基于遺產保護與展示的城市更新研究
——以北京第二熱電廠及天寧寺塔地區改造為例

張 敏

引言

城市復興源于20世紀90年代的英國，在西方國家逐步發展完善，它是城市更新理論的實踐成果。工業革命以來，科學技術的進步帶來生產方式的根本變革，推動了整個世界的城市化進程，重構了世界各國城市的結構和布局。然而隨著科學技術的持續進步，產業結構不斷調整升級，工業革命的影響也逐漸走向衰退，高速城市化建設過程中遺留的大量城市基礎設施和工業廠房變得愈發跟不上時代發展的步伐。尤其是近年來應現代城市轉型發展的需要，許多生產功能落后、環境污染嚴重的工業門類遷出城市，大量工廠生產停滯、瀕臨關閉，直接導致生產設備及建筑的閑置、廢棄。城市的加速擴張也讓原本處于城市外圍的工業廠區逐漸被建成區包圍。這些缺乏維護、環境衰敗的工業遺址影響了城市風貌，阻礙了城市發展。

在追求規模化高速發展的城市改造初期，往往會拆除這類占地面積大、經濟效益低的工業遺址以建設新型住宅和辦公樓。然而在追尋城市特色、倡導文化復興的當下，工業遺址作為過去人類生產、社會發展的空間載體，其經濟、政治、歷史、科學等諸多價值得到了逐步認識，以各種方式被吸收進新的城市空間，從而成為城市發展的積極因素。

本研究設計聚焦位于首都功能核心區的北京第二熱電廠，從廠區的改造規劃入手，探究北京城市更新發展之策，旨在合理保護利用現存工業遺址，重構歷史與現代的紐帶，創造片區激活與城市復興的發展新動力。

1 北京第二熱電廠及周邊基本情況

北京西二環外的華電（北京）熱電有限公司老廠區（舊稱“北京第二熱電廠”，簡稱“二熱”）坐落于北京市西城區蓮花池東路16號，占地約7.9萬m2，于1972年籌建，1980年全部建成，主要承擔毛主席紀念堂、中南海、長安街沿線等重要設施及居民片區的供熱任務。

與其他同類型工廠大多位于郊外不同，由于其特殊的服務對象和政治意義，二熱選址靠近市中心（圖1），東南緊鄰天寧寺，北側不遠處為白云觀和薊丘遺址公園。基地最早為天寧寺配殿和遼代歷代帝王廟所在地，是北京城市發源地之一。

圖1 北京第二熱電廠區位及周邊狀況

20世紀，中央重點單位主要依靠小鍋爐供熱，效率低下，供熱難以保證，燃燒產生的飛灰也嚴重影響了城市的環境衛生。二熱的建成對當時的北京而言具有重要意義。在環境方面，它的建成有效減少了小鍋爐、小煙囪的使用，為北京內城的空氣凈化作出了一定貢獻；在技術方面，以重油為燃料的二熱代表了當時國內最先進的制熱和發電技術，起到了示范帶頭作用（圖2）；在景觀方面，二熱高達180 m的大煙囪成為當時北京城市工業文明的代表，與天寧寺塔一起呈現出“雙塔并立”格局，給當時的北京市民留下了深刻記憶[1]。

圖2 北京第二熱電廠內部場景

斗轉星移、時過境遷，二熱已不再適應城市供熱及環保需求。在低碳環保建設的浪潮下，2009年，二熱的燃油發電機組正式關停，勤懇工作30年、為首都奉獻光與熱的二熱逐漸退出歷史舞臺。

二熱東南側的天寧寺始建于唐朝，是北京最古老的寺院之一。寺中的天寧寺塔是目前北京最高的密檐式磚塔，也是北京城歷經五朝唯一的地面見證物，是研究遼南京、金中都城址地理位置的重要依據，具有極高的歷史地位和學術價值[2]。歷史上天寧寺區域曾經極盡繁華。明朝末年，天寧寺逐漸成為京城賞花、拜佛的好去處，在清代更是成為金秋時節登高賞菊的上佳之地。

新中國成立后，天寧寺內逐步建設了天寧寺小學、北京唱片廠等。二熱建成后，天寧寺塔周圍開始興建多層居民樓，形成了天寧寺東里、天寧寺西里等居住組團。現在的天寧寺周邊區域依稀藏有過去的痕跡，但已不復當年繁華，亟待注入新的活力。

