婚前房產被征收，拆遷款是夫妻共同財產嗎

王秀全 李金萍

婚前房產婚后征收，所得拆遷補償款如何分割，并非婚前財產婚后財產分割那么簡單。

典型案例

韓軍和李麗是兩個完全不同的人，性格不同，好惡各異。婚前，他們覺得互補，婚后卻感到差異太大，常有爭吵。孩子小的時候，他們還會盡量克制些。但隨著孩子一天天長大，兩人不再偽裝，感情也越發不好。

在一次同學聚會上，李麗遇到了前男友趙江。趙江當時剛離了婚，心情郁悶。李麗恰與韓軍吵了架，心里也很不痛快。同病相憐的兩人互訴衷腸，在聚會后頻繁聯系，感情開始死灰復燃。

韓軍很快發現了妻子的異常，并抓了現行。盛怒之下，韓軍提出離婚，并揚言要到李麗單位去鬧，還要把趙江的工作搞黃，讓他們都為此付出代價。

李麗自知理虧，擔心事情一旦鬧大，以后很難做人。加上當時孩子正在高考的關鍵時期，出了岔子，還不得讓孩子恨自己一輩子？于是，李麗同意協議離婚，并主動表示凈身出戶。他們在“離婚協議書”中約定，夫妻二人共有的一套房屋（以下簡稱309號房屋）歸韓軍所有。

與李麗離婚后，韓軍通過相親網認識了相貌姣好的李芳玉。李芳玉條件好，追求者眾多。為了防止夜長夢多，兩人認識不到三個月，韓軍就匆匆求了婚。2020年3月2日，兩人到北京市通州區民政局辦理了結婚登記。婚后，李芳玉的戶口也遷入韓軍家中。

2021年12月7日，309號房屋被政府征收。拆遷入戶調查登記表記載：產權人姓名韓軍，家庭人口情況產權人本人韓軍，產權人之妻李芳玉。符合安置資格的人員二人，分別為韓軍與李芳玉。

2022年3月，拆遷公司與韓軍簽訂“拆遷補償安置協議書”，約定選擇貨幣化補償款方案。房屋建筑面積為145平方米，拆遷公司應支付韓軍拆遷補償、獎勵補償及綜合補助共計2578274元。其中，包括被拆遷房屋宅基地區位補償款與被拆遷房屋價值補償共計1609350元，搬家補償5000元，裝修補償23804元，設備遷移補償4720元，臨時安置補助預支付30個月99000元，提前搬家獎536400元，工程配合獎300000元。

按理說，舊房拆遷可以更好地改善生活條件，是美事一樁。不承想，這件事卻成了夫妻二人感情破裂的導火索。因為是現金補償，所以，韓軍和李芳玉打算買一套新房。可是，新房登記在誰名下呢？兩人意見不合，產生了比較激烈的沖突。

韓軍認為，這是自己婚前房產拆遷所得的款項，應該歸自己所有，再買新房當然也應該登記在自己名下。

李芳玉則認為，房子是在婚后拆遷的，拆遷時的安置人員也有自己，拆遷款當然算夫妻兩人的共同財產，用拆遷款再買新房，登記在兩人名下也合情合理。

兩人各執己見，越說越激動。情急之下，李芳玉脫口而出：“我算是明白人家李麗為啥跟別的男人跑了。你這個人這么小肚雞腸，斤斤計較，太不像男人。換誰跟你也過不下去！”

這話插在了韓軍的肺管子上。他直接氣炸了，二話不說直接上手打了李芳玉。李芳玉立刻報了警。警察及時趕到，阻止了韓軍繼續動粗。

原本只是財產糾紛，可如今韓軍動手打人，性質就不一樣了。事發后，李芳玉去醫院做了傷情鑒定，結果為輕微傷。據此，公安機關行政拘留了韓軍7天。

這下，韓軍和李芳玉的感情算是走到了盡頭。李芳玉回到娘家所在的北京市西城區的房屋居住，和韓軍正式分居。

2023年1月，李芳玉起訴離婚，并要求分割309號房屋的拆遷安置補償款項2578274元。

法院經審理認為：征收補償利益分為房屋價值補償款及簽約補償獎勵等其他補償款。就房屋價值補償款而言，是基于婚前房屋的變價及自然增值，是被告韓軍婚前個人財產的形態變化，并不轉化為共有財產。而其他補償獎勵既不對應房屋價值，又不屬于自然孳息抑或自然增值，因此屬于夫妻共同財產。此外，裝修補償與設備遷移補償系基于被征收房屋而產生，所以，其屬性同房屋價值補償款一致，屬于被告韓軍的個人財產。

