分析低碳模式下建筑與房地產經濟管理的創新

胡 高

(湖北正信工程項目管理有限公司，湖北 武漢 430014)

0 引言

人類進入工業時代就已經開始無節制的碳排放，對全球生態環境造成極大的負面影響，如今減少碳排放已經成為各個國家的共識。 隨著人們的環保意識不斷提升，我國順應國際形勢提出了“雙碳”目標，大力發展低碳經濟。 在此背景下，建筑與房地產行業也面臨前所未有機遇和挑戰。 建筑與房地產作為高能耗、高排放的產業，應結合低碳模式發展理念，創新經濟管理模式，這樣才能實現我國建筑與房地產行業的可持續發展。 雖然低碳模式是建筑與房地產行業發展的必經之路，但也會給建筑與房地產行業帶來一定負面影響，如增加經營成本、提高房價、加大企業發展難度等。 這就需要實現建筑與房地產經濟管理創新，更好地適應新時代發展要求。

1 低碳模式相關闡述

低碳模式是指為了減少碳排放，采用新材料、新技術、新工藝等方式，優化創新企業經營生產活動，從而降低生產中溫室氣體排放而形成的現代化運營模式。 低碳模式可以同時維護經濟環境、生態環境、政治環境的穩定[1]。

1.1 減少能源使用

企業生產經營應減少能源浪費，以節能減排為基本原則，提高生產資源的利用率，降低對生態環境的負面影響。

1.2 降低傳統能源的使用率

降低化石燃料使用率，提升可再生能源、綠色能源使用率，如風能、太陽能等，從而直接或間接降低溫室氣體排放量。

低碳模式下，各行各業均要順應時代發展形勢，加強節能減排的研究和投入，行業管理部門也針對行業特點制訂了相應的節能減排規范標準，從而滿足低碳模式發展需求，其中就包括建筑與房地產行業。

2 建筑與房地產行業發展低碳模式的必要性

建筑與房地產作為推動國民經濟發展的支柱型產業，直接影響社會發展和民生。 建筑與房地產產業鏈龐大，如果建筑與房地產發展低碳模式，則產業鏈相關企業也會朝向低碳模式方向發展。

2.1 促進政策的完善與創新

建筑與房地產行業發展低碳模式必須有相關法律法規、國家政策作為支撐，從而為建筑與房地產行業可持續發展奠定基礎。 在低碳模式下，行業管理部門會針對建筑與房地產行業發展現狀完善并創新相關法律法規，規范建筑與房地產行業發展，有助于建筑企業管理模式創新，更好地適應低碳發展模式。

2.2 增強行業的環保意識

在低碳模式下，為了順應低碳經濟發展趨勢，會促進建筑與房地產行業管理層環保意識提升，在制度和政策的約束下減少生產能源浪費。 近年來，諸多建筑企業采用了新型技術減少資源浪費，如建筑垃圾二次加工，可以將建筑廢棄磚石、剩余材料統一加工成路面彩磚，直接在小區道路上使用，避免建筑廢物亂排亂放，不僅節省了建筑成本，還降低了環境污染。

3 低碳模式給建筑與房地產行業發展帶來的挑戰

3.1 增加生產經營成本

低碳模式是一種新理念，相關技術還不夠成熟，很多技術在實際使用中并不理想。 而建筑與房地產行業想要向低碳模式轉型，前期需投入大量的資金支持。 建筑與房地產由于其特殊性，影響因素較多，包括國家政策、市場形勢、產業鏈影響等，增加了企業經營風險。 部分建筑企業率先改革中，在前期投入大量資金，導致后期經營資金不足，降低了企業風險抵御能力，增加了企業經營生產成本，難以發揮低碳模式的優越性[2]。

3.2 提升房屋價格

由于低碳模式在一定程度上會增加建筑企業經營成本，這也在很大程度上提高了房屋商品價格。由于低碳模式下企業會增加經濟投入、技術投入，為了獲取一定的利潤空間，不得不提升房屋商品價格，生產經營成本的增加由用戶買單。 疫情影響的余波并未消散，用戶購買力并未恢復，進一步增加了消費者的購房壓力，也影響建筑與房地產行業的可持續發展[3]。 再加上，消費者購房選擇的第一要素是地段和質量，第二要素就是價格，甚至價格可以左右消費者購房取向，很可能房價提升消費者不買賬，形成惡性循環。

3.3 加大建筑企業經營難度

低碳模式下，建筑企業經營難度增加、消費者購房成本增加，前期來看是弊大于利，但從長遠眼光來看，低碳模式下的建筑工程可以降低后期使用成本，整體效益更高。 從我國房地產項目開發現狀來看，很多低碳技術在生產應用中并不理想，大多是傳統技術的替代，無法發揮后期節省運維成本的功能，這樣建筑與房地產行業就陷入提升經營成本、房價與轉型發展的矛盾當中，增加了建筑與房地產行業經營發展難度。

