2022智能門鎖新房市場近千萬套需求引爆行業

文/奧維云網

隨著國民經濟的快速增長，居民的可支配收入不斷提升，與之前的消費結構相比，我國城鄉居民的消費結構正由物質型消費向服務型消費升級、由傳統消費向新型消費升級，由生活型消費向享受型消費升級，并且這一升級的趨勢越來越明顯，速度越來越快。

智能家居市場穩定增長大勢下，家庭安防成智能產品需求榜首

根據中國智能家居行業研究報告統計，2020年國民對智能產品的需求平均提高了50%，隨著生活水平和科技的提高，國民對智能產品的依賴感越來越強烈。其中智能家庭安防需求量增長超過90%，智能門鎖逐漸成為生活剛需品。

同時，對比各智能家居產品的客戶使用頻率來看，智能鎖的使用頻率為18%，在各智能產品中位居第二，智能鎖是智能家居單品中實用程度較好、用戶偏好較高的爆款產品，整體來看智能門鎖是客戶購買以后對生活影響相對明顯智能單品，全面的革新了用戶對于門鎖的使用習慣。

需求催生行業快速提升，智能門鎖銷售規模一路上行

相較于日韓的智能鎖高達80%、60%的滲透率，中國的智能鎖滲透率一直相對較低，近幾年伴隨隨著智能家居行業大勢在中國的發展，智能安防尤其是智能門鎖在國內的增量快速提升，智能門鎖行業處于快速發展期。

據行業統計數據顯示，自2020年開始，中國已經成為全球最大的智能鎖生產和銷售大國，當前約有超過1600＋智能鎖企業，約有3500＋終端品牌進入市場，行業競爭激烈。

2021年根據奧維云網線上數據監測，中國智能門鎖線上市場銷量為458萬套，同比增長31.4%；銷額為71億元，同比增長35.5%。按照線上渠道銷售比例25%占比遞推，2021年智能門鎖總銷售規模約為1900萬套左右。預計2022年中國智能門鎖全渠道銷售規模將創新高，總量超過2200萬套以上（本年度受疫情拖累增速整體放緩）。

智能門鎖B端市場快速增量，新房市場需求持續旺盛

智能鎖銷售主要集中在房地產工程、線下零售、線上三大渠道。其中地產工程作為企業主要關注的核心渠道之一，年度的銷售規模占到40%以上。

住宅精裝修市場作為地產工程中主要組成部分之一，智能鎖配置率2021年高達74.1%，總規模超過201.06萬套。根據奧維云網數據顯示，精裝修市場智能門鎖近三年的配置率持續遞增，平均年度增幅達到14%。按照奧維云網（AVC）既有模型估算，2022年智能門鎖配置率預計進一步提升至85%左右，總配套量約為268萬套。

分城市來看，新一線城市智能門鎖的需求最高，2021年總規模達到76.1萬套，市場份額也達到了35.9%；但從在增速上看，下沉市場尤其是五線以下城市，當前配套率雖然較低，但增速卻是最快，也側面說明下沉市場對于智能門鎖的需求度和關注度也在上升。

基于歷史數據監測，預估精裝修市場智能門鎖配套量TOP20城市為：廣州、北京、深圳、上海、南京、杭州、成都、武漢、蘇州、長沙、沈陽、昆明、鄭州、西安、重慶、寧波、天津、佛山、無錫、珠海。

住宅毛坯市場作為智能門鎖潛在的市場，將有規模量級需求后續在2年左右的周期內通過家裝、零售等渠道陸續釋放。根據奧維數據模型預估，2022年毛坯房的數量約在500萬套左右。根據奧維全國超過350城市調研跟蹤，大約有20%左右的項目開發商將智能門鎖作為基礎配備作為項目的贈送（規模約為100萬套），疊加后續新房裝修智能門鎖配置綜合估算，2022年住宅毛坯市場智能門鎖潛在總需求量在265萬套。

預估住宅毛坯市場智能門鎖配套量TOP20城市為：

重慶、成都、武漢、長沙、鄭州、青島、南寧、寧波、天津、惠州、蘇州、長春、南通、合肥、福州、昆明、嘉興、無錫、溫州、貴陽。

總體盤點2022年商品住宅新房市場智能門鎖總的規模需求在533萬套，后續2023-2025年隨著地產市場周期性的恢復和持續發展，智能門鎖在新房市場的需求將呈現持續性快速增量的過程。

保障性租賃住房2022爆發式增長，成為智能門鎖增量新板塊

根據“十四五”相關規劃，2021-2025期間，全國將新建或籌集保障性租賃住房900萬套，其中2022年全國建設籌集保障性租賃住房240萬套。相較于2021年的94.2萬套，2022年保障性租賃住房呈現爆發式增長。保障性租賃住房“拎包入住”的裝修標準要求下，智能門鎖在保障性租賃住房的市場機會不容忽視，預計本年度需求規模將超200萬套。

長租公寓市場持續增量，年度新增智能門鎖需求40－50萬套

隨著本年度中央和地方政府不斷加大租賃住房的保障支持力度，從政策支持、金融支持、財政支持等方面培育市場發展，尤其是大力發展保障性租賃住房政策的全面執行，長租公寓市場迎來更加廣闊的發展空間。

2022年一季度，受到多點散發的疫情的影響，長租公寓開業規模增速下降，TOP30集中式長租公寓累計開業規模85.89萬間，同比增長28.65%，環比增長7.86%。進入第二季度以后，預計隨著疫情的趨向平穩及各項政策的落地實施，長租公寓恢復快速增長態勢。預計到2022年年底，長租公寓全年新增開業規模40-50萬套左右。按照長租公寓高品質需求下的全精裝配置，智能門鎖的需求匹配也將達到40-50萬套左右。

綜上所述，智能門鎖2022年在新房市場的需求總量整體預計可達到780萬套。當此時機下，各智能門鎖企業應當積極提前進行渠道布局，搶占市場先機。