基于“互融+共生”的農村閑置房重生之路
——以廣西上林縣大龍湖域閑置房的改造設計為例

□譚波媚，陸佳靖

（南寧學院，廣西 南寧 530200）

中國社會科學院農村發展研究所及社會科學文獻出版社于2018 年發布了《農村綠皮書：中國農村經濟形勢分析與預測（2018—2019）》，對農村宅基地空置率和房屋空置率進行了分析和預測，指出2018 年農村宅基地空置率為10.7%，空房率最高達七成。全國有約8 億農村戶籍人口，約2.3 億套農村房屋。按照10.7%空置率計算，接近2 500 萬套住房空置。這是全國范圍農村房屋空置的大體現狀，而這種現狀在某些省份地區特別突出，尤其是中西部的欠發達地區尤為明顯。另據測算，全國約有240 000 hm農村宅基地處于空置狀態。

經過調研分析，得出農村房屋閑置的原因主要有以下幾種。第一，較富裕的農民對自身住房及住房配套環境提出了更高的要求，紛紛選擇在城市購房；第二，農村的剩余勞動力常年進城打工，有的在城市定居扎根，有的長期外出；第三，農村宅基地沿著“一戶一宅”的管理政策，過程中無限期、無流轉，農村土地和房屋資源閑置現象嚴重，而這一現象背后的原因便是農村土地、房屋資源無法在市場條件下進行配置，導致了農民建造房屋守住自己的宅基地；第四，大多數村落建設缺乏整體規劃，導致農民建房缺乏合理性和規劃性。農民由于自身思想文化因素的制約以及互相攀比，導致其盲目建房，為了建房又不得不進入城市謀生。

與此同時，由于村落的排污、排水、交通等設施簡陋，導致村落的居住環境和城市居住環境相比存在較大差距。大量閑置房屋處在無人看管、無人居住的狀態，產生了大量的危舊房，造成了農村宅基地、房屋資源的極大浪費，同時影響了“美麗鄉村”“鄉村振興”的建設工程。

閑置住房是農村問題的縮影，往往和農村貧困問題、傳統村落保護問題、留守老人與兒童問題、治安問題、農村土地等資源閑置浪費問題、農村經濟結構調整問題、農村社會綜合發展問題等聯系在一起。

2019 年11 月，廣西召開了全區鄉村治理體系、鄉村產業振興、“幸福鄉村”、鄉村風貌提升的會議，強調要在發揮優勢、突出特色上做文章，深入實施“環境秀美”“生活甜美”“鄉村和美”的專項活動，推進“三清三拆”工作，加快推進村莊規劃編制、鄉村規劃管理等研究解決大會，而大量存在的農村空置房屋問題，是實現“三美”和“三清三拆”工作的重要內容。

2020 年10 月，為了更好地完成脫貧攻堅任務，廣西積極開展農村危房改造，現已改造17.2 萬套。農村閑置房的改造利用，是農民脫貧的重要手段，是建設“和美鄉村”、發展鄉村旅游的關鍵環節。

1 廣西上林縣大龍洞村的實地調研

1.1 地理交通

大龍洞村位于廣西上林縣西燕鎮，距離鎮政府約9 km，距上林縣主城區約18 km，距南寧市直線距離約90 km。縣道X997 從大龍洞村境內穿過，距來馬高速上林收費站僅4 km，可進入性高。同時，世界十大溶巖水庫之一的大龍洞水庫位于境內，其被譽為“中國的下龍灣”。

1.2 地形氣候

大龍洞村屬于典型的喀斯特地貌區，以峰叢、湖泊為主，巖溶類型屬峰叢洼地型，石山光禿，尖峰插霄，峰林環繞；主要土壤類型有石灰巖土、紅壤、沖積土、耕作土壤等。其雖地處低緯度，北回歸線從景區附近穿過淡水湖和喀斯特的地形地貌，一年四季溫度適宜，年平均氣溫21 ℃。上林縣降水量充足，年降水量為1 400～2 400 mm。