4 低碳模式下建筑與房地產經濟管理創新策略

結合我國市場經濟發展現狀，想要促進建筑與房地產朝向低碳模式發展，除了要關注行業本身減少碳排放，還應促進建筑與房地產行業可持續發展以及社會的可持續發展。 因此，建筑與房地產經濟管理創新應從多角度出發。

4.1 建立符合低碳模式發展的法律政策

建筑與房地產行業朝向低碳模式發展，必須有相應的法律政策作為支撐，否則建筑與房地產行業缺乏相關依據，缺少正確、統一的發展方向。 部分建筑企業為了減少經營成本，對低碳模式發展不重視，甚至是鉆法律空子。 而政府建立符合低碳模式發展的法律政策，如房地產行業生產環保標準等，為建筑生產提供了環保依據和要求。 我國低碳模式還處于初期發展階段，市場環境不斷變化，因此相關法律政策也要跟著市場環境及時調整，其中涉及的各項條文、要求都要精準劃分且精準明確，避免界限模糊不清等情況。 只有這樣，才能更好地幫助建筑與房地產行業建立經濟管理新標準。 同時，有了相關法律政策的支撐，有助于政府推廣節能型建筑材料、設備、工藝，提高建筑新領域相關企業的市場份額，逐步成為市場主流，從而促進建筑與房地產行業產業鏈逐漸朝向低碳模式轉變。

4.2 加強高碳排放建筑企業的監督與懲罰

想要推動建筑與房地產行業向低碳模式轉變，政府及管理部門需要發揮宏觀調控的功能，為了更好地落實低碳模式發展政策，需要對建筑與房地產行業加大監管與懲罰力度。 不同違規等級采用不同的懲罰力度，包括經濟懲罰、企業整改、生產停工等。杜絕建筑工程高污染生產，推動建筑與房地產行業朝向低碳模式發展進程。 在監管方面，可以采用定期、不定期檢查，包括建筑材料選擇、建筑施工工藝、碳排放量評估、建筑工程運營碳排放評估等，通過全方位監管改善行業現狀，倒逼建筑與房地產行業經濟管理模式創新，從而減少建筑工程生產碳排放量。

4.3 創新財政補貼政策

針對建筑與房地產行業向低碳模式轉型經營成本問題，政府應創新財政補貼政策，降低建筑企業轉型成本壓力，如稅收減免、貸款優惠、資金補助等，鼓勵建筑企業創新經濟管理模式。

第一，稅收減免。 對低碳排放量的建筑企業給予稅收減免支持，降低低碳建筑生產的稅務壓力，提高低碳建筑生產的經濟回報率。 通過稅收減免，加大了對低碳建筑企業的支持力度，降低建筑企業投資風險，從而鼓勵更多建筑企業轉向低碳發展模式。

第二，貸款優惠。 可借助銀行貸款渠道，為低碳建筑生產提供貸款優惠政策，如3 年貸款免息、貸款利率調低等，降低低碳建筑生產的融資成本，鼓勵建筑企業投入低碳建筑工程項目。

第三，資金補貼。 資金補貼作為最為直接的政策支持，政府可以為低碳建筑企業提供一定的資金支持，降低前期建筑企業低碳轉型的成本壓力，也可以采用指標型資金補貼，建筑企業完成低碳生產目標即可獲取政府補貼，從而提高建筑企業低碳模式轉型的積極性[4]。

此外，政府還可以針對建筑與房地產行業低碳模式轉型現狀，設立相應的專項基金，支持建筑建設與施工企業、建筑材料生產企業等技術研發和產品創新，為建筑與房地產行業低碳轉型提供全面支持。政府以及管理部門充分發揮自身的調控作用，指導建筑企業升級轉型，提供專業的咨詢服務，協助建筑企業朝向低碳方向發展。 在產業結合上，積極推動建筑與房地產行業與其他行業聯合，進一步整合優化產業鏈，打造低碳環保的行業生態系統。

4.4 加強人才隊伍建設

建筑與房地產行業向低碳模式轉型的一大難點就是缺乏人才支撐，人才是第一生產力，這就需要從高等教育、建筑領域科研人員、建筑領域專家等方面強化低碳建筑產業人才建設。 結合低碳發展模式要求，建立產學研合作體系，加強學校、建筑企業、科研機構的三方合作，共同推動建筑與房地產行業低碳模式轉型進程。 只有積極培養低碳建筑產業人才，才能確保低碳環保政策有效落實，真正做到建筑生產節能減排。 此外，建筑與房地產行業低碳模式轉型還應聯合國際建筑企業，加強國內外建筑新領域的交流合作，學習國際建筑龍頭企業的先進生產技術和管理經驗，從而實現建筑與房地產經濟管理創新[5]。

