帶裂縫砌體結構綜合安全性鑒定分析

徐昭欣

（珠海市建設工程質量監測站，廣東珠海 519000）

0 引言

我國大多的房屋建筑項目在建設完畢以后短時間之內都不會進行改造與重構，這也導致了房屋在使用的過程中可能會產生一些潛在風險與顯性問題，基于房屋安全關系到人民的生命財產安全，所以房屋的安全管理以及結構安全鑒定工作不可忽視。鑒于我國早期許多的房屋建筑都使用了砌體結構，本文則主要以該結構的裂縫安全性鑒定為對象展開相關研究與分析。

1 房屋帶裂縫砌體結構綜合安全性鑒定介紹

1.1 內涵主旨

房屋鑒定工作是指，相關工作人員對建筑物今后使用過程中的可靠程度所展開的一系列評測、評價活動。該項工作主要分為兩大類：①安全性鑒定；②使用性鑒定。而房屋帶裂縫砌體結構的綜合安全性鑒定，則屬于第一類，其中需要評定的內容有：①調研、分析、評定房屋的結構承載力與抗震性。②嚴查、檢測、分析房屋結構的整體穩固性。該項評定活動適用于以下兩個場景：①國家房屋安全性統一檢查作業中。②在使用性鑒定中發現安全問題等[1]。

1.2 實施動因

砌體結構是一種混合型的房屋建筑結構，該建筑物的豎向承重主要由磚或砌塊砌筑來支撐，構造柱、橫向承重筑件大多使用鋼筋混凝土結構，所以該種結構形式也是由多數的磚墻承重結構與小部分的鋼筋混凝土結構所組成的。基于其建材性質問題，很容易受到人為及自然因素的影響而出現裂縫。同時，我國的老舊小區改造工程起步較晚，部分老舊房屋存在私自開墻打洞、屋面和外墻未設置保溫層的情況，所以砌體結構發生墻體裂縫也是普遍現象，應加大對其的評測。

2 房屋帶裂縫砌體結構綜合安全性鑒定方法

2.1 基本鑒定程序

在實際工作的過程中，經常會碰到該鑒定建筑物相關有效設計資料丟失的情況，因此，就需要工作人員開展綜合性的安全鑒定，避免其在后期使用的過程中出現隱性安全風險。在鑒定工作開展以前，首先要明確好砌體結構鑒定程序，以保證后期工作的順利開展。具體砌體結構鑒定程序如圖1 所示。依照圖1 中的內容，可以將檢查流程中的關鍵節點，提取為以下4 部分：①初步調查環節，其奠定了后期鑒定工作的質量，此環節工作人員如果沒有相關圖紙資料，則要查詢建筑物的歷史記錄，并加大對房屋現場的考察，填寫初步的調查表格，并整理出調查、檢驗、試驗計劃大綱。②詳細調查環節，其中包括房屋的結構體系與使用條件的勘察與核實；地基基礎（包含樁基礎的檢測與調研）；房屋材料性能檢測分析；承重結構檢查；易受結構位移、變形影響的管道系統檢測、結構抗震等，所有影響房屋砌體結構安全性的要素。③安全性鑒定評級。④可靠性鑒定評級[2]。

圖1 帶裂縫砌體結構綜合安全性鑒定程序

2.2 常用鑒定方法

當前應用于房屋砌體結構裂縫檢測的方法主要有以下3 種。

（1）傳統鑒定法。傳統鑒定方法的鑒定過程需要利用鑒定人員的專業知識來對當前建筑的安全性情況進行目測與調查，其中工作人員也會結合既有的工程經驗來判定。從鑒定程序的角度而言，沒有那么煩瑣且鑒定的方法相對簡單，不僅能夠縮短鑒定時長，還具有較強的經濟性優勢。在部分房屋鑒定項目中仍被廣泛應用，此種鑒定方法大多不使用檢測設備與儀器，因此也導致了部分鑒定結果的主觀意愿較大，不具備客觀性。

（2）實用鑒定法。該種方法是在傳統鑒定法之上發展起來的，其中會應用到數理統計理論，即在鑒定的過程中引入先進的檢測設備以及信息化軟件，對所收集到的信息進行精準評定與計算。該種方法的作業質量取決于工作人員所使用的檢測技術與數據處理方式，雖然能夠提高結果的精準性，但也存在資金成本投入過高，驗算時間過長的缺陷，因此在部分鑒定項目中使用，還具備較強的局限性，僅適用于一些重點鑒定項目作業之中。

