提振住房消費多地打出『組合拳』

◎文 王彤旭

開年以來，多地銀行下調首套房貸款利率。以春節為分界點，此前下調房貸利率的多為三四線城市，之后二三線城市也接連跟進，其中不乏省會城市。目前，多地首套住房貸款利率已經降至4%以下，進入“3”時代，部分地區房貸利率最低降至3.7%。

落實首套房貸利率動態調整機制

為防范房價失速的風險，一系列購房新政和金融政策接力護盤。其中，房貸利率下調成為刺激樓市的重要手段。1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。著眼于“因城施策”，政策明確：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

近期，多地密集下調首套房貸利率。諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，截至1月30日，我國有30城下調了首套房貸款利率下限。1月29日，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調整為3.8%，成為2023年春節假期后首個下調房貸利率至4%以下的城市。1月31日，珠海市六大行首套房貸利率降至3.7%，為全國最低。而此次距此前部分銀行下調首套房貸利率至3.9%，時間僅間隔半個月。業內人士普遍認為，房價疲軟城市會陸續跟進落實首套房貸利率動態調整機制，一季度將有更多城市的首套房貸利率跌至4%以下水平。

上海易居房地產研究院1月31日發布的《2022年中國百城房價報告》（以下簡稱報告）顯示，在二線城市中，太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？?、貴陽的房價總體疲軟，這些城市最應該在2023年一季度主動下調房貸利率。報告同時建議，在三四線城市中，香河、柳州、大廠、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口、贛州的房價總體疲軟，也應積極對房貸利率進行下調。報告預計，全國會有七成城市在一季度下調利率。

降購房門檻 “花樣”頻出

近期，各地在激活住房消費市場方面動作頻頻，打出組合拳。1月29日，江西省發布《紅谷灘區“迎新春·惠民生紅動暖春購房節”活動實施方案》，購房政策涉及針對消費者的購房補貼和針對房企的促銷獎勵。

在購房補貼方面，政策明確，春節期間購房可享受200元/平方米的購房補貼、給予1%的契稅補貼等。在促銷獎勵方面，政策提出，住宅銷售套數排名第一的房企可以享受50萬元的獎勵，而商鋪等銷售排名第一的房企也可以享受50萬元的獎勵。值得注意的是，獎勵范圍十分寬泛，住宅、公寓、寫字樓、商鋪等在內的各類物業都可納入其中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次紅谷灘區推出的政策說明目前二線城市重點片區也在積極落實去庫存的戰略。首先，此次紅谷灘區提出了一個非常好的思路，即“政府出政策、企業讓利潤、銀行送實惠、平臺共助力”。該機制具有非常好的示范效應，對于匯聚各類資源、促進樓市復蘇等都有積極作用。其次，今年各地的樓市營銷具有一個非常重要的特點，即“搶奪失去的三年”，所以各類營銷活動會更加密集。這也是房企動作方面的一個新信號。各地政府和房企會充分利用各類營銷節點和機會，主動促銷。

自1月29日起，鄭州市除首套房利率降至3.8%之外，同時執行20%首付的優惠政策，“雙降”利好政策尺度寬松。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前鄭州已經執行了“認貸不認房”的首套房認定標準，這次將首套房首付比例降到最低兩成，確實超出了人們的預期，從側面顯示出鄭州樓市當下持續下跌且無法止跌的困境，迫切需要政策的大力度扶持。1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發布《關于明確2023年個貸倍數的通知》，明確個貸率介于75%和80%之間，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算，自2023年2月1日起施行。

嚴躍進認為，此類調整相比過去的15倍有所增加，充分說明當前貸款額度進一步擴大，對于購房者貸款資金的獲取等都有積極的作用。

利好頻出 劍指提振住房消費

縱覽近日全國各地召開的經濟提振會議和推出的經濟提振一號文內容，都把提振住房消費納入到新一年經濟發展框架中。住房消費成為擴內需的主要抓手，將在拉動2023年經濟增長方面扮演更為重要的角色。

山東省將目光聚焦新市民、青年人等群體的住房問題，預計將新籌集保障性租賃住房8.3萬套，發放住房租賃補貼4萬戶?！耙虺鞘┎摺?，廣東省決心實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。蘇州市共推出12個方面55條政策，多條政策劍指房地產：將大力支持剛性和改善性購房需求，開展蘇州“云上房展”，線上線下聯動促進住房消費；將加快建設一批高質量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2萬套；房屋建筑、市政、交通、水利等在建項目在2023年上半年應繳納的各類工程質量保證金，自應繳之日起可緩繳一個季度。

嚴躍進對此解讀稱，各地涉及住房消費提振的政策非常多，內容豐富，主要涉及金融、財政、營商環境等方面。在金融方面，各地均提及信貸支持，尤其是首套房認定標準放寬；在財政方面，各地繼續提及契稅補貼、個稅減免等政策內容；在營商環境方面，強調搭建房交會平臺、鼓勵省外購房需求回流等政策支持，值得全國其他省份學習。

“各地對于房地產或住房消費的內容，體現了今年全國各地對住房消費的大力支持。從總體上看，2023年住房消費提振工作會提速，也有助于進一步帶動房地產市場走出低谷。在2022年以來房地產支柱產業地位明顯提升的背景下，‘房地產業—宏觀經濟’的關系明顯增強，住房消費的地位也進一步上升。此前住建部舉辦的住房和城鄉建設工作會議明確，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。從這個角度看，各地要積極把房地產工作的地位拔高，進一步凸顯住房消費在經濟拉動方面的重要作用。”嚴躍進表示。