房屋建筑工程監理的必要性及要點分析

吳 政（福建閩能咨詢有限公司，福建 福州 350001）

在項目施工中，工程監理是較為關鍵的部分，業主委托具有相關資質的監理部門開展監理工作，依據當前規章制度、技術規定、合同要求以及工程建設報告，對整個施工過程進行全面監控。開展監理工作的目標在于確保項目施工的安全與質量，改善工程施工效率以及收益。“四新技術”逐漸開始推廣應用于各類房屋建筑工程，致使以往的監理方法逐漸暴露出一些不足，難以及時找出施工環節中的各種問題，對此，需對監理手段與理念進行優化創新，確保能夠有效滿足項目管理的實際需要。因此，對房屋建筑工程監理要點進行詳細探究迫在眉睫。

1 房屋工程監理的概念與方法

1.1 房屋工程監理的概念

在房屋建筑項目建設中，施工單位需委托監理單位開展相關工作，并根據項目建設進程，加強工程建設安全、質量以及進度控制。與施工單位相比，監理單位的專業性強，在專業技能與知識方面具有顯著優勢，可對房屋建筑項目進行全面管理，保證能夠在規定時間內完成施工任務。房屋建筑項目建設期間，監理單位需對設計環節、施工環節進行全面管理，同時還需嚴格控制所有施工工序[1]。建筑工程監理流程如圖1所示。

圖1 建筑工程監理流程

1.2 房屋工程監理方法

1.2.1 巡視檢查法

監理人員需按照規定要求開展巡視檢查，具體時間為每日上午與下午，單次巡視時間至少為2h。在完成此項工作之后，還需在監理日志中詳細記錄巡視信息，一旦出現問題，需及時實施針對性處理手段，以保證整個工程建設的安全與質量。

1.2.2 旁站監督法

在開展房屋建筑工程建設時，存在較多重要部位與隱蔽項目，在實際施工中，主要涉及板施工、混凝土梁、預制混凝土樁作業以及止水攪拌樁作業等。開展監理工作時，可采用旁站監理方式，嚴格依據規定的監理流程，保證工程建設能夠順利進行，同時還需編制《旁站監理記錄表》。

1.2.3 測量法

在施工之前，需開展放線作業，同時還需對高程實施全面檢測，若發生檢測結果不符合規定的情況，需禁止施工。在工程項目建設之前，需按照規定要求設置多個監測點。在對部分結構設置監測標志時，必須保證科學合理，以及結構的安全性，在設置監測點時，需規避障礙物，以便于開展觀測工作，與此同時，還需實施跟蹤檢查。

1.2.4 指令文件法

監理人員還需編制監理指令報告，并在開展監理工作時進行詳細記錄，對于施工技術數據，也應該進行歸檔處理，以保證所有監理指令均有對應的報告作為核對檢查依據。

2 房屋建筑監理的必要性

首先，從項目管理層面開展分析，監理質量管控的作用體現在以下方面：監理部門是第三方機構，需在接受城建單位委托后開展監理工作，需秉持公平與公正的基本原則，采用合理的方法維護各方的合法權益。與此同時，監理單位需從整體層面出發，確定項目建設的目標，妥善協調處理施工期間存在的各種問題，以提升資源利用率，保證項目能夠在規定時間內完工。

其次，從施工企業層面開展分析，監理質量管控的作用體現在以下方面：監理部門對整個施工過程進行嚴格管控，保證承建企業能夠合理使用現有資源。通過全方面開展監理工作，可有效控制建設單位的成本投入，避免出現浪費資源的現象。與此同時，也能夠顯著改善建筑單位的作業效率以及規范性，防止其使用違規方法謀取利益。

另外，從建筑領域層面開展分析，監理質量管控的作用體現在以下方面：在工程建設中，為嚴格控制施工質量，不僅需對施工中所產生的信息數據實施全面分析，還需做好反饋工作。貫徹落實各項規章制度時，需由相關單位實施監督工作，因此，開展監理工作不但能夠及時找出各個施工環節存在的問題，并實施針對性處理措施，還能夠建立健全高素質管理隊伍，為建筑領域的穩定發展提供可靠保障。

