合謀難掩真相，婚內購房歸屬看房產證

案情回顧

【案件當事人】

張某：丈夫

李某：妻子

劉某：張某母親

張某與李某婚內購買一套學區房，房產登記為夫妻二人名字。不久，二人感情生變。在離婚之際，劉某起訴主張：該房產實為其出資購買，劉某付了首付款和裝修款，并每月把按揭款打在兒子賬戶用于還貸款。由于超過80歲的老人不能辦理貸款，劉某才用兒子名義買房，又因銀行住房貸款規定只要有夫妻關系的必須雙方作為共同購買人及共同貸款人，因此劉某借用了張某、李某夫妻的名字辦理購房及按揭貸款。

劉某要求法院確認該房屋產權屬于劉某，并向法院提供了銀行流水、房產證作為證據，并稱劉某一直居住在涉案房屋中。

李某對此事有不同意見。夫妻二人曾商定，李某的收入主要用于養育孩子及日常生活支出，張某的收入用于購房、裝修以及還房屋貸款。然而，李某沒想到的是，早在購房之初，丈夫與婆婆就預謀通過故意制造銀行流水等方式，扭曲事實，企圖轉移夫妻共同財產。

審理結果

李某在一審敗訴后及時委托律師，全面梳理了與涉案房產相關的資料，同時，她還向法院提供了購房協議、房屋居住分布圖、裝修圖片、裝修明細、銀行流水等證據材料，駁斥劉某借名購房主張。

最終，法院支持李某及李某律師的主張，關于劉某借名買房的主張，因其與張某、李某沒有借名買房協議，且李某對于借名買房的事實予以否認。張某雖承認借名買房，但因與李某之間正在處理離婚問題，其作為當事人陳述的效力較低，因此現有證據不足以證明當事人之間存在借名買房的事實。即使劉某向張某轉賬了部分錢款以及房產證在劉某處，也不能推翻物權登記的對外效力。另爭議房屋存在貸款，貸款的借款人為張某、李某，且張某和李某二人的離婚問題還在處理中，故根據現有情況也不應確認房屋所有權歸劉某。因此，駁回了劉某的訴訟請求。

專家解讀

父母為已婚子女買房應認定贈與除非有書面文件加以說明

面對劉某母子的說辭，李某能及時委托律師依法維護自身合法權益。借此案普及一個法律知識，根據《民法典》第一千零六十二條的相關規定，涉案房屋于婚后購買，房屋權屬登記在夫妻二人名下，應屬于夫妻共同財產，就算父母出資為子女購置房產，在子女婚姻存續期間的購房也應認定為對夫妻雙方的贈與，除非有書面文件予以說明。

此案警示我們，在夫妻關系或其他社會關系中，感情雖重要，但涉及房產等重大財產的購買與持有，保留完整、清晰的交易記錄及相關文件，以防日后可能出現的爭議。