淺談海南商業購物中心在自貿港背景下的發展趨勢

摘要：本研究依據海南自由貿易港的政策環境，深入剖析了海南商業購物中心的發展趨勢。隨著我國經濟的迅猛增長和國際貿易的持續深化，海南自由貿易港作為國家對外開放的關鍵門戶，在全球經濟體系中占據舉足輕重的地位。自由貿易港的建設不僅為政策與貿易的便利化創造了有利條件，還為海南商業購物中心的發展增添了新的活力與驅動力。通過對海南商業購物中心當前狀況的細致分析，本研究探討了自由貿易港政策對商業環境的深遠影響。研究結果顯示，在自由貿易港的背景下，海南商業購物中心將面臨新一輪的挑戰與發展機遇，特別是在資源整合與服務升級領域。同時，本文還就自由貿易港背景下商業發展的具體優化策略進行了深入探討。本研究成果對海南商業購物中心的未來規劃及運營策略具有重要的指導意義。

關鍵詞：自貿港；海南商業購物中心；產業融合發展

引言

隨著我國經濟與國際貿易的持續發展，自由貿易港在全球經濟體系中扮演著日益重要的角色。海南省作為我國最大的經濟特區，享有全面深化改革及推行最高水平開放政策的獨特優勢。2020年6月，中共中央、國務院正式發布了《海南自由貿易港建設總體方案》，專門針對海南自貿港的建設與發展進行了全面規劃與設計。在此背景下，海南商業購物中心的發展趨勢成為社會各界關注的焦點。本文旨在就自貿港背景下海南商業購物中心的發展趨勢進行淺析，并探討相應的優化發展策略[1]。

一、海南商業購物中心現狀

（一）海南商業購物中心的數量逐年增加

近年來，隨著經濟的快速發展和消費水平的提高，海南商業購物中心的建設整體上呈現出逐年增長態勢。從目前已經建成運營的商業購物中心來看，海南的商業購物中心數量已經相當可觀。這些商業購物中心的建設，不僅滿足了居民的購物需求，還吸引了眾多游客前來消費，為海南的經濟發展作出了重要貢獻。

（二）海南商業購物中心的業態不斷升級

傳統的購物中心主要以零售業態為主，但隨著電商的興起和線下零售的競爭加劇，商業購物中心需要不斷創新升級以吸引消費者[2]。事實上已經證實了沒有變更升級則將面臨被淘汰危機，近幾年來，海口市區傳統商業體經營面臨發展瓶頸，如生生百貨、東方廣場等均面臨經營風險。落后就被挨打，商業購物中心亦如此，因此，商業方面的升級是海南商業購物中心這些年來的主要調整方向。

在競爭激烈的市場環境中，遵循優勝劣汰的原則，眾多購物中心紛紛采取策略，引入高端品牌、時尚潮流及創意設計等多種元素，為消費者提供更加多元化和個性化的購物選擇及消費體驗。此外，文化融合亦是海南商業購物中心升級轉型的關鍵一環。購物中心已不再局限于商品交易的單一功能，而是愈發重視文化藝術的展示與傳播，通過舉辦各類文化活動、藝術展覽及音樂演出等，積極吸引消費者參與，以此提升購物中心的文化底蘊和品牌形象。同時，旅游融合亦成為海南商業購物中心發展的顯著趨勢。鑒于海南作為熱門旅游目的地的地位，吸引了龐大的游客群體。購物中心積極融入旅游元素，提供旅游咨詢、特色商品及旅游紀念品等服務，為游客創造更便捷且豐富的購物體驗。

（三）海南商業購物中心的規模和面積逐漸擴大

隨著市場需求的增加，商業購物中心的規模也在不斷擴大。目前，海南的商業購物中心的規模已經從最初的幾千平方米擴大到數萬甚至幾十萬平方米。商業購物中心獨具特色的建筑設計、藝術裝置、豐富多樣的店鋪類型和種類，使得人們在這里盡情購物、休閑、娛樂一體化消費體驗空間，感受到現代化城市生活的便利和舒適[3]。