3 房屋建筑監理要點

3.1 施工前期角度進行分析

第一，在工程建設中，設計人員完成各項設計工作后，將報告遞交給承建單位，再進行初審，若發現問題，需及時退回給相關設計人員，并進行優化整改。而監理人員需嚴格審核施工質量管控、施工技術以及施工設計等內容。在審核環節，需對設計計劃內容的科學性、關鍵技術以及重要的施工工序等方面進行綜合考慮，并明確項目建設中的注意事項，從而能夠嚴格控制各類風險隱患；第二，在監理工作中，監理人員需充分發揮出自身在項目審計方面的優勢，并對工程建設中需要使用的各種材料以及構件進行詳細記錄與統計，按照相關要求開展統計工作。若發現設備信息記錄不全，需立即將設備移除項目現場，不得在施工時使用此類設備。另外，在統計時，還需詳細記錄全部構件的具體來源，如發生質量問題，可及時查看構件相關信息。與此同時，監理單位需查看建筑單位各項施工材料，盡量在項目建設之前，針對技術與工序方面存在的問題做出優化調整；第三，為了保證順利開展施工，提升項目施工質量，需對作業前的放線施工予以注重，然而放線較為復雜，容易受到外部條件的影響。對此，在監理控制方面，需綜合考慮多個方面，保證其合理性。另外，相關人員也需具備較高的放線水平，在開展放線作業時，需對建筑單位設計的技術程序進行細致分析；第四，需保證項目建設質量，并高效開展施工，監理單位需對承包企業進行審查。審查內容包括建筑公司是否具有各種資質；對于設備的信息文件、鑒定結果等方面是否健全；施工環節所應用的各類儀表儀器的精準性與各類精密構件質量；實驗設施是否具備合理的規章機制以及是否貫徹落實規章制度；相關人員的技能水平以及整體實力是否達到規定要求。

3.2 施工中期角度進行分析

在項目建設中期開展監理工作，需嚴格控制中期施工質量。與前期作業進行對比，中期監理難度顯著降低，同時，建筑公司通過合理使用各項規章制度，可對施工質量進行有效控制。在房屋建筑建設中，有可能會出現部分隱蔽項目，使得施工環節具有較高的復雜性，因此，監理部門需實施動態監控方式，保證能夠及時找出存在的各種質量問題，并實施針對性處理措施，為后續工程建設能夠有序進行提供可靠保障。在完成隱蔽項目建設后，建筑單位還需依據具體狀況詳細記錄隱蔽項目施工情況，并采用書面的方法將信息遞交給監理單位，監理人員需依據報送信息加強對隱蔽項目質量檢查力度。依據項目建設中期建設情況，對施工質量進行評估，從建筑單位層面出發，依據項目現場情況與評估結果，對施工內容進行優化調整。在工程建設期間開展質量管控，需對各類技術與施工環節予以重視，監理人員需貫徹落實各項監理工作，嚴格控制監理質量；與此同時，還需按照規定要求對建筑項目施工過程進行詳細記錄與審計，從而能夠有效控制項目質量，全面研究各方面信息與項目，加強施工過程監督管理。

3.3 從施工后期角度進行分析

在后期作業環節，工程建設雖已接近尾聲，依舊需按照規定要求進行技術交底。在開展各項監理工作中，需從以下幾個層面出發：第一，監理部門需依據相關規定要求開展項目驗收工作，以保證驗收工作的規范性。通過對檢測結果進行分析，如果發現存在質量問題，需通知建筑單位，并立即進行優化整改，在完成整改作業后，需再次進行驗收工作，直到滿足驗收要求后，才可開展后續作業。在驗收單上簽字，監理部門必須到場進行監督；第二，通過綜合分析項目建設后續驗收工作，如果發生存在質量問題，需及時開展返修作業；第三，在建筑物投入運行后，監理人員需加強巡查工作力度，若在巡查期間發生問題，需及時與建筑單位進行交流，并實施針對性處理措施。

