2.6萬(wàn)拍下一房子2%份額，權(quán)益如何分配

近日，北京一處商品房2%份額的拍賣(mài)信息引發(fā)關(guān)注。據(jù)阿里資產(chǎn)·司法平臺(tái)顯示的信息，北京市門(mén)頭溝區(qū)東老店5號(hào)樓5層503號(hào)（2%份額）在幾天前結(jié)束了拍賣(mài)，最終以26166.6元的價(jià)格被拍下。從圖片看，這一房產(chǎn)可謂是典型的“老破小”。拍賣(mài)信息顯示其建筑面積為59.11平方米，規(guī)劃用途住宅。按照2%的份額計(jì)算是1.1822平方米。

“房屋按份額出售在國(guó)內(nèi)比較罕見(jiàn)，尤其是在北京這樣的一線城市。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師對(duì)記者表示，但在一些特殊情況下，比如房屋共有人之間因?yàn)槔^承、離婚或其它原因無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)按份額出售房產(chǎn)的情況。

對(duì)于這2%的份額可以帶來(lái)多少權(quán)益的問(wèn)題，王玉臣解釋稱，擁有房屋2%的份額意味著在法律上擁有該房產(chǎn)2%的所有權(quán)，通常包括了使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)。

“但這些權(quán)利的行使通常受到其他共有人的權(quán)利和利益的限制。”王玉臣說(shuō)。

那么購(gòu)房者是否真的可以住在房間里？長(zhǎng)期關(guān)注購(gòu)房圈的“拆哥房產(chǎn)”認(rèn)為這沒(méi)有定論，需要和擁有98%份額的人進(jìn)行協(xié)商。一般情況下是以三分之二為判斷標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)比例占到67%以上，誰(shuí)就有優(yōu)先權(quán)住在這里。”

王玉臣認(rèn)為，按份額購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)在實(shí)際生活中可能會(huì)帶來(lái)一系列的復(fù)雜問(wèn)題。

“后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛，比如共有人之間對(duì)房產(chǎn)的使用、改造或出售等問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，可能需要通過(guò)訴訟等法律途徑解決。在這種情況下，相對(duì)省心的做法就是某一方以市場(chǎng)價(jià)贖回其他共有人的份額。”

（據(jù)中新社訊）