北京市某區(qū)農(nóng)村自建房屋安全鑒定事例分析

蔡朋朋

(北京市海淀區(qū)房屋安全鑒定站,北京 100080)

1 概述

改革開放以來,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,農(nóng)村面貌也得到了極大改善,盡管如此,農(nóng)村地區(qū)仍處于相對落后的狀態(tài),房屋建造并未進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計(jì),建造場地也存在著一定的隨意性,農(nóng)村自建房屋大多是依靠農(nóng)村工匠進(jìn)行建造,而并不是依靠專業(yè)設(shè)計(jì)及施工單位進(jìn)行建造,因此普遍具有構(gòu)造連接簡單或缺陷而導(dǎo)致房屋安全性及穩(wěn)定性能差等特點(diǎn)。

自建房房屋結(jié)構(gòu)體系主要有磚木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)(主要為磚混結(jié)構(gòu))、木結(jié)構(gòu)、土坯房,本次對北京某區(qū)調(diào)查的自建房主要為磚木結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)房屋一般指磚等砌塊砌筑而成的墻作為豎向承重構(gòu)件,屋蓋采用木屋架、木檁條等構(gòu)件。磚混結(jié)構(gòu)一般指磚等砌塊砌筑而成的墻、柱作為豎向承重構(gòu)件,屋蓋采用預(yù)應(yīng)力圓孔板或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

磚木結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)均是整體穩(wěn)定性及抗震性能較差的結(jié)構(gòu)(見圖1,圖2),通常采用構(gòu)造柱、圈梁及其他措施提高其整體穩(wěn)定性和抗震能力,本次調(diào)查鑒定的農(nóng)村自建房屋大部分未采用圈梁、構(gòu)造柱等措施,甚至部分房屋為貼建相鄰房屋而成,因此大部分房屋整體穩(wěn)定性及抗震性能比較差。

2 現(xiàn)場檢測內(nèi)容[1]

不同的結(jié)構(gòu)的自建房現(xiàn)場檢測內(nèi)容基本相同,針對于磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的鑒定基本包括以下內(nèi)容:結(jié)構(gòu)體系檢測、材料強(qiáng)度檢測、缺陷損傷檢測、鋼筋配置情況檢測、地基基礎(chǔ)檢測等,根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,為房屋的承載力計(jì)算和鑒定提供數(shù)據(jù)支持。

1)房屋結(jié)構(gòu)體系檢測主要包括房屋的結(jié)構(gòu)類型、主要承重構(gòu)件的構(gòu)造連接。本次鑒定的北京農(nóng)村自建房結(jié)構(gòu)體系主要檢測墻體的連接方式是否為咬槎砌筑,是否布置圈梁、構(gòu)造柱,承重構(gòu)件的截面尺寸,對于磚木結(jié)構(gòu)還應(yīng)檢測墻體與木構(gòu)件、木構(gòu)件間的連接構(gòu)造等。

2)材料強(qiáng)度檢測主要包括磚、砂漿、混凝土抗壓強(qiáng)度等,通過對房屋承重構(gòu)件的強(qiáng)度檢測,給出具體強(qiáng)度值,為后續(xù)承載力計(jì)算提供數(shù)據(jù)支持。

3)缺陷損傷檢測是房屋現(xiàn)狀的具體表現(xiàn),是農(nóng)村自建房屋的危房鑒定的重要參考,現(xiàn)場檢測時(shí)重點(diǎn)檢查砌體的連接構(gòu)造、墻體及其連接處的開裂情況、房屋的變形及位移情況,對于存在開裂的房屋應(yīng)測量其走向、長度、寬度、深度、數(shù)量及分布。對于磚木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)檢查木構(gòu)件的缺陷損傷情況,主要是木構(gòu)件的腐朽、蟲蛀、開裂、變形情況,構(gòu)造連接有無缺陷。裂縫分布示意圖如圖3所示。

4)鋼筋配置情況檢測主要包括柱、梁、板等混凝土構(gòu)件的鋼筋直徑、數(shù)量、間距等,由于農(nóng)村自建房絕大部分為自行建造,缺少設(shè)計(jì)圖紙等資料,現(xiàn)場檢測時(shí)需要對混凝土構(gòu)件的鋼筋進(jìn)行剔鑿檢測,以確定鋼筋的直徑。

5)地基基礎(chǔ)情況檢查一般通過上部承重結(jié)構(gòu)的位移、傾斜變形來評定地基基礎(chǔ)的安全性能。現(xiàn)場檢測時(shí)主要重點(diǎn)關(guān)注房屋是否有傾斜變形,墻體有無沉降裂縫等。

通過對北京市某區(qū)自建房檢測發(fā)現(xiàn),房屋多為1層或2層房屋,3層及以上房屋相對較少,單棟房屋建筑面積較小,結(jié)構(gòu)體系較為混亂,未設(shè)置圈梁構(gòu)造柱、房屋整體性及耐久性差,普遍存在滲漏與局部構(gòu)件損傷,東西廂房多為貼建而成,磚木結(jié)構(gòu)中的木構(gòu)件普遍存在順裂、斜裂,部分建造年代久遠(yuǎn)的房屋木構(gòu)件存在腐蝕,同時(shí)不少房屋修建時(shí)地基基礎(chǔ)不牢固或建造在邊坡以及不良地基上,墻體因地基基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生沉降裂縫。

