BIM技術在裝配式保障房質量管理中的應用

【摘要】 隨著物質生活質量的不斷改善，人們對住房質量要求越發嚴格，這使得裝配式保障房的質量管理工作越來越重要。BIM技術是現代信息技術不斷發展下的新型建筑技術，它可以有效地改善房屋建筑質量問題，為工作人員提供便利，節省建設成本。本文將立足于BIM技術，制定其在裝配式保障房質量管理中的應用策略，以此供相關人員參考。

【關鍵詞】 BIM技術;裝配式保障房;質量管理

【DOI編碼】 10.3969/j.issn.1674-4977.2022.01.024

Application of BIM Technology in Quality Management of Prefabricated Affordable Housing

ZHENG Wei

（Nanjing Yiju Construction Development Group Co.，Ltd.，Nanjing 210000，China）

Abstract： With the continuous improvement of material quality of life，people have more and more strict requirements for housing quality，which makes the quality management of prefabricated affordable housing more and more important. BIM Technology is a new building technology with the continuous development of modern information technology. It can effectively improve the quality of housing construction，provide convenience for staff and save construction costs. Based on BIM Technology，this paper will formulate its application strategy in the quality management of prefabricated affordable housing，so as to provide reference for relevant personnel.

Key words： BIM technology;prefabricated security housing;quality management

BIM技術是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，它主要用來形容那些以三維圖形為主、物件導向、建筑學有關的電腦輔助設計。BIM技術的發明和應用，符合現代信息技術的發展趨勢，將其應用到裝配式保障房的質量管理中，可以有效地提高建筑工程的質量，節省人力、物力和財力，確保建筑行業跟緊時代發展方向。所以，裝配式保障房的質量管理人員應該認識到BIM技術的重要性，將其應用到日常的工作中。

1 裝配式保障房質量管理的特點和難點

1.1 居民工程，質量要求高

所謂“保障房”，是指我國政府為中低收入人群或住房困難家庭提供的，具有限定標準、限定價格或限定租金的住房，它一般由廉租住房、經濟住房（經濟適用住房）以及政策性租賃住房等構成，這種住房有別于市場中已經初步形成價格的商品房[1]。

由此可見，建造裝配式保障房是一件時間緊、任務重的工作，為了滿足大量中低收入人群的住房需求，一般需要在短期內完成建構，所以大多數工作人員忽視了施工質量，導致居民入住后存在各種各樣的質量問題，進而遭到投訴。裝配式保障房在建造的過程中，受到工期和質量的雙重壓力，往往只能側重于一點，在保障工期的前提下，就無法保障質量，在保障質量的前提下，就無法保障工期。

1.2 構件裝配，深度難拓展

裝配式保障房的建造過程中，需要用到許多類型的構件，這些構建組成一個較大的族庫[2]。在整個裝配式保障房的建造過程中，構件的數量是十分龐大的，需要相關工作人員對每個構件的種類和形式進行拆分與整理。如果沒有BIM技術的應用，保障房的建造過程會變得十分復雜，不但工程量巨大，而且構件的深度也很難得到拓展。在構件裝配過程中的應用BIM技術可以將構件的拆分、族庫的建立以及安裝更加直觀地展示給工作人員，進而保障工程的質量與效率。

1.3 場地狹小，交通布置難

為了滿足日常生活出行需求，裝配式保障房的建造地點會選擇在那些交通相對便利的地方，這樣會造成整個施工場地沒有辦法形成環路，可供施工人員使用的工作區域較小，導致場地布置和交通組織的難度增大。

大多數裝配式保障房的園區道路都位于地下室的頂板上，這對加固的要求較高，為了避免后期出現建筑事故，要求裝配式保障房的施工人員應該合理規劃地下室的頂板，選用可以承載全部重量的頂板，并對整個地下室的頂板進行加固，還要求裝配式保障房的施工人員合理規劃整個保障房附近的交通運輸和生活設施布置，以此為中低收入人群提供更加便利的生活條件。

