測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用

王 冰

(遼寧省自然資源事務服務中心，遼寧 沈陽 110000)

從土地資源管理的角度來看，不動產測量主要包括對私有財產進行公證、對私有財產的面積進行測量、對產權進行管理，這樣能夠保證社會的發展與進步，同時還可以了解到城鎮發展的實際情況、城鄉之間的差距。在不動產測量的過程中合理使用測繪技術，可以提升測量數據的準確度，為不動產規劃管理提供數據支撐。本文主要分析了測繪技術使用中的各項特點，分析了不動產測量的主要工作內容，探討了測繪技術在不動產測量中的應用，為不動產測量工作提供參考。

1 測繪工程技術特點

目前測繪新技術在使用的過程中具有權威性、專業性，具體表現如下。一是權威性。在不動產測量的過程中，工作受到法律保護，為此不動產測量工作具有一定的法律效益。在進行不動產測量的過程當中，必須要將法律規定作為主要基礎，只有這樣才能夠更好的保證不動產測量工作的順利進行。就目前的情況來看，我國不動產測量工作得到了高度的重視，并出臺了相應的管理制度與法律規定，在不動產測量的過程當中，都可以將這些規定與法律作為工作的主要依據。此外，在不動產測量中，我國還規定了各項儀器與設備的使用，這樣可以更好的保證測繪數據的準確性，在對工程項目進行評估的過程當中，不動產測繪數據是非常重要的依據，具有一定的法律效益。二是專業性。測繪技術在具體使用的過程當中會涉及到很多部門，不動產測量與其他的工程測量相比存在著一定差異，在測量中有著不同的管理要求與操作標準。不動產的測量需要根據這些標準和要求進行，這樣才可以在符合法律規定的要求下保證不動產測量數據的準確性。為此測繪工作人員需要熟悉不動產測量當中的各項規定與要求，并且分析不動產測量的環境情況，根據不同的環境情況合理選擇測量技術。只有不動產測量工作人員充分了解到相關的規定與要求后，才能更好的解決測量中出現的各種問題，提升測量數據的準確性。

2 不動產測量涵蓋的主要內容

(1)不動產測繪主要是對國土空間、房屋的建設分布情況、自然資源的分布情況、森林的種植面積等信息進行測量收集，了解不動產的建設規模、所處區域自然環境的情況、地理位置等，目前主要分為草原測繪、海洋測繪、房地產測繪等不同的項目，在對不同項目進行測繪的過程中，不同的測量項目需要選擇不同的測繪技術，并且根據需要測量區域的實際情況對測繪技術以及測量人員進行合理的分配，這樣才能保證測量的結果符合實際情況。

(2)水資源的測量主要包含海洋、河流、湖泊、河道等方面的測量。但是因為我國水域的分布情況不同，測量的范圍過大，所涉及到的環境變化也大，為此，水資源的測量具有非常大的難度，不僅需要繪制出水資源的水體圖，同時還需要對周邊情況進行詳細的測量，并且分析水資源的使用情況。

(3)在不動產測量的過程當中，森林的覆蓋面積與草地的測繪也是非常重要的組成部分，兩者在測量的過程中具有一定的相似性，在測量工作具體進行的過程中，測量人員需要核對各類植物的種植情況，并根據實際情況選擇合理的測繪技術，主要使用的是航拍技術，該技術在使用時不會受到地形地勢等因素的影響，可以進一步提升測量數據的準確性。

3 不動產測繪中測繪工程技術的應用

3.1 遙感技術和攝影測量技術的應用

可以將具有較高靈敏度并且分辨率較強的攝影裝置安裝在航空航天的設備上，合理使用航天設備能夠提升遙感測量技術的利用效率。不動產的測量，需合理使用遙感與攝影測量技術，能夠有效完成對數據的收集，并且結合不同的專題內容，制定有效的不動產測量地圖，能夠更好的提升不動產測量地圖的針對性以及適用性，其中不動產測繪圖如圖1所示。遙感技術與攝影測量技術的合理應用能夠優化不動產測量的方法，獲得更為準確的測量數據，此外在不動產測量的過程當中，合理使用遙感與攝影測量技術，能夠實時監測測量區域，分析測量區域內相關要素的變化情況，并且總結其規律，在分析土地資源變化趨勢的過程當中，提供重要的參考依據，這樣能夠更好的保證不動產測量的有效性。

