論房地產經濟和市場經濟發展之間的協調

呂廣韜

摘要：在我國，房地產經濟的發展不但提升了人們的生活水平，而且還給人們提供了較多的就業崗位，有效緩解了就業壓力。然而，我國人口基數較大，但適宜居住的土地有限，隨著人們住房需求的增加，逐漸出現供不應求的現象，這也是當前房價上漲的直接原因。如果任由這種現象發展下去，會對我國經濟穩定性造成影響，因此需要盡快規范我國的房地產經濟，使其符合市場經濟發展。文章重點研究房地產經濟與市場經濟發展的協調性。

關鍵詞：房地產經濟;市場經濟;發展;協調

引言

房地產行業的崛起改變了人們的住房條件和居住環境，增長了我國經濟總量，加速了我國現代化建設，但是房地產經濟如果不加調控，就會引起經濟方面的諸多問題，其泡沫化容易引起房地產行業供需不匹配。一旦我國的房地產經濟面臨崩潰，會嚴重影響我國社會和經濟發展的穩定性。在社會主義市場經濟的背景之下，我國房地產經濟還存在著諸多可改善和協調之處，推動房地產和國民經濟的協調有利于增長經濟總量，促進就業，改善人民群眾的物質生活水平。本文圍繞著房地產經濟與市場經濟的協調發展展開論述，描述了房地產經濟與市場經濟發展不協調的相關表現和問題之所在，提出了有針對性的建議和對策。

1發展房地產經濟的意義

近年來房地產業發展速度不斷加快，在當前環境下，房地產業要充分認識到自身在國民經濟中發揮的作用，明確其對經濟社會發展的重要影響，其關乎人們日常生活水平。由此可見，發展房地產經濟具有重大現實意義，主要體現在如下四個方面：第一，房地產在市場經濟發展過程中起到促進作用，而且能提供內在支持，對內需起到一定拉動作用，從而增加國民經濟收入，為大眾日常生活提供便利;第二，房地產業的不斷進步帶動了就業市場發展，就業問題是人們重點關注的社會性問題，房地產業的發展可有效緩解社會矛盾，維持社會穩定與經濟平衡，減輕社會壓力，改善人民生活水平，提高經濟水平;第三，房地產業的不斷發展可改善住房質量，使人們的生活更加優質化以及健康化，美化居住環境，使人們過上更加舒適的生活;第四，中國房地產經濟雖發展多年，但依然處于初級發展階段，其長期存在的問題并未得到徹底解決。政府以及民眾為此付出大量努力，希望改善房地產經濟環境，實現房地產經濟規范化發展以及標準化運行，從而維護社會和諧穩定。從社會發展角度而言，房地產經濟起到內在動力作用。

2房地產經紀與市場經濟協調發展過程中遇到的阻礙

2.1房產價格頻繁波動

房地產價格的變動和市場供需關系有著直接的聯系，在處于供大于求、供不應求的環境下，價格分別會出現明顯的下降、上升情況。但是當前我國房地產價格的變動偏離了市場經濟客觀規律，相關住房統計調查結果顯示，我國目前的房地產已處于供過于求的局面，按照市場規律來說，房產價格在這種情況下應該有所下降，但是房價仍然日趨上漲，如果不妥善處理這種異于常理的狀況，將會造成嚴重的不良后果[1]。

2.2房產泡沫的問題

從表面情況來看，我國房地產行業一直處于高速發展的階段，從更深層次的角度來看房產泡沫經濟依然還是存在的。房地產企業的收益在不斷升高，與此同時也面臨很多潛在的風險，特別是在房產價格持續升高的情況下，更加加大了泡沫經濟存在的風險。很多的房地產企業都是通過銀行貸款來進行融資的，這也在一定程度上導致了融資失衡，這種單一的融資方式風險比較大。再加上貸款資金的來源也很不穩定，進而會導致房地產經濟發生比較大的波動，最終會影響房地產行業的融資效果，嚴重情況下很難融資成功。一旦房地產泡沫經濟比較嚴重，勢必會對整個市場經濟造成嚴重的影響，很容易導致房地產企業出現資金斷裂的情況，這對銀行來說損失也很大，并且還好波及其他相關的行業，會造成市場經濟秩序混亂，不利于房產經濟和市場經濟平穩、健康發展[2]。

