好哥們毀于代持房產：120萬“大跳水”燙了手

海英

河南男子徐浩，把自己的購房資格借給哥們，替哥們代持房產，中途對方因車禍身亡，因故沒有移交。哪知道2021年，該區域房價大跌，房產成了甩也甩不脫的燙手山芋——

玩火：代持的房產住進一個小三

2017年7月的一天上午，徐浩剛給學生們上完第二節課，接到了老同學張天野的電話，對方直接說道：“老同學，你幫我個忙，我要在鄭州買套房，可是沒有購房資格，我想以你的名義買房，過幾年找高點再出手賣掉，你看可以嗎？”徐浩聽了立馬同意說：“咱倆誰跟誰?。∵@有什么不可以的！能幫上你，我高興還來不及?！?/p>

時年40歲的徐浩是遼寧省大連市人，和張天野是大學同學。徐浩家庭貧困，靠貸款讀的大學。張天野經常接濟徐浩，大學后兩年，徐浩的學費都是張天野幫忙交的，兩人關系一直很好。

大學畢業后，徐浩又在張天野父親的幫助下，進了河南省鄭州市一所民辦中學任教，這所學校的校長是張天野父親的發小。有了這層關系，徐浩對張天野更是感激不盡。張天野父親是河南人，當年參軍退伍后到山東省威海市做汽車配件生意起家。張天野大學畢業后回到威海市，在父親的資助下，開了一家國內著名品牌4S汽車店。他看準私家車空間大，就在天津和青島又開了分店。張天野除了開分店就是置房產，在天津和青島都買了門面房和住宅樓。

2015年夏天，張天野又在鄭州市開了一家分店，很快就打開局面。張天野看鄭州分公司前景可觀，又想置辦房產。然而，鄭州已經出臺了限購令，張天野沒有鄭州戶口沒法進場，只能作罷。

2017年年初，鄭州市房價突然暴漲，很多人爭相購房。張天野聽了一些專家的分析后，他心癢了，買房的愿望又復蘇了。

據案發后徐浩介紹，張天野告訴他，他對鄭州房產動心后，正好妻子孟華那段時間來鄭州小住，張天野就跟妻子說出了自己的打算，孟華有些害怕，擔心房價回落被套牢，勸他別費腦筋。孟華怕他一意孤行，就又和公婆說了，讓公婆勸勸張天野，讓他別瞎折騰。但張天野看準了的事情，誰也阻擋不住。那些天，眼看著房價居高不下，甚至有人鼓吹說好多樓盤都賣到脫銷，他更覺得自己的決定正確，當務之急，是找到買房的渠道。

情急之下，他找到了自己的大學同學徐浩。張天野找徐浩，除信任外，還有另外一個原因，徐浩的妻子三年前因淋巴癌病逝，徐浩一直是單身，自己帶著兒子生活。辦銀行按揭，已婚的必須夫妻雙方到場，而徐浩自己就能辦，少了很多麻煩。

半個月后，張天野在鄭州市金水區看中了一套150平方米的大平層，總價320萬。為了不占用更多資金，他選擇了25年按揭，首付96萬，月供13000元。整個買房過程，因為是以徐浩的名義，都是徐浩和張天野兩人一起經辦。直到銀行貸款手續批下來，徐浩才算歇了一口氣。他告訴老同學：“你這忙我幫完了，剩下的事就是按月還錢了。”兩人約定，張天野每個月按時將錢打到徐浩還月供的一張銀行卡上，由銀行自動劃走。

2018年2月，樓盤竣工交房。徐浩趕到售樓處辦了交房手續。第二天，張天野就來找徐浩要鑰匙，說要開始裝修。

徐浩很不解，不是要等房子升值了就賣掉么，為何要裝修？張天野知道瞞不過徐浩，索性告訴他：“這房子空著也是空著，我現在和河南大學一個藝術生在交往，干脆就安排她在這居住?！崩蠈嵉男旌七€沒反應過來，下意識地說：“這么大的房子，一個小女生自己住會害怕的，你讓她找個同學做伴，兩個人下晚自習一起走還安全些?！?/p>