2 現狀問題

二熱及天寧寺周邊街區現存問題主要聚焦于4個方面（圖3）。

圖3 北京第二熱電廠現狀分析

一是二熱區位優越但邊界封閉，難以融入現有城市肌理，呈現出“城中孤島”的姿態。二熱位于北京西二環外，地處城市核心地區，北側緊鄰蓮花池東路，西鄰手帕口西街，東側為西二環路，交通非常方便。周邊功能豐富齊全，包括住宅區、教育科研、景觀綠化、休閑商業、歷史古跡、醫療設施等。但是由于二熱特殊的政治性質，導致其四周圍墻高筑，目前僅有北側和西側小門可以進入，廠區內自成一體，與周邊城市生活幾乎完全沒有聯系，互動感很差。

二是二熱工業建筑與周邊民用建筑尺度、形式差異巨大。二熱作為制熱電廠具有巨大的生產尺度，與周邊街區的生活尺度相差甚遠。工業建筑的外形也與民用建筑格格不入，它像一個巨大的怪物矗立于民用建筑的環抱之中。

三是二熱180 m高的煙囪與古老的天寧寺塔呈現劇烈的沖突狀態，多次被大眾媒體評為“北京最差景觀”。早在1961年國家就頒布了《中華人民共和國文物保護法》，但那時注重對文物本體的保護，而對文物周邊的環境和景觀重視不夠，因此在全國各地出現了很多緊鄰文物興建現代建筑，甚至文物被現代建筑完全包裹的狀態。二熱煙囪與天寧寺塔“雙塔并立”的景觀便是典型代表，因此飽受詬病（圖4）。

圖4 北京著名的“雙塔并立”景觀

四是二熱的轉型發展并不理想。2009年二熱停產后，整個廠區便進入了閑置狀態。自2014年起，中國華電集團按照國務院相關政策啟動了老廠改造工作，意在保留廠區原有狀態的基礎上打造高端文化創意產業園區“天寧一號”[3]，引入珠江鋼琴、新華音像電子出版社、新華新聞電視網等優秀文創企業，但由于文創產業市場的飽和與同質化問題嚴重，經濟發展并不理想。

3 規劃原則

3.1 保護文化遺產

首先，二熱東南側緊鄰天寧寺塔，作為目前北京最高的密檐式磚塔，對它的保護沒有任何爭議。

其次，保護二熱主廠房。隨著人們保護意識的加強，文化遺產的概念也在不斷深化并擴展，已從具有重要歷史、文化、藝術價值的建筑或與重要人物、重要事件有關的遺跡，擴展到能夠代表一定時期、一定地域人們典型生產、生活方式的一切建構筑物，當然就包括這些年倍受重視的工業建筑。

工業遺址承載著城市的記憶，是歷史長河中人類智慧、文明的精神體現和物質留存。它們見證了大工業時代經濟社會、產業水平、工程技術等的迅猛發展，作為特定歷史時期人類生產生活方式的載體而獲得了獨特價值。特別是二熱曾經是為中央機關和毛主席紀念堂供熱的單位，其政治意義和歷史價值在中國更是獨一無二。

最后，比較有爭議的是二熱煙囪的存廢問題，有相當多的人特別是文物保護專家強烈主張拆除該煙囪，認為它對鄰近的天寧寺塔景觀造成了嚴重傷害，是破壞歷史環境的惡劣代表之一。但現場調研發現，二熱的工人和周邊居民對此煙囪并不像專家那么反感，他們認為煙囪是過去生活不可或缺的一部分。每天起床、上班，抬眼就會看到煙囪。每次從外地旅游回來，大老遠看到熟悉的煙囪，就知道北京快到了。在城內別人問及家在哪里，只要回答城西南煙囪下，就都明白了。這說明大煙囪對二熱干部職工和周邊居民具有重要的情感價值，而按照《世界文化遺產公約實施指南》，情感價值也是歷史文化價值的重要組成部分。因此本輪規劃沒有拆除二熱大煙囪，而是將它保留下來，但保護之后必須通過一定的設計手段將其美化，并與周邊的天寧寺塔及新的城市建筑與空間有機地聯系起來，從而營造出一種較為和諧的景觀整體。

