房地產經濟與市場經濟的協調發展研究

文/崔永岐（衡水市市政工程管理中心）

現在的房地產經濟與以往的房地產經濟差別巨大，以往甚至沒有房地產經濟這個概念，隨著社會發展速度的不斷加快，房屋建設逐漸形成市場，也就產生了房地產經濟這一概念，其對人們的生活以及社會穩定有著極其重要的影響。通過對房地產經濟的改善，能夠為人們的生活帶來更多的服務，并且為社會提供更多的崗位，幫助穩定社會結構。如果房地產市場發展不穩定，難以保證房地產質量或者價格，就會給房地產經濟帶來較大的沖擊，進而影響整體的市場經濟，無論是對于人民的生活還是對于社會和國家整體而言，都會產生較大的影響，所以房地產經濟的發展對于個人、社會乃至國家都有著極其重要的意義。

一、房地產經濟發展的意義

（一）提高人民生活水平

房地產經濟的發展能夠對人們的生活水平帶來極大程度的提高，隨著我國經濟發展速度的不斷加快，人們的生活水平越來越高，對于房地產的需求量也越來越大，而房地產經濟的發展能夠更好地滿足人們對于房地產的需求，無論是數量上的需求還是質量上的需求，可以從多個方面提高人們的生活水平。

從質量方面而言，在房地產經濟快速發展的過程中，房地產質量自然也會隨之提高，因為房地產市場競爭激烈，要想在競爭中脫穎而出，能夠被人們所喜愛，房地產企業就要從多個方面不斷提高自身房屋質量，無論是材料的選擇還是結構的搭建，都能夠最大限度地保證房屋的總體質量。與過往的房屋建設有所不同，以往的房屋建造只是為了給人們建設一個居住地，對于房屋的質量并沒有嚴格地把控，而在現在的房地產行業對于房屋質量有著十分嚴格的要求，在房屋建設之前，必須先對實際建設情況進行設計，包括其中所運用的材料、人工、設計方案等，在正式建造時，也要對應用于房屋建筑的各種材料進行嚴格的把控，避免由于施工事故而導致的房屋質量問題。在房屋建設完畢之后，要經過嚴格的審查，保證質量達標才能夠正式投入到房地產市場中進行售賣。通過以上建造過程，能夠最大限度地保證房地產質量，人們在選擇房地產時才能夠更加安心。

從安全方面而言，在當下的房地產經濟中，安全是其中非常重要的一個因素，甚至可以說是房地產的一大賣點，也就是說，人們通常會根據房屋的安全程度來進行選擇，這就促使當下房地產經濟朝著這一方向來發展，為人們提供更多安全性能較好的房地產。這里所描述的安全包括多個方面的安全：其一，防盜功能強大，防盜門、防盜窗的安裝能夠直接避免不法分子進入，而且在繁榮的房地產經濟之中催生了物業的存在，會對社區進行嚴格管理，以門禁卡、人臉識別等形式來控制房人員的進出，保證只有業主安全，避免外來人員隨意進出帶來的安全隱患。其二，能夠減少天氣因素帶來的安全隱患，在以前的居住環境中，房屋搭建采用的是泥土、稻草等，無法應對不同的天氣情況，當暴雨或者是暴風來臨之時，很有可能導致房屋漏水、坍塌等情況出現，無法保證房屋的基本居住以及御寒功能，會對人們的人身安全造成威脅，而在當下的房地產市場，這些情況發生的可能性極小，天氣變化帶來的安全威脅幾乎可以被完全避免，即便是再大的風雨來臨，也能夠保證人們所居住的環境不受影響。其三，現在的房地產相關的安全設備配備較為齊全，能夠在災害發生時快速地進行處理和解決，避免各種災害所造成的財產損失以及人身損傷。以火災為例，目前所有的房屋都配備有消防栓、滅火器等消防器材，如果某處房屋不幸發生火災，能夠迅速使用這些消防設備來滅火，避免火災的進一步擴大。

從性能方面而言，在不斷發展變化的房地產經濟中，目前已經增加了許多功能，房屋所能滿足的不僅僅是居住需求，更增添了許多人性化設計，比如地暖系統，能夠在冬季來臨之時，通過管道通熱來保證屋內的溫度，保證人們在冬天也能夠在室內溫暖如春。而且在高層建筑中都設置有電梯，讓人們的出行更加便捷，也更加適合老人和小孩的日常出行，除此之外，還有消防通道，以免在災難發生時電梯無法使用。除了這些基礎設施以外，隨著科技發展速度的不斷加快，房地產應用了許多高科技技術，智能家居在房地產中應用的范圍越來越廣，人們可以利用手機來遠程遙控家中的各種設施，對燈光、制冷、制熱等進行控制，在進家門之前便可以先設置房屋內的溫度，更可以遠程對房屋中的情況進行監控，如果家中有老人和孩子，可以利用監控來觀察其生活狀況，一旦發生意外能夠及時發現。