張天野聽完發出爆笑聲，邊笑邊說：“老同學，你真是老實得可愛?！毙旌七@才知，張天野說的交往，不是一般的交往，而是包養的意思。那名女藝術生叫叢瀟瀟，正在讀大四，兩人已經有了一年多的地下情。張天野輕描淡寫地告訴徐浩：“學藝術的開銷太大了，叢瀟瀟還特別愛買奢侈品，一年多的時間，已經花了我好幾十萬，這套房子，就讓她先住著，不過戶。”

徐浩聽得目瞪口呆，他不悅地說：“原來你借用我的名字是給小三買房住！早知如此，我才不會幫忙?！睆執煲鞍参克f：“反正你是幫我買房子，你就別管我是買來給誰住了吧！我這投資是主要的，給女生住，也是正好有這個需求，否則也得租房?！本忂^神來，徐浩勸告老同學：“孟華知書達理，又對你一往情深，這事如果讓她知道，可不得了。你還是早點和叢瀟瀟分手，你這就是在玩火啊！”

徐浩苦口婆心勸說了很久，可張天野卻不以為然地說：“孟華遠在威海照顧孩子，我整天辛苦賺錢，還不能經常回家，在外地包養個情人有啥嘛！”臨走時，張天野還再三叮囑徐浩：“這套房子，是我瞞著家人買下的，孟華并不知情，你可要給我保密，別說漏了嘴?！?/p>

據事后徐浩對民警交代：“從那天起，我就有了心病，總覺得這件事自己做得不地道，對不起孟華，但我又勸不了張天野，我經常失眠，只能暗暗祈禱叢瀟瀟早點找到對象搬出去?！?/p>

意外：正主身亡后房子何去何從

2018年6月，房子裝好后，叢瀟瀟就搬了進去。據案發后叢瀟瀟講述，張天野給她交了一筆物業費和水電費，中間忘記續費了，看到催費單，叢瀟瀟才得知，這個房子的房主是徐浩。她問張天野，這房子是不是徐浩的。但張天野打著哈哈說：“有你住的地方就行了，別打聽那么多?！?/p>

雖然張天野未說房子是他的，但叢瀟瀟知道徐浩是一名老師，不可能買這么貴的高檔住宅，即使買也不可能直接就給張天野用，于是懷疑真實戶主是張天野。有一次，她趁張天野睡覺時，從張天野的手機中調出和徐浩的聊天記錄，證實了此事。張天野才不得不承認，房子是他用徐浩的名義買的。被包養了兩年的叢瀟瀟，提出這套房子要過戶給她，張天野自然不愿意，兩人爭吵了幾次之后，張天野說，等兩人過了十年之后再提這個問題，叢瀟瀟只好作罷。

可是叢瀟瀟沒等到過戶，讓她始料未及的事卻發生了。2020年底，張天野在開車回威海的途中遭遇車禍，他駕駛的轎車和一輛貨車剮蹭，導致側翻，張天野不治身亡。

消息傳出，徐浩第一時間趕到了張天野老家，孟華已經哭得昏厥了好幾次，徐浩勸她節哀。孟華痛苦地說：“這些年，我辭職在家照料兩個孩子，很少過問老張的生意，對他的生意我摸不著門道，老張突然一撒手，我一點頭緒都沒有，我和兩個孩子今后怎么辦啊？”看著悲痛欲絕的孟華，徐浩心里很復雜。孟華對張天野一片癡情，可張天野在外面尋花問柳，他竟然還幫著張天野隱瞞，內心深深自責。他想說出代持的這套房子，但里面住著叢瀟瀟，他沒法解釋，更不想給已經過世的老同學增加人生污點。他暗暗打定主意，等叢瀟瀟搬出來之后，再把這套房子干干凈凈地交給孟華。

料理完張天野的后事，徐浩找到了叢瀟瀟，直接提出讓她搬出來，他要將房子交給張天野的妻子孟華。叢瀟瀟不想搬，她流著淚說：“我大三時就跟了張天野，到現在四年了，這期間我沒和別的男人談過戀愛，張天野留下了那么多的資產給原配，只把這套房子給我留個念想不好嗎？”徐浩沒好氣地說：“張天野不管有多少資產，那也是他和孟華的共同財產，你年紀輕輕的，干點什么不好，卻偏要插足別人的家庭！如今張天野都走了，你還想賴著人家的房產，傳出去將來怎么嫁人？”