3.2 強化地方景觀

文物不僅要保護，更要利用。利用不僅僅是功能上的利用，還包括景觀上的利用。通過廣場、軸線等城市設計的手段，把歷史文物建筑組織到新的城市空間網絡中去，使之成為城市公共空間的標志性建筑和控制性要素，以充分展示歷史文物建筑的景觀與藝術魅力，提升城市的歷史文化品位，促進旅游業的發展，結合周邊地區的環境整治和綠化營造，綜合解決交通停車、地下開發問題，改善市民的生活環境，提高城市的經濟發展水平。

按照上述歷史地段空間環境整治規劃的基本原則，規劃將拆除二熱的高大圍墻，將尺度巨大、富有特色、充滿高科技感的廠房建筑面向西側的手帕口西街展現出來，使人們很容易地看見它、很方便地進入它。也要想盡一切辦法拆除遮擋天寧寺塔的現狀建筑，盡最大可能將古塔展現出來，圍繞古塔開辟公共空間、組織公共活動。

二熱廠房和天寧寺塔是形成本地地方景觀的最重要要素，如果能將它們妥善保護和充分利用，就能打造北京城內一處富有特色的城市景觀。

3.3 復興城市經濟

近些年來，國外規劃界有一個流行的名詞“鐵銹地帶”，指的就是衰敗的工業區[4]。由于高科技的發展，傳統工廠逐步退出了歷史舞臺。它的建筑和它的技術、員工一起老化，就像金屬生銹了一樣。這些地區的改造、復興已成為國內外量大面廣的課題，并已有許多成功的案例，如德國的魯爾區改造、北京首都鋼鐵廠的轉型等[5-7]。

雖然二熱這些年從未停止過這方面的探索，但是總體而言不盡如人意。當然原因有多方面，例如功能過于單一、服務設施缺乏等，最重要的原因是未能將工廠的轉型與周邊城市環境的升級結合起來，仍舊在自己封閉的圍墻內小打小鬧，與城市的發展關聯不大。

二熱若想在當今時代重獲生機、蓬勃發展，必須從歷史走向未來、從封閉走向開放、從局部走向整體、從單調走向豐富。單純對工廠建筑本身的維護、修繕、改造是遠遠不夠的，必須從整體上重構物質空間與人類活動。首先，應當通過對遺址本身現狀與所處區位進行分析，積極探索片區存量建筑的復合價值。其次，要因地制宜，主動適應、擁抱、融入周邊環境，改變封閉的“孤島”狀態。最后，可以通過置入先進新產業、加建時尚新建筑、引入消費新人群，使工業遺址廠區與周邊社群新生活模式有機結合[8]。只有如此，方能再次點燃場地活力，實現經濟復興[9-10]。

4 規劃設計

基于對現狀問題和將來發展方向的綜合考量，首先拆除當初應安全保衛需要而修建的高大圍墻，將二熱徹底向城市打開。除保留主體廠房和大煙囪之外，其他零星的、質量不高的輔助性生產生活建筑（如集體宿舍、浴室、小倉庫等）應予以拆除，以便騰出相對干凈簡單的建設場地。

新規劃的二熱園區按不同屬性將劃分為4個功能區，分別是西北側入口下沉廣場、東南側天寧寺塔濱水休閑廣場、電廠西草坪大廣場、東北側商業辦公復合綜合體（圖5）。

圖5 北京第二熱電廠改造規劃總平面

地下一層將建一圈環形大走廊，連通新開發的地下設施，實現地面、地下人車分流，同時通向規劃中的地鐵車站。地下二層將安排地下停車場。

4.1 西北側入口下沉廣場

二熱原來的人車混行出入口分別在北面的蓮花池東路和西側的手帕口西街。圍墻拆除后，將實行人車分流。車流仍舊由西、北兩個方向進入場地，但大量人流將由西北角的十字路口直接進入。規劃將在此安排一個下沉式入口廣場，引導主要人流直接進入地下，以降低地面上的人車相互干擾。

