GPS RTK技術在房地產測繪中的應用研究

郭曉明

（瑞金市自然資源局 江西瑞金 342500）

在房地產建設發展中，測繪工作作為一項十分關鍵的內容，與房地產測量精準度密切相關。在當前科技發展應用支持下，我國房地產測繪技術水平已然大幅度提升，并在很大程度上提升了房地產測繪成果的精準度。特別是在合理科學應用GPS RTK 技術的基礎上，使我國房地產測繪事業取得了質的發展。并且，與房地產傳統測繪技術相比，GPS RTK 技術的應用效率更高，獲取的數據更加精準可靠。因此，在當前新形勢下，為推動我國房地產測繪事業健康發展，應加強對GPS RTK 技術的應用研究，以期通過進一步完善GPS RTK技術應用體系，全面提高測繪精度和工作效率，為房地產事業的健康、有序發展創造良好的條件。由此可見，本文展開房地產測繪相關領域的內容分析研究價值意義顯著。

1 GPS RTK技術概述

GPS RTK技術在應用中呈現出顯著的動態定位特征，基于GPS 技術展開優化改進，融合RTK 技術，能夠通過GPS RTK 技術系統使同步接收若干臺接收機信號的目標得到有效實現，這使得系統可以同時跟蹤多個衛星，繼而可以獲得測量點的三維空間坐標數據。在房地產測繪中，GPS RTK 技術的有效應用既可以減少測繪工作量，又可以在傳感器、天線、控制器等設施支持下將信號快速傳遞到GPS RTK 系統中，并借助計算機處理來呈現房地產測繪數據。圖1 為GPS RTK技術工作示意圖。

圖1 GPS RTK技術工作示意圖

2 房地產測繪中GPS RTK技術的有效應用分析

基于GPS RTK 技術應用的房地產測繪工作可以全方位了解自然環境、工程建筑等詳細信息。當前，在房地產測繪作業開展期間，GPS RTK 技術的應用價值頗高。值得注意的是，要想在房地產測繪作業過程中充分發揮GPS RTK 技術的應用價值，需掌握GPS RTK技術在其中的應用要點?？偨Y起來，具體應用要點主要體現在以下幾個方面。

2.1 地形測繪中應用GPS RTK技術

在房地產測繪中，GPS RTK 技術應用領域相對廣泛，其中，地形測繪是典型案例之一。相比傳統地形測繪技術而言，GPS RTK 技術應用既可以保證測繪數據精度，又可以大幅度提高數據處理的時效性。同時，在地形測繪中，測繪工作人員基于GPS RTK 技術應用，可以實時獲取高精度的地形數據，意味著在實際的測繪工作中相關工作人員不需要進行復測工作，直接提高了測繪作業成果數據的精度。因此，在房地產地形測繪工作開展期間，GPS RTK 技術的應用便能夠將測繪精度高的特點有效體現出來。例如，處于房地產地形測繪作業開展期間，因GPS RTK 技術系統當中錄入以GPS 技術定位為基礎的相關地形數據，所以RTK 技術便可以提供實時動態誤差分析，使地形測繪中數據誤差偏大的問題得以避免，即便在房地產測繪中存在遮擋物，也可以在GPS RTK 技術的支撐下提供精細化測量模式，在對細部測量模式進行構建的基礎上，有助于房地產測繪精度的大幅度提升，進一步保證測量工作質量和效率的全面提升，并對房地產開發工作高質、高效地開展具有良好的保障作用。此外，在房地產測繪中使用GSP RTK 技術，需發揮GPS 衛星的作用，在流動站方面，需利用動態接收機與定位處理器差分解動態用戶；在基準站部分，需發揮基準接收機、校正發射器、校正處理器的作用，對基準站數據進行處理，如圖2 所示。總之，在房地產地形測繪工作中，GPS RTK技術應用展示出獨特的優勢，如高精度、低誤差等，可避免出現地形測繪過程中測繪精度偏低的問題，進一步保證房地產開發工作的規范、有序進行，值得借鑒及應用。

圖2 GPS衛星作業情況示意圖

2.2 地籍與房產測量中應用GPS RTK技術

房地產測繪工作內容廣泛，除了上述的地形測繪工作內容外，還要做好地籍與房產測量工作，其目的在于確定開發區域的土地權屬界址點，以便房地產企業在開發過程中展開更加精準且合理的房產圖規劃工作，為后續的售賣、房屋納稅等一系列操作提供精準的數據支持。而對于傳統測量技術來說，主要由技術操作人員根據相關要求進行控制點、加密圖根控制點的布設，然后利用經緯儀測圖方法，將房地產區域的地形圖呈現出來。在此期間，各測量點間需維持符合條件的通視要求，并且單次測量操作需多名技術操作工作人員進行配合作業。由此可見，傳統測量方式已經滿足不了當前地籍與房產測量工作需求。而GPS RTK技術在實踐中的應用只需要一名技術操作人員即可完成全程各項操作，且整個過程中，操作人員無需考慮專業能力要求等條件，只需要按照規定將設備安裝在具體位置上，同時，僅需要等待一二秒，即可通過輸入土地權屬界址點相關信息，在儀器中顯示出所需要測量的數據，進一步把存儲的數據導入計算機中的測圖軟件，便可以準確、快速地將土地權屬界址點的圖像輸出，有效控制了測繪工作成本。綜上，在地籍與房產測量工作中，GPS RTK技術應用展現出明顯的優勢，操作人員在實際測繪工作中無需考慮通視、控制點合理性等因素，能夠在現場隨意地選擇一定的測量點進行觀測，不僅觀測工作效率高，還能夠保證測繪結果的精準度。

