BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在華潤(rùn)春筍上的應(yīng)用

何歡

潤(rùn)加物業(yè)服務(wù)（深圳）有限公司工程總監(jiān) 廣東 深圳 518000

引言

社會(huì)的發(fā)展，各行各業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)逐漸加大，而BIM技術(shù)也成為其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一部分。它以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過數(shù)字信息模仿建筑物所有的真實(shí)信息。現(xiàn)今階段被應(yīng)用在企業(yè)管理中，可以幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理、信息化管理的目的。筆者根據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)，就BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在華潤(rùn)春筍上的應(yīng)用展開分析，其最終的目的是為了極大地提高工作效率[1]。

1 BIM智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)介紹

目前在國(guó)內(nèi)BIM技術(shù)的應(yīng)用一般只停留在設(shè)計(jì)與施工階段，很少涉及運(yùn)維階段。然而BIM技術(shù)在運(yùn)維階段的應(yīng)用價(jià)值卻不遜色于前兩個(gè)階段。在工程竣工、驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目所建的建筑物、構(gòu)筑物就進(jìn)入了正常使用階段。這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，在這個(gè)過程中，難免會(huì)遇到建筑物、構(gòu)筑物發(fā)生突發(fā)情況，某些位置發(fā)生了破壞，如何很好地運(yùn)行維護(hù)至關(guān)重要。BIM智慧運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)具有如下優(yōu)勢(shì)。

1.1 智慧BIM平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通

圖1 智慧BIM運(yùn)維模式圖

智慧BIM平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，將物業(yè)人員各個(gè)崗位日常工作、綜合管理、統(tǒng)計(jì)分析與應(yīng)急指揮融合成為一個(gè)統(tǒng)一的整體，物業(yè)管理人員能夠通過平臺(tái)快速地了解建筑物的運(yùn)作狀況，包括設(shè)備的使用情況和維護(hù)情況等。這有利于管理人員更好地掌握建筑物的管理狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題，并采取措施解決這些問題，由此構(gòu)建一體化的整體解決方案。

1.2 智慧BIM平臺(tái)具有穩(wěn)定性與集成性

該平臺(tái)基于物聯(lián)網(wǎng)國(guó)際通用MQTT協(xié)議連接，保證穩(wěn)定性與可集成性，可面向其他第三方提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口。這使得平臺(tái)可以與其他系統(tǒng)進(jìn)行集成，從而實(shí)現(xiàn)更高效的數(shù)據(jù)交流與共享。因此，該平臺(tái)可以非常方便地?cái)U(kuò)展和升級(jí)。

1.3 智慧BIM平臺(tái)的易維護(hù)性

邊緣網(wǎng)關(guān)的模式采集及上傳數(shù)據(jù)，出現(xiàn)故障時(shí)，管理人員可以直接替換備用網(wǎng)關(guān)整體遠(yuǎn)程升級(jí)即可使用，從而避免重新調(diào)試。這樣，管理人員可以快速恢復(fù)平臺(tái)的正常運(yùn)行。

1.4 智慧BIM平臺(tái)具有聯(lián)動(dòng)性與連通性

該平臺(tái)可以集成各個(gè)智能化系統(tǒng)，全面打通系統(tǒng)之間的隔閡，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景的聯(lián)動(dòng)，可以有效整合各種資源，實(shí)現(xiàn)資源共享，更加高效地管理建筑物[2]。此外，平臺(tái)還可以實(shí)現(xiàn)所有報(bào)警的統(tǒng)一匯總與轉(zhuǎn)發(fā)，以確保管理人員能夠及時(shí)了解建筑物的報(bào)警情況，從而及時(shí)采取措施。

1.5 智慧BIM平臺(tái)具有更好的安全性

相比傳統(tǒng)數(shù)據(jù)集成方式，該平臺(tái)采用更加安全的CA證書認(rèn)證的方式，構(gòu)建安全的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用體系。這樣，用戶可以安全地使用平臺(tái)，并保護(hù)平臺(tái)上的數(shù)據(jù)不被未經(jīng)授權(quán)的人員訪問，從而更好地保障數(shù)據(jù)的安全性。

2 BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在華潤(rùn)春筍上的應(yīng)用

近年來，BIM技術(shù)的不斷發(fā)展，為華潤(rùn)春筍的運(yùn)營(yíng)管理帶來了不少便捷和效益。BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在華潤(rùn)春筍的應(yīng)用提高了運(yùn)營(yíng)管理效率、降低了門檻要求、降低了基層人工費(fèi)用、提高了工作效率、降低了能耗并提供了更好的安全保障，有力支撐了華潤(rùn)春筍的長(zhǎng)期發(fā)展。

