太古匯要擴容，SKP有望推進！廣州多個高端商業項目迎新進展

近日，廣州高端購物中心的代表——廣州太古匯迎來即將擴容的好消息。太古地產表示，將進一步拓展廣州太古匯的經營廣度和深度，強化其作為商業地標的地位。

隨著太古匯擴容、SKP推進、萬象城動工、山姆會員店落戶等，廣州建設國際消費中心城市呈現階段性成果。

“在打造國際消費中心城市的戰略規劃下，廣州也開始呈現‘一中心’向‘多中心’的發展趨勢。”世邦魏理仕廣州公司戰略顧問部負責人鐘廉軍分析認為，未來2-3年，白鵝潭商圈、珠江新城商圈將崛起新的高端商業體，與天河路商圈逐漸形成競爭格局。由此，商圈之間、項目之間的差異化定位就顯得尤為重要。

太古匯擴容，強化商業地標的地位

摩天大樓組成華麗的“城市天際線”，跳動著城市經濟發展的強勁脈搏。2011年落地的廣州太古匯曾填補了天河路商圈的奢侈品消費空白，如今它即將迎來擴容。

近日，廣州太古匯以約21億元的價格，拿下廣州市天河區天河路387號101房，也就是位于太古匯北面的廣州文化中心。去年，該物業使用功能已獲批從文化、娛樂、體育調整為商業。

作為廣州唯一綜合型奢侈品購物中心，太古匯一直是眾多高端品牌進入廣州市場的首選商場。太古匯商業建筑面積13.8萬㎡，相對于國內其他頭部奢侈品商場如北京SKP、南京德基和深圳萬象城等，體量偏小，品牌常年處于“排隊”狀態。

在世邦魏理仕廣州公司戰略顧問部負責人鐘廉軍看來，“本次太古匯的擴容，背后有著較為強勁的市場需求支撐。”廣州文化中心約6萬㎡，與原太古匯合并后達到20萬㎡體量，這一舉措將極大提升太古匯的容量和品牌能級。

太古地產回應南都灣財社記者，“該項目（即廣州文化中心）與廣州太古匯直接相連，我們計劃將該項目重新設計翻新為高端零售空間，以滿足市場對更豐富零售選擇和更優質消費體驗的迫切需求”。此次翻新預計2026年竣工。

“非常值得期待”，鐘廉軍表示，時下的商業市場快速迭代，消費者青睞的消費場所也需要做到常變常新，尤其在場景和空間方面，存量購物中心更需要謀新謀變。太古匯有機會借助文化中心這一“非標”空間的加入，為廣州帶來天河路上又一處“驚喜之作”。

天河路-珠江新城商圈提質升級

仲量聯行深圳董事總經理、華南區戰略顧問部負責人夏春毅進一步表示，“太古匯作為天河路-珠江新城商圈的核心以引擎，其升級也將為商圈的提升帶來新動力”。

在廣州培育建設國際消費中心城市中，天河路-珠江新城商圈作為核心承載區，發揮著重要示范引領作用。根據《天河區助力廣州市培育建設國際消費中心城市實施方案（2023-2025年）》，通過重點商圈軟硬件優化和升級改造，國際國內一線品牌首店、旗艦店、定制店的引入，高質量打造天河路—珠江新城、廣州國際金融城—黃埔灣世界級地標商圈，打造廣州消費首選地、境外消費回流地。

據了解，天河路-珠江新城商圈還有其他標志性商場正處升級改造階段，它們“以點帶面”的蝶變升級、強強聯動，均有利于鞏固天河路在廣州高端商業的龍頭位置。

記者了解到，天河馬場地塊的更新改造有了新進展，商家正加速撤場。6月28日，廣州市規劃和自然資源局發布工作動態稱：“天河區低效用地試點項目庫已在自然資源部完成備案，馬場更新改造項目等被納入其中，切實保障項目享受低效用地試點政策優惠，促進項目提速實施。”

去年10月，粵通卡馬場營業廳已正式停止對外營業；去年6月，汽車服務商廣州華靈天河店結束營業；今年5月，多家體育場館關店；今年7月，地標式商場馬會家居撤場。

在馬會酒店門口，記者也看到了張貼的停業撤場公告，廣東關鍵實業發展有限公司承租的9、10號場地的租賃合同期限已屆滿。場地內經營單位馬會酒店、馬會水療、壹號唐廚等也在陸續撤場中。

目前，廣州SKP的位置尚未官宣，業內猜測較多的就是天河馬場地塊。2024年廣州市政府工作報告提出，天河區正積極推動SKP項目落地，支持太古匯擴容提升，加快金融城商圈建設，力促金融城廣場開業運營，三大重點商圈多個新增商業項目將為天河商業發展注入新動能。

