房產測繪管理中的信息化建設與應用研究

文／楊霞 山東省東營市河口區住房和城鄉建設局 山東東營 257200

引言：

房產測繪管理自身是一項十分復雜的工作，信息量大，而利用圖紙只能顯示部分信息，無法全面體現空間要素的具體特征。因為涉及到立體結構和位置信息，這就會導致房產測繪內容無法單純的依據數據信息體現。例如，在進行某建筑坐標測量時，無法全面標識地區全部地面，這會加大后期位置信息查詢難度，而通過對地理信息系統的合理應用，能夠更好開展測繪作業，實現對各項數據信息的精準記錄，方便查找地理位置。

1、房產測繪管理重要性

開展房產測繪管理作業，考慮到統計的各項數據主要用于后期房產交易、產權信息、拆遷等多個方面，必須確保各項數據準確、真實；若數據不準確，勢必會對日后相關工作開展造成不良影響。而通過對地理信息系統的合理應用，能夠構建完整的房產測繪管理資料庫，同時，能夠依據實際需求，完成對相應數據信息的全面、科學管理[1]。一方面可以提高最終測繪獲取到數據的質量，另一方面還能依據實際需求發生的變化，對數據信息進行適當調整。為了確保房產測繪管理作業的高效性和有序性，可以通過CAD 形式對確認的資料信息進行保存，再將數據記錄到數據庫中，并且能夠進行修改，從而確保房產數據管理工作的順利開展。對于房地產管理工作來說，確定產權是一項十分重要的內容，利用房產測繪信息能夠快速完成房產圖繪制工作，從而使企業能夠更好開展相應的營銷活動[2]。而對于有意圖購買房產的人來說，能夠更加準確、全面了解房產結構，方便進行對比分析。此外，還能夠確保房產交易活動的真實性、合理性。房產測繪作業是一項專業性較強的工作，在進行房產交易期間，一般來說，交易雙方難以對房產信息真實性數據進行確定，而房產測繪作業能夠提供具有權威性的測繪數據，繼而避免房產交易過程中的欺詐行為。

2、房產測繪信息化建設存在的問題及相應的解決措施

2.1 存在的問題

2.1.1 監測管理制度不完善

在房產測繪工作開展期間對信息化技術進行應用，一方面能夠確保測繪效率得到提高，另一方面也可以保證各項數據精準無誤。但是，從實際情況來看，測量管理制度不完善對房產測量管理工作的開展造成了嚴重制約，完善的制度是確保房產測繪管理工作順利開展，后期相應工作合理進行的基礎，從而促進整個行業穩定有序發展。現階段，在進行房產測繪工作時主要以《房地產測繪管理辦法》為依據，但是并未對如何監管管理信息化技術應用進行明確，這也就對信息化技術的應用，以及相應工作開展造成了一定制約[3]。

2.1.2 建設基層信息化系統存在的問題

房產測繪管理是一項復雜的系統工作，該項工作涉及到的內容較多，例如房產交易、面積分攤計算、統計及查詢等。因此，在實際工作開展時，要對涉及到的各項指標內容進行衡量，否則將會對整體業務開展造成不良影響，不僅無法有效銜接每一項工作開展流程，而且可能會發生數據遺漏等問題[4]。目前，我國房產測繪管理網絡會存在一些不足，部分地區無法在圖紙上有效體現房產的各項綜合信息，只是簡單的交換各項數據，這也就對房產測繪管理信息化建設造成了較為嚴重制約。此外，部分功能在具體應用期間還會存在問題，會出現連貫性較差問題，這會對后續相關工作開展造成不良影響。因此，針對這些功能要及時優化，否則無法共享房產數據。

2.2 解決措施

2.2.1 健全監測管理制度

為了確保房產測繪管理工作的順利開展，需要依據具體情況，構建一個健全的監測管理制度。在此基礎上，開展相關后續工作，只有這樣才能確保房產測繪作業能夠嚴格依法依規進行，能夠為信息化建設工作的開展提供合理制度保證，從而保證后續相應工作的順利開展[5]。同時，相關監管部門應對《房地產測繪管理辦法》進行完善，將關鍵信息化建設內容加入其中，將重點放在當前法規中存在的各項問題，全面結合相關測繪單位的各項意見，融入不動產管理部門相關政策，利用健全制度確保房產信息化建設工作順利開展。

2.2.2 優化基層網絡

近幾年，我國科技得到飛速發展，多數房產測繪作業都在局域網內完成，但是，從具體情況來看，整體業務開展存在一些問題有待解決，容易導致數據信息發生遺漏。由此可見，確保房產測繪工作順利開展，需要在鄉鎮、縣區、市區構建局域網絡，通過這一建設的局域網絡的應用，能夠將獲取道到的數據，直接傳輸到的每一個部門，這也就確保了整體工作開展的連貫性，為相關部門各項工作開展提供了強有力的支持。

