“城市針灸”理念下歷史街區(qū)老舊建筑更新策略分析

鮑月明，喬一迪，戚積軍

（中國(guó)建筑第二工程局有限公司設(shè)計(jì)管理研究院，北京 100160）

1 引言

基于城市更新發(fā)展，現(xiàn)階段歷史街區(qū)落后和城市發(fā)展軌跡脫離問(wèn)題突出，在此背景下歷史建筑淘汰空置的局面無(wú)法挽回。深層剖析此局面發(fā)現(xiàn)，各種新興產(chǎn)業(yè)興起，歷史街區(qū)建筑發(fā)展滯后，與城市環(huán)境產(chǎn)生隔閡。隨著城市文明理念的提出，歷史街區(qū)老舊建筑受到關(guān)注，更新老舊建筑是對(duì)城市風(fēng)貌特色的尊重，也是城市文脈的合理延續(xù)。

現(xiàn)階段，城市歷史街區(qū)保護(hù)陷入兩難境地，更新現(xiàn)狀令人擔(dān)憂，無(wú)論是城市規(guī)劃的孤立，還是商業(yè)開(kāi)發(fā)的破壞均帶來(lái)滯后問(wèn)題，影響歷史街區(qū)的更新與再生。至今部分歷史街區(qū)在改造老舊建筑中仍采取片面的保護(hù)思路，更新措施表象化嚴(yán)重，缺乏可持續(xù)性規(guī)劃，影響了城市更新效果，不僅無(wú)法緩解矛盾，還會(huì)破壞城市文明根基，為此需重新調(diào)整更新策略，為歷史街區(qū)老舊建筑創(chuàng)造新的活力。本文主要基于“城市針灸”指導(dǎo)性原則重新審視歷史街區(qū)老舊建筑，完成重要的“城市定位”，借此找出建筑“淘汰”病因，以便“對(duì)癥下藥”。

2 概念解讀

2.1 “城市針灸”理論

“城市針灸”理論最初由西班牙建筑師提出，是一種有效的城市改造再生科學(xué)指導(dǎo)理念。該理念與中醫(yī)療法中的“針灸”不謀而合，同樣以“穴位”為核心，發(fā)揮疏通城市“經(jīng)絡(luò)”的作用，確保城市發(fā)展的整體“調(diào)和”。在該理念指引下，可發(fā)現(xiàn)城市更新存在的問(wèn)題并對(duì)問(wèn)題進(jìn)行梳理辨析，進(jìn)而合理定位衰退落后的部分，重新梳理城市肌理，充分發(fā)揮“以點(diǎn)及面”的作用，為城市注入活力。通過(guò)合理改造，增加點(diǎn)狀城市空間，進(jìn)而提升城市環(huán)境品質(zhì)。歷史街區(qū)老舊建筑實(shí)施小規(guī)模、漸進(jìn)式改造，科學(xué)使用催化性環(huán)境更新方式，疏通城市脈絡(luò)，體現(xiàn)城市更新價(jià)值。

2.2 歷史街區(qū)更新

“歷史街區(qū)”由多項(xiàng)要素構(gòu)成，特指歷史建筑、歷史環(huán)境等構(gòu)成的專屬區(qū)域，其中，歷史風(fēng)貌區(qū)和文化遺址是核心部分。隨著時(shí)代變遷，我國(guó)歷史街區(qū)更新進(jìn)入新的發(fā)展時(shí)期，法律政策層面的保護(hù)規(guī)定，明確不可移動(dòng)文物的范疇，保護(hù)原始城市遺跡，體現(xiàn)出改造重要性。歷史街區(qū)老舊建筑是保護(hù)對(duì)象，也是改造對(duì)象，應(yīng)將保護(hù)與更新相結(jié)合，保留街區(qū)建筑文化底蘊(yùn)同時(shí)，使其煥發(fā)新面貌[1]。歷史街區(qū)的再生屬于系統(tǒng)工作，與城市的可持續(xù)性相互關(guān)聯(lián)，合理的老舊建筑改造不僅能發(fā)展與更替歷史街區(qū)物質(zhì)環(huán)境，還能完成對(duì)城市風(fēng)貌的傳承，意義顯著?；诖?，歷史街區(qū)更新需貼合文化與精神需求。

2.3 “城市針灸”理念與城市更新結(jié)合

利用“針灸”式更新思路，發(fā)揮“小介入、大效應(yīng)”，針對(duì)居民需求，對(duì)老舊建筑升級(jí)，置入靈活的小商業(yè)及娛樂(lè)等新功能，借助漸進(jìn)式改造，完善社區(qū)服務(wù)功能，保障生活休閑需求。通過(guò)穴位的觸媒作用，減少盲目大拆大建，刺激自發(fā)性活動(dòng)產(chǎn)生，在此基礎(chǔ)上巧妙挖掘城市的發(fā)展?jié)摿ΑＴ诔鞘懈轮?，可利用疏通交通脈絡(luò)、片區(qū)激活和活穴等“城市針灸”理念，提高城市發(fā)展水平。