結合無障礙設計，下沉廣場臺階將做出多種不同的形式，以分別滿足快速行進、坐地休息、花壇擺放甚至滑板表演等不同功能，使人們輕松、愉快地進入地下空間。

進入地下環廊后，向南可通向電廠西側草坪大廣場下的展覽大廳，向東可進入新建的商業綜合體。

從景觀上看，西北入口下沉廣場正對電廠大煙囪。煙囪柱體將進行美化，變成一個柱狀LED顯示屏，滾動播放各類廣告和宣傳片，成為本地區極富特色的工業遺產景觀。

4.2 東南側天寧寺塔濱水休閑廣場

二熱東南緊鄰天寧寺塔，但因圍墻阻隔，該塔與二熱實際上毫無關系。從手帕口西街東望天寧寺塔也非常困難，視線大多被二熱圍墻及附屬建筑遮擋。

天寧寺近些年進行了復建，但西側被二熱阻隔，入口被迫向東，不能去往西面的手帕口西街。

按照規劃，二熱圍墻拆除后，西入口也將適當南移，使其正對天寧寺塔。這條視線上原有的雜亂、零星建筑也將拆除，使古塔向手帕口西街展露出來。

按照歷史地段空間環境整治規劃的通行原則，規劃將在天寧寺塔西側設置一個下沉式瀑布跌水廣場。廣場西、北通向新建的地下大環廊。廣場中央是一個倒影水池（圖6），天寧寺塔的倩影倒映水中并隨波擺動，古塔的視覺影響力將擴大一倍并具有靈動的氛圍。

圖6 天寧寺塔濱水休閑廣場的倒影水池

水池中將設置小舞臺，可進行鋼琴彈奏、歌唱、相聲等表演。水景廣場南側將新建一座臺階狀茶館建筑，一方面遮擋南側的民房，另一方面提供觀看演出的更佳場所，游客在品茗的同時還可欣賞東側的古塔雄姿。

這些設計手法圍繞“水”的要素，加強了二熱與天寧寺塔的關系。池中的倒影巧妙地將天寧寺塔的形象引入二熱園區內部，將天寧寺塔與園區緊密聯系在一起。

4.3 電廠西草坪大廣場

二熱圍墻拆除之后，主體廠房的壯觀立面將完全向手帕口西街展露出來。

主體廠房西側的零星配套生產建筑拆除之后，這一片地方將成為一個尺度巨大的公共開放空間。規劃將其改造為草坪大廣場，以強化整個園區的生態氣息，同時為游客和周邊居民提供一處良好的休憩場所。

草坪廣場下是新建的多功能展覽大廳，可舉辦展覽、會議、舞會、游藝等活動。

草坪上將安排大小不同的幾個梯形幾何體，它們實際上是地下展覽大廳的采光天窗。這些景觀小品作為近人尺度的過渡媒介，可化解巨大、突兀的二熱主體廠房立面對廣場人群的壓迫感。

天窗的斜坡頂實際上是梯級臺階，人們可坐在上面進行日光浴、向東觀賞電廠建筑的壯觀立面或向西觀望街道上來來往往的車輛和行人，當然也可以在此召開小型臨時性會議（圖7）。

圖7 電廠西草坪大廣場設計構思

4.4 東北側商業辦公復合綜合體

2014年起二熱開始轉型發展，將閑置廠房對外召租，意圖打造文化創意產業園區，但效果不甚理想，除了圍墻阻隔外，建筑品質差、業態單一也是重要原因。

規劃將在二熱東北角新建一組較大規模的商業綜合體。地點選在此處有幾方面的原因：首先，此處較為隱蔽，對二熱主廠房等歷史建筑沒有任何遮擋；其次，它可沿用電廠原來的北門位置對外出入，能夠非常方便地進入城市干道——蓮花池東路；第三，它可在電廠主廠房與東側的居住區之間設置一道屏障，以避免兩者在尺度和形式上的沖突。

由于這組建筑的南側臨近天寧寺塔，因此整個建筑群向南逐級跌落（圖8），以表達對天寧寺塔的尊重。在臺階狀屋頂花園的設計中，也以天寧寺塔為中心，構建整體指向古塔的放射狀草坪（圖5、圖9），以加強對屋頂上的游客視覺上的引導作用，提高他們對天寧寺塔的關注度。

圖8 新建商業綜合體剖面

圖9 北京第二熱電廠園區改造規劃鳥瞰效果

游客來到屋頂花園北端的最高處，向南可以觀覽全園景觀，向西可以俯瞰下沉式入口廣場熙熙攘攘的人群，向北及東可以環顧周邊城區。人們下移到屋頂花園的最南端，又可以觀賞天寧寺塔倒影水池上的精彩演出（圖10）。

