夾屋應(yīng)考慮青年等群體購(gòu)房需要

澳門(mén)有青年團(tuán)體建議政府，加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負(fù)，對(duì)此有何看法及意見(jiàn)？

澳門(mén)立法會(huì)梁鴻細(xì)議員：《夾心房屋法律制度》法案現(xiàn)處?kù)读⒎ㄟ^(guò)程當(dāng)中，已獲議會(huì)一般性通過(guò)，法案對(duì)夾屋的定義、定位、申請(qǐng)人條件、轉(zhuǎn)讓要求、售價(jià)，以至申請(qǐng)人及其家團(tuán)成員每月收入上下限均作出了一定的建議，法案已落實(shí)一定的立法框架方向;當(dāng)中與青年置業(yè)密切相關(guān)的，是法案建議建立評(píng)分排序制度;早前當(dāng)局回應(yīng)表示，相關(guān)計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)容後再訂定。

本人認(rèn)為，過(guò)往經(jīng)濟(jì)房屋開(kāi)隊(duì)，以核心家團(tuán)為排序優(yōu)先的計(jì)法，造成非核心家團(tuán)、青年、新婚夫婦齊齊陪跑的局面，不少居民對(duì)經(jīng)屋申請(qǐng)感到失望;夾屋作為五階梯房屋政策的重要一環(huán)，應(yīng)回應(yīng)社會(huì)長(zhǎng)期訴求，考慮青年及新婚夫婦等的購(gòu)房需要;期望在相關(guān)評(píng)分排序制度方面，可體現(xiàn)特區(qū)政府對(duì)青年/新婚夫婦置業(yè)，提供更有力的支持，如為青年群體訂定相關(guān)加分項(xiàng)目，重燃青年置業(yè)安居的期望，並藉此提高青年人的生育意願(yuàn);當(dāng)然，歸根究底，公屋的供應(yīng)量，以及上樓時(shí)間的快慢，是解決居民住屋需求的關(guān)鍵，冀當(dāng)局及早做好整體房屋供應(yīng)的規(guī)劃，設(shè)定上樓時(shí)限，公屋的供應(yīng)量、戶型等，能精準(zhǔn)對(duì)焦居民需要，讓居民看到安家的前景;如此，無(wú)論青年、弱勢(shì)群體或一般家團(tuán)，都能為自身或家庭發(fā)展做出更適切決定，更能安居就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，為特區(qū)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

澳門(mén)新的社會(huì)階層人士聯(lián)合會(huì)蔡文政理事長(zhǎng)：十分贊成加快興建更具青年屬性的夾心房屋，為青年減負(fù)。最近，立法會(huì)全體會(huì)議一般性通過(guò)《夾心房屋法律制度》法案，夾屋法新鮮熱辣推出，正是時(shí)候，夾屋將有效補(bǔ)充不同的住房需求，為有一定的經(jīng)濟(jì)能力，但收入仍然未能追上私樓價(jià)格的青年提供安心置業(yè)的機(jī)會(huì)。青年十分關(guān)注夾屋的售價(jià)及供款比例，希望售價(jià)在相鄰區(qū)域的私樓價(jià)格上作一定比例折扣計(jì)算;再者，在申請(qǐng)條件上，在一定比例的範(fàn)圍內(nèi)，有青年家團(tuán)未曾擁有物業(yè)者，希望計(jì)分排序時(shí)實(shí)行可以“加分”的政策。

夾屋的推出目的是有序解決居民的居住問(wèn)題，2021年政府制定“二五”規(guī)劃，根據(jù)研究，推算夾心房屋的需求數(shù)量七千至一萬(wàn)個(gè)，因此擬規(guī)劃興建有關(guān)數(shù)量夾屋單位;今年調(diào)查推算於2025年夾心房屋的需求五千個(gè)，到2035年夾心房屋的需求一萬(wàn)個(gè)，時(shí)間及數(shù)據(jù)的值數(shù)會(huì)有變化，要在定期時(shí)間作出一定的檢視。

澳門(mén)中華新青年協(xié)會(huì)梁倩文副會(huì)長(zhǎng)：長(zhǎng)期以來(lái)，新青協(xié)一直關(guān)注青年住屋問(wèn)題，包括﹕2017年-政府公佈偉龍馬路即將興建公屋項(xiàng)目，協(xié)會(huì)組織青年進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，了解周邊環(huán)境，探討理想社區(qū)。2020年-提交新青協(xié)《夾心階層住屋方案》建議書(shū)，指出夾心房屋作為置業(yè)五階梯中重要一個(gè)階層，應(yīng)做到“區(qū)分需求、精準(zhǔn)回應(yīng)”，有的放矢回應(yīng)青年群體上樓需要，其中在夾屋的準(zhǔn)入和分配安排上，新青協(xié)提出“三個(gè)優(yōu)先”─青年優(yōu)先、家庭優(yōu)先、陪跑優(yōu)先，讓政策工具真正回應(yīng)青年上樓剛需。2020和2021年-新青協(xié)連續(xù)兩年進(jìn)行“澳門(mén)青年的住屋期望”研究，先以量性及質(zhì)性方式了解青年對(duì)整體房屋政策的評(píng)價(jià)、住屋期望與現(xiàn)實(shí)條件的落差，展望未來(lái)的置業(yè)計(jì)劃，倡議推出符合青年合理負(fù)擔(dān)水平，符合家庭發(fā)展需要，“實(shí)而不華”的住宅單位。

強(qiáng)調(diào)在整體房屋政策和公共房屋設(shè)計(jì)上需要關(guān)顧青年需要，減輕青年住屋負(fù)擔(dān)，解綁青年一代的生產(chǎn)力。就偉龍馬路地段作為首個(gè)夾屋項(xiàng)目選址地段，首先需肯定行政長(zhǎng)官有序落實(shí)置業(yè)五階梯的施政承諾。新青協(xié)樂(lè)見(jiàn)在夾屋政策上有具體推進(jìn)，立法、設(shè)計(jì)同步走能縮短輪候時(shí)間，為青年早日實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)踏出重要一步，以偉龍馬路先行先試，成為澳門(mén)首個(gè)夾屋項(xiàng)目。誠(chéng)然，當(dāng)局亦要考慮疫情影響下的經(jīng)濟(jì)下行及居民購(gòu)買力變化，建設(shè)適宜的置業(yè)階梯及準(zhǔn)入門(mén)檻，精準(zhǔn)對(duì)標(biāo)不同群眾的住屋需求，確保樓市有序健康發(fā)展。

澳門(mén)城市大學(xué)創(chuàng)新設(shè)計(jì)學(xué)院閆笑一講師：興建夾心房屋是一個(gè)很好的建議，能夠解決一部分青年人的置業(yè)壓力。在2023年澳門(mén)政府施政報(bào)告中也有提到“明年上半年完成偉龍馬路地段夾心房屋落實(shí)方案研究及相關(guān)法律制度”，可見(jiàn)政府也在大力推進(jìn)夾心房屋的計(jì)劃。但是“興建更具青年屬性的夾心房屋”，可能還要再做更多的調(diào)研，明確夾心層中青年的數(shù)量及佔(zhàn)比，以及青年夾心層區(qū)別於普通意義上夾心層的住屋需求，進(jìn)而確定是否有必要專門(mén)針對(duì)青年興建更具青年屬性的夾心房屋。