房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值與優(yōu)化策略

隨著當(dāng)前我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革的逐漸完善與發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國的市場經(jīng)濟(jì)中也占據(jù)了十分關(guān)鍵的位置。近幾年，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，但是也存在很多不足，這就嚴(yán)重阻礙了我國國民經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展。所以，有必要針對當(dāng)前階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中存在的各種問題，實(shí)行科學(xué)有效的對策，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來穩(wěn)健發(fā)展。

近幾年，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度十分迅猛，不但推動了我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，還有效地滿足與保障了人民群眾對住房的各種需要。但是，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家給予了各項(xiàng)宏觀調(diào)控與監(jiān)督管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸面臨很多發(fā)展問題。同時(shí)，隨著新冠疫情的發(fā)生，給房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等都造成了很大的影響。在如此形勢下，需要進(jìn)行全面深入的思考與分析，將目標(biāo)放長遠(yuǎn)，站在全局的角度上思考問題，進(jìn)而提出有效的優(yōu)化措施，真正保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值

房地產(chǎn)屬于我國的支柱產(chǎn)業(yè)，雖然在發(fā)展中出現(xiàn)了一些問題，但是隨著相繼出臺的各項(xiàng)政策支持與調(diào)控，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了相應(yīng)的改變。從現(xiàn)階段的情況看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展具有的重要價(jià)值，不再單一地表現(xiàn)在對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上具有的推動性，還對我國的其他行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了促進(jìn)作用，主要可以體現(xiàn)為以下五個(gè)方面。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展可以為我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對整個(gè)城市的發(fā)展具有十分關(guān)鍵的意義。房地產(chǎn)不但能夠給人民群眾的日常生活與工作等創(chuàng)造基本的場所，還是人們進(jìn)行社會活動的主要基地。因此，房地產(chǎn)關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的很多方面，這也是房地產(chǎn)行業(yè)成為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的根本原因。在促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的階段，房地產(chǎn)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，能夠?qū)?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生持續(xù)推進(jìn)效果。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能夠幫助地方政府提升儲備資金的能力

我國頒布的《關(guān)于規(guī)范土地儲備和資金管理等相關(guān)問題的通知》中就明確地對土地儲備以及資金管理進(jìn)行了全面的規(guī)劃，從根本上制止了浪費(fèi)土地資源的情況，更好地使土地資源和市場經(jīng)濟(jì)之間的供需關(guān)系得到了平衡。從近期來看，會引起一些不良反應(yīng)，但是從長期上看，它有利于地方政府在資金儲備方式上的改善。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展可以科學(xué)合理地運(yùn)用現(xiàn)有土地資源

由于房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有十分重要的作用，這就造成房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)熱度始終高漲。雖然當(dāng)前我國已經(jīng)設(shè)計(jì)制定了對應(yīng)的土地管理辦法，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目能夠有效改善當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)情況，可以全面促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，這就造成這些管理辦法沒有形成良好的效果。在政府部門規(guī)定的用地范圍之外，還存在一些浪費(fèi)土地資源的情況，出現(xiàn)了非法圈地的問題，這就造成我國的土地資源有很多被嚴(yán)重浪費(fèi)了。促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，能夠科學(xué)有效地增強(qiáng)對土地資源的使用效率，降低浪費(fèi)情況，還能夠給當(dāng)?shù)氐膭趧尤巳涸黾痈嗟墓ぷ鲘徫唬趯?shí)現(xiàn)科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，也推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展有利于科學(xué)的改善供求關(guān)系

隨著現(xiàn)階段國家對住房制度改革的進(jìn)一步推進(jìn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不斷提升，但是當(dāng)前有些地方的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較明顯的矛盾，尤其是在住房供求關(guān)系上，一直都是國家住建部門長期重視的民生問題。促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展，會在很大程度上有效緩解當(dāng)前住房供求結(jié)構(gòu)之間的問題，阻止房價(jià)過快地增長，不斷完善房地產(chǎn)市場的服務(wù)系統(tǒng)，開拓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多樣化結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易的各種行為，完成對房地產(chǎn)市場的全面監(jiān)督與調(diào)整。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能夠促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷改善

與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)非常多，產(chǎn)業(yè)的覆蓋范圍也十分廣泛，不但和建材企業(yè)、施工單位有著直接的聯(lián)系，還和房地產(chǎn)銷售、家具家電行業(yè)、裝修行業(yè)等有著深層的關(guān)系。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)布局方面的科學(xué)合理性，對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善有著至關(guān)重要的作用。

二、當(dāng)前新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展面臨的各種問題

（一）房地產(chǎn)行業(yè)和當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展不相符

我國現(xiàn)階段在城市發(fā)展需要的房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)二者間存在著一些問題。隨著二者之間矛盾的深入，房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展受到了一些只追求利益或者急功近利行為的影響。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的發(fā)展屬于房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的主要基礎(chǔ)，二者的發(fā)展速度需要相協(xié)調(diào)，而不應(yīng)該是背向而行。

（二）沒有重視對環(huán)境的保護(hù)

