期待房地產市場平穩健康發展

2021年，對房地產行業和房企來說，可能是最為艱難、最為沉重的一年。宏觀方面，房地產調控政策頻發，限購、限貸、“三道紅線”等制度毫無松動;重點城市土地集中入市提高了房企的拿地門檻……市場方面，2021年全年新房、二手房市場熱度普遍下降;土地市場顯著冷卻，全年全國土地流拍率達 9.3%。影響更大的是：包括恒大在內的相當一部分頭部房企相繼暴雷，眾多房企都走到了生存邊緣。所有這些，使不少人將房地產業劃入了“夕陽產業”的行列。

但在2021年年底，一系列高層會議精神和相關領導的講話，使我們看到了國家對房地產業的高度重視。2021年中央經濟工作會議強調：要堅持“房住不炒”定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。隨后，中央財經委員會辦公室副主任韓文秀、國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆等明確指出：房地產是支柱產業。這充分說明了房地產業對國民經濟、人民生活的正要性，對這樣的一個行業，國家一定會努力促進、保證它的平穩健康發展。2021年12月，廣東省人民政府向恒大派出工作組，成立風險化解委員，省內四大實力國資公司介入，以幫助恒大順利解決面臨的各項困難。對其他曝出負面消息的房企，各地方政府和住房主管部門同樣快速反應，成立專班，協助企業解決債務問題，保障購房人權益，避免出現系統性風險。2021年12月20日，央行、銀保監會聯合發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，并會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼并收購，鼓勵金融機構提供兼并收購的金融服務，助力房地產企業化解風險。

因此，我們認為業界完全不必因為暫時的困難而失去信心，我們有理由相信2022年的房地產市場在堅持“房住不炒”的主基調下，持續健康發展。房地產企業也要正確認識國家對房地產業的政策定位，主動調整經營策略，創新經營模式，努力提升產品質量，拓寬融資渠道，解決自身存在的難題，走穩健可持續經營之路。

期待房地產市場平穩健康發展。