新房成“危房”，誰擔責

打拼數載蓋起新樓房，怎料還沒入住竟成“危房”，且看河南省睢縣法院審理的一起農村建房施工合同糾紛案。

原告老王訴稱，他與李某簽訂建房協議，將自家兩層樓房建設工程承包給李某，雙方約定包工不包料，鋼筋水泥等施工材料在李某指定的銷售處購買。

施工完畢十來天，老王打掃建筑垃圾時，發現二樓澆筑地板四周出現大量裂縫，且隨著時間延長裂縫越來越大。經鑒定，李某所施工程多處存在質量問題，修復需3.6 萬元。

被告李某辯稱，首先，他不認同該鑒定意見，因為涉案房屋系農民自建低層住宅，目前全國沒有統一的建筑質量標準，鑒定機構依據國家建筑標準對涉案房屋予以鑒定沒有法律依據；其次，房主老王蓋房沒有設計圖紙和施工方案，一邊想一邊蓋，一邊蓋一邊改，施工中還經?！爸甘之嬆_”，甚至不聽勸阻，自行切割掉涉案樓房一樓客廳立柱，用木工支模向上起拱板底，致使板面開裂，這都是老王“瞎指揮”造成的，他是按要求施工的，不應該擔責。

法院審理認為，盡管目前農村房屋質量并無全國統一明確的標準，但不代表房屋質量可以下降，實踐中可參照標準房建設的相關規定。

本案中，法院依法委托鑒定機構作出的鑒定意見，程序合法、結果有效。根據鑒定意見的原因分析，應是缺乏施工前的設計以及施工不規范造成的。依據雙方在施工合同關系中各自的義務，老王對房屋的設計負責，李某對施工負責。依照民法典第577 條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”之規定，老王因未履行提供設計圖紙的義務，承擔1/3 的責任，李某因未盡到施工人的義務，承擔2/3 的責任。綜合考慮各方責任，判決李某承擔修復費用2.4 萬元。

法官提醒，建房應選擇有施工資質和經驗的建設、施工單位簽訂合同，明確雙方權利義務關系，同時應定期跟進施工過程，發現工程出現質量問題應及時與施工方溝通，保留相關證據，依法維護自身合法權益。