以房抵債? 財富繼承切忌旁門左道

王秀全 王丹丹

財富傳承的財產要合法，方式也要正確，否則只會搬起石頭砸自己的腳。

妻子去世后，為了更好地撫養兒子陳帥，陳建軍一直沒有再婚。直到兒子結婚生子搬出去住后，他才決定找個老伴兒共度晚年。經人介紹，陳建軍認識了王敏，彼此感覺不錯，很快就領了證。

陳帥知道父親為自己付出了很多，也想盡力回報，提議給老兩口買套房養老。陳建軍不想兒子壓力太大，便和王敏商議用兩個人的婚后積蓄購買了一套位于北京市朝陽區的房屋，產權登記在陳建軍名下。

2017年底，陳建軍突發疾病，被診斷為腦梗死并引起肢體偏癱，需要長期臥床治療。一開始，王敏照顧得還算盡心，但隨著時間的推移，陳建軍沒有太大好轉，她越發表現得不耐煩，甚至多次用惡毒的語言辱罵他。

原本陳建軍還考慮萬一自己有什么不測，就把房子留給王敏。可現在，他徹底寒了心，決心什么都不留給她。陳建軍把自己的遭遇如實告訴了陳帥，也說了自己的想法。

為防止王敏分走房子，父子倆想出“以房抵債”的辦法。陳建軍給陳帥寫下一張70萬元的借條：今陳建軍收到陳帥現金支付的借款70萬元，一個月后償還，借款人：陳建軍，時間：2018年2月7日。

一個月后，陳帥憑借該借條起訴至張家口某區人民法院，請求法院判令陳建軍清償70萬元的債務。在案件審理過程中，陳建軍向法院表示欠條屬實，自己無力償還，可以用自己名下朝陽區的房屋清償債務。

最終在法院的協調下，陳建軍與陳帥達成調解，陳建軍將朝陽區房屋過戶給陳帥，用以清償債務。法院為其出具了《民事調解書》和《協助執行函》，陳帥據此到房產管理部門將陳建軍名下的房產過戶到了自己名下。

沒過多久，陳建軍病重離世，陳帥隨即提起繼承糾紛訴訟。陳帥提出，要求繼承陳建軍名下的銀行存款，并請求法院分割死亡撫恤金、喪葬費。王敏發現，陳帥的訴求中并沒有涉及陳建軍名下的朝陽區房屋，感覺十分蹊蹺，于是委托律師向法院申請了《調查令》，到朝陽區不動產事務中心調查。這時，她才知道，王建軍名下的朝陽區房屋已經過戶到陳帥名下。

王敏回憶，王建軍和自己每月的退休金加起來在1萬元以上，根本沒有借款的實際需要，他在世時從未提過跟陳帥借錢的事，她也沒見過這70萬元現金，而且，朝陽區房屋總價值在500萬元左右，怎么可能只為70萬元的借款就過戶到陳帥名下？發覺情況不對后，王敏果斷委托律師向法院申請再審，要求撤銷張家口某區人民法院下達的《民事調解書》。

法院收到再審材料后，經院長提交審判委員會討論認為，該調解書確有錯誤，裁定另組合議庭再審。法院再審后認為，依據現有的事實和證據，無法證明陳帥與陳建軍之間存在真實的借貸關系，而且，陳建軍和陳帥的戶籍所在地均為北京市朝陽區而非張家口某區。最終，法院作出判決，撤銷調解書，并判令將案件移送北京市朝陽區人民法院審理。

在案件審理過程中，北京市朝陽區人民法院詢問了陳帥幾個關鍵問題：

1.陳建軍為何要借款？陳帥表示不清楚父親為何要借款。

2.陳帥借款款項的來源？陳帥一會兒說是向親戚朋友借的錢，一會兒又說是從公司財務處取的現金。法院責令陳帥通知出借給他現金的親戚朋友及公司財務作為證人出庭，如不出庭，則視為陳帥的主張不成立。最終，證人未到庭。

3.陳帥是如何將70萬元現金交付給陳建軍的？陳帥對于交付細節問題拒絕回答。

經審理后，北京市朝陽區人民法院最終認為，陳帥主張陳建軍欠其借款70萬元，僅提交了一份日期為2018年2月7日的簽有陳建軍名字的借條，陳建軍是陳帥的父親，陳帥表示并不知道陳建軍借款的用途與常理不符;即便雙方真的發生了借款，基于雙方之間的父子關系出具欠條也是非常罕見的;即便是真的欠條，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時生效，但是，陳帥未能提交證據證明其確實向陳建軍提供了借條中約定的款項，所以，該借條并未生效。最終，法院判決駁回陳帥的訴訟請求。

