探究低碳經濟對我國房地產經濟的影響

張楠

（城發集團（青島）啟盛投資開發有限公司，山東 青島 266500）

低碳經濟的發展，符合我國可持續發展戰略的要求，同時可以更好地改善與保護生態環境，促進能源利用率的提升。作為高能耗以及高排放的房地產業，應充分認識到低碳經濟的要求，進一步加快房地產經濟管理的創新發展，減少行業發展中的能源消耗，保障行業與環境之間和諧發展。

一、低碳經濟概述

低碳經濟是指借助新能源以及新技術，減少高碳能源的消耗，進而降低溫室氣體排放量，以便更好地維護生態平衡。低碳經濟以打造低能耗以及低污染的經濟發展體系為主要目的，強調對新能源以及新技術的應用，降低對石油、煤炭等高碳能源的消耗。隨著減排技術以及能源技術的發展與完善，將為低碳經濟的發展提供有力的支撐。發展低碳經濟是應對氣候變化的重要手段，是時代發展的大勢所趨，在全球變暖的大背景下，發展低碳經濟刻不容緩，應給予高度的重視和關注。

二、低碳經濟對房地產經濟的影響

（一）低碳經濟對于房地產經濟所產生的正面影響

1.為實現房地產行業結構調整提供基礎條件

經濟與社會的發展，很多地區的房價居高不下，最為重要的原因就是炒房行為的存在，有些開發商對于房地產市場根本不了解，而一味地炒房價，且質量、安全方面的控制不嚴格。這是因為我國對于房地產市場準入管理不嚴格所導致的，行業結構有著很大的缺陷，尤其是炒房情況難以從根本上避免，嚴重的影響消費者的合法權益，也就導致房產質量與品質較低。因此，需要全面的開展低碳經濟建設，我國很多政策發布和實施都起到了一定的作用，房子成本已經接近于正常水平。從長遠發展來看，低碳經濟對于促進我國房地產行業轉型和發展是非常有益的。

2.為房地產領域高速發展起到積極作用

房地產經濟全面發展的背景之下，房地產經濟從某種意義上來說和股票市場是類似的，存在較為嚴重的泡沫經濟，只要是房價持續的上升，市場就會有一天無法承受其價格，極有可能出現美國、日本等經濟危機。房地產行業中應用低碳經濟政策，投資期限得以延長，未來收益也不確定，防止產生炒房等問題，可以實現質量的提高，因此，低碳經濟為房地產領域實現發展起到了一定的推動作用。

（二）低碳經濟對于房地產經濟所產生的負面影響

1.增加房地產成本

當前，我國的低碳技術尚存在諸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地產開發過程中對低碳技術的應用，雖然能夠在房地產開發過程中實現節能減排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技術的應用，對建筑材料以及建筑技術和施工人員都會提出更高的要求，同時一些傳統能源的應用將會進一步減少，房地產企業還需要投入相應的資金進行低碳技術的研發，這些無疑都會導致房地產成本的增加。尤其對于那些中小規模的房地產開發項目來講，由于項目本身的投資并不充足，因此對低碳技術的應用會進一步增加其成本壓力。

2.抬高房價

在低碳經濟背景下，房地產開發過程中加強對低碳技術的應用，意味著房地產開發成本提升，同時也將會導致房價隨著上漲。除此之外，房地產行業走低碳經濟發展路線，在項目開發過程中，對低碳技術以及綠色材料的應用會更加廣泛，房地產企業會將其作為重要的賣點進行宣傳，以便提升房價獲取更多的經濟效益。對低碳技術的應用，有助于提升房地產項目的質量與品質，隨著質量和品質的提升，其價格也必然會隨之上漲。由此可見，低碳經濟背景下，會導致房價進一步提升。

3.在短期內抑制房地產經濟的發展

房地產業屬于高能耗和高排放行業，在房地產開發過程中會消耗大量的能源，同時其碳排放量也相對較大。根據相關調查顯示，在我國碳排放量中，房地產業占據了30%左右，由此可見，房地產業的發展會對環境造成較大的影響。在低碳經濟背景下，房地產開發過程中所需的能源供應必然會受到較大的限制，無法保障能源供應，將會對房地產經濟的發展起到抑制作用。隨著低碳技術的發展與應用，會逐漸轉變房地產業高能耗的狀況，進而減少了對能源的需求和依賴，使房地產經濟能夠正常發展。因此，在低碳經濟背景下，會對房地產經濟發展產生一定的抑制作用，但是這種抑制作用不會持續存在，只是在短期內抑制房地產經濟的發展。

