碧桂園風波中的楊氏父女

王艷玲

謠言已經傳了幾天。10月19日早間，碧桂園在官微發布聲明稱，公司關注到有謠言稱“創始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發布在多個網絡平臺，造成惡劣影響。聲明稱，公司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。

進入2023年以來，作為民營房企的代表，碧桂園銷售額承壓明顯。事實上，7月中旬以來，關于碧桂園的傳言不斷發酵，背后是市場對碧桂園融資和經營狀況的擔憂。

楊國強公開亮相

10月17日，碧桂園通過微信公眾號發文，中國農業發展集團相關領導人到訪碧桂園總部考察交流，碧桂園控股集團創始人楊國強進行了接待和交流。這篇文章“圖文并茂”，顯然是要證明給所有人：創始人楊國強還在國內。

該文章透露，楊國強一直關注公司在科技建造和現代農業方面的進展。10月11日，創始人楊國強、總裁莫斌前往廣東順德北滘南平路以西地塊之二項目指導工作。

文章提到，楊國強先后觀摩了電梯井整體提升模板、外墻橫排模板、一體系斜撐底座等新型塑料模板的研發情況并考察了模板成型質量。

此前有消息稱，楊國強卸任后將專注于科技建造領域的工作。該文章亦透露，碧桂園科建集團日前已正式更名為騰越建筑科技集團有限公司，以智慧建造業務為核心，聚焦科技建造方式，推動建筑機器人施工技術應用，通過整合全產業鏈資源，實現“科研－設計－施工－運營”的全過程貫通。

目前該公司業務遍布全國及馬來西亞等海外市場，在建面積超1億平方米，其中機器人施工面積超1000萬平方米。同時，博智林室內噴涂機器人等建筑機器人產品已相對成熟，進入市場化推廣階段。

值得關注的是，這是楊國強卸任碧桂園董事局主席7個多月后的第二次公開亮相。

今年3月1日，碧桂園發布上市公司公告，宣布董事局主席楊國強因年齡原因提出辭任，從3月1日起不再擔任董事局主席及執行董事職務，以特別顧問形式繼續參與公司經營。

今年4月，香港特別行政區政府及立法會訪問團佛山分團在順德到訪廣東博智林機器人有限公司，參觀由企業自主研發的機器人項目，楊國強以碧桂園創始人的身份接待并講解。

盈利警告

8月10日，碧桂園在港交所發布盈利預警，預期截至2023年6月30日的上半年凈虧損約人民幣450億元至550億元。對比2022年6月30日半年度之凈利潤約人民幣19.1億元。

碧桂園表示，從保障現金流安全，最大限度削減支出、全力做好保交付、保信用工作等四個方面自救。

8月11日，碧桂園控股有限公司董事局主席楊惠妍和黨委書記、總裁莫斌致歉表示，“面對眼前這份不滿意的答卷，我們感到非常內疚，不管有多少理由，確實是我們自己做得不夠好”。

管理層表示，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關系已發生重大變化，對三、四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。

管理層表示，“還是要堅定地向前看、向前行，將采取更有力有效的措施，全力以赴保交付，化解階段性流動壓力，保障經營有序開展，拼盡全力扭轉當前的困局，更好地保障廣大客戶、投資者、合作伙伴的權利”。

據悉，在保交樓方面，2022年及2023年上半年，碧桂園集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。

8月15日，有記者在國新辦7月份國民經濟運行情況發布會上提問：最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響？

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二、三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

境內債務管理取得積極進展

進入2023年以來，碧桂園銷售額承壓明顯。

據集團未經審計的經營數據，2023年1月至9月，集團實現權益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現權益銷售金額約人民幣61.7億元，連續第六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

碧桂園表示，雖然已竭盡全力探索過包括資產處置等不同方案籌集現金流，以繼續履行財務承諾，但在當前市場環境下，仍難以在短期內迅速補充足額的現金流以改善流動性，導致集團的現金狀況依舊顯著承壓。

迄今，碧桂園在境內債務管理方面取得積極進展。截至10月10日，集團共9筆境內公司債券本金共計約人民幣147億元的展期方案已獲得相關債券持有人的必要同意，為碧桂園換來了集中精力恢復運營的時間與空間。

碧桂園還在公告中強調，通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障項目的正常運轉并完成保交樓任務。

10月，在楊國強公開現身辟謠后，市場又傳言楊國強正在賣私人飛機償債。據媒體報道，相關知情人士表示“已賣掉一架，另一架還在賣。賣掉的那架為新飛機，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已掛出。從當前公司運營角度來看，此舉增加了公司現金流，一定程度也對公司可持續運營形成了支持。”

楊惠妍，不再是女首富

根據10月24日最新發布的2023年胡潤百富榜，碧桂園楊惠妍家族的財富比上年縮水了近300億，排名下降了39名，在百富榜上排名第86。

11月14日，《2023紅顏會·胡潤女企業家榜》發布，碧桂園集團董事局主席楊惠妍，去年的女首富，從首富寶座跌落，以480億元排名第五。

此前，11月10日，碧桂園官微透露，碧桂園召開了月度集團管理會議，圍繞近期宏觀市場、保交付工作、“一體兩翼”業務進展等進行了分析總結。碧桂園集團董事局主席楊惠妍出席會議。

集團總裁莫斌在會議上強調，保交付一定是公司的重中之重，一切為了保交付，并且要堅定信心保交付。數據顯示，2023年前10月，碧桂園已累計交付約46萬套房屋，交付項目涉及31個省份、237個城市。在第三方交付榜單上，碧桂園交付量持續穩居行業第一。

碧桂園官微的這篇文章還強調了“加強交付標準”。在交付過程中，每個交付項目都會成立交付專項小組，從制定方案到全員培訓，從交付前房屋品質查驗到交付中陪驗服務和快修演練，每個細節都經過反復核對，確保為業主提供便捷高效的收樓體驗。

莫斌要求，要抓住“新房改”等政策機遇，在保交付的前提下保障“兩翼”業務穩步發展。成效方面，10月份，博智林機器人受邀參加由香港建造業議會舉辦的全港首個建筑機器人工作坊，并在工作坊啟動研討會上作主題分享。

今年以來，博智林已有5款機器人進入香港市場開展項目應用。同時，博智林測量機器人、地坪研磨機器人和地坪漆涂敷機器人等多款建筑機器人已獲批成為香港建造業創新及科技基金CITF預先批核產品。

此外，碧桂園積極拓展代管代建業務，目前已搭建了獨立經營的代管代建平臺。截至2023年7月31日，碧桂園已累計承接代管代建項目達176個，累計在管面積1418萬平方米。近期，碧桂園又在河北秦皇島、河南洛陽新增2個代管代建項目，持續培育新的業務增長點。