BIM對裝飾行業的核心價值與應用趨勢

文 / 霍俊龍、張玖竹 編輯／郭艷 圖 / 畢馬云設計

住宅產品BIM 化應用成果示意圖

近年來，房地產市場增速放緩，但裝飾裝修行業的規模依然維持在10 萬億左右。以數字化和裝配式為核心的智能建造轉型，是裝企從粗放增長模式走向高質量發展模式的必由之路。隨著墻板、架空地板、集成衛浴等部品的不斷應用與實踐，裝配式裝修技術體系漸趨成熟，材料供方漸趨多元，不再是制約智能制造的核心卡點。相反，以BIM 為基礎的裝修數字化，仍未廣泛、系統地融入裝企的生產方式、管理方式和運營方式當中，在重組產業資源、重塑建造方式、改變競爭格局方面，裝飾BIM 正在成為裝飾企業發展的關鍵因素。

裝飾行業為什么必然以BIM 為核心進行數字化轉型升級

1.裝配式裝修的高精度要求與CAD 制圖模式有沖突，BIM 模式更適合裝配式

對比在施工現場加工的模式，裝配式裝修在工廠加工的模式具有省人工的效率優勢，能適應人口老齡化帶來的勞動力不足，必然會成為裝飾行業建造方式的主流。工廠加工模式即便考慮到工藝做法的容差，一般也需要小于5 mm 的誤差。傳統CAD 制圖在墻頂地的誤差往往都是10 mm 以上，無法滿足工廠加工的精度要求。例如在房間的陰角處，CAD 往往不能體現飾面的搭接關系，因為會干擾識圖，可飾面的搭接長度至少是10 mm。類似這種CAD 無法直接體現加工精度的部位還有：天花造型、嵌入式踢腳線、門窗收口、窗臺板等。

裝配式墻板收邊處的細節做法

BIM 的圖紙因為是模型截面的投影，在上述部位的搭接處并沒有干擾識圖的線，而實際模型都正確地反映了搭接關系，不存在施工圖和工廠下單量之間的矛盾。

2.設計錯漏碰缺，成本增項超標，進度延誤的問題久攻不下

目前，雖然設計、概預算、進度管理等軟件層出不窮，但數據的協同性不高，難以全面、系統的滿足裝飾項目的需求。裝修工程涉及到方案設計、施工圖設計、節點深化設計至少3 個設計角色；涉及到主材、潔具五金、燈具等材料供應方至少也是幾十個；涉及到費用的勞務解算、材料采購、設備租賃或購買至少也分為三類，傳統工程信息整合的方式已經黔驢技窮，無法統籌不同項目階段、不同角色的需求，每一個裝飾工程項目均是“帶病”前行。

住宅產品BIM 化應用成果示意圖

基于Revit 等建模軟件的BIM 系統，能夠承載整個項目的、覆蓋多個裝企角色的、跨設計、施工、采購多個階段的信息，能夠將物料用量、工程量數據的計算自動化，能夠在多角色間自動化的傳遞數據，必將使裝飾工程提升效率、降低成本，避免人為因素影響，解決傳統項目“錯漏碰缺”的難點。

裝飾行業至今未能推廣BIM 應用的原因

對比建筑BIM，裝飾BIM 具有構件種類多、細節要求多以及素材依賴強的特點，實施的系統性要求更高。同時，裝飾BIM 也有與建筑BIM 不同的高價值應用點。

1.建筑專業BIM 的成熟應用點不適用于裝飾BIM

管線綜合、碰撞檢測、凈高分析是建筑BIM 成熟的應用點，但對裝飾業務來講需求不夠剛性、不夠核心。裝飾BIM 中的電管一般都是直徑20mm 以下，通過開槽、預埋等方式嵌入墻體中，但開槽和隔墻的預留孔均不建模，天然就是碰撞。裝飾吊頂內也有水管、電管、空調管線交叉的復雜部位，但其復雜程度并不像建筑機房附近那樣，有數十道管線需要各種避讓，裝飾業務的管線交叉情況往往比較簡單，無需進行多專業的管線綜合。裝飾BIM 對接材料下單，使墻板類部品實現廠商的定制生產，以BIM 進行自動的施工組織計劃編制才是高價值應用點。