1.3 水域植被

大龍洞村位于紅水河清水江上游，一共有80 條支流，主流為清水河，均自西北向東南匯集，總長度733.8 km。大龍洞所在區域的地表水主要來源于大龍湖水庫、大龍湖干渠、古旺河和大龍洞河。

大龍洞村附近地下河發達，地下水坡較大，水量大，泉眼較多。村內森林覆蓋率高，原生植被主要是常綠、落葉闊葉混交林，喬木與灌木交叉，植物資源豐富，主要有榕樹、竹子、松樹、桃金娘、香蕉樹、桑葉等。受喀斯特地貌和巖溶水庫的影響，大龍洞村山多地少，耕地面積極為有限，其主導產業主要為桑蠶種養業和水產養殖業。

1.4 風俗風貌

大龍洞村下轄21 個自然屯，共1 202 戶，總人口有5 485 人。1979 年6 月由西燕人民公社覃浪村公所（舊時區、鄉、村行政機構辦公的地方）的外盤、內盤、古詩、那域、那里、燈干、卡汗、弄厘，中可人民公社的弄六、岜那、那六，鎮圩鄉人民公社望河村公所的內澤、刁望、上凌、龍江、那塘、石盤，西燕人民公社岜獨村公所的塘細、江頭、下稱、上稱等3 個鄉、4 個人民公社、21 個莊組建而成。主要有覃姓、陳姓、童姓、韋姓、樊姓等家族，其中覃姓人口占大多數，主要民族有壯族、瑤族，其中壯族人口占大多數。

大龍洞村節慶氛圍濃厚，全年共有大大小小的節日10 多個，尤其是十月十五祭社神和七月十四中元節最為隆重。十月十五祭社神俗稱“做社”，每莊每年4 戶為1 組輪流做“社頭”，負責收集各戶的份子錢和樂捐款、采購、做飯，和村老一起到社壇祭祀，招呼各戶到會吃飯。“做社”的目的是給全莊人提醒，絕對不能侵犯公私財物、傷害他人身體，孝順老人，不做傷天害理的事，要走正道不走邪路。除了每年祭祀1 次，每隔10 年還會舉行1 次隆重的“招龍”儀式。

大龍洞村除了十月十五祭社神，最隆重的節日就是過“七月十四中元節”，七月十五時序“中元”，正是暑熱鴨肥，農家辛苦了半年，夏收夏種剛完成，春蠶已結束，最宜增加些營養、恢復體力，有利于下半年的生產活動。當地人從實際出發，依天時和農事活動考慮，一般從七月十三到十六連吃4 天，一些人甚至從十二日就開始了，其隆重程度僅次于春節。

1.5 原有景區

大龍洞村與大龍湖景區相鄰，由大龍洞水庫和大龍洞兩部分組成。大龍湖景區屬于喀斯特地貌高山平湖型風景旅游區，湖面面積560 hm，湖中有14 個天然小島，16 個天然溶洞，因傳說中的壯族短尾龍“特掘”留于此地生活而得名。大龍湖景區四周群山環抱，石峰依肩并立被稱為中國的下龍灣，更以其優美的環境被人譽為“水上桂林”。

大龍洞水庫于1958—1960 年建成，是國內唯一依靠壘石圍蓄地下水，沒有大壩的天然水庫，名列十大溶巖水庫之一。湖面四周奇峰簇簇、神形各異，像獅子、鯉魚、大象等。石山倒映水中，山水渾成一體，美不勝收，有“龍湖洞天”“水上桂林”的美譽。

大龍洞緊臨水庫，系巖溶洞穴。洞內有12 個觀覽廳，其中石獅大廳有八九層樓高，可容數千人。洞內鐘乳石眾多，形象各異，有石獅、石羊、石馬、石竹、石筍等。時時可聽到從洞內傳出的悅耳絲竹聲，以及驚濤拍岸般的巨響。