2 BIM技術在裝配式保障房質量管理中的應用

2.1 檢查建筑圖紙的問題

BIM技術應用在裝配式保障房質量管理中，可以幫助施工人員更加客觀的分析并發現建筑圖紙中的問題，其主要體現在以下幾點：

第一，建筑圖紙出現設計上的規范性錯誤，或者施工圖表不明確所造成的歧義等，導致整個保障房存在一定的質量問題[3]。這些設計上的規范性錯誤，利用BIM技術可以迎刃而解。BIM技術會將這些圖紙與專業的圖紙進行對比，利用信息技術進行分析，進而指出圖紙中存在的問題，并直接給出解決方案。

第二，建筑圖紙存在構件缺失的問題。在裝配式保障房施工過程中，構件的種類和形式是多種多樣的，設計人員在設計建筑圖紙時難免會存在疏忽，但是這種疏忽如果沒有被發現，就會導致保障房產生十分嚴重的質量問題。應用BIM技術可以快速找出圖紙中缺失的構件，并給出最方便尋找的補充構件，以彌補設計人員的失誤所帶來的影響。

2.2 發現管線碰撞的問題

裝配式保障房在其具體的施工過程中，容易產生復雜的管線碰撞問題，這也是施工人員經常遇到的問題[4]。BIM技術在裝配式保障房質量管理中的應用可以幫助施工人員更加科學、合理的檢測管線碰撞的問題，并且在發現問題后選擇最為合適的解決方案，其主要體現在以下幾點：

第一，針對那些復雜部位或區域機電部位的管線碰撞問題，保障房對復雜的節點或走廊等位置有著更加嚴格的管線要求，如果這些較為復雜的部位出現管線碰撞的問題，將會影響其他部位的管線鋪設和運行狀態。BIM技術在裝配式保障房質量檢測中的應用，可以準確地找出復雜部位管線碰撞的主要原因和位置，以此分析如何防止管線碰撞，進而節約整個施工過程的成本。

第二，不同區域位置之間管線的碰撞，如果不能提前發現，就會造成多個區域的施工任務全部作廢，浪費人力和財力。BIM技術在這種管線碰撞問題中的應用可以幫助施工人員分析不同區域管線發生碰撞的原因，以此分析并選擇最優解決方案，從而指導施工人員的進行維修工作。

2.3 優化交通布置問題

在裝配式保障房的施工作業中，最難解決的一項工作就是，施工人員無法有效的安排交通布置，導致整個施工現場過于混亂，影響施工團隊的工作效率和質量[5]。對此，BIM技術的應用可以有效優化施工過程中的交通布置問題，其主要體現在以下幾個方面：

第一，針對塔吊設備的布局，BIM技術的應用會根據整個施工過程對該設備的需要，將其放置在最合適的地方，確保整個施工場地全覆蓋和塔吊的使用數量合理。

第二，針對車輛通行的道路，BIM技術根據整個施工路線和道路寬度的需要情況，對整體道路進行轉彎半徑的測量，以此確保車身超長且載重較重的車輛可以通過。

2.4 BIM技術應用于預制構件的生產

BIM技術在裝配式保障房預制構件生產中的應用主要體現在以下兩個方面：

第一，通過BIM技術對裝配式保障房預制構件的生產流程進行優化。一般認為，預制構件的生產流程直接影響著工程設計和工程施工作業兩個重要環節。因此，為切實保證預制構件生產信息的準確性與可靠性，廠家可在BIM模型中，結合裝配式保障房的實際情況和需求，對預制構件的重要信息進行導入，完善預制構件的尺寸和生產方案。同時，在預制構件生產的過程中，做好生產進度的把控。針對實際的預制構件生產進度與施工單位進行聯系，搭建信息共享平臺，實現生產進度信息的同步。此外，在廠家進行預制構件生產的過程中，還需要設置數據RFID芯片，針對預制構件的尺寸信息、種類信息和安裝位置信息在芯片中予以導入，為后續的裝配式保障房施工提供相關的參考。