（3）概率鑒定法。此種方法，沿用了實用鑒定法之中的數理統計理論，為能夠提高作業效率，又在其中引入了概率論。通過非定值統計的方式來對房屋砌體結構的可靠度進行規律性評測，雖然當前概念法的理論性應用成果已經趨于成熟，但在實際檢定的過程中，使用該種方法與現實之間仍有著較大的差距。因為，我國幅員遼闊每次鑒定的房屋所處位置不同，其安全風險也存在一定的不確定性，因此也會造成結構材料、計算模式、工作狀態之間產生差異化。

基于上述3 種鑒定方法的各自特點，當前我國在對房屋砌體結構裂縫進行鑒定時多采用傳統經驗法與實用鑒定法相結合的方式開展[3]。

2.3 子單元的評級

2.3.1 構件安全評級

房屋構件質量是影響房屋砌體結構出現裂縫的關鍵，因此在子單元的評級過程中，構件的安全評測工作不可忽視。其主要的評級內容有：①構件承載能力。②構件構造情況。③不適于承載的位移。④裂縫或者其他損傷。

首先，在進行構件承載能力分析時需要參照我國現行的相關設計規范；所選用的計算模型需要符合建筑的實際受力與構造情況；并要確定荷載組合、組合值系數、分項系數等；做好材料強度評測；利用實測值確定結構或構件的幾何參數。

其次，對構件構造情況進行評測時，需要依照我國現行的相關連接及構造評定砌體結構構件安全性等級標準開展，其中構造缺陷以及構件支承程度的檢查與評定也要納入其中，并且還要明確好構件的類型，如：無筋砌體、特殊梁構件等。

再次，在進行構件不適于承載位移的評定時，需要參考各類結構不適于承載的側向位移等級評定標準，在砌體結構中可分為單層建筑和多層建筑兩大類型，應依照現場的實際情況進行等級劃分。

最后，當砌體結構的承重構件出現一些受力的裂縫時，應該將其定性為不適用于承載裂縫，工作人員需要依照其嚴重程度，確定最后的等級。如：空曠房屋承重外墻變截面處，發現沿塊材斷裂的斜向裂縫與水平裂縫等。

2.3.2 地基基礎評級

地基沉降也是導致房屋砌體結構出現裂縫問題的主要原因之一，因此對地基基礎的安全性鑒定評級工作也不可忽視。在評級的過程中房屋地基整體的承載力以及變形情況是重要的參考依據，部分建筑由于建設場地可能會處于斜坡等特殊位置，因此個別建筑還要進行邊坡場地穩定性的評測。

在對其進行地基以及樁基的安全性鑒定時，需要符合以下要求，例如，應依照樁基與地基的沉降觀測資料和不均勻沉降對上部結構所產生的影響進行鑒定評級。如果需要對樁基和地基進行承載力的鑒定評級，則要參照相關檢測資料或工程勘察檔案。假如是建設在斜坡場地上的建筑物，應根據實地的勘察結果與歷史資料，進行穩定性的評級。

在對地基變形狀況進行評定時，所需要開展的主要工作，包括對不均勻沉降值的檢測，并要檢查和分析其對房屋上部結構所造成的影響。

在進行地基基礎承載力的評定時，如果原始的設計資料由于年限過長而出現了丟失的情況，相關工作人員則要補充勘查地基作業，并了解當前地基的基礎深埋、截面尺寸以及鋼筋布設等。

在對邊坡場地穩定性進行評級時，需要收齊與其相關的一些歷史資料，并要及時地記錄邊坡滑動狀況，分析一些對邊坡穩定性會造成間接影響的不利因素，其中包含地下水、土壓力、水壓力變化等。

2.3.3 上部承重評級

房屋砌體結構的上部承重評級工作，需要參考房屋結構承載功能等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級的評定結果開展。首先，在進行結構整體牢固性等級的評定時，工作人員需要先確認每一檢查項目的具體等級，然后再依照相應的原則進行結構整體性的等級評定。①如果在檢查的過程中結構布置及構造；支撐系統或其他抗側力系統構造；結構、構件間的聯系；砌體結構中圈梁及構造柱的布置與構造的檢測結果均超過Bu 級時，可以依照占多數的等級進行判定。②如果在檢查上述4 項的過程中，僅有一個項目低于Bu 級，那么可以根據實際的情況進行Cu 與Bu 級的判定。③如果每個項目結果都是Au 級或者Bu 級，則需要依照實際的完整程度進行評定，而Cu 或Du 的評定，應該根據實際的嚴重程度判斷。

