2017年8月全國房地產市場簡報

一、供應：整體新增量環比下降17%，深圳、合肥、蘇州倍增

8月，28個重點城市商品住宅新增供應量環比下降17%，同比減少31%。

其中，一線城市同比下降27%，上海新增供應僅12萬平方米，創近年來單月新低，北京、廣州雖然環比企穩、均實現正增長，但絕對量仍處低位，唯獨深圳加快預售審批，新增供應驟升至95萬平方米，刷年內新高；二、三線城市供應量持續回落，同、環比分別減少31%和20%。重慶、青島、寧波等市環比腰斬，成都、沈陽兩市環比跌幅多達80%。這與地方政府從緊執行限價政策不無關系，預售證難拿漸成市場常態。唯有合肥、蘇州環比增幅皆超120%，佛山、鄭州等新增供應絕對量也創年內新高。

二、成交：整體成交量同比跌幅擴大至40%，一線城市尤甚達63%

8月，受制于供應持續低迷，成交量依舊維持在較低水平，28個重點城市成交量環比下降6%，環比跌幅略有收窄，但受去年同期較高基數影響，同比跌幅進一步擴大至40%。

一線城市環比下跌3%，同比銳減63%。北京、上海和廣州成交量同比均大幅回落，市場熱度較去年同期相差甚遠，主要還是受極低供應量影響。深圳市場因供應增加而成交量顯著放大，以華潤深圳灣悅府為例，開盤推出350套房源，銷售均價12萬/平方米，當天去化率達75%。不過，受備案延遲等多方面因素影響，成交數據尚未得以體現。

二三線城市環比下降6%，同比減少36%。各城市成交表現不一，可以簡單概括為以下幾點：其一，成都、杭州成交量持續高位運行，杭州房價更是快速上揚，已超越2.5萬/平方米“警戒價”；其二，南寧、貴陽等市成交量同、環比雙雙上行，調控政策相較寬松；其三，長沙、鄭州、無錫等市大幅回落，同比跌幅超50%；其四，南京、常州、天津等市同、環比雙降，南京更是環比下降52%。

三、庫存：供求比漲跌各半，超過半數城市庫存明顯回升

8月，多數城市供求比持續低位運行，上海、寧波和福州不足0.3，說明熱點一二線城市成交不振主要還是受極低供應量影響，新增購房需求依舊堅挺。受制于地方政府嚴控網簽，深圳、鄭州、無錫等市供求比升至高位，并有進一步加劇的趨勢。不過，合肥供求比直線提升，現已升至4.42，市場風險值得警惕。

多數城市庫存量明顯回落，重慶、杭州、武漢等市降至歷史低位，同比跌幅超50%。因網簽受限，深圳、鄭州、無錫等市同比有所回升，庫存風險尚在可控范圍內。合肥同、環比雙雙上行，漲幅明顯高于其他城市，庫存風險不容小覷。受制于成交持續低迷，北京、無錫、福州等市消化周期超18個月警戒線。與此同時，杭州、武漢消化周期降至3個月以內，房價猶存較大的上漲壓力。

四、成交結構：中低檔占比回落，京、滬、深市場高檔產品占比較大

從價格段分布來看，上海中低檔、中檔產品成交比重均有回落，北京低檔產品比重環比上升5個百分點，但中低檔產品有相同幅度下降。此外，深圳中高檔、高檔產品占比依然較高，超過80%，中高檔產品市場占比增加6個百分點?？傮w來看，京、滬、深市場高檔產品市場仍占較大比例。

從面積段分布來看，120平方米以下產品，除上海有明顯下滑外，其余城市均有所上升，其中上海90平方米以下產品下滑超9個百分點。而北京則是120-144平方米的產品下滑程度最大，下降幅度達12個百分點。同時，深圳90平方米以下產品占比仍保持在50%以上，且較上月仍有上升趨勢。endprint