淺談老舊磚混結構房屋檢測鑒定的問題和對策

蔣瑋 姚娟

1.陜西中盛建設科技服務有限公司 陜西 西安 710048；

2.西安市房屋安全鑒定服務中心 陜西 西安 710002

引言

目前很多老舊磚混結構房屋一般都是在20世紀60-90年代完成建設，由于當時建設工藝以及水平的要求，導致這些老舊房屋在竣工時，設計標準較低，施工質量較差，施工工藝簡單，地基承載力差異。在經過幾十年的使用后，很多老舊磚混結構房屋各種各樣的安全問題。在所有不同結構類別的房屋中，老舊磚混結構房屋有較高的倒塌發生概率。為此，重視對老舊磚混結構房屋進行科學的檢測鑒定十分關鍵且必要。

1 老舊磚混結構房屋檢測鑒定的意義

隨著市場經濟的飛速發展，我國在建筑領域也取得了較好的發展成績，越來越多的城市高樓建設，改變了居民的居住環境。在當前的建筑產業發展上，先進建筑施工技術的應用讓建筑設計多元化、個性化、現代化，建筑的形態和規模也實現了對應的優化。但是在看到城市新建建筑的同時，也不能忽視城市老舊建筑。在當前城市中，依然有較多的老舊建筑，尤其是在20世紀60-90年代竣工的老舊建筑群，使用至今早已超出設計使用年限，而且經過時間的洗禮，這些以磚混結構為主的老舊建筑有多數外觀已經出現風化脫落，建筑構件風化等現象。因此為提升老舊建筑的使用效益，保證老舊建筑使用的安全性，對老舊建筑進行科學的檢測鑒定成為當前必須高度關注的內容。

2 老舊磚混結構檢測結果的精準性

在開展老舊磚混結構房屋的檢測鑒定上，檢測結果是否精準很關鍵。在對老舊磚混結構房屋進行檢測時，采取的檢測方案差異，以及檢測設備準確性差異、檢測方法差異等等，都會對老舊磚混結構檢測結果的精準性帶來不同的影響。為提升老舊磚混結構檢測結果的準確性，要求檢測人員在進行老舊磚混結構檢測的過程中，必須要從立足檢測的具體目標和需求出發，科學合理進行檢測方法的篩選，并精準制定規范的抽樣檢測方案。在具體的檢測工作開展中，還要對所有檢測設備進行科學的調試，提升設備使用的精準性。

2.1 合理篩選檢測方法

在對老舊磚混結構房屋進行檢測時，不同的檢測目標對應采取的檢測方法也有不同差異。結合老舊磚混結構房屋的具體檢測需求，從而確定符合檢測目標的檢測方法，提升檢測結果的精準性。

就既有城鎮老舊磚混結構房屋的現狀分析，以多層砌體結構為主。這些老舊磚混結構房屋在砌體的施工上，一般使用的是磚和砂漿完成砌筑，可以同時承受來自水平以及豎向的荷載。隨著使用年限的增長，砌體材料出現老化，導致材料的強度下降，從而對建筑使用安全造成威脅。所以在對老舊磚混結構房屋進行檢測時，一定要重視對材料強度的檢測，并要確保材料強度檢測結果有較高的精準性。

針對砌體強度要求，我國已經出臺了相應的規范，諸如《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—2011）、《貫入法檢測砌筑砂漿強度技術規程》（JGJ/T 136—2017）等。同時針對建筑砌體的強度檢測，也有相應的檢測方法推出，常見的諸如推出法、筒壓法、砂漿片剪切法、砂漿回彈法、點荷法、砂漿貫入法、磚回彈法、原位軸壓法等。雖然檢測方法較多，但是每種方法對應不同的檢測目標和應用范疇，通過不同檢測方法獲取的檢測結果也存在差異。這些因素的存在，也對當前老舊磚混結構檢測結果的精準性帶來了影響。為此，立足老舊磚混結構檢測視角，需要立足具體情況出發，結合對檢測環境以及目標的綜合評估，合理篩選檢測方法。比如在砌體強度檢測上，貫入法、筒壓法、原位軸壓法三種方式十分常用，但是采取三種方法進行檢測最終獲取的強度結果會存在偏差。綜合分析，貫入法在檢測時不會對砌體結構產生較大的損傷，而且通過獲取的檢測結果還可以針對老舊磚混結構進行安全性以及承載力評估。在具體的應用上，可以結合不同情況在使用貫入法檢測時進行略微的調整，盡可能保證檢測結果的精準性[1]。