同時還需要對房屋的抗震性進行鑒別，必須要依照其設防烈度標準，對薄弱的位置進行檢測。例如：當抗震設防烈度達到Ⅵ度時，房屋的局部結構，是否會出現構件墜落傷人的現象等。同時，還要加大對影響房屋整體抗震承載力因素的檢查，如其構件材料、連接構造等。

2.4 處理意見生成

在處理意見生成時，對于綜合性的鑒定結果而言，不能忽視上部結構的抗震能力，和建筑的整體抗震能力評級結果，其處理意見的生成需要結合前期建筑結構安全性鑒定以及建筑抗震性鑒定結果進行綜合評判。所生成的處理意見。①要概述該房屋的宏觀檢測狀況，例如，該房屋為南方地區在20 世紀90 年代和之前所建設的多層型砌體房屋結構，沒有安設相應的保溫隔熱措施，由于四季溫差與空氣濕度變化較大，最終導致了頂層等部位受溫度因素的影響而產生了裂縫，同時伴有滲水問題。②要對房屋結構所出現問題的危害性，加以描述，如砌體結構所產生的溫度裂縫對建筑的整體抗震能力造成了一定的影響。③提出相應的解決對策，如根據上述結果與問題，建議在該房屋的外墻以及屋面處設置保暖隔熱防護措施，并拆除陽臺圍護板上所安設的空掛機等，并進行屋面防滲水改造。

3 預防房屋砌體結構出現裂縫的有效對策

3.1 裂縫形態成因

對于砌體結構的房屋而言，隨著時間的推移基本都會出現一些裂縫問題，而這些裂縫的寬度、深度、長度均存在較大的差異性，部分年久失修的老樓，可能還會出現較大的貫穿性裂縫。而導致這些裂縫出現的原因也很多，其中就包括地基沉降、地方晝夜溫度差異較大、干縮等，這也很有可能是因為房屋前期設計不當所形成的，同時也存在工程質量和所使用的建材不過關等問題。常見裂縫類型及其具體成因如下：①溫度變形裂縫，其主要是受到日照以及氣溫變化較大所導致，同時磚墻溫度變形會受到地基的約束最終產生斜向或者豎向的裂縫，而氣體混凝土收縮較大也會導致裂縫的出現[4]。②地基不均勻沉降裂縫，主要是由于地基沉降差交單、局部塌陷、凍脹、浸水等所導致。③結構荷載過大或者砌體的截面過小，如抗壓、抗彎、抗剪、抗拉強度不夠或者局部承壓強度不足等。④房屋結構設計不當。⑤房屋材料與施工質量低劣。⑥地震和工程振動導致裂縫的出現。總體引起裂縫的主要原因，可以歸為兩大類：第一類是由于外荷載變化所產生的裂縫；第二類則是由構件變形所產生的裂縫。

3.2 問題解決對策

為避免在后續的鑒定過程中出現此類裂縫問題，建議相關施工團隊，應加大對砌體結構房屋施工質量的控制，通過提前防治的方式開展，不僅能夠減少返工等問題的出現，也能夠延長建筑的壽命[5]。①要加大對各類建材質量的把控，尤其是采購以及進場環節，部分特殊的預制構件，應加大對生產源頭的監管力度。②要提高設計的科學性，當前隨著我國建筑技術的不斷進步已經開始在建筑設計中應用BIM 等技術，其不僅能夠將風險質量管理工作移到鑒定工作的前端，還可以減少設計變更對建筑所造成的影響。③提高施工人員的專業素養，并要加大其作業資質的檢查。

4 結語

綜上所述，房屋建筑安全鑒定工作，在保障人民人身財產安全，推動建筑行業技術發展方向，做出了巨大的貢獻。隨著我國經濟水平的高速發展，當前部分老舊小區的房屋建筑質量已經無法達到國家所提出的相關標準，為能夠提升其綜合整治水平，相關人員應根據定期所開展的房屋安全鑒定活動結果，提供相應的維護評價建議，以此推動我國現代化建設的高質量發展。