法律信箱

宅基地可以在村內部流轉嗎？

編輯同志：

我家住在農村，我有一處宅基地，之前跟我兒子一起住，現在我兒子要結婚了，我想給他找一處宅基地建房子，剛好村里有人準備轉讓一處宅基地，我可以買下來嗎？

韶關市 王大哥

王大哥：

根據《中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》（中農發〔2019〕11號）第五點規定：“...在征得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。...”在滿足相關條件下，宅基地是可以在村集體經濟組織內部流轉的。

買的二手房成了違法建設怎么辦？

編輯同志：

經朋友介紹，我看中了一套五層樓的獨棟樓，在現場查看了房屋情況，同時查閱了房屋登記情況后，便決定與房主簽訂買賣合同，合同簽訂后，我先支付了購房定金及部分購房款，但現在被告知因該樓房部分涉及違法建設，目前已被房管部門限制交易，無法繼續辦理房屋過戶手續，我應該怎么辦？

西安市 張太太

張太太：

根據《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第（四）項規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：；...（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；...”因對方的違法建筑導致無法實現你的合同目的，你可以依法要求解除合同，并要求對方返還已付定金及購房款。

銷售廣告可以視為購房合同的內容嗎？

編輯同志：

我看到地產公司在銷售房子的廣告中宣傳小區周邊有免費巴士可以乘坐，還詳細說明巴士分布地點、作業時間、行程站點等，我挺喜歡的便買了這個小區的一套房，但是購房合同中沒有關于巴士的內容，我當時不以為意，但當我入住后發現實際的巴士跟廣告宣傳的有很大不同，我找過開發商商量，他們以合同中沒有相關約定不理我，我現在該怎么辦？

贛州市 劉女士

劉女士：

根據《中華人民共和國民法典》第四百七十三條第二款規定：“商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。”開發商關于巴士的廣告內容確定、具體，廣告對業主作出購買決定具有重大影響，應認定構成要約，屬于合同內容，依法對開發商具有約束力，開發商未依約履行的構成違約，你可以依法請求其承擔相應的違約責任。