功能：

2.1 三維可視化管理，提高設(shè)備管控能力

相對(duì)于傳統(tǒng)的紙質(zhì)版或復(fù)雜的電子版資料，BIM運(yùn)維管理平臺(tái)用三維模型承載信息，以更加簡(jiǎn)單直觀的方式來呈現(xiàn)，達(dá)到“所見即所得”，點(diǎn)擊任意設(shè)施設(shè)備，都可以快速調(diào)出所有相關(guān)信息。通過三維模型，運(yùn)維人員可以直觀地查看管線的上下游關(guān)系，查看設(shè)備實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)信息，提高了運(yùn)維人員工作效率。此外，通過三維模型還可以降低圖紙、電子文檔的閱讀難度，從而降低了對(duì)基層物業(yè)管理人員的門檻要求，基層人工費(fèi)用可降低至原先的80%[3]。

2.2 靈活的工單體系

全面實(shí)現(xiàn)工單信息化管理（檢修報(bào)修、維護(hù)保養(yǎng)、日常巡檢），用戶通過微信一鍵報(bào)修，維修人員通過App實(shí)時(shí)獲取工單，結(jié)合三維模型快速定位、快速獲取解決方案、快速完成檢修維修工作，讓工作變得高效便捷。

2.3 隱蔽故障維修更省時(shí)

與人員定位信息結(jié)合，實(shí)現(xiàn)工單目的地導(dǎo)航，對(duì)于吊頂內(nèi)部設(shè)備或隱蔽設(shè)備的維修尤為有效，將大幅度避免因?qū)ふ夜收宵c(diǎn)造成的時(shí)間浪費(fèi)。

圖2 隱蔽故障圖

2.4 安防管理集中管控

以三維可視化BIM模型為基礎(chǔ)，集成人員定位、視頻監(jiān)控、入侵報(bào)警、門禁監(jiān)控等系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)，結(jié)合BIM模型自動(dòng)定位到異常空間位置，自動(dòng)調(diào)取視頻監(jiān)控，達(dá)到智能化安防管理的目的。

2.5 大數(shù)據(jù)管理

基于詳細(xì)的BIM建筑數(shù)據(jù)模型和實(shí)時(shí)能耗、設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，從多個(gè)角度對(duì)建筑進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析分析，全面收集能耗數(shù)據(jù)，形成能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，在大數(shù)據(jù)的情況下定制節(jié)能降耗方案，提供一鍵更改能耗方式如“春季模式”“夏季模式”等，幫助企業(yè)大大降低建筑能耗。

2.6 智能停車一鍵到位

用戶可通過掃二維碼即可實(shí)現(xiàn)在商場(chǎng)內(nèi)的室內(nèi)導(dǎo)航、停車位導(dǎo)航與反向?qū)ぼ嚕屚＼嚒⒄臆囎兊幂p松簡(jiǎn)單。此外，停車場(chǎng)管理員可以實(shí)時(shí)掌握停車位利用情況，并根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)度，以最大限度地提供車位供應(yīng)。作為建筑必備的一部分，停車場(chǎng)管理的落實(shí)如果不到位，必然會(huì)發(fā)生負(fù)面影響。通過BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的使用，華潤(rùn)春筍在停車管理工作開展中可以基于BIM模型對(duì)停車場(chǎng)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行顯現(xiàn)。在左側(cè)部分能對(duì)重要的出入口監(jiān)控視頻進(jìn)行顯現(xiàn)，而在右側(cè)則會(huì)對(duì)所有車位的狀態(tài)以及車輛出入的記錄進(jìn)行顯現(xiàn)。管理人員可以通過點(diǎn)擊進(jìn)行定位，從而在智慧空間中對(duì)所有車輛的入場(chǎng)時(shí)間、停留時(shí)間進(jìn)行信息顯現(xiàn)，完成高效管理。

2.7 對(duì)集團(tuán)信息的集中化管理

對(duì)于資產(chǎn)分散的大型集團(tuán)，可與集團(tuán)總部設(shè)立綜合數(shù)字管理中心，將所有其他地區(qū)的運(yùn)維信息匯總至集團(tuán)中心，高層管理人員可一鍵查看任一項(xiàng)目運(yùn)行情況，提高管控效率。