最終，法院在判決韓軍和李芳玉離婚的同時，對財產作了如下分割：

一、韓軍名下309號房屋的被拆遷房屋價值補償1609350元，被征收房屋裝修補償23804元，以及設備遷移補償4720元，歸被告韓軍一人所有；

二、韓軍名下309號房屋征收補償利益中其他各類補貼、獎勵費用共計940400元，歸韓軍與李芳玉共同共有，按照均等原則分割。

律師說法

一、婚前房產如果在婚后被征收拆遷，所得拆遷補償利益是一方的個人財產還是夫妻共同財產？

一般情況下，拆遷安置補償政策，既考慮被征收房屋和設施的實際價值，又考慮安置人口數量，既要保障財產權益不受減損，得到合理補償，又要保障安置人口的居住權益。所以，分割拆遷補償利益時，應該結合其中各項費用的基礎來源、性質、拆遷協議和拆遷政策等因素綜合確定歸屬主體。

為了方便大家理解，這里我們分開來看。

首先是關于房屋價值補償款部分。因夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，309號房屋屬于韓軍的婚前財產。基于婚前個人財產的形態變化、婚前房屋的變價與自然增值而產生的房屋價值補償款，仍屬于婚前財產。被拆遷房屋享有的被拆遷房屋價值補償，裝修補償、設備遷移補償，是基于被拆遷房屋或設施而獲得的補償，應屬于婚前財產，歸韓軍所有。

再來看關于拆遷的搬家補償、臨時安置補助及獎勵款的部分。因拆遷補償臨時安置費、搬家費系拆遷部門給予被拆遷人在安置房回遷前的一項臨時居住補貼，目的是保障被拆遷人在原居住房屋被拆遷后，至入住新安置房期間的基本居住和生活條件，補貼對象應為被拆遷戶的家庭成員，屬于政府對拆遷家庭戶中在冊人員的補償。提前搬家獎、工程配合獎，是具有行為獎勵性質的費用，應由居住的被安置人即韓軍與李芳玉共同享有。

在拆遷時，韓軍與李芳玉作為家庭成員和被安置人員，對與家庭成員數量相關的拆遷利益平等享有家庭成員的權利。因此，拆遷的其他補償、補助及獎勵款項的部分應屬于夫妻共同財產。

二、婚前一方的個人房產，婚后被拆遷，如果涉及安置新房，離婚時安置的新房如何分割？

（一）被拆遷房屋是婚前一方的個人財產，婚后雙方對房屋沒有添附行為，則需要一分為二進行分析：

（1）如果拆遷時沒有補償差價，登記在一方名下的就是其婚前個人財產，因為此種情況下獲得的拆遷安置房，只是婚前個人財產形式的一種轉化。

（2）如果差價是用一方個人婚前財產補足的，且能夠提供相應證據證明的，登記在一方名下的，該房屋仍然屬于一方的個人財產。如果差價是用夫妻共同財產補足，登記在一方名下的，此時，房產仍然屬于一方個人所有。但是，所補差價的數額部分及相對應的財產增值部分，應由產權登記一方對另一方進行適當補償。

（二）夫妻雙方婚后對房屋進行過擴建或添附的，要分具體情況處理。

（1）該拆遷房屋擴建之前面積轉換安置的面積或價款，歸房屋所有人個人所有。

（2）擴建或添附的面積或價款屬于夫妻共同財產，認定為夫妻雙方共同所有。如果原房屋所有人能舉證說明用于擴建的價款是其個人財產的例外。

（三）被拆遷的房屋是婚前一方的個人財產，拆遷實行產權交換補償方式，且安置房是按使用人口標準安置的，夫妻另一方有一定的產權份額。如果夫妻一方獲得了安置房認購指標，也作為被安置人口，該方也應當擁有相應面積或者比例的房屋份額。

（四）被拆遷房屋是婚前一方的個人財產，不管婚后雙方對房屋有沒有添附行為，拆遷時有沒有補償差價，若安置房有登記另一方的名字，夫妻另一方也有一定的產權份額。財產分割時，可結合多種因素綜合判斷，包括雙方的擴建或添附情況、補償差價、人口安置標準和安置房指標、貢獻情況等，進而確定新房的產權歸屬，由獲得房屋產權的一方向另一方補償。