格力地產，受罰！

陳鏡安

僅耗費兩個月，中國證監會調查格力地產涉嫌信披違規一事便有了結果。

9月26日晚，格力地產公布針對公司及公司前任董事、總裁林強，以及公司前任財務負責人蘇錫雄的《行政處罰事先告知書》。鑒于上述三方的違法事實，廣東監管局對格力地產及兩名涉事高管合計罰款420萬元。

而在《告知書》公布同日，兩名涉事高管同時離職，理由均為個人工作原因。

因高估存貨可變現凈值格力地產4年利潤多計6億

據公告顯示，7月12日，格力地產收到中國證監會下發的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規行為，根據相關法律法規，中國證監會決定對其立案。

現經廣東監管局查明，格力地產在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹號”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”兩個地產項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區格力地產有限公司“重慶兩江”地產項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現凈值、少計提存貨跌價準備。

這直接導致格力地產在2018年至2021年度累計少提存貨減值導致多計凈利潤約6.26億元。同時，2022年度，格力地產多提存貨減值并少計利潤6.26億元，占當年度凈利洞絕對值的23.34%。

上述事項進而導致格力地產2018年年度報告、2019年年度報告、2020年年度報告、2021年年度報告、2022年年度報告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”債券發行公告、募集說明書等文件，銀行間債券市場2018年年度報告、2019年年度報告、2020年年度報告存在錯報。

好在格力地產經自查發現相關問題后，及時向監管部門報告并積極配合監管部門調查，并于今年7月18日披露了《關于前期會計差錯更正的公告》，對前期會計差錯予以更正，主動糾正違法行為。

最終，廣東監管局對格力地產、直接負責的主管人員林強、蘇錫雄給予警告，并分別處以300萬元、70萬元及50萬元罰款，合計420萬元。

格力地產于公告回應道，目前公司經營情況正常，經初步判斷公司涉及的違法違規行為未觸及重大違法強制退市情形。

兩名涉事高層同日離職

公告顯示，林強和蘇錫雄對格力地產財務會計報告的真實性、準確性、完整性承擔主要責任，是對其任期內格力地產信息披露違法事項直接負責的主管人員。

資料顯示，林強1966年生，歷任中鐵第四勘察設計院集團有限公司珠海設計處高級工程師、珠海正青建筑勘察設計咨詢有限公司總經理、珠海格力房產有限公司副總經理等。2022年6月16日，格力地產布董事會決議公告，董事會推舉公司董事、總裁林強代為履行董事長職責，直至新任董事長產生時止。2022年10月至今，任格力地產股份有限公司總裁。蘇錫雄于1971年出生，歷任格力集團（中國香港）有限公司財務總監，中國香港環球動力控股有限公司執行董事兼財務總監，珠海市嘉寶華健康藥房連鎖股份有限公司總經理。2017年3月起任格力地產股份有限公司財務負責人。

值得注意的是，在兩名高層被披露行政處罰的同時，其二人已于9月26日主動辭職。

公告顯示，因個人工作原因，林強辭去公司董事、總裁以及董事會戰略委員會委員職務，蘇錫雄辭去公司財務負責人職務。辭職后，林強和蘇錫雄不再擔任公司董事、監事、高級管理人員職務，仍在公司就職。

格力地產對此表示，二人的辭職未導致公司董事會成員低于法定最低人數，不會影響公司經營、財務相關工作以及董事會的正常運作，林強和蘇錫雄的辭職報告自送達董事會之日起生效。

而為保證公司相關工作正常開展，公司總裁職務空缺期間，暫由公司董事長陳輝代行總裁職責。“公司將按照相關規定盡快完成財務負責人的聘任工作。”

加快推進免稅業務重組

此前，立案調查是阻礙格力地產免稅業務重組的又一座大山。如今隨著立案調查結束、相關涉事人員“割席”，格力地產的“靴子”似乎已經落地。

據了解，2020年格力地產首次宣布，擬發行股份及支付現金購買珠海免稅100%股權。然而到了2021年2月，由于格力地產原董事長魯君四被中國證監會立案調查，格力地產暫停了上述資產重組事項。

時隔近兩年，2022年12月初，與珠海免稅的重組事項被重啟。彼時因此事件影響，格力地產股票曾一度實現最高“七連板”，股價超12元/股。總市值近240億元。

而今年5月底，格力地產卻再度發布公告申請中止審核珠海免稅重組事項。原因是根據相關規定，申請文件所引用的經審計的最近一期財務資料有效期接近到期，公司將在財務數據更新完畢后申請恢復審核。此后便被中國證監會立案調查至今。

免稅業務是目前格力地產的重中之重。在9月6日的2023年半年度業績說明會上，格力地產董事長陳輝曾表示，公司正在依法依規積極配合監管部門的立案調查工作，待相關工作完成及相關條件具備后，公司將立即向上交所申請恢復重組審核，并嚴格按照有關法律法規的規定和要求及時履行信息披露義務。如未來重組獲批完成，公司盈利能力將得到顯著提升，推動企業高質量發展。

據該公司半年報顯示，今年上半年格力地產實現營業收入18.55億元，同比下降13.89%；實現凈利潤-2.12億元，同比由盈轉虧。目前，格力地產的主要收入來源依舊是房地產行業。而據陳輝表示，如未來珠海免稅重組獲批完成，公司盈利能力將得到顯著提升，推動企業高質量發展。

二級市場方面，截至10月20日收盤，格力地產報收6.82元/股，相較宣布重啟重組時的股價峰值，幾乎已經“腰斬”。