（四）海南商業購物中心的發展態勢良好

隨著海南自貿港政策的逐步推進與經濟的持續穩健增長，海南商業購物中心的發展前景極為廣闊。作為自貿港的核心構成部分，商業購物中心將進一步承擔起推動海南經濟發展的關鍵角色。與此同時，國內外品牌的進一步入駐與合作，諸如LV海南首家門店的設立，將促使商業購物中心的發展邁向更加國際化與多元化的新階段，為消費者提供更多元、更高品質的商品與服務。

海南商業購物中心作為海南經濟發展的重要支柱，在封關前正處于蓬勃發展的時期。其數量持續增長，業態不斷升級優化，規模日益擴大，展現出良好的發展態勢。在自貿港政策的引領下，海南正迎來前所未有的發展機遇，其商業版圖正逐步從傳統的海口與三亞雙核驅動模式，向全島多點開花、區域協同發展的新格局轉變。特別是西部城市如東方市，憑借其獨特的地理位置、資源稟賦以及政策紅利的疊加效應，正迅速成為海南經濟發展的新引擎。

二、自貿港發展對海南商業購物中心的影響

（一）吸引投資建設者方面

自貿港的實施吸引了更多的國內外企業落戶海南。根據贏商大數據的統計結果，截至2023年底，海南省現存商業項目數量已達到82個，總體商業建筑面積超過574萬平方米。在2023年度內，新開業商業項目共計18個，新增商業建筑面積達到108.34萬平方米，與去年同期相比實現了翻倍增長。2024年海南還將迎來7個新開項目，如表1所列，總供應量達到88萬平方米。海南商業持續爆發，可預見，2024年是海南新商業入市高峰期。此外，2025年海南自貿港實現封關運作后，海南在貿易和投資方面會更為頻繁且自由便利，能更有效地匯聚全球要素并進行資源配置。政府也正抓住投資機遇，在海南自貿港建設中充當主力軍并發揮戰略支撐作用，從而實現海南經濟跨越性的發展[4]。

（二）推動其他產業的發展方面

隨著海南自貿港政策的推動，越來越多的國內外知名餐飲品牌紛紛進入海南市場。商業購物中心作為一個聚集了大量消費者的地方，成為餐飲業發展的熱門場所。各種餐飲品牌的進入為購物中心提供了更多的餐飲選擇，滿足了消費者對美食的需求。海南自貿港政策推動了服務業市場的雙向開放，除此之外，也加快了金融、技術研發、物流等生產性服務業的發展。例如，在金融方面，商業購物中心引入銀行、證券公司、保險公司等金融機構，提供金融服務和理財產品，滿足消費者的金融需求。在技術研發的新興產業方面，海南通過實施創新驅動發展戰略，引進國外先進技術，并在此基礎上進行消化吸收和再創新，推動了高新技術產業的升級。

（三）帶動消費水平提升方面

封關以后，隨著自貿港政策的實施將為海南商業購物中心帶來更多的人流量和客戶資源。自貿港的建設將推動海南旅游業、會展業的發展，吸引更多的國內外游客和商務人員來海南消費和購物。這將進一步提升商業購物中心的知名度和影響力，吸引更多的消費者前往購物中心消費。自貿港政策的推動也將帶動海南居民的消費水平提升，促進消費者對商業購物中心的消費需求增長，為商業購物中心創造更多的商機[5]。

