廣州房地產(chǎn)新模式來了

作為商品房的有效補充，配售型保障房即將在廣州登場。

8月6日下午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布關于公開征求《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》（下簡稱《意見稿》）公眾意見的公告，指出配售型保障房的銷售價格按同地段普通商品房價格的一定比例確定，一個家庭只能擁有一套，且禁止以任何方式變更為商品住房流入市場。該征求意見時間為8月6日起十天。

四種方式籌集配售型保障房

《意見稿》指出，配售型保障性住房建設籌集方式有四種：一是劃撥用地集中新建。二是根據(jù)實際在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建。單個地塊、項目確實難以平衡的，配建規(guī)模可通過區(qū)域統(tǒng)籌落實。城中村改造項目配建模式除直接配建外，也可以通過發(fā)放房票、收儲改造主體已收購的棄產(chǎn)房屋、貨幣收購村民自住部分以外的復建回遷房集中規(guī)劃建設等方式落實。

三是通過存量房轉(zhuǎn)化。產(chǎn)權(quán)清晰、位置適宜、面積適中等符合條件的存量房經(jīng)批準后，由專營機構(gòu)收購轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房。四是企事業(yè)單位可以利用自有存量建設用地與專營機構(gòu)合作建設配售型保障性住房，部分房源可以優(yōu)先向本單位符合條件的職工供應。

值得關注的是，意見稿指出，市、區(qū)在編制年度用地計劃時，要確保年度配售型保障房用地供應規(guī)模和時序。超期未動工住宅用地、破產(chǎn)處置土地、房地產(chǎn)企業(yè)的存量住宅用地，除因存在閑置或者違約情況的依法無償收回外，可以與原土地權(quán)利人協(xié)商收購，擇優(yōu)用于配售型保障房建設。

此外，支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設保障房，變更土地用途，不補繳土地價款，原劃拔的土地繼續(xù)保留劃拔方式，對項目的建設規(guī)模等規(guī)劃指標予以支持優(yōu)化。

新建配售型保障房控制在建面90平方米以下

《意見稿》指出，新建配售型保障房項目單套建筑面積原則上控制在90平方米以下，以兩房、三房為主。存量轉(zhuǎn)化房源面積可適當放寬。面向高層次人才等特定群體供應的配售型保障房，單套建筑面積參照有關規(guī)定執(zhí)行。

《意見稿》亦指出，住房公積金廉租房建設補充資金可以作為配售型保障房項目資本金，不超過項目總投資規(guī)模的5%。研究試點利用住房公積金發(fā)放配售型保障房開發(fā)貸款。職工亦可利用公積金作購房首付購買配售型保障房。

“三年內(nèi)無房”方可買配售型保障房

廣州建設配售型保障房，系為滿足群眾基本住房需求，著力解決工薪收入群體住房困難，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式而設。

《意見稿》明確，申請購買配售型保障房應以家庭為單位申請，單身申請人則需年滿30周歲，需有本市戶籍、在本市無房且申購前3年內(nèi)在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄、未享受購房優(yōu)惠政策、累計繳納社保滿3年。

此外，申請人需屬于本科及以上學歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱、高技能人才以及廣州市人才綠卡主卡持卡人，可以不受戶籍和年齡限制，同時縮短社保年限（高層次人才和博士無社保年限要求、碩士1年、本科2年）。

同時，一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以按需選擇申購。

售價按同地段商品房評估價的一定比例確定

至于備受關注的銷售價格，配售型保障性住房銷售基準價綜合考慮住房保障政策、房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合土地取得成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等因素，按照同地段普通商品住房市場評估價格的一定比例確定。具體項目銷售基準價在銷售公告中發(fā)布。

配售型保障性住房實施封閉管理。禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。購買配售型保障性住房后另行擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，必須退出配售型保障性住房。

此外，配售型保障性住房通過回購或者內(nèi)部流轉(zhuǎn)方式退出。