可無論徐浩怎樣說，叢瀟瀟也不改變主意，她甚至提出：“這房子本來就是張天野買給我住的，如今他已經離世，你還是早點把房子過戶給我吧！”徐浩正色道：“房子是張天野的不假，但張天野不在了，原配還在，要過戶也只能過到原配那去。無論從情感還是從道義上，我都不可能把這套房過戶給一個插足別人家庭的小三！”叢瀟瀟也生氣地說：“你不過戶給我，我也不搬！”兩人不歡而散。房證在徐浩手上，叢瀟瀟沒有任何辦法，只能悻悻作罷。

叢瀟瀟不肯搬，銀行的房貸要按月交，不然銀行就打來電話催繳。徐浩只能自己先來墊付按揭。一個月1.3萬的房貸，一年近16萬，他全部收入也掙不到16萬，只好到處借款還貸，只想著這個房子最終還給孟華，孟華都會把錢還給他。到2021年年底，徐浩為了還貸，已經向同事借了30多萬元。

2021年，政府出臺了二手房停貸政策，房地產市場成交低迷。年底，鄭州市金水區斷供房暴增，房價一路下跌。

徐浩夜夜失眠，頭發大把大把地掉，隔幾天就去催叢瀟瀟。叢瀟瀟眼看過戶無望，加上過夠了被徐浩頻頻騷擾的日子，她決定及時止損，去開始新的生活。同時，她也不想激化矛盾，暴露自己的“黑歷史”。2021年年底，叢瀟瀟回老家過春節之前，終于把房子鑰匙交給了徐浩。

徐浩趕緊把房子收拾干凈，這才給孟華打去電話，告訴她：“天野生前曾經借用我的名字在鄭州買了一套房子，他說當時和父母、與你都商量過，但你們不同意，所以他就瞞著你們買下了這套房?！泵先A一聽丈夫在鄭州還留有一套房產，臉上掠過一絲驚喜，但她了解詳情之后，卻倒抽一口涼氣。

孟華一打聽，這套買時320萬的房子，首付96萬，四年還貸還了62萬，基本都是利息，如今總價只值200萬出頭，還不好出手，有價無市！如果能賣掉，房款200萬還銀行貸款224萬，還倒貼24萬！行情低迷，還不知跌到什么時候，拿在手上，只會虧得更多。這分明就是個燙手山芋。

這時，孟華開始懷疑徐浩的動機，她覺得，如果是丈夫張天野買的房，那徐浩為什么在張天野去世時不直接說出來？她問徐浩：“既然是我老公買的房子，那他剛去世的時候，你為啥不告訴我？現在房子降價這么多，你說有套房子是他的，誰知道這到底是怎么回事??？”

徐浩忙說：“房子確實是張天野用我的名字買的，他生前每個月都把房貸轉進我的銀行卡，我這里有他給我轉賬的記錄。”哪知道，孟華卻正色道：“那我認為，你現在應該還我老公的錢才對，天野人已經不在了，你說這房是他的，那我如果說你為了炒房，向張天野借錢買房子，大家會不會相信？你這個事也沒有知情人來證明，單憑你自己自圓其說，我怎么可能相信？”

徐浩愣住了，他萬沒想到，借給老同學購房資格竟然落得今天這樣的結果！孟華接著又激了他一句：“這事還有第三人知道嗎？如果你能找到知情人，證明這房子就是我老公買的，我就接手，否則，我們就不要為這件事情再費口舌了！”

徐浩本來不想破壞孟華對丈夫的好念想，可事到如今，他顧不了太多了。

唏噓：120萬“大跳水”成了燙手山芋

2022年4月中旬，徐浩找到了叢瀟瀟，讓她幫助作證。可叢瀟瀟就是怕被包養的事情暴露，才不敢和徐浩開撕，現在又怎么會為了不相干的事情，把自己的秘密曝光？

徐浩苦苦哀求叢瀟瀟說：“房子降價太快，我根本承擔不了，如果這個負擔卸不掉，我的正常生活都無法維持了，你現在就以朋友的身份作證，說你借住了這個房子，我不會暴露你的情人身份的?！钡珔矠t瀟冷笑一聲說：“你過不下去了，就想到要我幫忙。我憑什么要幫你？我讓你過戶給我的時候，你是怎樣羞辱我的？”

