將租金納入監管,讓租房少些“心累”

一筆交出幾萬元長租租金，卻被租賃企業“任性挪用”？退租時，押金總是被中介以各種理由隨意克扣？近日發布的《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法（征求意見稿）》，首次擬明確將住房租金納入監管，直指上述這些租房“老大難”問題。

文件要求，押金應當按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶;約定單次收取租金數額超過三個月租金的，全部租金應當按合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。承租人可查詢本人在押金托管、租金監管賬戶內金額。同時，該文件還對押金、租金退還方式制定了具體的實施細則。

有過租房被坑“血淚史”的人，大概對上述文件劍指的租房亂象并不陌生。此前，一些長租公寓之所以會暴雷，就在于運營者熱衷于以“長期租更劃算”等噱頭，忽悠租客一次性繳納半年甚至一年的房租，并對這些款項隨意挪用。面對這些租金和押金形成的巨大“資金池”，一些企業要么用來盲目擴張，要么四處投資，一旦資金鏈斷裂，就難以避免暴雷、跑路的結局。而對此一無所知的租客，卻要在暴雷后面臨被迫搬家、損失無處追討的窘境。

租客不該為租賃企業的違規行為埋單，租金也不該異化為相關企業隨意掌控的“資金池”。設立第三方專用賬戶，并將租金和押金納入監管，有助于減少違規挪用、卷款跑路等亂象，確保專款專用，讓人們在租房時更加安心。此外，根據投訴數據統計，押金租金糾紛占住房租賃糾紛七成以上。為了更好地解決租房糾紛，針對押金、租金退還方式制定合理、可行的實施細則，也勢在必行。

《2023中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，截至2023年，我國的租房人口已近2.6億人。如何為龐大的租房群體減少長租公寓暴雷、中介隨意克扣費用等租房“糟心事”，關乎他們最切身的幸福感和安全感。只有有針對性地堵上各種租房漏洞，對行業運行進行合理規范，才能真正減少人們的后顧之憂，讓租房不再“心累”。

（據中青評論微信公眾號2.27）