3、合理應用信息化的有效措施

3.1 加強信息化建設，促進信息化發展

從目前我國房產行業的整體發展情況來看，信息技術被廣泛應用到了房產測繪工作中，而且從實際應用情況來看，也取得了不錯應用效果。但是，近幾年我國城鎮化腳步不斷加快，這也就導致房產測繪作業已經無法支撐龐大數據處理工作開展的需求[6]。因此，要優化房產測繪信息化建設，只有這樣才能更好適應現代工作開展需求，從而為后續相應工作的順利開展做好相應準備工作。在實際工作開展期間，要對信息化建設期間需要補充的各項內容進行深入探究，從而推動房產測繪工作能夠朝著全面信息化發展。

3.2 加強基層網絡建設，提高信息水平

隨著信息化水平的提高，許多房產測繪工作開展期間都將信息技術和GIS 技術兩者合理融合到一起，其在管理工作開展中發揮出了不錯應用效果。但是，從實際情況來看，房產測繪作業的相關單位，整體加設力度難以滿足整個行業需求，單純的依據局域網開展相應工作，整體覆蓋面積十分有限，這也就對信息技術在房產測繪工作開展中的應用與推廣造成了嚴重制約。因此，相關單位在實際工作開展時，要通過擴大網絡覆蓋面積等方式，實現對網絡技術在房產測繪管理部門工作開展的推進，從而實現對各項資源的共享，這對數據信息管理也能夠起到一定促進作用。在進行基層網絡建設時，將信息化技術合理融入到房產測繪作業中。

3.3 建設測繪數據公開制度，實現地理信息可視化

在開展房產測繪工作開展期間，需要確保整個測繪流程在運行過程中的穩定性，從而保證房產測繪工作保持公開透明，從而使涉及到的房產測繪部門內具有相應權限的工作人員都能夠查看各項數據信息，若遇必要情況，可以全面、精準記錄房產測繪開展期間涉及到的各項行為，進而為產權人的權益維護提供保障，同時，網絡安全技術為推行權益維護提供了強有的保護。工作人員在提取信息數據時，通過共享數據信息，能夠快速找到自己需要的相應內容，這能夠大幅減小部分部門在工作開展時，各項數據交換而帶來的不良影響，提高了房產相關工作開展時的作業效率[7]。針對不同地區房產測繪作業審查作業的展開，需要有準確的數據作為憑證，其中主要包括的內容有房產開發商稱號、測繪信息、項目規劃、測繪數據等，各項內容都要被及時發送到相應的測繪網站上，從而使相關工作人員在實際工作開展時，能夠以此為依據，完成對相應數據內容的查詢與應用。同時，也可以依據其它在線方式，公布數據信息，例如，測繪軟件、公眾號等。

所謂地理信息可視化指的使將原本地理空間數據利用不同手段進行適當轉變，最終轉變為能夠供人們直接觀察、分析的表格、圖像，從而為工作開展提供支持，降低工作開展難度。通過地理信息可視化，在房產工作開展期間，能夠從不同角度入手，全面展現測繪作業獲取到的數據，確保房產信息相關內容描述的精準性，從而為以后房產測繪數據模擬，以及房產相關內容的預測提供支持。從我國房產行業的整體發展情況來看，房產測繪作業不會停留在數據測量層面，實際工作開展時，更多的是對后期數據進行模擬，由此可見，在開展房產測繪管理作業期間，加強對地理信息可視化推行是必要的，相關工作人員也需要提高對這一內容的重視，加強相應探討。

3.4 GPS 和RTK 技術的合理應用

3.4.1 空間定位

GPS 和RTK 技術在具體應用期間相互補充，通過對這兩種技術進行應用，可以快速、精準掌握數據信息，及時處理各項定位數據。將GPS 和RTK 技術應用到房產測繪工作中，能夠確保測繪效率達到標準。通過對GPS 和RTK 技術進行應用，精度能夠達到厘米級，而且可以獲取到精準空間坐標數據。如果在室外開展相應工作，采用特定軟件獲取到圖件。定位工作開展期間采用GPS 和RTK 技術，能夠降低作業難度，而且能過獲取到精準的土地所屬界限點。

3.4.2 建設觀測測量標志

測量觀測點完成之后，要提高對測量標志構建的重視，只有這樣才能實現對觀測作業開展的合理指導。此外，考慮到外界地質環境十分復雜，難以固定評測標志，若觀測人員依據自身經驗進行各項標志設置，容易出現偏差。因此，為了提高最終觀測數據精準性，要構建觀測標志。

