工業地產項目的景觀設計分析
——以節能環保產業園工業地產項目的景觀設計為例

何倡

中機國際工程設計研究院有限責任公司 湖南 長沙 410000

引言

工業地產是指以工業物業投資、開發、經營、管理、服務的房地產行業。一般意義（狹義）上的工業房地產，包括標準廠房、定制廠房、工業園區、科技園區、科學園區、研發中心、辦公樓等地上的物業，包括與工業地產相關的基礎設施建設[1]。工業地產項目往往集中大量的個性化中小企業，其景觀設計不僅要考慮生態性，還要考慮特色化、人性化，在滿足基本綠化需求的同時，還要有利于提升園區的整體形象，調動員工的積極性，從而提高工作效率，一定程度上也能提高園區的整體經濟效益[2]。

1 項目概況

節能環保產業園工業地產項目位于長沙市國家級長沙高新技術產業開發區西側，岳麓大道以南，許龍路以東，長興路以北，明湖路以西。總用地面積約12.1m2，凈用地面積113442.19m2。規劃總建筑面積為316210.3m2，建筑密度35.2%，容積率2.36，綠化率14.16%。

項目由長沙麓谷實業發展股份有限公司投資建設，立足于建立研發－生產－支撐服務為一體的高新技術產業基地。為高新技術產業發展，中小企業孵化提供完善的基礎設施，一流的公共服務中心，完善的配套服務體系，為企業提供全生命周期的一站式產業服務。

2 總平面布局

設計圍繞“節能環保”這一主題，秉承“生態、低碳、環保、智能”的發展理念，以綠色環保產業為核心、智慧產業為動力，充分考慮工業地產特色，因地制宜，倡導推廣應用國際先進、國內領先節能環保技術，為城市打造一個活力四射的產業集聚地，人才匯集的創業研發圈，以及低碳、高效的生態活力島。

總平面布局堅持生態優先、功能復合、以人為本的三大原則，利用場地近似三角形的特點、周邊交通與環境景觀，采用“一心兩軸五區”的空間布局結構，將園區劃分為A、B、C三大地塊，產品檢測試驗、企業孵化基地、企業加速特區、獨棟廠房區及生活配套服務五大功能區（圖1），并巧妙結合場地東高西低的地勢，西側沿許龍路設兩層可自然通風采光的半地下室空間。產品檢測試驗區位于許龍路和岳麓大道交匯的廣場區域，是整個園區的制高點，為企業提供產品檢測、試驗、展示場所。企業孵化區分別沿許龍路和岳麓大道輔道布置，由6棟高層孵化器組成。加速器區位于園區中部，由6棟多層的加速器組成。獨棟廠房位于基地東南側，靠近城市山體公園，視角開闊，環境優雅。配套服務區由位于西南角的倒班宿舍樓和西北角的配套用房組成，為產業園區提供優質的綜合配套服務。

圖1 景觀總平面圖

3 景觀設計策略

3.1 良好的景觀空間營造

結合多樣的建筑布局形態，營造綠色、現代、優雅的園區總體景觀形象。根據不同使用群體的需求，增加景觀和活動的多樣性，滿足園區工作者的日常生活需求。

3.2 確保方案的可操作性

適應基地地形變化，合理的利用高低差設計，布置休憩空間。考慮未來停車的需求，預留部分停車區域，形成可成長的空間設計。選用本地合適的材質，有效控制工程成本的投入。

3.3 系統規劃以便利管理

人車分流，重新梳理客車、貨車和人行系統，打造以人為本的戶外空間，滿足客貨功能需求。有系統、具引導和空間識別性的鋪裝和植栽設計，方便訪客尋找目的地。

4 整體景觀設計

4.1 豎向設計

場地整體設計呈東北高，西南低態勢，在原道路和建筑高程不變原則下，銜接道路至建筑入口高差。地下車庫頂板上局部增設花臺或微地形，增加喬木覆土空間。充分利用現狀地形，結合主軸線綠地設置下沉綠地或臺地設計，利用基地南面山體地形地貌及山上原有的水流，依據地勢設計天然雨水徑流管理的人工濕地，在山坡角保留連續凹地為旱溪，收集山坡雨水，中軸線運用低地特性，設計生態水池，作為軸線節點，生態水池將作為園林系統的澆灌水源，實現園區內景觀園林灌溉對市政供水的零需求。

4.2 流線設計

為提供舒適、有效率的車行環境，對現有三環的道路系統中進行客貨分流，對貨運路線進行合適的規劃和限制。考慮最短、服務面最大的中間環路為貨運路線，可以服務到所有的廠房，其余則為客用專用車道。車道分級后，車位布置依照車道性質相應調整，達到最有效率的空間利用。考慮園區形象和功能需求的前提下，盡可能地將停車空間改為獨立圍合空間，或以高的綠籬等植物遮擋。同時，設計完善的步道系統，提供安全的步行環境，功能性步道和休閑性步道兼具，營造良好的步行體驗。

