中關村壹號：減免企業租金近4000萬元的背后

文 本刊記者 王永生

憑借持續不斷的運營與調整，中關村壹號在短短三年時間便獲得了入駐企業與市場人士的一致認可。

今年上半年的疫情讓很多企業經營受阻、員工工作難以取得實質性進展。為了幫助企業渡過難關，北京相繼出臺了國有房租減免等具有針對性的落地政策，持續助力企業減負紓困。

作為國企實創股份開發建設的重點園區，中關村壹號園區積極響應新一輪減免房租政策，在前不久為園區79家符合條件的企業辦理租金減免近4000萬元，助力企業紓困。

不止于房租減免

作為國內最具創新創業活力的地區，海淀聚集著大量的頭部領軍企業，其中國家高新技術企業達10604家，占全市37%，國家級專精特新企業58家，占全市54%，吸引了大批高素質專業化創新人才。優質企業的成長離不開良好的營商環境，以創新為核心、以產業發展為導向的科技產業園區成為區域創新發展的重要助推器。大數據、物聯網、人工智能、5G等新一代信息技術的創新發展，驅動了各產業的進化與迭代升級，新業態不斷涌現，對產業空間載體提出了更高要求。在此背景下，海淀區誕生了一批現代化科技園區，為企業發展提供全方位、多層次，更精準、更高效的服務，中關村壹號便是其中的佼佼者。在強者如云的中關村科學城北區，在科技創新的“鉆石地段”中關村壹號憑借在招商和運營方面的獨特優勢，成為當之無愧的標桿“硬科技”產業園區。

疫情期間減免租金更多是一種額外的福利保障，影響企業選址的決定性因素取決于這里的產業凝聚力。中關村壹號位于中關村科學城北部，自貿區科技創新片區核心區，這里聚焦新一代信息技術、集成電路、空天經濟、自動駕駛等戰略性新興產業，聚集了一大批行業領軍企業以及新型研發平臺，是海淀區建設北京國際科技創新中心核心區的戰略腹地和發展縱深。

中關村壹號整體體量達50萬平方米，共20棟商務樓宇。是海淀區首個集綠色建筑、LEED、健康建筑三認證于一體的項目。定位于人工智能、商業航天、金融科技、數字電競四大產業方向，經過短短三年的運營，目前已實現95%以上的出租率，聚集了132家高科技企業，致力于打造全球硬科技（人工智能）創新中心。

目前，中關村壹號吸引了華米、小馬智行、Aibee、聲智、云丁科技等人工智能標桿企業，拉卡拉、天地融、百望股份等金融科技知名企業，天鏈測控、微納星空等商業航天領軍企業，具有高新技術資質的企業占比約80%，獨角獸企業超10%，上市企業超5%，在北京辦公市場中表現頗為亮眼。

不止于產業氛圍

在辦公空間方面，根據不同規模團隊的不同辦公需求，中關村壹號對于空間的規劃也各不相同，針對科技企業特性，園區精裝交付，并延長了空調、暖氣使用時長。園區還配有空中會客廳、大型會議室、洽談室、咖啡廳，能夠滿足多種團隊培訓交流、展示區、產品發布、休閑公共等多種需求，為園區企業提供靈感碰撞的交流平臺，賦能企業發展。

配套方面，中關村壹號擁有70000平米商業空間，目前已有海底撈、星巴克、喜茶等40余家倍受年輕人喜愛的商業品牌聚集于此，滿足員工日常生活消費。

對于很多北漂族們來說，拿到工作居住證是他們不懈奮斗的動力。中關村壹號在政府支持下，成為全市首家“人才工作事權下沉試點園”，聚焦人才關心關注的居住證、租房等問題，幫助園區企業在人才居住證辦理方面提供綠色通道，一周之內即可完成原本20天的審核流程，縮短辦事周期、大幅度提升溝通效率。此外，在海淀區政府的大力支持下，中關村壹號還面向園區企業提供人才公租房，幫助企業實現招攬人才、服務人才、留住人才的閉環流程。

與其他科技園區相比，中關村壹號更像是科技與文化相融合的藝術中心，帶給來訪者的初體驗也更具溫度。在這里你可以看到其他科技園區罕見的4000平米壹美美術館，也可以欣賞到20棟樓體為屏、夜空為幕的裸眼3D燈光秀，更能夠體驗到匯聚上百家科技企業、千余種科技潮品、長達四天的沉浸式硬科技嘉年華，激發文化和科技融合新動力。

隨著企業員工結構年輕化，Z世代對于文化和生活有著更高標準的要求。為了提升園區辦公幸福指數，中關村壹號面向園區內部入駐企業員工成立“后浪社區”，在2021年就組織各種社群活動60余場，跑酷團、單身社群、減脂社群、電競桌游社群等豐富的社團活動，打破邊界、增加企業與園區之間的粘性，保持園區高度的創新活力與生命力。

作為“兩區”建設和發展的標桿園區，為推動科研成果走出實驗室，讓科技真正落地，造福生活、改變生活，中關村壹號創辦了全球硬科技嘉年華活動，目前已連續舉辦了三屆。在去年為期4天的第三屆全球硬科技嘉年華活動中，包含了3場科技峰會、4場跨界盛典、5大場景空間，100+科技企業、上千種科技潮品、3萬+科技青年參與，600萬人次直播平臺線上觀看，50+媒體深度報道，成功打造了一個海淀北區的城市節日。

此外，為幫助企業解決發展過程中的痛點，中關村壹號還打造運營了產業服務品牌“邊界”，在2021年，園區就舉辦了“邊界”產業活動30余次，為企業和政府以及各行各業之間搭建了橋梁，讓園區企業之間互動了起來，讓園區內外、園區之間的資源互通有無，讓企業切實得到發展的助益。

不止于優質服務

作為科技類園區，智慧化已經成為必不可少的一項園區服務手段。中關村壹號以數字孿生手段為基礎，整合各類科技資源，實現軟硬件的智慧化建設和應用場景落地，面向園區入駐企業提供“專而精”的服務：通過訪客系統進行預約后，智慧閘機自動核驗到訪者身份，刷臉即可出入樓宇；智慧呼梯全程無需觸控，語音指令即可喚醒；午間外賣全部由數智機器人送貨上門，減少不必要的時間浪費；停車場內的智慧大屏實現VR實景智慧導航，輸入車牌號即可顯示車輛位置信息……目前，中關村壹號園區內共有數十種智慧場景投入使用，切實服務企業享受科技賦能下智慧園區所帶來的便利。

只提供企業服務還不夠，疫情影響下的商辦市場依靠高租金獲取高盈利的時代已經不再，想要提高行業競爭力、擴大品牌影響力，高階運營思維下的產業服務必不可少。針對企業不同發展階段的痛點，中關村壹號在人才、市場、技術、金融、政策等多個方面均擁有專業團隊，能夠提供覆蓋企業全生命周期的服務。此外，園區在企業家圈層建設、媒體服務等方面均有著豐富的經驗和資源，能夠持續為入駐企業發展提供有效助力。憑借持續不斷的運營與調整，中關村壹號在短短三年時間便獲得了入駐企業與市場人士的一致認可，迅速在強者如云的海淀區中擁有了難以撼動的席位，也為北京商辦市場中同類型園區運營，提供了有效的經驗范本。未來，中關村壹號期待能與更多科技企業一同深耕科技領域，打造全球硬科技（人工智能）創新中心，持續發揮海淀區域標桿項目的價值，為建設北京國際科技創新中心貢獻力量。