同，執行合同標準，科學合理對協議進行優化控制，以便于更加科學進行管理工作，保證后續工作的穩步運行。對于租賃后期所屬權規定設置，應對比租賃實踐，并通過資產使用壽命的全面分析，以便于更加科學合理的進行調控，將二者對比分析模式進行優化，切實將實踐工作價值體現出來。

第四，相關成本會計處理。在按照合同成本展開工作階段，應適當地對多種工作進行規范控制，對資產租賃期間所投資的相關費用進行全面探究，以便于更好地進行控制。其中，對于技術方面的投資，需要對使用人員進行培訓，并分析維護方面投資情況，承租人應履行與出租人所簽訂合同期間投資計算進行分析，以便于更加科學進行調控。

第五，對于租金方面的處理工作，需要對租金性質進行分析，尤其是租金額度沒有明確規定的情況，應根據相關因素進行可靠性控制，將其作為資金依據進行。所以說，對于資金金額具有較強的不確定性，應針對資產潛在價值做好更為全面分析，這樣可以按照當月收益情況及虧損情況進行詳細計算。

第六，資產租賃到期后會計處理。承租人所租賃資產到期后，應通過會計處理工作的開展，對各項費用進行優化調控，這樣可以將實踐工作的價值體現，避免影響及限制產生的同時，可以發揮不可替代的價值。對于資產退還情況，在一定折扣的基礎上，應確定資產購買與出售情況。其中，承租人在選擇進行資產退還階段，應根據資產租賃情況所展開，以便于更加科學進行控制，當承租人選擇該行為階段，需要將租賃行為作為具體項目，并通過可靠性管理與控制，更加有效進行規范化管理。承租人在選擇一定折扣租賃方案階段，應當在租賃行為沒有結束前展開工作，并通過協調多種工作，確定是否進行租賃。然而，若租賃到期后承租人沒有向出租人支付租金，則應該支付一定數額的違約金，并通過承租人資產購買所展開，當資產租賃到期后，在合同中應標注相關信息，以便于更加科學合理進行調控。在一定期限內進行資產過戶處理階段，需要在相關明細中進行處理，將其作為詳細記錄，以便于提升會計處理的科學性。

第七，會計報告。承租人制作財務報表工作階段，應根據財務報表顯示的項目進行優化處理，嚴格按照有關標準進行的同時，還可以進行可靠性調控。其中，會計處理工作階段，應根據租賃資產前期準備情況進行可靠性調控，對當前市場價格有著透徹把握，以便于更加科學合理進行優化控制，切實將整體工作的價值體現。其中，在租賃期滿進行報表階段，承租人所支付的資金應進行詳細計算，并針對尚未發生融資費用額度，計算資產未發生的潛在價值，進而通過分攤處理進行優化。

第八，加強人才培養。在融資租賃與經營租賃會計處理工作對比分析階段，雖然會面臨一定的影響，但通過多種措施與方案的創新，可以更好地將實踐工作價值體現，只有透徹把握多種工作要點，才可以發揮一定的價值。因此，企業在實踐工作開展階段，應做好全面分析，確保可以通過多種措施的展開，適當對工作進行優化，強化對人才培養的重視，以便于更加科學合理展開管理工作。而且在探索多種工作運行效果，應適當地進行處理與優化，對租賃方式進行確認，通過更加科學調控與優化，真正將問題進行有效解決，全面保證企業租賃運營的效果，保證企業的整體經濟效益。

七、結語

總而言之，經營租賃與經營租賃所包含的內容較多，在對比分析二者會計處理工作階段，需要對二者不同點及相同點進行全面探索，以便于結合企業自身發展情況，科學合理的選擇租賃方式，保證企業穩定運行的同時，促進企業經濟效益的提升。