3推動房地產經濟與市場經濟實現協調發展的舉措

3.1科學調節市場結構

近年來，房地產泡沫現象愈發突出，在此背景下，房地產企業要想占據更大的市場份額，同時有效規避風險，需要借助于風險控制管理對房地產行業整體趨勢進行預測，需要準確把握房地產企業的定位。應注意到，現如今，越來越多的城市將陷入房產開發過剩的窘境，大量房產庫存不僅影響房產企業的發展，更影響到整個城市的經濟建設，對此，房地產企業在今后很長一段時間內應將重點置于去庫存上。在房地產自身發展上，伴隨著科技的快速發展及人們對品質生活的要求，未來其發展方向主要為建筑綠色化與智能化，對此，政府部門應立足于國家政策，結合城市發展實際，加大政策傾斜，避免房地產企業出現資金壟斷現象。基于我國國情和社會經濟發展現狀，房地產企業應結合實際情況來積極轉變發展方向，從時下物質資本拉動型向服務推廣型轉變，在對市場環境進行充分調研的基礎上，適時調整市場結構框架。盡管二手房交易市場在我國較為普遍，但由于運營過程中交易手續極為繁瑣，整體運行效果有限。鑒于此，政府部門應加大對其的調控，對二手房交易市場運行調節與發展結構進行優化調整。對于房地產土地的開發，政府在決策體系構建上應向集中制傾斜，基于年度供給總量的統計結構，基于房地產區域情況，結合功能用途，綜合協調各方因素進行有序供給。此外，在房地產工程開發建設上，也應結合市場發展規律，確保其適應市場發展需求，符合市場規范標準[3]。

3.2不斷加強房地產行業金融監督管理

在市場經濟宏觀視角下，要探尋房地產行業經濟發展目標，結合金融秩序，嚴格監控房地產開發進程，同時提高償還能力，擴大貸款規模等，設定市場經濟發展目標后，從開發進程出發，分析其償還能力以及貸款規模，規范商業銀行和信貸業務等方面，構建合理的內部結構。此外，合理調整銀行產業結構，以便信貸資金流通順暢，資金在流通過程中充滿活力，流向朝陽型產業。因此政府要詳細分析金融機構業務情況，做好劃分，尊重原有的存款和貸款模式，優化優質資產，控制房地產經濟發展過程中存在的各種不良因素，消除潛在風險以及明顯風險，整合現有業務，使房地產市場中的優質業務占更高比例，實現房地產市場安全發展，保證市場經濟以及房地產經濟更加有序，經濟運行穩定。

3.3化解房地產泡沫，使房價回歸理性

為了實現市場經濟與房地產經濟的協調發展，首先就是必須解決房地產泡沫的問題，使房地產價格趨于正常。為了解決房產泡沫現象，國家和政府必須制定出明確的法律和條例，打擊房地產行業的炒房行為。如果炒房行為能夠得到有效的抑制，房地產需求將會恢復到正常水平。同時，房地產經濟開始受到市場經濟規律的影響，同時也開始受到供求關系的影響，房產價格便會因需求和供給的變化而上升或下降。在正常的市場條件下，房地產泡沫可以有效地消除，房地產價格也可以恢復到合理的水平[4]。

4結束語

綜上所述，房地產經濟與市場經濟的協調發展要調控房產價格，去除泡沫，加強信貸監管，加強政府監管，提高資源利用率，解決房地產發展經濟發展過程中的問題，促進我國房地產行業穩定持續向前。

參考文獻：

[1]李新蘭.房地產經濟與市場經濟的協調發展探析[J].價值工程，2021，40（11）：55-56.

[2]韓雅.論房地產經濟和市場經濟發展之間的協調[J].環渤海經濟瞭望，2020（6）：54-55.

[3]李榮臻.淺談房地產經濟與市場經濟發展的協調性[J].科技經濟導刊，2020，28（25）：190-191.

[4]蘇紹波.房地產經濟管理創新發展策略[J].住宅與房地產，2020（15）：12.