綜上所述，在當下的房地產經濟之中，房屋質量整體有了較大的提升，在安全以及其他方面也都在不斷地發展，能夠為人們提供更多的服務，房地產能夠給人們提供的已經不僅僅是居住的功能，還有其他許多人性化功能，保證人們的生活質量，使得人們的生活水平得到提高。

（二）推動社會發展進步

對于社會而言，房地產經濟的發展也有著十分重要的意義。首先，在房地產發展過程中能夠開發出更多的崗位，因為房地產市場的競爭是較為激烈的，為了使企業得到更好的發展，企業往往會招聘多方面人才，包括建筑人才、設計人才、管理人才等，這些都是房地產行業所需的人才，大量人才缺口為更多的人提供了就業機會，對于接受教育程度較高的人而言，管理、設計等崗位能夠滿足其工作需求，而對于一些文化程度較低的人而言，施工崗位也能夠滿足其要求，也就是說，房地產經濟的發展能夠為社會中不同的人群提供更多的工作機會，解決社會就業問題。其次，房地產經濟的發展能夠為社會中各行各業的發展提供助力，因為房地產建設的目的不僅僅是提供居住，也可以是建造廠房、商業房等。對于廠房建造而言，在房地產經濟發展迅速的情況下，能夠滿足更多種類廠房的建造需求，保證廠房的生產功能。對于商業房的建造而言，許多企業或是個人都會在商業房中來辦公，商業房良好的功能，能夠為其提供更好的工作環境，使其全身心地投入工作之中。如果房地產經濟發展出現問題，那么對以上這些方面所提供的支持也會產生影響，不僅無法提供更多的崗位，甚至可能需要進行裁員，既不能保證現有社會市場中的人才就業，也會因裁員帶來新的就業問題，對于工廠、商品房等的建設也就無法保證質量和價格，會帶來較大的影響。總而言之，房地產經濟能夠滲入社會各行各業的建設和發展中，房地產經濟的不斷發展與繁榮能夠為這些行業提供更多的助力，幫助其發展，從而保證社會整體結構的穩定，推動社會發展進步。

（三）維持國家經濟穩定

在國家的整體經濟發展中，房地產經濟占有十分重要的地位，如果房地產經濟的發展難以得到有效的保障，會直接影響國家的經濟穩定。房地產經濟是我國的經濟基礎，房地產能夠提供的不僅是生活環境，更是工作環境，是我國經濟發展中不可缺少的產業。在當下社會，人們的日常生活離不開房地產，工作也離不開房地產，房地產的存在能夠為社會提供大量的工作崗位，解決大量人口的就業問題。上文中提到，房地產經濟已經滲入我國當下各行各業的建設和發展之中，并且為其發展提供了較大的助益作用，所以如果房地產經濟遭到沖擊，那么其他行業的發展也會受到影響，從而對我國整體的經濟結構帶來較大的沖擊。房地產經濟能夠對我國產業結構進行優化和升級，通過對人民生活質量和消費水平的提高、城市空間結構的優化、增強對國內外投資的吸引力等來促進國家經濟的發展。所以，在房地產經濟穩定發展的情況下，對我國各行各業的發展穩定都能夠起到有效的保障，從而維護國家整體的經濟穩定。

二、房地產經濟與市場經濟的協調發展

（一）控制房地產價格

房地產的價格是影響房地產經濟最直接的因素，如果房地產價格過高或過低，會對房地產經濟帶來較大的影響，在房地產價格過高的情況下，人們無法進行購買或者是租賃，也就難以開展有效的商業行為，更加難以滿足基本的居住需求，人們的基本生活難以得到保障，將會導致巨大的社會問題，而在房地產價格過低的情況下，房地產交易難以帶來較高的收益，也就難以對其他行業進行投資和發展，資金的缺乏會使得我國的科技和社會發展陷入停滯階段。所以要對房地產價格進行控制，才能夠更好地穩定房地產經濟。

在房地產行業發展過程中，許多企業為了謀求更多的利益，會使得房地產價格不斷上升，此時就需要政府對此進行一定的控制，并不是說一定要將降低房地產的價格，而是要將其控制在一個可控范圍內，因為房地產價格一味下降也會對經濟市場帶來較大的沖擊，所以政府需要在房地產價格過高時，對其中所存在的各種影響因素進行調查，根據實際情況進行評估，判斷房地產價格過高是由于經濟發展帶來的市場波動，還是房地產企業為了謀求利益而進行的價格調整。如果是前者，那么這個價格的波動是合理的，不需要進行過度的把控。如果是后者，就要采取一定的措施來控制房地產價格，必要時要對相關企業采取強制手段，避免其因為企業利益而對房地產經濟造成影響。