4 實例分析房屋建筑監理質量控制要點

4.1 工程概況

某住宅工程項目，建筑總面積為43216.8m2，設計高度為44.586m，采用框架結構方案，其中，建筑地上總面積為31122.6m2，地上共有7層，地下共有1層，地上1至3層作為建筑底層。此建筑結構為二類高層建筑，耐火等級為l級，安全等級為二級，人防等級為常規6級，抗震設防烈度為7度。

4.2 調查分析

根據基礎資料分析，此項目主體結構屬于商用與住宅相結合的公共性建筑，采用框架結構，部分區域設置網架結構和鋼結構，部分為高樓層。與此同時，此工程還包含各種應用功能。在建筑工程中，不但有分部項目，還包括各種類型的特殊專業項目，比如廚房設施、鍋爐設施安裝等。在專業性比較強的分部項目作業時，需防范作業高峰階段不同專業建筑單位同時開工導致彼此之間造成干擾，另外，還應該根據項目建設進程，按照標段、地區引進多家分包建筑公司，因此，還需強化協調管理。

4.3 監理質量控制要點

4.3.1 施工前監理要點

監理工作涉及內容較多，屬于多樣化的系統項目，需要第一時間發現工程中存在的問題，并及時實施有效的處理措施。因此，需全面了解整個項目的具體情況，并對施工組織設計進行詳細審查，掌握施工現場具體位置、地質結構等方面信息，從而能夠提出針對性審查建議。

4.3.2 施工中監理要點

在工程建設中，需動態開展監理工作，保證項目建設質量。在項目建設期間，在質量控制環節通常會受到各方面因素的影響，對此，需加大施工環節的監理工作力度，例如，在拆除底模時，需對混凝土強度進行全面檢驗，檢驗標準見表1。

表1 混凝土強度檢驗標準

除此以外，監理人員需詳細分析，妥善處理各種矛盾，實時關注各類隱患，第一時間或預先提出優化整改意見，特別是需要及時找出不容易被發現的問題，以保證后續工程建設能夠有序開展。

4.3.3 加強對監理人員工作的監督

在工程施工中，需對監理人員進行全面監督，并將質量保證機制落到實處，提高對于監管單位的關注度，做好班前技術交底工作，嚴格控制項目自測自檢工作，避免承包單位過度干涉而導致監理人員的權利受到限制。在開展旁站監理工作時，如果發現項目質量問題，需及時告知上級部門，并由總監下發部分施工區域暫停作業的指令，實施針對性處理手段；如果施工單位未按照相關規定要求開展作業，需立即停止施工，并要求其進行整改。

4.3.4 加強對施工人員素質的培養

我國建筑領域不斷發展，高層建筑項目持續增多，大型機械設備也被廣泛應用于各種高層工程建設中，而施工人員的專業技術與綜合素養有待提升。對此，需定期開展相關培訓以及安全知識教育，顯著提升項目建設的安全性，為施工進度以及施工質量提供可靠保障。通過對施工人員開展安全知識教育，提升其綜合素養，能夠使得作業人員意識到安全施工的重要性。同時，還可增強其安全操作水平，了解到更多安全知識，降低風險事故發生概率，為自身安全提供可靠保障。尤其是對于特殊施工人員，需開展技能培養與安全教育，要求持證上崗，另外，普通工人以及各種管理人員也要求通過培訓與安全教育，使其能夠更好地適應建筑領域的發展。

5 結語

本文對房屋建筑工程監理工作的必要性以及監理工作要點進行了詳細探究。監理工作水平可對施工質量產生直接影響，在項目建設中，需結合施工內容、要求等選擇監理單位，制定監理工作計劃方案，創新監理方法，找出不同施工環節的不足，并督促相關單位及時整改，保證高效完成項目建設。