圖1 不動產測繪圖

3.2 全站儀技術

全站儀是基于光學測量技術進行設計的，將電子技術與數據處理技術進行結合，能夠對距離遠、高差、角度等各項參數進行測量。在不動產測量的過程中使用方便，能夠保證最終測量數據的準確性。選址靈活，能夠有效降低外界環境對測量工作產生的影響。就目前的情況來看，在不動產測量的過程中使用全站儀測量技術，利用分段測量的方法，能夠充分分析目前現有的數據，了解到不同觀測點之間的距離，使用設備對定點區域內的情況進行測量，保證測量數據的準確性。在測量時，需要控制全站儀測量的密度，根據實際情況確定測量的距離，創造通視條件，并且制定科學合理的不動產測量方案。在不動產測量的過程當中，使用全站儀測量技術需要采用“光纖陀螺+全站儀”的組合方式進行測量，該組合測繪技術在使用的過程中既能提升測繪工作的效率，同時還能提升數據測量結果的準確性。但是，在使用中，光纖陀螺在定向測量中容易出現誤差。解決方案制定以前，需要先了解到光纖陀螺出現誤差的具體原因以及誤差產生的規律，這樣才能保證制定的方案可以解決問題，降低誤差產生的概率。光纖陀螺在測量中不僅會受到系統自身以及操作人員誤操作帶來的影響，同時還會受到外界環境帶來的影響。為此，可以得出結論，在測量的過程中，人工調節的方式雖然能降低誤差產生的次數，但是并不能完全消除，區域振動也是誤差產生的原因，但是該方法不能對同一位置進行補償處理。為了可以提升測量數據的準確，可以建立完善的誤差分析模型。

3.3 RTK技術

該技術在使用中可以將基準站采集的載波相位發送給用戶的接收機，并且計算出差分和坐標。RTK定位技術是一種新型的衛星定位測量技術，在使用的過程中可以有效保證測量數據的準確性，在工程放樣、地形圖測繪以及控制測量等方面有著明顯的優勢，RTK定位技術在不動產測量的過程中，可以有效減少外界環境對測量工程帶來的影響，實現自動化控制測量，能夠更好地滿足工程測量數據信息實時共享的需求，保證測量數據的準確性。為此，在不動產測量的過程中合理使用RTK定位技術能夠更好地簡化工程測量過程，提升測量的準確性。

3.4 3S技術的應用

3S測繪技術主要是GPS，GIS，遙感測繪技術，該技術在使用中有著非常重要的作用。遙感測量技術在具體應用的過程當中，主要可以采用無人機低空測量技術，收集空間、地理的測量數據，在信息化技術的幫助下，可以更好的提升數據測量的工作效率，提升數據測量的分辨率。對周圍觀測的時候，因地形、地勢的問題，使用遙感測繪技術能夠保證測量工作的順利進行，對復雜環境下的不動產進行精準的測量，了解復雜區域內不動產的真實情況。衛星導航定位測繪技術在使用的過程中主要是通過衛星定位系統對不動產進行測量，該技術可以應用到不同情況下的測量工作中，并且系統定位測量的數據精確度非常高，對不同數據信號可以進行準確的轉變，所以，在對土地進行測繪的過程中經常使用衛星導航定位測量技術，這樣可以快速了解到我國的國土情況，明確土地的使用面積等。地理信息測繪技術可以將上述兩種測繪技術進行融合，在不動產測繪的過程中，能夠建立完善的數據庫，并保證數據測量的準確性，為后續測量工作奠定基礎，該技術在使用中還有非常強的綜合能力，能夠分析各種不同的測量數據，保證不動產測量工作的順利進行。