4.3 鋪裝設計

鋪裝設計以簡單、大氣、實用為原則，考慮整體景觀效果和造價。形式上具有設計感，融入科技、信息等元素，展現企業源源不斷的生命力、感召力。材料選用質量良好的混凝土透水磚和本土的石材，主入口廣場以暖色調石材為主，以米黃+冷灰色系為基調，中間點綴紅色和深灰，活動區的材質以透水磚、木材為主，同時，提升鋪裝的透水性，減少雨水徑流。

4.4 植栽設計

喬木對戶外空間感的營造和園區的引導性扮演十分重要的角色，因此在總體布局上，以挺拔的色葉樹強調主入口道路的重要性，柔美的花樹作為人行動線的引導，常綠復層林圍繞園區外圍形成的深綠的背景。考慮到四季變化，在人停留的活動區采用夏季遮陰的樹種，部分地方換植落葉喬木，在冬季能享受陽光。

灌木設計講究層次感，從靠近高層區整齊的灌木、地被，逐漸參入蓬松、自然的觀賞草，到山腳下的濕地、旱溪植物。總體布置上，公共活動空間以干凈草坪大樹為主，灌木圍合空間，而各棟入口和高層建筑宅間的庭園式的植栽布局，與之形成反差，突出空間性質的不同。

5 分區景觀設計

5.1 迎賓形象區：簡單、開闊、大氣

以開放式迎賓廣場襯托建筑，形成園區總體形象，同時也是園區假日舉辦活動的場地。利用臺地方式，化解迎賓廣場到辦公區之間的7m高差，在地庫范圍外原始高程約為64.5～65.5m處，以下沉綠地的設計手法減少填方，成為圍合式的聚會空間，大雨時兼具雨水滯留空間。同時，將配套餐飲需求延伸至戶外，設置餐車停放空間，引入不同的飲食方式，方便園區上班人員利用。

5.2 運動休閑區：開敞、活力、親近

本區域三角綠地位于園區核心位置，也是園區中最大的開放綠地，腹地開闊足以布置運動場地，將球場布置在不同高度的臺地上，結合灌木分隔為幾個不同的活動區，可同時提供多個團體使用，球場周邊大的平臺座椅提供園區員工交流的空間。

5.3 季節生態區：自然、野趣、休閑

本區域地形變化明顯，建筑基地在原地形上抬高，與南側山體間形成凹地，設計上運用低地特性設置生態水池、旱溪，形成別具一格的景觀。其中生態水池作為景觀軸線上重要體現自然的節點，濕地植物、親水平臺和悠閑的過水汀步搭配，集中打造為一處親水空間。同時在環境上，運用地形和植物來收集、過濾自山上下來的雨水，成為一短暫的蓄水空間，以此減緩開發帶來地表徑流增加，對排水系統的負擔，以汀步為主的散步道，作為午后漫步，感悟自然的最佳地點。

5.4 靈感花園區：精煉、細致、寧靜

以不同植物為主題，利用季節和時間變化，體現場所特色。花園中有消防撲救面，滿足回車場地功能要求，選擇草本和地被類搭配，同時兼具消防需求和景觀效果。楓之園，以三角楓為點景大樹，體現秋意，下置活動座椅，可以根據活動調整數量、形式，同時滿足消防無障礎空間需求。杏之園，以杏花的優雅，作為春園來贊頌春色，冬天落葉又別有風情，借此展現花園之多重面貌和印象。竹之園，四季常青，延續南側山體竹林意向，以竹和石打造個性花園。

車道兩側陰影時間較多，不過多設置行道樹，保留未來空間可利用性。位于用地西南的倒班宿舍樓，因日照和消防需求，多設廣場和耐蔭地被、竹為主。綠境臺階為倒班宿舍樓通各廠房的主要人行通道，高差7m，以分段式階梯方式布置，減緩排坡的疲累感，并于中間設置休憩平臺。同時，在每個建筑出入口處布置花境，強調出入口的形象，同時也是對使用者的空間提示，未來可以結合區整體的標示系統，讓用戶容易識別地點。

6 結束語

工業地產項目的景觀設計是城市景觀系統中重要的組成部分，建立舒適、宜人的景觀環境，對于整個城市的景觀環境打造意義重大。同時，現在高新技術從業人員面臨的壓力越來越大，對外部景觀環境的需求愈發明顯[3]。本文結合節能環保產業園工業地產項目的景觀設計，為工業地產項目的景觀設計概括性的提供一些設計思路。