2.BIM 系統與BIM 模型的先后關系本末倒置

以工藝進行工程量統計和以飾面材料進行物料統計，是裝飾業務勞務結算、采購下單的高價值應用。基于BIM 模型的各種項目管理系統，均是在假設BIM 模型中已經包含了采購、人工消耗等數據，但實際的BIM 模型中又無相關數據。例如衛生間的墻磚一般2.4 m 高，但防水一般為1.8 m 高。對此，BIM 模型如何建？防水工程量如何存儲和表達？各BIM 系統的數據格式要求是什么？這些BIM 數據產生的過程通常是BIM 系統不管，建模BIM 軟件無章可循或成本巨大的手工錄入項。忽略數據產生的過程是導致BIM的高價值應用無法落地的重要原因。

BIM 模型數據應用模式圖

基于BIM 的深化設計對產業鏈的影響

裝飾BIM 所需的關鍵技術體系原理圖

裝配式墻板體系示意圖

3.現有BIM 應用模式的投入產出比低

BIM 首先是一個建模的軟件工具，涉及傳統的平面方案設計、施工圖設計、深化設計、概預算編制以及采購下單多個階段。傳統的業務模式下，上述各個階段的數據，是在多個工程階段由多個角色不斷增加。作為集成這些信息的模型，BIM 的核心指標是信息全面，即每建一個模型構件，均需要添加大量數據，如果純靠人工，成本自然高昂，導致投入產出比低，無法推廣。

裝飾BIM 投入產出比高的業態與模式

1.高標準化的業態是裝飾BIM 最適合的應用對象

裝飾BIM 需預先制作大量的素材，包括材質、家具、潔具及踢腳線等。這些素材復用程度越高，裝飾BIM 模型搭建成本就越低。連鎖酒店、連鎖餐飲、保障房等業態，具有至少1000 套復用的特征，可直接攤薄BIM模型的成本，同時結合標準化的工藝和工期，會比機場、火車站等大型公建項目更易體現降低成本、提升效率的優勢。

2.相比設計，算量、下單更是裝飾BIM 模型的高價值應用

一般設計費僅占工程總造價的4%，材料和設備成本的占比是35%左右。將BIM應用在物料量與工程量的計算上，即便節省10%的材料費采購成本，由于基數是35%的總造價，也會產生35%（總造價）＊10%（節約效益占比）=3.5%的整體效益，基本等同于第二個設計費。

針對裝配式墻板這類由于非標尺寸占比多的細分品類，BIM 算量時連帶增加實際尺寸、非標板的形狀，即可實現硬裝材料的工廠化“柔性定制”，會在物流倉儲、用戶體驗方面產生更大的價值。

3.裝飾有區別于建筑的新BIM 對象

裝飾裝修是基于材料、部品，結合相應的工藝，滿足功能性、美學性等需求的工程業務，很少會定制一款磚的花色或一款木飾面的紋理，更多的是由設計師或業主對材料、部品進行選擇。同時，不同材料、部品間的搭配又能產生不同的美學效果，形成不同的風格調性，所以墻頂地材料的搭配、一組家具間的搭配，是裝飾設計日常的操作對象，也是裝飾BIM 對比建筑BIM 的新操作對象。

硬裝配置BIM 方案，是裝飾BIM 區別于建筑BIM 最典型的新操作對象。一套硬裝配置BIM 方案至少包括墻頂地的飾面材料和工藝，還有踢腳線、窗套、窗臺板的材料和做法，以及門底飾面的做法。上述內容如果由傳統BIM 構件逐一手工布置，不僅效率低，也容易導致搭配不協調。

裝配式吊頂施工現場

模塊化家具布置BIM 方案，是裝飾BIM區別于建筑BIM 又一個重要領域。家具模塊往往針對功能空間而言，比如客廳模塊一般會包括三人沙發、茶幾、電視柜、電視、邊幾、單人沙發、空調等大小不同的十幾件家具電器。模塊化的家具布置BIM 方案可自動響應不同的面寬、進深、層高的尺寸。