被叢瀟瀟拒絕后，徐浩走投無路，房貸像一座山，壓得他透不過氣來。案發后他對警察交代：“這樣下去，我連正常的生活都維持不下去了，只有叢瀟瀟這個知情人能幫助我，可她為了隱藏自己的身份，竟然狠心拒絕。軟的不行，我只能來硬的?！?/p>

2022年4月26日傍晚，叢瀟瀟下班后回到出租屋，剛到樓下，就被早已經等候在這里的徐浩攔住了。徐浩打開車門，讓叢瀟瀟上車商量，叢瀟瀟當即拒絕了，可徐浩硬邦邦地說：“如果你想讓鄰居知道你的黑歷史，那咱就在這里談！”叢瀟瀟遲疑了一下，只好上了車。

徐浩當即把車門鎖上了，直接開到了郊區的一棟民房，這一片是拆遷區，住戶都已搬走，院子里長滿了雜草，屋子里落了一層厚厚的灰塵，叢瀟瀟害怕極了，她顫抖著問：“你想干什么？”

徐浩咬牙切齒地說：“你現在馬上寫下知情書，給我作證，房子是張天野的，我保證不會傷害你，如果你不配合我，那我就不客氣了，我過不好，你也過不好！”一開始，叢瀟瀟怎么也不肯寫，但是徐浩關緊屋門，沒收了她的手機。

天很快就黑了，拆遷房里沒有水電，一片漆黑。叢瀟瀟又渴又怕，到第二天下午五點多，她終于熬不住了，在徐浩的指點下寫下了知情書。被軟禁了20多個小時的叢瀟瀟，搖搖晃晃地走出拆遷房，悲憤難抑。

叢瀟瀟的哥哥叢云飛在河南省商丘市打工，兄妹倆一直聯系較多。叢瀟瀟被軟禁后，叢云飛從上午就開始聯系妹妹，一直沒有回音。叢云飛以為妹妹在忙，就留言給他回話。此刻，叢瀟瀟一打通哥哥的電話，就開始泣不成聲。叢云飛聽完妹妹的哭訴，火冒三丈，當天就從河南商丘老家趕了過來。

27日傍晚，叢瀟瀟把徐浩約到了她的出租屋。叢云飛一見到徐浩就沒壓住火，上前打了他一拳，怒聲吼道：“你憑什么綁架我妹妹？你這是在犯罪懂不懂？我妹妹已經被嚇出病來了，你馬上賠償她10萬元錢，否則，我們法庭上見！”

而徐浩更是怒不可遏，兩人一言不合，大打出手，從客廳打到廚房。叢瀟瀟怕哥哥吃虧，也加入進去，拿起廚房里正在燒水的水壺，朝著徐浩的頭上猛擊，導致徐浩面部、脖子、胸前都被燙傷，顱骨也被砸出了裂紋。

徐浩的慘叫聲驚動了對門鄰居，鄰居報警后，鄭州市金水區警方趕到現場，將徐浩、叢瀟瀟、叢云飛控制。因涉嫌非法拘禁，徐浩被刑事拘留;因涉嫌故意傷害罪，叢瀟瀟、叢云飛也被刑事拘留。

徐浩被批準逮捕后，在看守所內專門聘請了律師，收集了證據，將孟華起訴至威海市環翠區人民法院，請求重新確定位于鄭州市金水區的這套150平方米的商品房產權權屬。

目前，兩起案件都在審理中。

（文中除徐浩、叢瀟瀟、叢云飛外，其余人物均為化名。）

[以案說法]中國地質大學副教授、著名心理學家王明華認為，目前，房產在國人的資產比例中最高，代持房產本身是有一定風險的。在房價上升過程中，代持房產不會影響到自己，但在房價下行過程中，一旦出現意外情況，如本文中委托人張天野遭遇車禍意外身故，那么房價下行帶來的損失，極有可能要由代持者來承擔。所以，代持要謹慎，如果非要代持，一定要簽訂好合同，厘清責任，規避好風險。

編輯/柴壽宇