3 昆明錢王街老舊建筑更新

3.1 激活功能區(qū)域

昆明錢王街老舊建筑更新以“文化體驗(yàn)”為主導(dǎo)，通過(guò)城市脈絡(luò)梳理，實(shí)現(xiàn)歷史文脈、主題空間與商業(yè)形態(tài)之間的互動(dòng)演進(jìn)。在合理強(qiáng)化場(chǎng)所記憶的同時(shí)，打造文化展覽、旅游配套等多元業(yè)態(tài)活力街區(qū)，提升整體街巷活力，在文化和商業(yè)作用下帶動(dòng)古城復(fù)興。

昆明錢王街老舊建筑更新如圖1所示。改造中結(jié)合文旅融合思路，最大限度地吸引人流，增加更新創(chuàng)意性，在發(fā)揚(yáng)城市風(fēng)貌的同時(shí)，積極推廣文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，讓經(jīng)濟(jì)與文化并駕齊驅(qū)。

圖1 昆明錢王街老舊建筑更新

3.2 合理“活穴”

利用與修繕條件較好的歷史建筑，使其具有商業(yè)展示等多重功能。通過(guò)對(duì)老舊建筑物實(shí)施商業(yè)化改造，延續(xù)街區(qū)的歷史氣息，與此同時(shí)賦予建筑物新的生命，重新激活街區(qū)的活力。昆明錢王街屬于昆明慢節(jié)奏的典型代表，為打造吸引世界流量的城市級(jí)地標(biāo)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)師在店鋪形象規(guī)劃上十分用心。星巴克作為人氣較高的入駐品牌，其獨(dú)一無(wú)二的店面風(fēng)格吸引了大量游客打卡，故將其塑造為網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。不同于其他星巴克店面，位于昆明錢王街的星巴克店面，在傳統(tǒng)工業(yè)風(fēng)中巧妙融合了現(xiàn)代風(fēng)，這兩種風(fēng)格的碰撞成功塑造了“最酷星巴克”形象，店面效果如圖2所示。

圖2 昆明錢王街星巴克店

3.3 科學(xué)選取針灸點(diǎn)

在昆明錢王街改造升級(jí)中，“針灸點(diǎn)”的選取相對(duì)科學(xué)，可滿足街區(qū)居民的現(xiàn)實(shí)需求。改造前通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，掌握項(xiàng)目改造需求，從而得出有效的“針灸點(diǎn)”。在改造中，增添休閑區(qū)域和創(chuàng)意體驗(yàn)等，利用原有的主要街巷形成了明顯的地塊景觀框架。街道更新縱貫?zāi)媳保酶鳁l軸線的交匯，保留原始建筑構(gòu)筑景觀節(jié)點(diǎn)，但同時(shí)又呈現(xiàn)“步移景異”的意境。建立街區(qū)碎片空間聯(lián)系的同時(shí)，為街區(qū)使用者提供賞心悅目的文化景觀環(huán)境。

3.4 疏通城市脈絡(luò)，合理進(jìn)行功能重置

基于“城市針灸”理念，找準(zhǔn)建筑更新的“治療穴位”，通過(guò)性能優(yōu)化、功能重置實(shí)現(xiàn)城市街區(qū)更新。老舊建筑更新需綜合考慮多種需求，尤其是周邊人群需求，除此之外，還需考量場(chǎng)地性質(zhì)及周邊概況。基于需求性信息的收集對(duì)建筑功能重新定位，制訂合理的改造計(jì)劃。如了解多種需求后，將歷史街區(qū)建筑改造為當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品展示街區(qū)或還原歷史文化生活的科教展示街區(qū)等[2]。老舊建筑改造需基于可持續(xù)發(fā)展和資源優(yōu)化角度，提高建筑影響力，豐富建筑功能多樣性。與此同時(shí)，為體現(xiàn)街區(qū)建筑改造的價(jià)值，在建筑功能設(shè)置上可參考商業(yè)開(kāi)發(fā)思路，增加商業(yè)功能，借助合理化方式強(qiáng)化建筑改造的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