3.4.3 GPS 和RTK 技術應用在地籍和房產測量中

開展該項工作的核心目的對土地權屬界址點進行明確，這一方面能夠實現對房屋面積的精準測量，另一方面還能實現對土地面積的測量，從而為后續相應工作開展提供圖紙指導。采用傳統測量方法最少要由兩人操作，而通過應用GPS和RTK 技術，一人就能夠完成各項工作，這縮短了作業時長，而且能夠獲取到相應圖件。

3.5 建設全國性網絡平臺

政府相關部門在實際工作開展期間，應當在對房產測繪行業進行全面分析基礎上，建設與房產測繪作業相匹配的一個全國性的信息平臺，通過對平臺的應用，采取統一方式完成對測繪數據的調配，從而讓不同部門在具體工作開展時，能夠更好完成相應溝通與交流，實現對工作開展的合理協調。依據我國房產測繪實際情況建立房產測繪工作開展的溝通渠道，將政府部門規定的房產測繪操作的各項章程都作為房產測繪管理信息化實現的主要依據，構建一個統一監督管理規劃平臺，從而為房產測繪相關工作開展奠定打下一個強有力的支持，與此同時，對于勘測作業、數據整理、繪制等各項的自動化運行也能夠提供支持，進而讓測繪單位在實際工作開展時，能夠采取有效方式完成相應統籌規劃，同時，為標準房產規劃工作開展提供保障。除此之外，對于不同地區，也可以采取合理方式對房產測繪作業中采用的各項技術進行交流，共享測繪作業采用的技術，從而減小不同區域各項因素帶來的不良影響，加快不同地區房產測繪單位在工作開始的相互協作，全面擺脫傳統測繪管理工作具體開展時的各項約束，為房產測繪作業的穩定開展，以及整個行業的發展提供支持。

4、信息化建設與應用的成效及前景

通過對地理信息系統技術進行應用搭建分層分戶模型，從而實現對建筑內部結構的真實再現。建設“樓幢—樓層—戶型”三者之間的關聯，實現以三維樓盤為基礎的測繪、確權、等級業務的精準受理，為房產測繪工作順利開展保駕護航。

4.1 房產測繪技術的應用

從現階段我國房產測繪行業的整體發展情況來看，市場上多數房產測繪軟件都是基于Auto CAD 的Lisp 語言開發而來的，因此，存在的問題都十分相似，其中比較常見的問題有，無法通過交換方式查詢圖形的實際屬性，具體運行過程中效率偏低，無法通過自動方式生成房屋的平面圖，上述各項問題的存在都會導致房產測繪效率無法提高，而且在實際測繪作業開展時，容易出現各種問題，這就對房產測繪作業開展造成了較為嚴重的制約。近幾年，我國建筑行業得到飛速發展，這也就使與其相關的行業也到了快速發展，而房產交易量的不斷增加，使房產測繪工作的重要性日益顯著。目前，我國房產行業受經濟等各項因素影響，經常會發生變化，而從整體情況來看，不同地區存在房產測繪數據管理效率偏低問題，無法緊跟現階段信息化時代快速發展的要求，這對于相關工作的開展會造成制約。由此可見，目前相關工作人員在實際工作開展期間，需要重點解決的一項問題就是房產測繪信息化系統建設。從我國房產測繪技術的快速發展情況來看，無論是GIS 系統的構建，還是對GPS 系統的合理應用，都彰顯了房產測繪技術的不斷發展與革新。

4.2 構建房地產測繪信息管理

對于當前房產測繪工作開展期間遇到各項問題，構建房產測繪信息管理系統都能夠解決。通過對系統的構建與應用，能夠使測繪測成果信息流通得到加強，從而讓測繪機構、房產開發商、群眾對測繪信息都能夠有所了解，使測繪成果的透明性和公開性都得到進一步提高，為開發商辦理相關手續提供支持，同時也為群眾查詢房產信息提供便利條件。與此同時，也可以對系統對業務流程進行規劃，而且能夠統一不同部門對相關測試結果的提交形式，進而拓寬測繪結果應用范圍。從我國房產測繪行業的整體發展情況來看，房產測繪信息管理存在弊端，而且隨著發展，影響會不斷擴大，單純的利用該系統，也無法有效解決各項問題。因此，隨著社會的快速發展，系統要合理結合電子、空間、網絡等各項技術，適當創新，同時，房產測繪手段和方式也會迎來革新。

結語：

總而言之，科技的快速發展，信息化技術在許多行業中都得到了廣泛應用，尤其是在房產測繪管理中，取得了不錯效果。通過對信息技術的合理應用，優化了信息處理，提高了測繪質量與效率。但是，在具體應用期間，要對存在的問題進行適當分析，采取合理措施解決問題，確保房產測繪作業有序開展，全面管理各項數據。