可以通過以下幾個方式來對房地產價格進行控制：第一，制定房地產價格標準，為房地產價格評估提供依據。第二，進行房地產價格評估，對房屋價格進行具體評定，房屋的位置、面積、裝修、樓層、朝向等都是其評定標準，在評定時要保證公平客觀。第三，對房地產的成交價格進行審批，要對房地產的交易價格進行審批，審查其是否與地方或者是國家規定相符，是否存在價格過高或者是過低的情況，可以幫助國家更好地掌握房地產市場情況，使國家制定更適合的房地產價格管理方案。第四，對房地產價格的違法行為進行檢查和處罰。檢查在房地產交易過程中交易雙方是否有違反地方和國家政策的情況，要對私自議價、隱瞞報價、偷稅漏稅等情況進行檢查，這些問題會直接損害國家經濟發展，因此要對此進行大力處罰。

（二）建立健全房地產管理制度

要想使得房地產經濟與市場經濟得以穩定協調地發展，就要建立健全房地產管理制度，對房地產的質量、價格等進行嚴格的管理和把控。首先，要嚴格控制房地產的建造質量，對房地產使用的材料、設計方案、設施建設進行把控，房地產的建設必須由政府備案、批發土地，在完成一系列合法流程后，才能夠正式進行房地產建設。其次，在建設完成之后，要有第三方機構對房地產質量以及相關資質進行審核，保證達標之后才能正式進行房地產交易。同時，政府也要對第三方檢測機構進行嚴格的管理，確保第三方檢測機構的檢測資質，以及在檢測過程中的公平性和準確性。在房地產管理過程中，要實現管理過程的透明化，對于房地產批準建設實例的過程進行公開，對于不予批準建設的房地產也要給予一定的材料公示，使得大眾對房地產行業以及政府管理進行監督。

在房地產交易過程中，政府要對房地產價格進行嚴格把控，避免由于房地產價格過高或過低造成的經濟動蕩，要將房地產價格的波動控制在合理范圍內，以便維持房地產經濟的穩定，保證市場經濟發展的整體平衡。

在制定房地產價格管理制度時，要堅持以下兩個原則：第一，宏觀調控，微觀放開。宏觀調控就是要從整體上制定政策，對房地產市場進行調節，塑造房地產交易的大環境。在這個過程中，要對總需求和總供給進行控制，對產業政策進行調節，對金融杠桿進行利用，對賦稅政策進行傾斜，對地價進行標定，以此來完成最終的管理目標。微觀放開，就是在房地產交易過程中允許交易雙方就實際情況來商議具體的交易價格，但是不允許出現瞞報行為。第二，按質論價，等價交換。按質論價就是根據房地產的質量來進行價格論定，包括房地產的材料質量、房屋朝向、環境地段等，高質量房屋價格高，低質量房屋價格低，能夠通過房屋價格體現房屋的價值標準。等價交換的原則本是必備的，但是由于瞞價、虛報情況的出現，導致房屋價格難以與貨幣價格等價，所以要對等價交換的原則進行強調，預防瞞報、虛報等不正常交易的出現。

（三）注重綠色發展

隨著社會經濟發展速度的不斷加快，綠色經濟的概念被提出，在發展過程中如何保證不對環境造成污染、對自然進行保護，已經成了經濟發展中的關鍵問題。房地產在發展過程中要堅持以綠色發展為原則，保證使用材料性能的情況下，要盡量選擇綠色材料，避免其可能會對環境造成的污染。在建造過程中，還要注意由于施工操作帶來的環境影響，盡可能避免不安全施工行為造成的各種環境損失。與此同時，也可以通過相應的設計來使得建筑達到環保的要求，在完成建筑基本功能的同時，能夠對環境進行綠化。

三、結束語

房地產經濟的穩定與發展能夠對市場經濟帶來直接的影響，要想更好地保障市場經濟的穩定與發展進步，就要對房地產經濟的發展進行控制，在房地產經濟發展過程中，政府要制定相應的管理措施，對房地產的質量、價格等各種因素進行控制，維持市場整體的協調性，保證市場經濟發展的可持續性。

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市場經濟（Market Economy）是指通過市場配置社會資源的經濟形式。簡單地說，市場就是商品或勞務交換的場所或接觸點。市場可以是有形的，也可以是無形的。在市場上從事各種交易活動的當事人，稱為市場主體。

市場主體以買者、賣者的身份參與市場經濟活動，活動中不僅有買賣雙方的關系，還會有買方之間、賣方之間的關系。如果不考慮政府的作用，市場經濟體系中有兩個部門，一個是公眾（消費者），一個是企業（廠商）。兩個部門的相互關系，可以說明市場供求的一般原理。

市場經濟一經產生，便成為最具效率和活力的經濟運行載體。迄今為止，全世界絕大多數國家都紛紛走上了市場經濟的道路。這種經濟體制的趨同，一方面表明市場經濟具有極強的吸納能力和兼容能力，另一方面也意味著經濟模式的多樣性和豐富性。