豪宅回暖

從華僑城新璽四樓的營(yíng)銷中心向外望去，落地窗后是碧綠的海和老舊的船只，像極了王家衛(wèi)電影里的某個(gè)鏡頭。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告訴南都灣財(cái)社記者，如果在五十樓看的話，房子可以三面環(huán)海，天氣晴可以看到遠(yuǎn)處的香港。

這樣的頂豪售價(jià)在3000萬-5000萬元/套。問及項(xiàng)目銷售情況，上述銷售人員說，“4月以來賣了大概十幾億，其中有人在國(guó)外沒辦法回來，通過視頻看房就成交了，還有客戶花4.2億買了整層。”

而在同一條海岸線上的另一個(gè)項(xiàng)目恒裕深圳灣，清明節(jié)后發(fā)出了三天賣了1.3億元的喜報(bào)。該項(xiàng)目均價(jià)約15.3萬元/㎡，在深圳頂豪單價(jià)的第一梯隊(duì)。

4月以來，深圳頂豪頻繁被爆出大宗成交，部分熱點(diǎn)片區(qū)的二手豪宅也頻繁爆出成交消息，寶中、前海、后海、科技園千萬豪宅成交多套，種種市場(chǎng)跡象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了？

春江水暖鴨先知。同一兩個(gè)月前的冷寂不同，自3月底以來，深圳中介的朋友圈最先開始躁動(dòng)：“恒裕濱城二期出現(xiàn)成交單價(jià)超35萬+/㎡的房源！” “壕客一次性拿下南山一整層豪宅，貨值約2.7億” “3月底拋售的某深圳灣2.8億豪宅僅僅十天成交！”這些消息在朋友圈和互聯(lián)網(wǎng)傳播，成交信息多來自網(wǎng)絡(luò)截圖，雖然可信度并不高，但卻使深圳豪宅再次貼上了“爆火”的標(biāo)簽。

“豪宅市場(chǎng)沒有爆火，但確實(shí)在逐步回暖。”前海某頂豪項(xiàng)目案場(chǎng)的銷售告訴南都灣財(cái)社記者，近期接到的客戶數(shù)量相比前段疫情時(shí)期已有所增加，只是盡管帶看量增加，但成交周期仍稍顯漫長(zhǎng)。

而在二手市場(chǎng)交易方面，數(shù)據(jù)同樣顯示回暖趨勢(shì)。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022一季度二手成交熱門片區(qū)TOP15中，老牌豪宅片區(qū)香蜜湖排在第四，該片區(qū)成交均價(jià)在15.7萬元/㎡左右。成交數(shù)據(jù)顯示，片區(qū)內(nèi)成交活躍的樓盤有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑，其中，香蜜湖第一生態(tài)苑成交的均為300平米左右的大戶型。

南都灣財(cái)社記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，二手豪宅的成交在加速，市場(chǎng)上低價(jià)的筍盤在快速消化：深圳灣1號(hào)、恒裕濱城二期、雙璽時(shí)光道、熙龍灣、半島城邦三期等豪宅近日都有成交，最高成交總價(jià)突破億元，成交多為大戶型。

買家并不急

“我們也是看到近期市場(chǎng)有回暖的跡象，這兩天在做一些推廣活動(dòng)和客戶維系的動(dòng)作。”前海某項(xiàng)目的策劃人員告訴記者，“預(yù)計(jì)7、8月份還會(huì)有一批新的競(jìng)品項(xiàng)目出來，到時(shí)候項(xiàng)目的客源會(huì)被分散，所以盡量在現(xiàn)在市場(chǎng)還不錯(cuò)的時(shí)候早做準(zhǔn)備。”

項(xiàng)目方在搶跑“小陽春”，但買家似乎并不急于下單。“很多客戶的賬戶里都有上億，但他們對(duì)于資產(chǎn)配置蠻有要求，更愿意多方對(duì)比，時(shí)機(jī)的選擇尤為重要。”上述策劃在整理客戶名單時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分客戶聯(lián)系了很久也沒決定下定。

而對(duì)豪宅的賣家來說，在自己現(xiàn)金流并不緊張的情況下更愿意選擇“放長(zhǎng)線”。

在半島城邦有房產(chǎn)的林女士就屬于資金較為富裕的賣家，除了半島的物業(yè)，她還在深圳別的區(qū)域有房產(chǎn)，自己目前租住在深圳灣。交談中她向南都灣財(cái)社記者表述了自己的計(jì)劃，“現(xiàn)在樓市已經(jīng)有了回暖跡象，準(zhǔn)備等到7、8月份再將半島城邦的小戶型賣掉，到時(shí)市場(chǎng)徹底回暖，自己也不會(huì)那么被動(dòng)。”

至于賣掉后是否有置換的打算，林女士不置可否，“還是看有沒有比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，其實(shí)看當(dāng)下的形勢(shì)，還是把錢放在手里更有保障。”

一線城市豪宅韌性更強(qiáng)

四月深圳多個(gè)豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有兩宗頂豪法拍，都以高溢價(jià)率拍出。

3月2日，南山天鵝湖花園二期的房產(chǎn)以2503.41萬元高價(jià)拍下，實(shí)際成交價(jià)比起拍價(jià)高出904萬元;同天，南山深物業(yè)前海港灣花園以約1452萬成交，高出評(píng)估價(jià)157萬，盡管溢價(jià)并不算高，但該房產(chǎn)經(jīng)過135輪出價(jià)后才成交，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

此輪豪宅行情為何回暖較早？多位業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了相同的觀點(diǎn)：國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩，疫情加劇，資產(chǎn)避險(xiǎn)需求增加，助推豪宅交易的高峰期。

對(duì)于深圳豪宅近期情況，中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受記者采訪時(shí)表示，深圳成交火熱的這部分豪宅在他看來有這幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：好地段、好房子、好品牌，有市場(chǎng)認(rèn)同度。

朱曉紅指出，“城市的豪宅市場(chǎng)似乎韌性要強(qiáng)一些，買豪宅的人，一般不太依賴房貸，不太受經(jīng)濟(jì)下行的影響，只要碰到合適的就很快下單。限購限售取消的一些城市，高端住宅市場(chǎng)響應(yīng)較快，這與不差錢有關(guān)，也與保值增值意識(shí)有關(guān)。”

接下來市場(chǎng)是否會(huì)全面回暖，朱曉紅認(rèn)為，房地產(chǎn)韌性很強(qiáng)，假以時(shí)日回暖沒問題。“當(dāng)前最大的影響是疫情帶來的生產(chǎn)、生活的影響，只要疫情不加劇，封控一松動(dòng)，市場(chǎng)就會(huì)打破沉悶的空氣，很快就會(huì)生機(jī)勃勃，煥發(fā)出春天的活力。”