4.5 建設公共信用信息平臺

建筑與房地產行業低碳模式轉型還需要有良好的市場環境，建立客觀、權威、可靠的公共信息平臺可以更好地起到宣傳、監督、管理作用。 建筑與房地產企業可以通過網頁訪問公共信用信息平臺，查詢現行的低碳環保相關法律政策以及建筑企業低碳環保政策的執行情況。 平臺也可以展示先進的低碳建筑企業經營理念和違規建筑企業。 建立公共信用信息平臺，一方面，可以鼓勵建筑企業嚴格遵守低碳建筑生產模式的法律政策，約束建筑企業經營生產行為；另一方面，可以選擇信譽良好的合作商，強強聯合，加大優秀建筑企業宣傳力度。 該平臺可對建筑企業信用、生產行為進行記錄、評估、公示，提升建筑企業的環保責任意識，從而強化建筑與房地產經濟管理水平。

4.6 積極采用新技術投入建筑生產

4.6.1 提高能源利用率

提高能源利用率有助于降低建筑生產碳排放。提高建筑生產能源利用率，需要建筑企業、建筑、社會共同努力，采取有效手段推廣建筑生產節能工藝和設備，制訂節能生產標準。 這樣在建筑建設生產中，即可有效降低傳統能源使用率，如選擇高效生產設備、低能耗施工材料、建立智能化能源管理系統、建筑工程節能設計等，充分利用建筑結構特性、工程建設方向、采光通風等，從而減少建筑生產、運營中的能源損耗量。 制訂統一標準應用節能技術、節能設備，提高節能技術的投入應用范圍[6]。 總之，建筑工程生產提升能源使用率是一個長期優化調整過程，在各方共同努力下可以更好地實現低碳模式轉化目標。

4.6.2 提升可再生能源使用率

可再生能源使用不會對自然生態造成負面影響，并且從長期發展戰略眼光看，可有效降低建筑后期運維成本。 我國較為成熟的可再生能源包括太陽能、風能，在建設工程設計中可以在現有技術基礎上，預留可再生能源使用空間，結合智能建筑設計理念，提升可再生能源使用率，如在建筑頂部安裝小型風機和太陽能板，為公共區域照明系統提供電能，甚至可以用作備用電能，而智能建筑的控制系統可以有效調控新能源使用情況，提高供電系統的穩定性。再者，智能技術還可以根據建筑內部環境調節溫濕度，借助自然光線亮度調節照明亮度等，這些都可以減少傳統能源的依賴性，最大限度地發揮新能源的積極作用。

4.6.3 建筑材料

建筑工程建設生產的主體是材料，所以建筑與房地產行業朝向低碳模式發展中，建筑材料是重要突破口。 目前，市場中已經開發出了多種新式低碳建筑材料，包括環保型、可再生型、節能型、低排放型等，不同材料均可以在一定程度上實現節能減排的功能，當然還要考慮材料的美觀性和經濟性[7]。

第一，環保型。 選擇無毒害、可再利用、可降解的材料。

第二，節能型。 材料隔熱、保溫、降溫效果更好，降低建筑能源損耗。

第三，可再生型。 可利用風能、太陽能等可再生能源的設備，如光伏路燈、光伏基站、風能路燈。

第四，低排放型。 材料在生產過程中應盡量降低溫室氣體排放量，并且在實際使用中不會釋放污染氣體，如甲醛、丙醛等。

第五，美觀與經濟并重。 材料選擇還要注重建筑整體美觀性、經濟性，美觀性較低、成本較高會直接影響房屋商品購買力，應加強與材料供應商的合作，選擇性價比高且設計觀感好的材料。

5 結論

綜上所述，低碳模式下市場經濟對建筑與房地產行業發展提出了新的要求，轉變經濟增長模式是建筑與房地產行業發展的必然趨勢，將會推動我國建筑產業的升級轉型，對發展低碳建筑市場經濟有著重要意義。 建筑與房地產行業低碳模式轉型同時面臨機遇和挑戰，只有抓住發展機遇，勇于面對轉型挑戰，才能為建筑與房地產企業創造長遠效益。 建筑應發揮宏觀調控和綜合監管功能，制訂低碳模式下建筑行業發展法律政策，約束高排放生產行為。建筑企業應積極采用新技術、新材料、新設備、新工藝，減少建筑生產與運營的碳排放量，樹立長遠發展戰略理念，制訂低碳發展目標，不斷創新建筑與房地產經濟管理模式。