2.3 在空間定位中應用GPS RTK技術

基于房地產測繪作業開展，空間定位是十分關鍵的一項測繪內容，其常用技術手段是GPS RTK 技術。在實踐中，GPS技術與RTK技術相輔相成，能夠在實際的測繪工作中對相關定位數據展開有針對性的處理。對于一般的房地產空間定位方法，主要基于內業處理之后，展開后續的測量工作，但此測量工作極易出現精度問題，導致測繪工作反復進行，如此，不僅難以保證測繪工作質量，還難以保證測繪工作效率。而在房地產測繪中，相關測繪工作人員使用GPS RTK 技術進行空間定位，即可在RTK技術應用支持下快速獲得基于GPS 技術應用獲得的測量數據，并可以憑借RTK 技術的數據分析功能來剔除一些失真的數據信息，如此，即可提高測繪數據精度，保證房地產測繪工作效率與質量。而且GPS RTK 技術應用不需要考慮測量點之間的通視作業問題，這樣可以大幅度降低空間定位測繪工作難度，且可以保證房地產開放企業快速且準確地了解土地權屬界址點，對房地產開發利用工作規范進行具有良好的保障作用。

3 房地產測繪中GPS RTK技術應用的優化措施

在房地產測繪作業開展期間，GPS RTK 技術的應用雖然可以取得良好的效果，但還要持續優化，才能滿足當前測繪工作日益增長的實際需求，具體如下。

（1）在房地產測繪項目實施中，GPS RTK測繪工作已經展現出眾多優勢，但不可否認的是，在實際的工作中，仍然會存在一些因素導致數據存在失真現象，如操作人員不規范操作等，可直接影響測繪數據的有效性。為此，在測繪工作完成之后，應堅持落實抽樣檢查工作，以期通過隨機性的檢查來排查是否存在測繪數據失真現象，降低測繪數據失真問題的發生概率。但要強調的是，在抽樣檢查中，并非毫無頭緒地胡亂展開抽查工作，而是要針對一些特殊數據進行抽樣，才能保證抽樣檢查的有效性，例如，反復使用GPS RTK 技術獲得的測繪數據，應重點展開抽樣檢查作業，有效剔除GPS RTK技術測繪作業中精度偏低的數據，如此，才能全面提高房地產測繪數據的精準度。

（2）GPS RTK設置基站過程中，需選取通視條件好的位置，特別是處于GPS基準站的天線周圍，避免存在障礙物，以此使GPS RTK 信號傳輸質量得到有效保證。

（3）房地產測繪人員在實際的測量工作中，應嚴格控制GPS RTK技術效益，在此過程中，需要相關操作人員嚴格按照技術要求，并結合現場環境條件，選擇最優的基準站位置，并且要在測繪工作之前，進行必要的可行性分析，據此科學合理地確定基準站位置，如此，才能保證GPS RTK技術應用效果能夠達到最優，為房地產項目開發提供真實、可靠且完整的測繪數據。通常而言，在基準站位置選擇時，以視野開闊且便于收集各跟蹤衛星信息的位置為宜，在此過程中，還要對基準站和流動站之間的距離進行合理控制，一般其距離需≤20km。

（4）在GPS RTK 基準站位置確定過程中，避免靠近電磁波信號強的位置，并在避免出現多路徑效應現象的條件下，保證GPS RTK 測繪信號的傳輸質量，如此，可以在提高GPS RTK 技術測繪工作效率和質量的基礎上，保證房地產測繪中GPS RTK 技術的應用效果。

總之，房地產測繪是一項系統化的工作，為了使GPS RTK技術在房地產測繪中的價值作用得到有效發揮，需落實有效的優化措施。

4 結語

綜上所述，房地產測繪是房地產開發工作中至關重要的一個環節，其工作效率和質量與房地產整體工作效率和質量密切相關。為此，在房地產測繪工作中，應注重先進測繪技術的合理運用。GPS RTK技術作為一項新型測量技術手段，應用在房地產測繪工作中，可以全面提高房地產測繪工作數據的精準度。為此，相關測繪工作人員在實踐中應對GPS RTK 技術的應用優勢形成一個正確的認識，且要在實際的測繪工作中合理地運用GPS RTK 技術，以此凸顯出GPS RTK 技術應用的精準度高、操作便捷等優勢，切實解決各類房地產測繪問題，消除房地產測繪工作中數據質量問題，為房地產開發工作規范、有序進行提供支持。