裝飾BIM 的新內容，還有水電點位BIM布置規則、龍骨BIM 布置規則、墻面加固板BIM 布置規則等，這些規則都不屬于傳統BIM 的范疇，而是可以提升設計效率、固化經驗標準的新BIM 操作對象。

4.BIM 的深入應用將對產業鏈角色的定位產生深遠影響

隨著裝配式裝修技術體系的完善，越來越多的材料供應商以工藝特殊為由，承擔更多的施工業務，相當于材料廠商做了分包的工作。另一方面，施工單位非常積極地響應和倡導EPC 模式，相當于施工企業做了設計院的工作。總之，乙方角色都在做傳統產業鏈上其他乙方的工作，都想成為產業鏈的鏈主，成為“大乙方”。在此趨勢下，BIM 的信息整合功能成了核心價值，是產業鏈內各參與方爭奪的核心力。

工裝領域中BIM 越來越重要，家裝領域同樣如此。2022 年，家裝套餐模式的市場份額已經超過了60%，越來越多的家裝公司正在實施或準備實施套餐模式。

家裝套餐的本質是在傳統施工的基礎上增加了材料、部品的銷售，為C 端客戶提供產品化的裝修服務。家裝套餐的邏輯其實就是裝飾BIM 的邏輯。

裝飾BIM 所需的關鍵技術體系

裝飾BIM 的實施，是個系統性的工作，需要包括工具、素材、系統和模板的體系化解決方案。工具的核心指標必須是提升設計效率，不應以各種理由增加設計的時間；系統要實現提量、下單的全自動化，起到聯通產業鏈各個角色的作用；素材和模板是供應信息等數據的載體。

1.裝飾BIM 的建模工具

BIM 軟件最先產生于建筑領域，創建的對象一般是墻梁板柱等建筑構件，缺少踢腳線、飾面基層、窗臺板、門檻石等裝飾構件。裝飾BIM 需要進行二次開發，使裝飾BIM建模過程中操作的是飾面、吊頂造型等裝飾對象。目前，畢馬云設計軟件針對裝飾BIM已經專門開發了數百個功能，顯著提升了裝飾BIM 建模體驗。此外，工具還應起到固化標準的效用。例如龍骨默認是600 mm 的間距、門檻石的寬度應同兩側飾面等。

2.裝飾BIM 素材及其分類與屬性

裝飾BIM 的素材應有系統的分類，并配以相應的屬性，以方便項目管理類系統的應用和識別。裝飾構件涉及上千種物料，且新材料和部品層出不窮，IFC（Industry Foundation Classes）或各標準只能是指導性的分類方法和模式，無法覆蓋市場上的全部材料和部品。比如GRG 石膏線，就是一種施工便捷、價格低廉的裝配式吊頂材料，如按國家相關標準，應歸為石膏線，但不能體現模塊化含LED 燈帶的特征。

3.工具配套的信息系統

BIM 的重要特征之一就是多產業角色間數據的協同，信息系統是數據共享、數據同步最基本也是最重要的IT 技術方式。裝飾BIM 如果沒有配套的系統，只能是個單機版的軟件，無法實現跨階段、多角色的應用。

裝飾BIM 系統的核心效用，除了素材及其屬性的存儲，還可為提量組價提供強大的算力。裝飾BIM 提量的過程涉及多個數據庫表單，例如模型表、SKU 分類表、SKU 屬性表、定額表等，即便一個簡單的酒店客房提量，也需要進行近萬次的數據讀取和運算，適合結合系統在云端進行。

4.項目模板及素材模板

模板是實施BIM 最容易忽略的一個業務版塊。模板的作用是預留各種數據的格式，預存各類必有數據的條目，是數據規范化重要的手段之一。模板的主要分類是項目模板和族模板。項目模板主要包含項目信息、視圖設置、參數分組、參數格式等。族模板包含參變規則、約束規則、必有屬性等幾何和非幾何信息類最基本的數據。

總之，裝企應抓住智能建造的歷史機遇，把握技術革新的時間窗口，重視并系統的實施裝飾BIM 與裝配式建造方式，行穩致遠，打造自身新時代的核心競爭力。