產權歸他人，如何保障居住權？

網友留言：我與丈夫結婚多年，沒有生育子女。前不久丈夫去世，我才發現他立下遺囑，把名下房產留給他與前妻生的孩子，但我在百年前可以居住。此后，繼子多次想趕我出去并把房子出租，我該怎么辦？請幫幫我。

莫莫：您好，為更好地保障弱勢群體的居住生存權益，《中華人民共和國民法典》物權編正式確立了居住權制度，民事主體可以通過合同、遺囑方式設立居住權。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條規定：“居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”第三百六十八條規定：“居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。”第三百六十九條規定：“居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。”因此，根據您丈夫的遺囑，雖然房屋產權為您的繼子所有，但您享有該房屋的居住權，且原則上對方不得出租房屋。莫莫建議您可以攜帶相關材料，向不動產登記機構申請辦理居住權登記。如果對方不予配合，您可以請求當地人民調解委員會等進行調解，也可以向法院提起訴訟，請求法院發出協助執行通知書，切實維護您對房屋的居住使用權利。

網友留言：隔壁鄰居自建的房子比我家房屋高出許多，嚴重影響了我家房子的通風及采光，影響了正常生活，我該怎么辦？

莫莫：您好，《中華人民共和國民法典》對相鄰關系作出了明確規定，第二百八十八條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。”第二百九十三條規定：“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。”不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，尊重當地習慣，正確處理通行、通風、采光、排水等相鄰關系。若一方給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。因此，莫莫建議您可以先找鄰居溝通協商，如果協商不成，可以請求村（社區）或鄉鎮、街道人民調解委員會進行調解，或提請有關主管部門如國土資源部門、農業部門等給予協助，也可以向法院起訴，理性維權。