三、自貿港背景下促進海南商業購物中心優化發展的措施

（一）合作交流與創新發展

在自貿港政策背景下，海南省的商業購物中心應當致力于加強與全球范圍內國際商業購物中心的交流與合作，借鑒其成功的經營經驗與管理模式，以推動雙方的共同進步。首先，可通過舉辦國際商業購物中心論壇、實施聯合營銷活動等途徑，與國際商業購物中心建立起交流合作機制，共享先進的管理理念和商業運營模式，增強互利共贏的效果，進而促進海南省商業購物中心的改革與創新步伐。同時，也應積極邀請海外商業購物中心的管理團隊來訪海南，進行經驗交流，以此引進國際先進的管理模式和技術手段，提升海南省商業購物中心的管理效能和服務品質。此外，海南省的商業購物中心還需強化與政府部門、企業及社會各界的溝通與協作，共同推動商業購物中心的改革與發展。海南省政府已建設了一批重大的科技創新平臺，例如三亞崖州灣科技城等，有效吸引了多方資源與力量的快速匯聚，致力于將其打造成為具有前瞻性的科技新城。各個園區與政府緊密合作，積極爭取更多的政策支持與資源投入，結合自身特色與優勢，廣泛開展招商引資活動，推進項目對接，匯聚全球范圍內的優質生產要素，推動技術創新與產業升級，從而為產業發展與經濟增長提供有力支撐。

（二）引進商業高端人才

自貿港的發展與國際貿易息息相關，商業購物中心在吸引和培養具備國際視野且精通國際貿易規則的專業人才方面扮演著至關重要的角色。因此，海南的商業購物中心應當加大對人才的培養力度，致力于提升員工的職業素養與綜合能力。這要求企業建立和完善培訓體系，設計個性化的培訓方案，培育具備國際零售經驗和專業知識的管理精英。同時，需根據各崗位人員的實際需求，開展系統的專業培訓與技能提升活動。此外，應邀請市場營銷、品牌管理領域的專家及學者，引入前沿的營銷管理理念與技術，以進一步提升員工的綜合素質與服務品質。再者，海南商業購物中心還需積極吸納掌握數字營銷、社交媒體管理及電子商務的專業人才，強化線上與線下的深度融合，推動商業購物中心的持續健康發展。

四、自貿港背景下海南商業購物中心的發展趨勢

首先，自貿港的建設將帶來更多的人流和物流。自貿港作為經濟發展的引擎，將吸引眾多的游客和投資者前來海南。這將進一步推動海南商業購物中心的繁榮發展，增加購物中心的營業額和盈利能力。其次，自貿港將提供更優惠的政策和政策環境。海南自貿港將全面深化改革，放寬市場準入，提供更加優惠的政策和政策環境，吸引更多的企業和品牌進駐海南商業購物中心。這將為購物中心帶來更多的品牌資源和商業機會，提升購物中心的影響力和競爭力。

五、結束語

在自貿港政策的推動下，海南商業購物中心正迎來前所未有的發展機遇。隨著市場需求的不斷增長和消費者偏好的變化，這些購物中心不僅數量逐年增加，業態也不斷升級，規模逐漸擴大，展現出強勁的成長勢頭。在發展趨勢方面，商業購物中心將更加突出特色和差異化、注重體驗和服務、推動可持續發展以及注重創新和變革。這些措施和趨勢將有助于促進海南商業購物中心的進一步發展，提升其競爭力和影響力，并為自貿港建設作出積極貢獻。

參考文獻：

[1]楊凈雯，黃助華，劉海瓊.海南自貿港金融服務實體經濟效率的空間異質性分析——基于城市規模的視角[J].商業觀察，2023，9（28）：45-48.

[2]謝青.利用自貿區自貿港優勢促進海南省新能源汽車產業發展[J].中小企業管理與科技，2019，000（012）：63-64.

[3]武志陽，樊月琴，王丹鶴.鄉村振興背景下海南國際旅游消費中心建設路徑研究[J].中國集體經濟，2022（10）：2.

[4]劉軍.海南自貿區自貿港建設背景下金融開放路徑探索[J].商訊，2020（13）：10+12.

[5]阮晨，楊晨.自貿港商業經濟的轉型與發展[J].區域治理，2020（47）：0239-0239.

（作者簡介：卓翠玲，海南海島商業管理有限公司中級會計師。）