德才股份沖刺城市更新“萬億級新賽道”

文 本刊記者 于爽

設計、施工、建設之間的鏈接渠道在建筑企業中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過程中這三者之間的聯系，形成了管理、生產與服務的閉環。

德才股份公司新城建領域收入增長超過100%，成為公司重要的利潤增長點。圖為正在修繕的四方路18號

近年來，中國建筑裝飾及房地產市場正處于從“增量”到“存量”的轉軌期，眼下，城市更新已成為建筑行業新的利潤增長點。在日新月異的建筑裝飾行業，新崛起的德才股份，正獲得市場更多青睞。

2022年初，青島市啟動了城市更新和城市建設三年攻堅行動，與市政建設不同，在歷史城區保護更新這一領域，德才股份“搶占”了歷史城區保護更新的新“風口”。保護古建筑具有極高的現實意義，只有將文物保存下來才能體現出其歷史、藝術、科學的價值。這其中古建筑修繕的工作就變得極其重要。

在青島四方路片區改造中，以古建筑修繕見長的德才股份充分發揮著其優勢。不僅多次中標關鍵地段、關鍵項目，還在行業內樹立了青島標桿。

讓歷史城區“活”起來

“四方路街區是青島城市建設初期的華人居住區，街區的里院建筑群是地域文化和外來文化相融合的產物，也是青島乃至全國特色里院的典型代表。街區內建筑順地勢而建，形成規模不一、形式多樣的里院建筑群，是青島目前僅存的形制規模較完整的里院建筑群。因此，我們在對里院歷史建筑群進行修復施工過程中，嚴格按照最大限度地保護有價值的舊材料和舊構件的要求，做到應保盡保，合理利用。”德才裝飾股份有限公司四方路片區改造項目總指揮任小強介紹。

“以四方路19號平康東里建筑項目施工修復為例，在對外立面修繕時，為了達到修舊如故，修舊如初的效果，在施工時，一般采用敲掉空鼓處，再用原工藝進行修補，全程共十二道工序，涉及紅外線熱成像檢測、清除原空鼓墻皮、人工細部剔鑿、補砌洞口、基層抹灰、基層壓實、找平等。”德才裝飾股份有限公司四方路片區改造項目經理張兵告訴記者。

此外，在歷史城區更新和修復方面，德才股份還借助在全國的布局，總結國內其他城市老城區的修復和建設經驗，并積極應用到青島歷史城區的建設和修復項目中。

“青島老城區很多建筑都是歐式建筑，為了能更好地保護和修復，德才股份引入在歐洲的資源，讓精通歐洲建筑的專業設計師來參與老城區歐式建筑的更新。”德才股份有限公司董事長葉德才介紹，“在城市更新中我們更突出一個‘新’字，不僅僅是修復，更是讓老城區‘活’起來，甚至‘火’起來。將更新后的老城區的城市功能提前規劃好，跟周邊的要素結合好，既做到對歷史負責，也對未來負責，傳承城市文脈的同時發揮城市功能。”

值得注意的是，作為企業新的利潤增長點，城市更新行業加速集中并被納入“十四五”規劃，其范圍也從居住區改造擴展到商務區、廠區、街區、市政設施等多個方面的更新改造，全國各地掀起了城市更新的新浪潮，這也為古建筑保護這一房地產行業的細分賽道打開了市場。

與城市發展“同頻共振”

在青島，空港綜合保稅區服務中心、膠州市南坦片區等七個老舊小區和醫藥小區等12個老舊小區改造工程設計施工EPC工程總承包、四方路歷史文化街區改造、青島市博物館擴建、青島市廣播電視臺中波發射臺遷建等單筆金額過億的重點項目，都可以看到德才股份的身影。

近年來，德才股份逐漸掌握了適合自身的發展“節奏”，優質項目紛至沓來。2021年7月6日，德才股份在上海鳴鑼上市，成為山東省第一家在國內A股上市的建筑業企業。自上市以來，德才股份不斷中標有關城市更新、城市建設相關的大單。據德才股份2021年公司年報顯示，德才股份公司新城建領域收入增長超過100%，成為公司重要的利潤增長點。

與此同時，面對城市更新和城市建設三年攻堅，在始終與城市發展保持“同頻共振”的同時，具備全產業鏈核心競爭力的德才股份，也迎來了轉型升級、實現高質量發展的重大機遇。近日，德才股份下屬子公司青島中建聯合集團有限公司中標1.8億元，據悉，中標項目為黃島路片區改造項目。這一新聞再度引發業內關注。

四方路18號修繕后的效果圖

策略發力新業務

一家建筑裝飾起家的民營企業，是憑借何種能力拿下如此多的標桿項目訂單？

“我們一直把創新作為第一要務，最早我們做了很多地標性項目，投入了大量精力去研發和引進國外最先進的BIM等技術，從中國建筑裝飾行業排名來看，我們在全國排名第二，已成為行業的頭部企業。轉型后我們做了很多地標性建筑，與傳統的憑借推銷拿訂單相比，我覺得用我們‘設計驅動’這王牌競爭力去拿訂單，是一種商業模式的創新。”葉德才說。

同時，德才股份對公司發展策略有著深入研究。當下，面對不可抗拒的外部市場環境，德才股份有針對性地對業務結構進行戰略調整，有策略地弱化了地產業務，發力新城建和新基建業務。同時，其研究、搭建了“1+3+N”的新城建模式，據介紹，該模式實現了舊城改造設計、施工、景觀改造的全流程參與。

實際上，新城建業務鏈條長、范圍廣，對企業實力和資質都有著較高的要求，但德才股份憑借多年來打造的全產業鏈優勢，為企業深入開展新城建業務奠定了基礎。在采訪中，葉德才始終認為，設計、施工、建設之間的鏈接渠道在建筑企業中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過程中這三者之間的聯系，形成了管理、生產與服務的閉環。

此外，德才股份以“立足青島，輻射全國”為發展理念，在以青島為中心的山東地區形成局部的區域優勢，并在全國范圍內呈現網絡化輻射，正成為企業發展新的戰略方向。