3 承載力計(jì)算內(nèi)容

農(nóng)村自建房屋大多采用砌體結(jié)構(gòu)且未設(shè)置圈梁構(gòu)造柱,房屋整體性及抗震性能差,同時(shí)不少房屋建造在邊坡或不良地基上,導(dǎo)致房屋產(chǎn)生沉降裂縫。本項(xiàng)目以2棟具有典型的地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體開裂的房屋為例,北京市農(nóng)村自建房砂漿強(qiáng)度多為M1,M2.5,M5,因此選取上述3個(gè)強(qiáng)度等級的砂漿進(jìn)行分析,得出各構(gòu)件在不同砂漿強(qiáng)度下的承載能力,承載力計(jì)算依據(jù)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》[2]第4.2.2條第1款的規(guī)定,承載力驗(yàn)算應(yīng)按不低于原建造時(shí)的荷載規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算。對不同砂漿強(qiáng)度下的房屋承載能力進(jìn)行研究,分析房屋的安全性能。

1)房屋實(shí)例1。房屋為單層磚混結(jié)構(gòu),共3間,開間3.00 m～3.40 m,進(jìn)深3.60 m,層高3.60 m,建于2015年,現(xiàn)澆鋼筋混凝土板,磚墻承重,房屋借相鄰南側(cè)房屋墻體直槎砌筑,墻體未閉合,墻厚為240 mm(見圖4)。在計(jì)算過程中磚強(qiáng)度取MU10,砂漿強(qiáng)度分別取M1,M2.5,M5,依據(jù)不低于原建造時(shí)的荷載規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)范,分項(xiàng)系數(shù)恒載1.2、活載取1.4,計(jì)算結(jié)果如表1所示。

2)房屋實(shí)例2。房屋為單層磚木結(jié)構(gòu),共5間,開間3.00 m,進(jìn)深4.75 m,層高2.60 m,建于2004年,屋蓋為硬山擱檁,木檁條,望板上鋪水泥砂漿層,油氈防水屋面,后于原屋面上鋪設(shè)彩鋼板,磚墻承重,墻厚為240 mm(見圖5)。在計(jì)算過程中磚強(qiáng)度取MU10,砂漿強(qiáng)度分別取M1,M2.5,M5,依據(jù)不低于原建造時(shí)的荷載規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)范[3-8],分項(xiàng)系數(shù)恒載1.2、活載取1.4,計(jì)算結(jié)果如表2所示。

表1 房屋實(shí)例1承載能力計(jì)算結(jié)果(構(gòu)件抗力/作用效應(yīng))

表2 房屋實(shí)例2承載能力計(jì)算結(jié)果(構(gòu)件抗力/作用效應(yīng))

4 檢測鑒定結(jié)論

本次鑒定的20棟農(nóng)村嚴(yán)重隱患自建房房屋,其鑒定評級均為C級或D級,其中大部分房屋其上部結(jié)構(gòu)承載力滿足正常使用要求,但由于地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體開裂嚴(yán)重或房屋有整體變形,其地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性等級均評定為C級或D級[9],因此房屋大部分為局部危房或整幢危房。

5 結(jié)語

1)農(nóng)村自建房大多為自行建造,地基基礎(chǔ)及墻體的砌筑質(zhì)量較差,從而導(dǎo)致房屋易產(chǎn)生不均勻沉降,因此對于農(nóng)村自建房的鑒定應(yīng)重點(diǎn)檢查房屋的沉降裂縫以及傾斜變形,同時(shí)應(yīng)結(jié)合對房屋所在場地條件進(jìn)行整體分析。

2)通過對不同砌筑砂漿強(qiáng)度等級下的房屋承載力能力計(jì)算分析,對于農(nóng)村單層磚混、磚木房屋其承載能力基本能滿足安全性要求,因此對于農(nóng)村單層自建房屋檢查其缺陷損傷、房屋傾斜、地基沉降等十分必要,這些往往能決定房屋的安全鑒定評級。

3)隨著對房屋抗震構(gòu)造措施的要求越來越嚴(yán)格,本次鑒定所涉及的房屋建造年代時(shí)間較遠(yuǎn),施工質(zhì)量和抗震構(gòu)造措施較差,依據(jù)《北京市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)導(dǎo)則》2022年[10]的規(guī)定,本次鑒定工作并未考慮房屋的抗震性能,若在鑒定報(bào)告中考慮其抗震性能并進(jìn)行評級,農(nóng)村自建房屋一般會存在一定的安全隱患,而且隨著自然災(zāi)害的頻發(fā),對于房屋的抗災(zāi)害能力要求也愈加嚴(yán)格,因此對于農(nóng)村房屋在后續(xù)使用過程中,建議應(yīng)對房屋進(jìn)行抗震加固。