（三）低碳經濟在房地產經濟中的體現

1.制定低碳發展戰略

近年來，我國社會經濟發展速度較快，但是經濟的發展依然存在很多的不確定性因素，這些不確定性因素將會對房地產經濟產生不利影響，但同時也帶來新的機遇。在這種情況下引入低碳經濟模式，由于缺少相關法律政策的保障，很容易引發低碳地產中出現違法違規行為，而且違法違規行為的低成本，勢必導致其出現的概率高。并且在低碳地產高額利潤的刺激下，違法違規現象還會不斷增多，如果得不到有效的抑制，最終將會導致產業泡沫產生。針對這種情況，應制定低碳發展戰略，為房地產經濟的發展指明方向和做出規范，確保其健康持續發展。

2.推動綠色環保

推動綠色環保是低碳經濟在房地產經濟中的重要體現形式之一，低碳地產的實現，主要渠道為低碳技術以及低碳材料的創新應用。要減少對傳統高能耗材料的應用，通過綠色環保材料來替代傳統高能耗材料，以減少房地產經濟發展中的能耗與排放。例如，應用新型材料作為房屋的保溫材料。新型材料的性能更加實用，并且能耗更低，因此應用優勢更明顯，是實現低碳房產的有效手段和措施。近年來，隨著科技的發展，低碳房產技術更加完善，并且得到了有力的推廣，使得更多的低碳房產技術被應用到房地產開發項目之中，進一步推動了綠色房產的發展。

3.提高環保意識

在可持續發展戰略要求下，人們的低碳意識以及環保意識不斷加強，在此基礎上，還應繼續加強低碳環保宣傳力度，讓低碳環保理念深入人心，引導人們追求低碳生活方式，并養成節能減排的生活習慣。只有人們環保意識提升，并主動踐行低碳環保理念，才能對房地產經濟產生積極影響，促使房地產經濟朝著低碳的方向發展。

4.低碳經濟背景下房地產經濟管理的創新發展

（1）加強法律建設

低碳房產的發展，需要有完善的法律法規來制約和規范，要對低碳經濟下的房地產業進行有效的監管，保障房地產經濟的健康有序發展。法律法規的建設，要重點針對房地產業中的高能耗和高排放進行控制，對房地產項目開發中的能源消耗以及排放量等做出明確要求，并對違規行為做出懲罰。法律具有較高的權威性與約束力，加強法律建設可以對房地產的能耗和排放等起到有效的控制作用，進而促進房地產行業的轉型，使其朝著低碳方向發展。

（2）加強成本控制

低碳地產的發展，必然會涉及對新技術以及新材料的應用，進而導致房地產開發項目成本提升。成本提升一方面給房地產企業帶來更大的壓力，另一方面會導致房價上漲，因此影響巨大。為解決這一問題，需要加強成本控制。房地產企業應秉持最優化原則，選擇最佳的材料與技術，同時做好材料應用管理工作，提升材料利用率，減少浪費，進而起到更好的成本控制效果。除此之外，應進一步加強對低碳技術的研發，不斷提升低碳技術水平和應用效果，在保障低碳技術實用效果的基礎上，降低低碳技術應用成本。

（3）完善房地產經濟管理機制

在低碳經濟背景下，房地產經濟的發展存在很多不確定因素，在市場形勢不斷變化的情況下，原有的行政政策已經難以滿足房地產經濟管理的需求，針對這種情況，需要進一步完善房地產經濟管理機制。要結合低碳經濟的要求和特點，對房地產經濟進行一定的干預，規范經濟發展模式，保障房地產經濟的健康發展。但需要注意不能對房地產經濟過度干預，房地產經濟管理制度只能起到輔助性質的作用，應以市場的自我調節為主，這樣才能充分體現市場經濟的作用，并更好地保障房地產經濟的可持續發展。

三、低碳經濟之下，未來房地產經濟的趨勢分析

（一）實現房地產領域的全面產業化建設

房地產項目建設施工環節，要想全面的發展，就要促進產業化融合與進步，一方面產業化建設可以實現成本降低，另一方面可以實現資源整合，避免存在浪費的情況。低碳經濟高速發展，房地產經濟的可持續發展依賴于產業化的優勢。在節能降耗技術的持續使用之下，還要促進經濟效益的提升。實現房地產產業化發展，房地產企業需要不斷的升級、改造，重點了解和掌握房地產消費者的真實需求，做好資源優化配置，降低碳排放量，提高人們的居住水平和生活的質量。