歷史街區(qū)改造可借鑒錢王街改造經(jīng)驗(yàn)。錢王街建成時(shí)間較早，屬于典型的文化遺存，更新改造后形成綜合創(chuàng)意空間，成為新的打卡地，吸引大量游客駐足。同時(shí)保留舊時(shí)代的文化風(fēng)貌，吸引電競(jìng)產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)匯集于此。在功能布局上，錢王街整合地塊資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)園交通條件和文化遺產(chǎn)等多方資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)文化精神進(jìn)行傳承，使錢王街文化遺存得到保護(hù)性開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)化為城市標(biāo)志符號(hào)，成為歷史沉淀的見(jiàn)證。

錢王街東側(cè)“正義坊”在建筑功能重置上發(fā)揮較大優(yōu)勢(shì)，囊括辦公區(qū)域、復(fù)合式商業(yè)、綠色休閑區(qū)域及多功能劇場(chǎng)等，可滿足人們的不同需求?！罢x坊”1樓分布可供游客選擇的中西餐廳，還有茶吧、書吧等店鋪；2樓為潮流服飾銷售區(qū)；3~4樓為餐飲店鋪區(qū)，為滿足游客需求，從錢王街乘電梯可直達(dá)餐飲區(qū)。登上4樓后可鳥瞰歷史建筑保護(hù)片區(qū)，重溫當(dāng)?shù)匚幕Ｎ鬟呉粋?cè)坐落著“馬家大院（見(jiàn)圖3）”“同慶豐”“傅氏宅院”等文物，同時(shí)匯集銀柜精品酒店等眾多個(gè)性商家，可見(jiàn)，錢王街歷史街區(qū)老舊建筑更新設(shè)計(jì)提升了昆明特色體驗(yàn)式商業(yè)，成為競(jìng)相模仿的對(duì)象。

圖3 錢王街——馬家大院

3.5 實(shí)施片區(qū)激活策略，活化建筑公共空間

除上述改造措施外，還需科學(xué)活化建筑公共空間，在改造建筑主體基礎(chǔ)上調(diào)整活化周邊環(huán)境。如釋放閑置的公共空間功能，增加空間活力[3]。改造中可增加基礎(chǔ)設(shè)施，如打造公共休憩空間等，借此提高人流量，吸引人們?cè)趫?chǎng)地停留。同時(shí)，注重空間綠化，在增加街區(qū)活力的同時(shí)打造生態(tài)型建筑空間。如在建筑周邊設(shè)置植物（充分結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境），滿足大眾審美需求，如圖4所示。

圖4 歷史街區(qū)建筑生態(tài)化改造

3.6 合理“活穴”，重視文化重塑

城市針灸理念下的“活穴”主要體現(xiàn)為兩點(diǎn)：修繕和利用文遺建筑；恢復(fù)歷史要素。從案例中可知，歷史街區(qū)建筑更新中，為強(qiáng)化效果需保留“文化”的特殊傳承功能，將其視作城市更新設(shè)計(jì)的質(zhì)量保障。總而言之，文化底蘊(yùn)的保留不容小覷。為達(dá)到理想的城市更新目標(biāo)，需巧妙延續(xù)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格特征，對(duì)城市建筑面貌適當(dāng)更新。更新實(shí)踐中不僅要重視文化資源的保護(hù)，避免破壞及隨意遺棄等行為，同時(shí)也應(yīng)規(guī)避模仿，特別是無(wú)意義的模仿，重視保留建筑個(gè)性。更新的科學(xué)思路是提取原有建筑特色，重新審視與評(píng)估建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件，完成建筑特征的識(shí)別（從色彩、體塊不同層面）。與此同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)代建筑材料，將新舊材料結(jié)合使用，在保留傳統(tǒng)風(fēng)貌同時(shí)，力求融入現(xiàn)代活力，實(shí)現(xiàn)建筑形式與功能統(tǒng)一。

4 結(jié)語(yǔ)

在“城市針灸”理念下，需積極調(diào)整城市更新策略，注重歷史街區(qū)建筑的功能傳承和文化保護(hù)，在不破壞文化底蘊(yùn)的前提下對(duì)建筑空間加以改造。改造中需融合現(xiàn)代化設(shè)計(jì)元素，通過(guò)不同風(fēng)格的碰撞，彰顯歷史街區(qū)建筑的獨(dú)特魅力。同時(shí)注重建筑公共空間優(yōu)化，利用綠植裝點(diǎn)空間，營(yíng)造舒適的休閑環(huán)境。歷史街區(qū)建筑更新需從“病因”切入，科學(xué)掌握“穴位”和“療法”，確保理想的更新效果。本文通過(guò)環(huán)境設(shè)計(jì)手法，針對(duì)歷史街區(qū)建筑科學(xué)活化提出具體意見(jiàn)，設(shè)計(jì)實(shí)踐中需尊重特色發(fā)展，重視文化重塑，為歷史街區(qū)老舊建筑注入活力。