2.2 制定針對性抽樣方案

在開展建筑項目的檢測和鑒定上，會有嚴格的標準和規范約束。而且在使用不同標準開展檢測時，其有明確的適用范圍劃分，也有明確的抽樣方法要求。為此，要求檢測人員自開展老舊磚混結構房屋的檢測時，要嚴格按照標準要求，以及具體檢測目標的設定，選擇科學的抽樣方案，滿足老舊磚混結構房屋的檢測、鑒定要求。

從既有的規定來看，針對老舊磚混結構房屋進行檢測鑒定時，行業通常使用的是《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344—2019）、《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315—2011）、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136—2017）等標準。在不同地方，針對地方的老舊磚混結構房屋檢測，也有不同的檢測標準設定。西安在2020年1月頒布了《房屋安全檢測與鑒定技術規程》，為西安地區的房屋安全檢查提供了標準支撐。

基于既有的老舊磚混結構房屋檢測鑒定標準的制定情況，在所有提到的標準中，不同的標準對檢測鑒定的抽樣也有不同的規定。所以在進行老舊磚混結構房屋的檢測鑒定上，要基于檢測鑒定使用的標準，制定針對性的抽樣方案。結合老舊磚混結構房屋的檢測鑒定需求，一般在開展檢測鑒定工作前，需要對老舊磚混結構的具體情況進行評估，結合評估結果以及結構的現狀完成抽樣方案的制定。若結構本身的設計圖紙以及施工驗收資料完善，那么在抽樣方案的制定上，則可以結合可靠性鑒定標準的相關要求，僅僅進行少量的構件進行抽樣檢測鑒定即可。老舊磚混結構房屋由于有較長的建筑使用時間，隨著使用時間的增長，建筑所處的環境也會發生變化，材料的強度下降，為此在抽樣時，至少要進行5～10個構件的抽樣。若是建筑的相關設計圖紙以及驗收資料缺失，此時在抽樣方案的制定上，則需要基于通用檢測標準來對建筑構件進行批量檢測。一般而言，在構件檢測數量的制定上，要求數量最低應該符合最小檢測批樣本量。值得提出的是，以上抽樣方案的制定一般是圍繞構件的基本形狀、性能以及構件在使用過程中是否有變形等因素進行檢測鑒定給出的抽樣方案。若是在進行檢測鑒定上，涉及結構構件的損傷以及缺陷等情況鑒定，則在抽樣方案的制定上，則應該基于鑒定標準規定對所有構件進行全面的檢測鑒定，以充分了解老舊磚混結構建筑質量情況。

2.3 確保檢測設備的精準性

在對老舊磚混結構房屋開展檢測鑒定時，使用的檢測鑒定設備是否有較好的精準檢測性能，會對檢測結果的準確性產生較為突出的影響。若是檢測設備本身不準確，那么最終獲取的檢測鑒定結果也必然不夠精準。所以必須要提升檢測鑒定設備使用的精準性。按照既有的檢測鑒定標準，其中對常用的檢測鑒定設備也提出了精準性的要求。按照標準規定，在房屋建筑的檢測鑒定使用的設備選擇上，不僅要求設備自身的性能要和檢測標準保持一致，此外還要結合檢測標準、檢定或校準規程等對檢測設備使用進行溯源，真正確保在檢測設備的使用上，有較高的使用準確性。

檢測結構在檢測鑒定設備的選擇上，必須嚴格落實相應的檢測規定和標準要求，合理篩選檢測鑒定設備，同時還要在檢測鑒定設備使用前做好設備的校準，并對最終獲取的檢測結果進行修正，真正確保所獲取的檢測鑒定結果有較高的精準性[2]。

3 特殊環境條件下的檢測鑒定方法

在開展老舊磚混結構房屋的檢測鑒定上，針對不同環境條件差異，在檢測鑒定上，采取的檢測鑒定方法也會存在不同的差異。結合特殊環境條件考慮，在火災、城市內澇以及爆炸等情況下，對老舊磚混結構房屋的檢測鑒定也有不同的要求。

