老舊社區(qū)改造闖出“膠州路徑”

文|海納云物聯(lián)科技有限公司

2020年，膠州市將老舊小區(qū)改造作為保障和改善民生的一號(hào)工程，投資1.2 億元，高品質(zhì)打造了澳門花園、順德花園、東關(guān)小區(qū)B 區(qū)等三個(gè)試點(diǎn)小區(qū)，建筑面積17.2 萬平方米（42 棟樓、151個(gè)單元、1616 戶），加裝電梯79 部，老舊小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)做法得到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)表揚(yáng)并推廣。為進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，膠州市住建局充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、數(shù)字孿生等新一代信息技術(shù)，依托海納云打造的綠色智慧社區(qū)平臺(tái)，對(duì)老舊小區(qū)設(shè)施進(jìn)行數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化建設(shè)和更新改造，加速推進(jìn)城市數(shù)字化轉(zhuǎn)型的快速升級(jí)，全力建設(shè)“宜居整潔、安全綠色、設(shè)施完善、服務(wù)便民、和諧共享”的美好社區(qū)，全力打造讓居者心怡、來者心悅的品質(zhì)之城，不斷增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，提高社區(qū)的智能化管理與智慧化服務(wù)水平。

2021年年底，“山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造觀摩會(huì)”在青島膠州召開，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳及省內(nèi)各地市建設(shè)局代表、企業(yè)代表出席。觀摩團(tuán)考察了膠州市方井園等7 個(gè)舊改“樣板小區(qū)”，尤其對(duì)海納云打造的膠州綠色智慧社區(qū)平臺(tái)給予充分肯定。

膠州市綠色智慧社區(qū)平臺(tái)，重點(diǎn)構(gòu)建由AIoT底座和大數(shù)據(jù)底座組成的社區(qū)云腦，以解決在社區(qū)改造中的問題：（1）設(shè)備種類協(xié)議多，難以快速接入；（2）數(shù)據(jù)多源化，缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；（3）大量老式攝像頭，改造成本高；（4）多個(gè)系統(tǒng)孤立，無法形成有效閉環(huán)等一系列痛點(diǎn)問題。

1.視頻設(shè)備快速接入。膠州老舊社區(qū)改造項(xiàng)目依托海納云自研的視頻融合平臺(tái)，可支持云端部署和私有化部署。除了支持GB28181、Onvif 等通用協(xié)議接入監(jiān)控設(shè)備，還可支持主流廠家SDK 的接入，以便獲取各廠家的設(shè)備的報(bào)警等數(shù)據(jù)信息，最終形成多種接入方式的接口池，從而為視頻精準(zhǔn)化分析提供可靠、持續(xù)的數(shù)據(jù)源。

2.多源數(shù)據(jù)匯聚分析。通過大數(shù)據(jù)底座匯聚多源社區(qū)數(shù)據(jù)，由傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)變?yōu)榇髷?shù)據(jù)分析，支持社區(qū)治理等業(yè)務(wù)應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)從基于經(jīng)驗(yàn)到基于數(shù)據(jù)、從被動(dòng)到主動(dòng)的轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，實(shí)現(xiàn)邊側(cè)識(shí)別與云端訓(xùn)練的云邊協(xié)同模式，如針對(duì)高峰時(shí)段的人流/車行大數(shù)據(jù)分析、視頻分析、居家養(yǎng)老監(jiān)護(hù)、便民生活圈分析等，提升了社區(qū)的精細(xì)化管理水平。

3.用戶訪問體驗(yàn)交互。針對(duì)業(yè)務(wù)呈現(xiàn)，在傳統(tǒng)2D 的基礎(chǔ)上增加了360 度全場景VR 展示以及BIM/CIM 等元素，提升了用戶的交互體驗(yàn)。

4.低成本改造與業(yè)務(wù)閉環(huán)。考慮到大多數(shù)社區(qū)設(shè)備老化、數(shù)量多、改造成本高等一系列痛點(diǎn)問題，從成本和部署的角度出發(fā)，在不替換現(xiàn)有視頻設(shè)備的前提下，通過自研AI 算法實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)設(shè)備的智能化改造，將包括高空拋物、人員摔倒、消防占道、人臉識(shí)別和檢測、電梯內(nèi)電動(dòng)車進(jìn)入和電梯困人、消防檢測等算法，根據(jù)場景應(yīng)用于事件閉環(huán)處置的過程中，以實(shí)戰(zhàn)結(jié)果再循環(huán)完善算法模型，提升算法的準(zhǔn)確率和各類惡劣場景的普適性。

截至目前，海納云參與膠州老舊小區(qū)改造24個(gè)，共覆蓋227 棟樓，受益戶數(shù)8066 戶，受益居民2.6 萬人。改造后，居民生活、物業(yè)服務(wù)和政府管理效率顯著提升，實(shí)現(xiàn)物業(yè)等運(yùn)維管理人員成本降低50%、安全風(fēng)險(xiǎn)降低90%、服務(wù)滿意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隱患100%預(yù)警、社區(qū)應(yīng)急響應(yīng)提升100%。

作為國內(nèi)引領(lǐng)的數(shù)字城市物聯(lián)科技平臺(tái)，海納云以“平臺(tái)+場景”雙擎驅(qū)動(dòng)，構(gòu)建起一個(gè)“市-街道-社區(qū)-物業(yè)等服務(wù)資源-居民”五級(jí)自運(yùn)轉(zhuǎn)和自造血的生態(tài)體系，上連政府基層治理，下連服務(wù)運(yùn)維體系，為我國老舊社區(qū)改造闖出“膠州路徑”，打造“青島樣板”，樹立“全國標(biāo)桿”。