3.5 無人機航測技術

無人機航測測繪技術是現階段信息技術發展的產物，同時也是測量工作中經常使用的一種測繪技術，通過操控無人機對測量區域進行測繪，并且完成測量數據的傳輸，通過建立飛行控制系統，在無人機上安裝攝影傳感器，這樣可以將高空測量的數據傳輸到地面的信號接收器上，無人機的飛行路線可以通過人工進行控制。無人機航測技術在應用的過程中可以到地形復雜的區域進行測量，不受地形、地勢情況的影響，測繪工作的效率非常高。現階段，隨著信息技術的快速發展，各種高精密度的儀器應用到無人機航測的過程中，可以更加精確的傳達測量的數據。無人機航測技術可以從不同的角度對觀測區域進行測量，并且一次就可以完成對測量區域數據的采集，保證不動產測量數據的精確度。無人機測量技術在使用的過程中具有非常高的自動化水平，在對不動產進行測量的過程當中可以使用計算機技術對測量數據進行分類、儲存處理，可以實時地將數據傳輸到地面的接收器中，降低測量過程中人工產生的失誤，節約測量成本，提升測量數據的可靠性。

3.6 高速攝影測量技術

在對不動產進行測量的過程中，因為測量的范圍擴大，對于測量數據的精確度要求較高，為此在測量的過程當中可以選擇使用高速攝影測量技術。該技術主要是將高速攝影機與網絡數據傳輸技術相結合，并且，以數字計算和軟件的分析功能為基礎，通過建立坐標的方式對不動產進行測量。高速攝影測量技術在應用的過程中產生的誤差非常大，為此對于工作人員的專業技術水平以及網絡系統的具體運行情況有著非常高的要求。從該技術的應用途徑來看，高速攝影測量技術在應用的過程中無法設置基站，對于地形復雜的區域測量難度較大。

3.7 三維激光掃描技術的應用

在測量的過程當中，三維激光掃描技術的出現有著非常重要的意義。三維激光掃描技術可以在不接觸對象的基礎之上完成測量，并且可以利用專業軟件對測量區域的實際情況進行復制，建立一個三維立體的數據圖，這樣能夠更好的提高不動產測量數據的精確度以及工作效率。現階段三維激光掃描技術的應用范圍越來越廣，特別是在對房屋、礦山等不動產進行測量的過程中，取得了非常顯著的效果。比如在對礦山進行測量時，首先可以充分利用衛星定位導航技術對測量區域布置控制網，之后再采用三維激光掃描技術對礦山區域進行掃描，并且建立立體的三維數據模型，這樣可以更好的反映出礦山的真實情況，為后續礦產的開采提供參考，更好的提升礦產資源的開采效率。

4 提高測繪工程技術在不動產測繪中應用效果的措施

4.1 優化網絡

在新型測繪技術應用的過程當中，網絡信號會影響到測繪數據的精確度。為此在不動產測繪的過程當中需要增加信號的強度，對測繪設備進行改進，提高測繪工作人員的技能，在測量的過程當中，通過安裝信號放大裝置以及信號抗干擾裝置來提升數據信號的強度，減少網絡信號弱給測量數據傳輸帶來的不利影響。

4.2 完善數據分析過程

在不動產測量的過程當中，需要保證數據的嚴謹性。在工程測繪的過程當中，進一步提升測繪技術的合理應用，能夠保證數據測量的精確性，對測量數據進行合理的分析，可以提高數據的準確度。工作人員必須明確了解到測量的具體要求與內容，結合測量數據選擇合適的測量設備以及測繪技術，并且隨時對數據庫進行更新。這樣才可以更好的保證測繪數據的精確性。在不動產測量中，工作人員首先需要對原始的測繪數據進行分析，之后再根據實際情況合理選擇測繪技術，對新測量的數據進行采集。測量工作中需要對數據進行嚴格的控制，這樣才可以保證數據匯總的格式統一有效。

5 結 語

總之，在對不動產進行測量的過程中，需要結合實際情況，科學選擇測繪技術，并且了解測繪技術應用過程當中的優點與缺點，預防測量過程當中產生的各項誤差，提升不動產測量工作的準確性，不斷完成測量技術的應用過程，提升測量技術應用的法律法規，加強對新型測繪技術的引進，完成對測量數據的分析，提升測量技術人員的專業性。結合不動產測量工作的具體情況，選擇合適的測繪技術，提升測量數據的準確性。