“新進入者對市場的具體影響還需時間來驗證”，第一太平戴維斯廣州商業及零售服務部負責人張宸豪認為，“SKP的開業可能會對客流產生一定的分流效應，但太古匯通過產品發展、硬件和服務的提升，以及業態創新，將展現出擴容后的潛力。同時，SKP是否能夠適應廣州本地的消費需求和習慣，也是其成功的關鍵因素。”

全市多個高端商業項目有新進展

近期，廣州發布國際消費中心城市建設三周年成績單，“首店經濟”呈井噴式增長。數據顯示，從2021年-2023年，廣州共引進794家品牌首店（城市級別及以上），其中僅2023年便引入超420家，首店總量超越前兩年之和。

當前，除了太古匯擴容、SKP推進，廣州還有多個高端商業項目也在如火如荼進行中。

白鵝潭商圈是廣州要打造的五大世界級地標商圈之一，未來將新增約80萬㎡商業面積，近200萬㎡商辦空間。約27萬㎡的白鵝潭萬象城，已于去年6月動工，預計2026年開業。在規劃與建筑形態上，白鵝潭萬象城將攜手國際知名建筑設計團隊KPF等，在經典“萬象城”商業形態之上創新迭代，尊重、挖掘濱江生態與在地文化價值，片區統籌開發，打造超級交通、超級景觀、超大規模的濱江萬象綜合體。

聚龍灣珠江太古里作為廣州的第二座太古商業項目，是打造“廣州西客廳”的重要部署，最快將于2025年開業。日前，太古地產發布集團2024第二季度運營數據，廣州聚龍灣項目首次出現在報告中。從2025年底開始，聚龍灣太古將陸續舉辦展覽、盛事、快閃店等各種活動。該項目大的發展方案正在規劃中，計劃由2027年上半年起分階段落成。

除了頂級商業購物中心的最新進展，近日，廣州第4家山姆會員店傳出消息，項目擬于2024年10月開工建設，力爭在2026年10月開業。據悉，廣州第4家山姆會員店落地白云嘉禾，屬于白云新城嘉禾望崗商務核心區。

仲量聯行深圳董事總經理、華南區戰略顧問部負責人夏春毅認為，未來廣州在高端商業上，還有多個項目即將落地。結合二十屆三中全會精神以及《關于促進服務消費高質量發展的意見》，消費稅及消費其他相關的改革都在有力推動中。這些項目的集中入市“連點成線”，形成規模效應為廣州進一步夯實國際消費中心城市的領先地位，提供重要的消費空間載體。

商圈之間、項目之間需差異化定位

“當下，全國建設國際消費中心城市和商圈升級如火如荼，未來城市與城市、商圈與商圈之間可預見會面臨更激烈的競爭”，仲量聯行深圳董事總經理、華南區戰略顧問部負責人夏春毅表示。

他進一步解釋，廣州作為千年商都，其優勢不僅僅在吸納大灣區、廣東全省的需求方面，還有堅實的商貿供應鏈的優勢可進一步挖掘，釋放供給端的增長潛力。廣州擁有全國數量最多、規模最大的專業市場集群，據統計，2024年廣州專業市場逾500家，商貿業基礎雄冠全國，且近年結合數字經濟和出海熱潮，商貿業發展更是進入了快車道：SHEIN南遷廣州、TEMU落戶番禺都是重要里程碑。這些要素的進一步融合和疊加，讓廣州未來有望成為全國消費帶動區域經濟發展的新標桿。

面對商圈之間、項目之間的競爭，世邦魏理仕廣州公司戰略顧問部負責人鐘廉軍強調，商業的差異化策略，包括人群、檔次、業態、品牌等定位策略，也包括建筑、設計、園林等場景策略，未來將更關注內容、推廣、活動、服務等運營策略。

“如白鵝潭商圈，可依靠廣佛腹地優勢，放大廣州商業西向輻射力的優勢，助力兩地人流、文化和服務的交互共享和同城化發展，同時也可借助珠江后航道的濱江條件，發展與中央商務區體感不同的生態型、松弛型商業。即便是同一個奢侈品牌，也能夠發展與天河路商圈差異化的‘特色門店’或‘獨棟門店’，從而形成錯位發展。”

第一太平戴維斯廣州商業及零售服務部負責人張宸豪也建議，太古匯需要在體驗性業態上進行創新和升級，以區別于其他傳統商業項目。一個是增強零售品牌的多樣性和豐富度，同時提升店面的檔次和等級；第二個是在其他的業態上提供更豐富的體驗，在體驗業態的賦能上發力。