第二，通過BIM技術的應用，在預制構件生產的過程中，能夠通過模型組織試驗工作，以此來實現預制構件在制作過程中的優化。在完成了裝配式保障房的設計工作后，設計單位需要及時與廠家進行溝通，在BIM模型中，對各類預制構件的信息進行共享，以此來指導廠家開展生產活動，保證預制構件同工程實際需求的匹配，避免影響裝配式保障房的施工質量。其間，為了切實保證預制構件系統與數據信息的對接，人員可通過條形碼的方式來對加工的數據信息參數進行存儲，以此來進行自動化的生產流程，并同時借助3D打印技術來對BIM模型進行制作，保證后續的試制操作。

2.5 BIM技術應用于裝配式建筑施工

在裝配式保障房施工的過程中，BIM技術的應用同樣有著十分顯著的優勢。其中，可通過BIM技術來進行裝配式保障房的庫存管理和施工現場綜合管理，對裝配式保障房的施工流程來進行優化。

第一，針對裝配式保障房的預制構件庫存進行管理時，工作人員可同時對BIM技術和RFID技術進行應用，保證預制構件具有更好的驗收效率，并在技術的支持下推動電子自動化驗收的進程，以此來改善傳統的人工驗收方式，并同時也減少了傳統人工驗收方式中人為失誤所帶來的問題。此外，在技術應用的過程中，施工人員同樣可以結合具體需求，對預制構件的數據信息進行檢驗和調取，以此來判斷施工中的安裝位置是否符合標準要求。

第二，在裝配式保障房現場綜合管理中應用BIM技術。工作人員可以針對裝配式保障房施工作業來進行模擬，通過BIM技術的功能發揮，幫助施工人員更為準確把握工程的施工要點。其間，尤其是在面對一些重點位置的預制構件安裝操作時，考慮到施工本身的復雜性和專業性，通過BIM模型的應用，可以讓施工人員進行反復的操作試驗，熟悉施工的技術、流程與規范。此外，通過BIM技術的應用，也能夠針對裝配式保障房施工中的現場路線來進行科學規劃，整合與利用運輸資源，提高運輸的整體效率。

第三，通過BIM技術對裝配式保障房的施工流程進行優化。目前，隨著BIM技術應用的深入，實現了3D模型向5D模型的轉變。施工單位能夠基于對5D模型的建立組織開展工程施工的資源消耗模擬工作，并同時制定出裝配式保障房的動態施工管理方案，針對裝配式保障房進行全面性、綜合性的把控，在最大程度上減少裝配式保障房施工中的資源消耗和能源消耗，從而在整體上降低成本。同時，也能夠針對工程建設中的實際成本支出與工程的預算成本進行比對，對其中導致成本偏離的原因進行分析，切實提高工程資源的利用率，保證工程的建設效益與企業的經濟效益。

3 結語

總而言之，BIM在裝配式保障房的質量管理工作中的應用是大有裨益的，它不僅符合現代信息技術發展的規律，提高房屋建筑工作的智能化，還可以提高質量管理工作的效率，為日后的工作奠定堅實的基礎。

所以，作為裝配式保障房的質量管理工作的相關人員，應該認識到BIM技術的有利作用，深刻分析當前裝配式保障房質量管理的特點和難點，將BIM技術應用到裝配式保障房的質量管理工作中的各個環節，發揮出BIM技術的有利因素。

【參考文獻】

[1] 關磊，王飛宇，曲勇.項目全過程質量管理中BIM的應用[J].住宅與房地產，2017（26）：125.

[2] 陳超.基于BIM技術的房建工程施工方法研究[J].科技創新導報，2020（1701）：18-19.

[3] 陳麗娟，陸亞.BIM技術在地震災后重建房屋建筑工程造價控制方法中的研究[J].地震工程學報，2019（4101）：239-244.

[4] 吳倩倩.保障性住房建設期質量監管研究[D].北京：北京交通大學，2018.

[5] 于文江.哈爾濱站站房工程質量控制研究[D].成都：西南交通大學，2017.

【作者簡介】

鄭偉，男，1985年出生，工程師，學士，研究方向為建設工程。