陳帥不服，上訴至北京市第三中級人民法院，二審法院經審理后維持原判。

一、財富傳承須合法，虛假訴訟行不通

本案中，陳建軍和陳帥父子惡意串通，通過出具借條的方式虛構債務，在法院調解時，隱瞞房產屬于夫妻共同財產的事實，最終以價值500多萬元的房產抵頂70萬元債務，并按照調解書的內容將涉案房產過戶至陳帥的名下，這是典型的虛假訴訟行為。

在本案移送到北京市朝陽區人民法院后，法官詢問陳帥關鍵問題時，陳帥的回答閃爍其詞，不符合正常民間借貸的交易習慣。最終，法院判決駁回了陳帥要求陳建軍償還借款70萬元的訴訟請求。

在以往的司法實踐中，如果發現有弄虛作假的行為，通常會對當事人進行批評教育，最重也就是依據《中華人民共和國民事訴訟法》的相應規定進行罰款、拘留，違法成本相對較低，這也使得不少人鋌而走險。

由于虛假訴訟現象呈多發態勢，且嚴重侵害他人的合法權益，損害司法權威和司法公信力。2015年，虛假訴訟行為被列入刑法調整范疇。《中華人民共和國刑法》第三百零七條明確規定，以捏造的事實提起民事訴訟，妨害司法秩序或者嚴重侵害他人合法權益的，構成虛假訴訟罪，將面臨3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。如果情節嚴重，則量刑上更重，處3年以上7年以下有期徒刑，并處罰金。

試圖通過“虛假訴訟”非法獲取利益，最終砸的只能是自己的腳。陳建軍、陳帥的調解書被撤銷，陳帥也被追究刑事責任，現已身陷囹圄。

二、財富傳承的正確打開方式

財富傳承，傳承的財產在法律上應是自己的合法財產。如果傳承的財產不屬于自己所有，則傳承無效。在財產為家庭共同財產或夫妻共同財產的情況下，須注意不能處分他人享有的份額。

本案中，朝陽區房屋是陳建軍與王敏在婚后所購買，依據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定，如果夫妻沒有對房產所有權做出特別約定，則該房產就屬于夫妻共同財產，陳建軍只能處分該房產中屬于自己的部分，不能處分屬于王敏的份額。

依據傳承的財產種類不同，建議使用不同的傳承工具。對于朝陽區房屋中屬于陳建軍的部分，遺囑方式較為適用。

陳建軍可以在生前意識清楚時訂立遺囑，約定在自己去世后將自己所享有的產權份額全部由兒子陳帥繼承。如此，在陳建軍去世后，陳帥能繼承整個朝陽區房屋50%的產權份額。但本案中，陳建軍、陳帥采用虛假訴訟的方式將朝陽區房屋過戶到陳帥名下，當《民事調解書》被撤銷后，朝陽區房屋的權屬仍然歸王敏、陳建軍夫妻二人共同所有。陳建軍去世后，屬于陳建軍的50%的產權份額，將由王敏、陳帥作為第一順序法定繼承人繼承，此時，陳帥只能繼承整個朝陽區房屋25%的產權份額。

現實生活中，人們可以根據財產數量的多少、財產的種類、處分人的處分權限等情況，靈活運用協議、人身保險、家族信托等傳承工具。遺囑是財富傳承的重要工具之一，能起到財富的定向傳承功能。遺囑繼承優先于法定繼承。如果沒有遺囑，遺產按照法定繼承分配，第一順位繼承人一般會平均分配遺產（與被繼承人共同生活或盡了主要扶養義務的繼承人，可以適當多分）。但法定繼承不一定符合財產所有人或立遺囑人的意愿，而如果立有遺囑，則可以按照財產所有人的意愿，將財產傳承給財產所有人指定的繼承人。

當然，遺囑不是萬能的，且專業性強，如果想要立遺囑，建議尋求專業律師的幫助，確保所立遺囑合法有效，從而讓財產所有人的財富得以順利傳承。