2 基于“互融共生”的改造設計

民宿作為物質與精神的合并體，其景觀設計思路應與周邊地理環境積極融合，遵循生態平衡，因地制宜。《廣西鄉村振興戰略規劃（2018—2022 年）》中提到，要優化鄉村“三生”空間，即堅持人口資源環境相均衡、經濟社會生態效益相統一，打造集約高效生產空間，營造宜居適度生活空間，保護山清水秀生態空間，延續人與自然有機融合的鄉村空間關系。尊重原住居民生活形態和傳統習慣，加快改善村屯基礎設施和公共環境，合理利用村屯特色資源，發展鄉村旅游和特色產業，形成民族特色資源保護利用與村屯發展的良性互促機制。

3 大龍洞村的閑置房狀況

大龍洞村總共有21 個自然屯，大約有1 202 戶人家。經過調研統計，大龍洞村大約有103 棟閑置房，主要分布于燈干、卡汗、刁六等屯。

現有房屋一般用于居住或堆放雜物。閑置房屋總共分為兩種類型：第一種是在老村的閑置房，主要是土砌結構的土坯房、框架結構的樓房；第二種是沿湖而建的閑置房，主要是框架結構的樓房。現有閑置房主要用于堆放雜物或飼養家禽。

閑置房屋保存較為完善，主人會定時維修；土坯房由于無人居住，年久失修，已破爛不堪。在調研中走訪了大龍洞村的21 個屯，總共有103 棟閑置房，詳細調研了其中4 棟。除了上述功能外，4 棟房間總數達28 間，閑置房間17 間，每戶平均4.2 間。每棟房屋閑置數量都不相同，閑置情況較嚴重，平均閑置房間數量較高。

同時，調研以問卷形式進行，共發出問卷92 份，收回65 份，分別對大龍洞現有閑置房的大小、閑置原因、用途以及村民是否支持閑置房改造等內容開展調研。現有閑置房屋中，37%用于堆放各類雜物，37%用來養家禽家畜，20%處于空置狀態。在填寫問卷的過程中與村民溝通發現，79%的農戶強烈表達希望閑置房能重新利用，增加農戶收益。初步調查表明，有閑置住房的農民，多數是在外地打工、有較好的謀生技能的人。他們建造的房子，體量較大、結構較好，但一年只住幾天或兩三個月時間。如果有人承租又幫助打理，他們十分愿意。

4 基于“互融+共生”的閑置房改造設計

大龍洞村遠離城市的喧囂，風景秀美、奇山秀水、空氣清新、氣候宜人，國家3A 級景區大龍湖景區就在村內，已經積累了相當數量的游客基礎，在區內享有一定的知名度。

大龍洞村目前仍然缺乏連片規劃，無法較好利用現有的資源基礎發展村落經濟，增加村民收入。應利用大龍洞村的現有資源及湖域景區基礎，改造設計閑置房。在改造設計閑置房的過程中，融合山水、民俗民風特點，達到與自然“互融+共生”的目的。

4.1 基于現有格局及資源的總體設計

在總體設計中，主要以泥土黃為民宿外觀主要色調，利用大龍湖景區作為主要觀景區，并綜合使用當地毛石、土坯材料輔做階梯、圍墻等，以湖域水色、田園風光為主要基點。

整體布局圍繞大龍湖景區，在較大范圍保留大龍洞村的現有布局基礎上進行分區，主要分為接待區、住宿區、觀景區、采摘體驗區、集市區5 個區。與此同時，將原有的菜園改為采摘園。選擇最好的觀景視角，設計觀景區，觀景分為湖域水色、田園風光兩個板塊。可以適當設計階梯，以增加視覺的緩沖度和景觀的層次感。

4.2 基于現有的湖域山色的民宿改造設計

保持內部結構不變的改造設計，重新改造和布局當地閑置房屋，從而使房間的功能布局合理化，在滿足人們日常生活需求的同時，把多余的房間改造成民宿，在平時可以作為民宿，過年時可供親戚使用。每個房間都配備獨立衛生間，采用當地特色材料毛石和土坯作為民宿的外立面，民宿更具當地特色，加大了窗戶尺寸、開設天窗增加采光，同時增加了陽臺，用大面積玻璃增加采光，能更好地欣賞湖景，在玻璃窗外圍上圍欄，增加安全性。