（二）全面采用節能技術，實現環保材料推廣應用

低碳經濟的發展，給房地產經濟發展造成不利影響的就是給排水、保溫等環節。因為技術較為落后、資金投入少等因素，低碳技術水平相對較低，所以限制了該領域的發展。基于此，我國開始全面地研發新型環保材料與節能技術，比如新型玻璃材料，可以達到室內采光的需要，減少空調使用時間，達到節能降耗的要求，實現低碳環保。綠色植物可以促進室內環境的改善可以達到遮蔭的效果，因此，生物能源可以讓低碳經濟達到可持續發展的要求。此外，可再生能源有效利用，讓新能源發揮出應有的作用，為房地產經濟的發展助力。

（三）全面地落實低碳生活方式

低碳經濟在全面發展環節，房地產領域也要意識到該理念的作用，同時還要堅持落實和運行，促進人、物等資源的利用，做好先進理念的宣傳工作，讓人們都意識到低碳經濟的重要影響，具備較高的環保意識，獲取消費者的支持才能讓低碳技術得以有效地應用。房地產商加強宣傳可以使得消費者有充分認識，雖然在初期購買時成本略高，但是優勢非常的明顯，主要是投入使用之后，節能環保效果非常好，可以讓消費者的運用成本得到降低。因此，房地產商應該從長遠戰略發展出發分析，做好低碳理念的宣傳，以更好地發揮出低碳建筑的優勢，能夠主動選擇低碳環保的建筑。這種情況下，更好地促進低碳經濟實現長遠發展。

（四）為低碳經濟發展創造良好法律環境

1.發布符合實際發展需要的法律制度

從客觀方面進行分析，低碳經濟的發展促進房地產領域進步，但是其存在的問題不僅僅是技術方面，更為重要的是制度體系方面，合理的制度應該包含如下幾點：第一，擺脫單一的建筑思維，從城市長遠發展角度出發進行整體規劃設計，同時還要全面的掌握房地產開發的各個階段、利潤率以及權責等；第二，加強低碳技術的研發，降低碳排放量，明確制定出發展的目標，因為我國已經在“十四五”規劃中明確提出了碳排放的指標參數，并且積極努力的完善法律法規制度以實現這一目標；第三，創建并且落實新的規劃工具與方法，實現宏觀規劃的嚴格落實，讓國家政策的發布和落實促進低碳房地產經濟的發展，約束房地產市場，促進房地產領域的平衡發展。

2.積極實現綠色低碳房地產技術創新

當前的房地產領域內，資金需求量巨大，而在應用低碳經濟的理念之后，可以抑制高房價，讓房地產領域保持健康發展。基于此，我國要鼓勵低碳房地產領域實現金融創新，提供充足的資金，可以設立信托投資基金的方式進行資金管理。未來發展中，量化生產的低碳環保建筑其碳排放必然很低的，需要綜合計算具體的碳排放總量，和金融、貨幣等聯合起來，制定出完善的低碳交易環保制度，為低碳經濟、技術措施的有效應用提供良好基礎。此外，我國經濟持續發展，政府應該構建出高水平的經濟管理制度，約束和管理房地產行業，讓開發商有較高的工作積極性，促進低碳經濟的全面發展和進步。低碳經濟高速發展，明確相關的制度和標準，技術水平較高，應該推動產業領域的全面發展和進步，使得我國低碳經濟措施有效的落實到位，加強市場經濟的改革與發展，為可持續發展助力，也會為我國社會的未來發展做出必要貢獻。

四、結束語

綜上所述，低碳經濟是現代社會發展理念，對于經濟與社會的進步有著重要的影響，房地產經濟已經全面應用這種先進理念，但是從目前的應用實際情況分析，依然有一系列的問題無法從根本上解決。因此，房地產企業應該以目前發展形勢為出發點，制定出合理的制度和標準，不斷地將低碳經濟理念應用到房地產領域內，不僅保障經濟效益，同時還能夠達到較高的社會效益、環保效益，保障人類的生命健康，為子孫后代謀福利，為今后的全面發展和進步提供基礎條件。