圖10 新建商業綜合體鳥瞰

在立面設計上，采用橫向帶型窗的形式，輔以疏密不同的格柵劃分，簡潔大方，富于時代特征，便于從內向外觀看電廠主廠房的雄姿。

在平面設計上，以自由流動的內部空間為核心原則，交錯貫通的通高垂拔空間貫穿了B1至5層。其中商場的地下一層與廠區地下大環廊相連，主要設置綜合超市和小吃街。一至三層設置有各類綜合店鋪，四層及頂層提供高檔餐飲（圖11—14）。

圖11 商業綜合體首層平面

圖12 商業綜合體二層平面

圖13 商業綜合體三層平面

圖14 商業綜合體四層平面

4.5 地下大環廊

為了疏解地面交通壓力、充分利用地下空間、創造不受日曬雨淋之苦、一年四季皆可享受的高品質購物與休閑環境，規劃圍繞保留下來的二熱主廠房開發地下環廊系統（圖15）。

圖15 地下大環廊系統

環廊避開了二熱老廠房的地基，完整地串聯起場地內的所有新開發空間，包括西北下沉式入口廣場、電廠西地下展覽大廳、東南角的天寧寺塔下沉式水景演藝廣場、東北角的新建商業綜合體等。地下大環廊是整個園區改造規劃的核心和靈魂，它溝通了所有活動空間，本身也是漫步消遣的好去處。

在開發地下大環廊的同時，圍繞二熱主廠房的地面車行環路得以保留并進行優化，以滿足人員出行、貨物運輸和消防急救的要求。

5 結語

由于特殊的單位性質，二熱過去長期封閉，與周邊城區毫無關系，因此本輪規劃將主要精力放在開放性公共空間的營造上。

城市公共空間是市民生活的載體，也是城市精神的集中體現。通過對城市公共空間的體驗，人們可以全面深入了解城市。優秀的、富有魅力的城市公共空間應當在滿足人民社會交往、放松身心的基礎上，展現出獨特的地區文化氣質，傳承當地文脈，吸引周邊居民和外來游客，帶動城市經濟發展。因此，本方案結合場地區位優勢與周邊居民生活需求，通過引入商業、展覽、餐飲等綜合服務類功能，做到將更多人群引入場地，再次激活片區，為場地注入發展新動力。

此次對于二熱的改造設想是一次大膽的嘗試。方案基于對二熱及周邊片區現狀的基礎認知與問題研究，以“合理保留、存量更新、空間活化、適度發展”的規劃原則對二熱片區進行更新再造。通過開放的景觀設計、活躍的商業文化，實現廠區社會功能多樣化[11-14]。植入各類廣場、屋頂花園、地下環廊等豐富功能，使改造后的片區真正成為人們的心向之所，從而打造出以天寧寺塔和二熱廠房為核心的功能復合的園區，在最大化利用其歷史文化價值的同時，發揮場地經濟效益，為天寧寺地區的復興提供強大動力。

工業遺產改造再利用是一個較為復雜的議題，涉及生態復育、功能定位、基礎設施等諸多方面。工業企業曾為人民生活乃至城市發展作出過巨大貢獻，但隨著產業結構的調整，它們逐漸落后于時代，自身難以發展的同時也導致周邊環境品質下降。

工業遺產不屬于歷史古跡，也不是觀賞性極強的藝術品，長久以來在歷史文化遺產中處于邊緣和模糊的地位。但事實上，它們蘊含深遠的歷史價值、特殊的社會價值、深厚的文化價值和濃郁的情感價值[15]。另外，較為寬闊的占地面積、獨特的工業景觀也賦予了工業遺產特殊的發展潛力。

習近平同志曾說，要保護好前人留下的文化遺產，包括文物古跡，歷史文化名城、名鎮、名村，歷史街區、歷史建筑、工業遺產，以及非物質文化遺產。既要保護古代建筑，也要保護近代建筑；既要保護單體建筑，也要保護街巷街區、城鎮格局。工業遺產的保護、改造、開發任重道遠，但我們深信它們將在城市復興中發揮巨大作用！