深入分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況可以發(fā)現(xiàn)，很多房地產(chǎn)企業(yè)對建設(shè)的房產(chǎn)項(xiàng)目沒有形成足夠的重視，特別是在人文環(huán)境以及自然環(huán)境上。房地產(chǎn)建設(shè)單位更加重視的是工程的建設(shè)質(zhì)量、效率以及在市場上的整體競爭實(shí)力。這是不符合我國關(guān)于可持續(xù)發(fā)展觀念的要求的，不但會對房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響，還會對自然環(huán)境產(chǎn)生很大的損害。

（三）并未實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)資源的合理運(yùn)用

資源對于房地產(chǎn)行業(yè)具有十分重要的作用。在人們的諸多生活領(lǐng)域中，很多資源是可持續(xù)生存的，但是房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中卻浪費(fèi)了很多的資源。有的房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資建設(shè)之前，并未有針對性地對房產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施提前的計(jì)劃。在開展投資建設(shè)的階段，很多的部門互相之間沒有形成良好的聯(lián)系。總之，這樣做會對房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展形成消極影響。

（四）缺乏明確的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

現(xiàn)階段，我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，還沒有形成明確的目標(biāo)，國家制定規(guī)劃的過程中，沒有設(shè)計(jì)長期的目標(biāo)，此外自身也有很多的時(shí)效性影響。不同的地方都需要在促進(jìn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)政策，還需要充分考慮到房子價(jià)格的狀況，以免因?yàn)閮r(jià)格產(chǎn)生問題。實(shí)際上，我國在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的制定上，沒有充分的針對性，有的方案也不夠科學(xué)，很難全面滿足當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。此外，公租房的出現(xiàn)能夠有效緩解人們的居住要求，棚改工作的實(shí)施也可以更好地控制房地產(chǎn)的價(jià)格，但是因?yàn)橛械牡胤浇?jīng)濟(jì)管理過程中沒有確定的規(guī)劃，造成房地產(chǎn)的價(jià)格無法受到控制，阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)化策略

（一）設(shè)計(jì)制定適合長期發(fā)展的全面規(guī)劃

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以有效推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，雖然在短時(shí)間內(nèi)可能存在一些問題，但是從長遠(yuǎn)方向上看，房地產(chǎn)市場依然會占據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的很大部分規(guī)模，基于此，需要充分依據(jù)當(dāng)前的發(fā)展形式設(shè)計(jì)制定有針對性的長期發(fā)展規(guī)劃，這樣才能實(shí)現(xiàn)對各項(xiàng)資源的科學(xué)合理運(yùn)用。房地產(chǎn)開發(fā)需要始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的觀念，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、土地資源等各種現(xiàn)實(shí)狀況實(shí)施科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，堅(jiān)持在環(huán)境保護(hù)的角度上，處理好各方面的關(guān)系，重視運(yùn)用新能源、新技術(shù)以及新材料，在合理的情況下保證人與自然的協(xié)調(diào)發(fā)展。例如，在建設(shè)施工的時(shí)候，需要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)管理，增強(qiáng)設(shè)施建設(shè)的監(jiān)督，對建設(shè)施工中形成的各種垃圾以及材料，實(shí)施分類管理，之后再進(jìn)行處理，在有需要的情況下，能夠?qū)U舊物品實(shí)施科學(xué)再利用，以免在施工建設(shè)時(shí)產(chǎn)生環(huán)境污染以及資源浪費(fèi)的情況。總而言之，只有進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，積極做好環(huán)境保護(hù)工作，才能充分運(yùn)用各種資源，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期可持續(xù)發(fā)展。

（二）明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的目標(biāo)

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中存在的發(fā)展目標(biāo)不確定的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)卣约坝嘘P(guān)部門需要進(jìn)行深刻透徹的分析與了解，充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況以及發(fā)展主要方向，設(shè)計(jì)制定能夠全面符合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)政策，保證政策就有長期性以及時(shí)效性，這樣才能充分滿足提升土地資源使用效率，也才會在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)候，更好地滿足人民群眾對住房的不同需要，保證民生問題得以解決，給社會的長期進(jìn)步與發(fā)展創(chuàng)造發(fā)展動力。此外，政府部門的主要職責(zé)是不斷加快以及維護(hù)市場發(fā)展的穩(wěn)定性，地方政府部門需要?jiǎng)?chuàng)建全面的住房保障制度，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供多項(xiàng)支持。