4.3 基于原有地域景觀的改造設計

大龍洞村湖光山色、靜謐田園，民宿外立面主要以當地古民居中提取土坯的元素和湖邊提取的毛石元素，把土坯元素和毛石元素相結合，以形成當地的特色建筑（見圖1、圖2）。

圖1 基于原有湖光山色的整體布局（局部）

圖2 土坯、毛石元素的提取

以“田園湖舍”為主題，保留了村民的生產生活方式，比如，將菜園應用到田園的主題，選取沿湖而建的閑置房屋反映湖舍的主題。選擇景觀視野較好的閑置房進行民宿改造，依托菜園、大龍湖、山林等獨特的資源特色，植入當地特有材料、毛石和還原以前建筑土坯材料元素，完善服務配套設施、優化景觀環境，打造靜謐、悠然的生態居住空間。

采摘區中的菜園可作為可食地景，同時增加果園，一年四季根據季節種植不同的蔬菜水果，既滿足了人們的日常生活需求，也能讓游客體驗親手采摘蔬菜的樂趣。菜園以毛石作為基地，加上小樹條的圍欄，建筑與環境能更加融合。

4.4 基于地域文化風俗的室內改造設計

大龍洞村桑蠶文化和漁耕文化獨具特色，主要農事活動有種桑養蠶、采桑制茶、采葚釀酒、草甸放牛、山坡趕羊、泛舟捕魚、地籠捕蝦等。

在室內設計時，將漁耕文化融入室內裝飾中，從魚耕文化中3 個元素提取：漁網、船、魚的元素用木材為主要材料，床以船的造型建造，打造出揚帆起航的意境，背景墻以木板為主突出木板上的魚與荷花，打造成魚在荷花間戲耍的場景。燈具采用漁網元素，正好與背景墻的魚相對應，打造成漁民撒網捕魚的場景。將農耕文化融入到室內，主要采用農具的元素打造室內氛圍，背景墻以土坯為主，搭配農具配飾，燈具主要以蒲扇為元素進行設計，營造了鄉土氣息。

大龍洞村有著自身得天獨厚的發展農村新型業態、鄉村旅游的條件，利用大龍湖區原有的景區基礎，結合當地的民俗、特色材料，人、湖、山、水互融共生。充分利用閑置資源，增加農民的收入，吸引人才和村民回村創業，減弱村落的“空心”現象。同時也是“全面深化農村改革，激發鄉村發展活力”的重要舉措，最終實現“環境秀美”“生活甜美”“鄉村和美”的美麗鄉村建設目標。但是在對鄉村閑置資源的整合、改造和利用過程中，需要做到以下幾點。

第一，閑置房的改造設計雖然是基于原有民居、山水資源進行改造，但是在后期規劃和改造中仍然需要投入一定的成本。成本的投入構成及投入方式需要政府相關部門對社會進行引資集結；第二，在前期調研的過程中，對閑置房改造民愿中，仍然有21%的農民持不支持的態度，需要相關部門和人員及時進行適當干預。

2019 年，廣西下發了《關于進一步支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的實施意見》，該意見中同樣提出了“積極發展休閑農業和鄉村旅游、民族風情旅游、傳統手工藝、文化創意、養生養老、農村綠化美化、農村物業管理等生活性服務業”的意見，同時鼓勵科技型、文化型、功能型、生態型、服務型創意農業等其他新產業新業態”，并把此作為重點領域突出發展，同時政府出臺了相關的政策措施，比如簡化市場準入、改善金融服務、加大政策財稅支持力度等。

5 結束語

民宿的改造設計是一項需要集結多方力量方可實現的巨大工程，同時涉及到民宿改造完成后的管理方式、分成方式、經營方式等問題，需要當地政府相關部門牽頭招商，尊重民愿，充分考慮農民的自身利益，在與自然互融共生的基礎上進行改造利用。