2.8 智能化的空間管理

BIM技術(shù)和空間技術(shù)的結(jié)合，使空間與信息得到了充分融合。在BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的使用中，利用模型視圖可以通過檢索的方式對(duì)各業(yè)態(tài)的分布空間進(jìn)行直接查看，還可以對(duì)業(yè)態(tài)的裝修效果圖與實(shí)景圖展示進(jìn)行查看。管理人員只需在檢索時(shí)，輸入指令并點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的樓層標(biāo)尺，就可以直接進(jìn)入對(duì)應(yīng)的樓層。像單層空間管理就是基于一張圖的聯(lián)動(dòng)，將各個(gè)系統(tǒng)融合到一起，管理人員可以進(jìn)行同時(shí)查看。比如，機(jī)電管線分布、視頻監(jiān)控點(diǎn)位、回路狀態(tài)、行政衛(wèi)生間狀態(tài)、設(shè)備點(diǎn)位狀態(tài)、門禁出入記錄、消防點(diǎn)位狀態(tài)、空間分布情況、照明模式、廣播狀態(tài)等。管理人員可以在大樓運(yùn)行時(shí)，利用BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)直接查系統(tǒng)預(yù)警，從而快速定位，完成事件分析并獲取處理方案，這樣就能使事件得到快速處理。

2.9 智慧化的運(yùn)營(yíng)管理

BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)在華潤(rùn)春筍的應(yīng)用中，可以通過對(duì)運(yùn)維優(yōu)化實(shí)現(xiàn)對(duì)各類數(shù)據(jù)更加清晰的顯現(xiàn)，更可以對(duì)各項(xiàng)任務(wù)的進(jìn)度進(jìn)行直接查閱。管理者可以在第一時(shí)間對(duì)整個(gè)大廈的物業(yè)管理情況進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)取，以此在檢索的過程中，各層級(jí)任務(wù)的具體進(jìn)度就能顯現(xiàn)，并且所有責(zé)任都有明細(xì)，可以直接到人，還可以對(duì)所有任務(wù)的狀態(tài)以及具體內(nèi)容進(jìn)行直接顯現(xiàn)。在數(shù)據(jù)化的幫助下，利用數(shù)據(jù)積累可以對(duì)所有報(bào)表進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算，進(jìn)而對(duì)任務(wù)的完成率給予直接反饋，這時(shí)管理者就能對(duì)當(dāng)前所有的任務(wù)進(jìn)度安排有明確的認(rèn)知，從而根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行重新調(diào)整。

2.10 高效化的消防管理

對(duì)于體量較大的建筑物，一旦出現(xiàn)火災(zāi)問題，消防設(shè)備必然會(huì)快速發(fā)生報(bào)警。能否及時(shí)對(duì)消防設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行有效檢驗(yàn)，并對(duì)周圍實(shí)際情況進(jìn)行數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，會(huì)直接決定火災(zāi)負(fù)面影響的程度。在BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的使用中，華潤(rùn)春筍使用了智能消防管理模塊，當(dāng)有應(yīng)急事件發(fā)生時(shí)，平臺(tái)的主界面會(huì)直接進(jìn)行報(bào)警并顯現(xiàn)事故樓層。管理人員可以直接通過點(diǎn)擊模塊進(jìn)入到報(bào)警空間，從而對(duì)報(bào)警信息的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并通過聯(lián)動(dòng)化處理將周邊所有的視頻內(nèi)容調(diào)取出來，通過監(jiān)控視頻就可以第一時(shí)間對(duì)所有實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)進(jìn)行有效掌握。與此同時(shí)，在BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)中，配備了演練管理模塊，這可以幫助管理人員第一時(shí)間看到辦公區(qū)的分布情況，直接找到避難層。通過點(diǎn)擊不同的樓層可以通過系統(tǒng)自動(dòng)預(yù)設(shè)的腳本，對(duì)所有逃生路線進(jìn)行顯現(xiàn)，還包括了消防電梯的位置、逃生樓梯的位置。在平時(shí)進(jìn)行消防演練培訓(xùn)中，可以利用該系統(tǒng)快速將人群進(jìn)行疏散，從而減少實(shí)際發(fā)生火災(zāi)事故帶來的負(fù)面影響。

3 結(jié)束語(yǔ)

作為一種新型技術(shù)，BIM技術(shù)在使用的過程中不僅可以在建設(shè)領(lǐng)域中進(jìn)行使用，在運(yùn)維管理領(lǐng)域中也可以取得良好的應(yīng)用效果。將BIM智慧運(yùn)營(yíng)平臺(tái)應(yīng)用到華潤(rùn)春筍的運(yùn)營(yíng)管理中，不僅可以為日常運(yùn)維營(yíng)管理提供便捷的服務(wù)，而且管理人員也可以通過該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)高效化管理，降低日常管理的支出，使管理工作的質(zhì)量得到高效化的提升，真正以現(xiàn)代化技術(shù)為依托，促使運(yùn)維管理工作的開展能做到降本、節(jié)能、增效、提質(zhì)。