（三）加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控以及監(jiān)督管理

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展始終無法離開政府的監(jiān)管與調(diào)控，對于當(dāng)前比較明顯存在的房屋空置的相關(guān)問題，倘若在監(jiān)管與調(diào)控上不能給予解決，那么對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展就會形成很大的影響。解決方法：其一，需要不斷優(yōu)化監(jiān)督管理系統(tǒng)，嚴(yán)格規(guī)范不同主體的行為，以免出現(xiàn)貪污受賄以及暗箱操作的問題，針對一些違法亂紀(jì)的問題，要給予嚴(yán)厲的懲處。其二，需要?jiǎng)?chuàng)建信用檔案，對具有不良信用或者存在違法行為的企業(yè)，需要增加整頓的程度。其三，創(chuàng)造公開透明的市場交易環(huán)境，運(yùn)用創(chuàng)建信息系統(tǒng)的方法構(gòu)建房地產(chǎn)資源、信息以及數(shù)據(jù)的共享平臺，充分協(xié)調(diào)處理好企業(yè)和購買人員二者的關(guān)系，有效保障消費(fèi)者的合法權(quán)利。其四，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定政策，適當(dāng)給予價(jià)格調(diào)控，提升對市場的調(diào)控水平。其五，在未來的很長時(shí)間中，穩(wěn)定房價(jià)是工作的重點(diǎn)內(nèi)容，所以需要不斷改善供求關(guān)系，創(chuàng)建合理的調(diào)控方法，充分保證地價(jià)穩(wěn)定，例如，能夠適量增多一線或者核心城市的土地供應(yīng)，恰當(dāng)?shù)貒?yán)控出讓金的繳納時(shí)限等，這樣可以從多個(gè)方面對房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)控。

（四）增強(qiáng)對房地產(chǎn)體制的改革力度

縱觀中國當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)體制改革，人們務(wù)必要清楚地將房地產(chǎn)業(yè)定位為市場主體。因?yàn)殚L期以來，中國的地產(chǎn)行業(yè)一直都是中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵組成部分，這也更突出地表現(xiàn)出了地產(chǎn)行業(yè)對中國市場經(jīng)濟(jì)提升所做出的重要貢獻(xiàn)。但人們卻往往并沒有關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)具有的特殊社會功能，所以，務(wù)必要在重視經(jīng)濟(jì)效益的時(shí)候，也站在公益性視角上關(guān)注它的特殊社會性。另外，由于房地產(chǎn)業(yè)也具有非常大的體系，一定要建立全面的政策制度，對地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施科學(xué)的監(jiān)管。如此可以完全防止由于政府政策放松導(dǎo)致的樓市反彈的情況。從根源上來說，導(dǎo)致價(jià)格上升的最主要因素是來自土地金融和土地財(cái)政方面的。由于土地是地方財(cái)政的最主要財(cái)政資金來源，而銀行貸款的現(xiàn)金流又是需要在抵押土地的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的，這就形成了土地財(cái)政，從而也就會導(dǎo)致價(jià)格的持續(xù)上升。正是基于此原因，在推動房企改革的進(jìn)程中務(wù)必要正確處理上述的問題，如此就可以使土地價(jià)格實(shí)現(xiàn)全面調(diào)控，恢復(fù)到最合理的價(jià)格上，使地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)增長更為安全穩(wěn)健。

（五）創(chuàng)建完善的房地產(chǎn)金融系統(tǒng)

房地產(chǎn)市場能夠全面發(fā)展和金融系統(tǒng)自身的靈活性與統(tǒng)一性具有十分緊密的關(guān)系。在當(dāng)前的新形勢下，務(wù)必要在房地產(chǎn)金融系統(tǒng)中創(chuàng)建信貸制度，確定信貸消費(fèi)的主要目標(biāo)，充分監(jiān)督房地產(chǎn)行業(yè)在開發(fā)過程中形成的信用行為，這樣才能科學(xué)有效地避免資金流動出現(xiàn)問題，充分保障市場具有的公平性。倘若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投機(jī)性的行為，導(dǎo)致購房過多以及過少，都會對市場產(chǎn)生很大的影響。針對我國當(dāng)前貸款以及抵押市場逐漸發(fā)展成熟的狀況，有關(guān)部門需要不斷剖析居民們的實(shí)際需要，增加土地二級市場的重組，確定二手土地的使用年限以及參照價(jià)格，嚴(yán)格規(guī)范土地的流轉(zhuǎn)問題，從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)市場的全面穩(wěn)定發(fā)展。在之前，房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面一般都是依賴銀行進(jìn)行貸款，投資結(jié)構(gòu)不夠科學(xué)，因此需要?jiǎng)?chuàng)建多樣化的融資方法，從而不斷開拓債券市場以及民間融資方法，這樣可以全面豐富行業(yè)的資金構(gòu)成，進(jìn)而分散了風(fēng)險(xiǎn)，以免因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的各種波動造成資金鏈的斷裂，最終使企業(yè)破產(chǎn)或者出現(xiàn)資金流動風(fēng)險(xiǎn)問題等。對于特殊情況對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響，諸多金融機(jī)構(gòu)需要給予關(guān)注，對受影響比較嚴(yán)重的企業(yè)以及用戶，需要給予一定的政策支持，實(shí)際上，對于一些特殊情況，政府部門已經(jīng)在公積金的繳存比例、還貸時(shí)間和提取時(shí)間等角度做出了恰當(dāng)?shù)母纳疲诤戏ê弦?guī)的情況下不斷增加了企業(yè)的各種融資方法，充分緩解了因?yàn)殇N售下降對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的融資已經(jīng)基本趨于正常了。

結(jié) 語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的主要因素，在當(dāng)前的新形勢下，倘若想要不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，就務(wù)必要深刻剖析當(dāng)前的行業(yè)氛圍以及實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，掌握造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到影響的主要原因，對此進(jìn)行有針對性的改善。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，始終保持在正常的軌道上前進(jìn)。