3.1 火災后的結構檢測鑒定

對于老舊磚混結構房屋，由于房屋使用時間長，內部線路老化，有較高的火災發生概率。火災可能會對磚混結構構件造成損傷，不利于建筑的使用性能和壽命。所以要重視老舊磚混結構房屋的火災后結構鑒定檢測。

相較于傳統的房屋檢測鑒定而言，火災后老舊磚混結構房屋檢測鑒定被納入專項檢測鑒定范疇。由于火災影響，導致建筑結構表層在火燒因素影響下，會有明顯的損傷。而在檢測鑒定上，采取常規的鑒定檢測方式不契合火災后房屋檢測的需求。所以對火災后老舊磚混結構房屋的檢測鑒定，可以按照《火災后工程結構鑒定標準》（T/CECS 252—2019）內容來進行檢測材料的取樣和檢測鑒定，還可以引入模擬試驗以及溫度場推定法等對火災后老舊磚混結構進行建筑構件以及材料損傷情況的檢驗。本文認為在進行火災后磚混結構砌體構件的抗壓、抗剪強度檢測上，原位軸壓法、原位單剪或雙剪法等都有較好的應用價值和意義。采取以上方式進行檢測鑒定，不會對結構造成太大的損傷。

3.2 城市內澇、受水浸泡后的應急檢測鑒定

城市內澇因素的影響，也會縮短老舊磚混結構的使用壽命。西安地區為濕陷性黃土，導致在磚混結構的地基建設上，長時間受到濕陷性黃土的浸泡，出現建筑地基變形的情況，不利于構件的承載能力保障，導致房屋出現較高的塌陷概率。對于很多老舊磚混結構房屋而言，其在建筑的過程中地基基礎相對較淺，受水長期浸泡，會導致地基的性能有較高的改變[3]。

通常，對于內澇或是濕陷性黃土受水浸泡導致的地基變形情況檢測鑒定，可以基于沉降觀測法來進行檢測鑒定。但是在構件強度的檢測鑒定上，既有的鑒定方式一般是基于干燥情況下開展檢測，為此采取常規的砌體強度檢測方式不適合此類情況房屋的檢測需求。結合這種情況，在針對西安老舊磚混結構房屋的城市內澇以及受水浸泡情況下的應急檢測鑒定，可以引入原位軸壓法開展砌體構件的試驗，通過試驗結果來進行相應檢測鑒定分析，并結合獲取的結果計算老舊磚混結構房屋的構件承載力。

3.3 受爆炸影響的結構檢測鑒定

在爆炸后老舊磚混結構房屋進行結構檢測鑒定上，主要是圍繞爆炸后結構的材料強度、配筋以及結構構件變形情況進行鑒定檢測。在檢測的方法的選擇上，要全面考慮爆炸影響，綜合應用多元化的檢測鑒定方式，對結構的構件、安全性等進行全面檢測，給出科學的檢測鑒定結果。

4 混合結構體系分析

對于既有的老舊磚混結構檢測鑒定時，其中最突出的問題是老舊磚混結構有混亂的體系布局，構件之間缺乏合理的銜接。而且房屋居住人在居住的過程中，為滿足房屋居住要求會存在隨意拆改原有建筑格局的情況，對建筑原有的結構以及傳力體系造成了較大破壞，不利于結構承載性能的優化和保障。

針對這種情況的老舊磚混結構進行檢測鑒定，必須要首先分析結構的整體體系，對結構的傳力方式以及路徑有清晰的評估。在具體的評估上，首先是進行簡圖的計算，并對其合理性進行評估，方可滿足后續的承載力計算分析。所以在針對老舊磚混結構進行檢測鑒定時，若建筑存在混合結構體系，要進行具體的分析和評估，并結合分析結果進行后續的檢測鑒定。

5 結束語

總之，結合西安地區的老舊磚混結構房屋，本文在其檢測鑒定上，立足西安地區的情況出發，針對老舊磚混結構房屋的檢測鑒定、抽樣等方法進行了分析，并進行了檢測設備使用精準性的論述，還圍繞火災、城市內澇以及爆炸等特殊環境下老舊磚混結構房屋的檢測踐行進行了評估，針對西安老舊磚混結構房屋檢測鑒定提供了經驗分享和借鑒。