2024，蘇城消費的“流量密碼”

城市線下消費，越來越有新意?！斑@家店沒吃過”“那里新開了一家Bistro”“那家店終于來了蘇州，還有蘇州城市限量單品”之類的評價此起彼伏。是的，大量城市商業載體開業與“首店”接二連三的涌現，正讓消費越來越多樣有趣，也讓生活越來越便捷美好。

首店經濟

刺激城市倦怠的消費細胞

首店經濟蓬勃發展，成為挖掘城市消費潛力、激發市場消費活力的重要著力點。首店集聚度和成熟度也在一定程度上反映了城市消費能級、創新能力和營商環境。

所謂“首店”，指一個區域利用其特有的資源優勢，吸引國內外品牌來此開設第一家店；“首店經濟”利用政策與服務引導首店集聚，從而形成有利于該區域商業模式創新和消費升級，以及促進該區域經濟發展的一種經濟形態。

從零售到餐飲、從高端奢侈品到小眾潮牌、從線下門店到線上電商，由品牌商主導的首店經濟呈現出國際化、潮牌化、明星化、旗艦化、IP化的趨勢。首店經濟開始和夜經濟一樣成為商業發展的重點戰略。

從市民角度來看，全新的消費體驗可以滿足其對新事物和品質生活的追求；從品牌角度來看，更新更有品質的商業空間，可以推動市場競爭升級和產品升級加速；從城市角度來看，紛至沓來的品牌新面孔，既帶來看得見的客流，又成為區域經濟高質量發展的新力量、新代言。

近兩年的蘇州首店品牌業態分布來看，餐飲和零售首店的數量占據主流，零售業態次之，文體娛業態緊隨其后。從2024蘇州首店經濟發展大會上公布的數據來看，2023年蘇州品牌首店數量保持超30%的年復合增長率，蘇州全市共落地各類品牌首店249家，同比增長超50.9%。

來看看2024年蘇州首店戰績。

奶茶品牌茶顏悅色，在蘇州觀前街、仁恒倉街、星悅匯三店同開。按照茶顏悅色門店分常規門店、概念店、歡喜殿、茶葉子鋪、游園會、外賣鏢局等類型，仁恒倉街是“茶葉子鋪”店型，星悅匯和觀前街是“游園會”店型，2種店型里不僅有水吧臺，還陳列了茶顏悅色的一些周邊產品。

壽司郎蘇州首店是壽司郎首次在華東地區開店，門店引入“Digiro數字回轉壽司系統”，通過設置在軌道上的大型顯示屏展示壽司回轉情景，受理點餐。包間內準備了刺身拼盤等專門菜品。

意大利咖啡品牌Lavazza，2020年攜手中國最大的餐飲公司百勝中國進入中國市場?！癓avazza拉瓦薩咖啡”蘇州首店在工業園區星悅匯開業。

盒馬旗下的折扣店品牌盒馬NB（Neighbor Business），面向社區客群，圍繞用戶一日三餐，主打極致性價比。盒馬NB蘇州首店開在陽澄湖鄰里中心，集合了盒馬諸多創新業務，以更加豐富的商品、更加實惠的價格滿足周邊居民日常所需。

護膚品牌Aesop伊索，經過細致的考量，將蘇州首店選址于倉街，將品牌空間的功能植入其中，延續姑蘇古城的城市肌理。

更有高新區獅山文化廣場，集結了新榮記、悅榕莊、特步跑步俱樂部、抹茶自由潛水、眾戲劇小劇場、吃茶去餐廳、山門前小酒館、雪遇滑雪俱樂部、野坔茶餐廳等近20家蘇州首店、江蘇首店。龍湖蘇州獅山天街、龍湖星悅薈等人氣商業體內，山緩緩、開了個方子、樹夏、布拉諾、OTF、椒鹽街、茶話弄、法大吉等各類首店競相開門迎客。

年末，上海三聯書店江蘇首店蘇州平江路店在大儒巷40號正式開業，集文化、藝術、產業、傳播為一體的創新型書店總建筑面積約800平方米，融合了圖書文創、咖啡餐飲、非遺展示、線下體驗、文化活動、空間租賃、線上直播等業態，是一個既有歷史傳承、文化品味，又能吸引年輕人打卡消費的商業文化空間。

酒店業，石路商圈內，凱悅集團逸扉品牌在蘇州的首家酒店蘇州山塘街逸扉酒店開業，從酒店頂層餐廳可俯瞰姑蘇古城風貌，不論是內部裝修，還是特色服務，酒店都吸收了不少姑蘇文化元素。

首店即將落戶的消息不斷。蘇州高新區大陽山腳下，全球知名的溫德姆酒店集團旗下高端品牌溫德姆拉昆塔酒店，將首次入駐江浙滬區域。德國最大的連鎖折扣零售商，也是歐洲最大的零售商之一，德國平價連鎖超市ALDI奧樂齊蘇州首店將落戶方洲鄰里中心……大量覆蓋餐飲、零售、體驗業態的首店落戶，通過新產品、新設計、新模式、新服務、新體驗等，進一步激活蘇州市場的消費活力和潛力。

商業載體

可供發揮的城市生活消費畫卷

如果說“首店”是城市商業載體里的一項項內容、一塊塊拼圖，那么商業載體、商業空間就提供了一幅幅可供發揮、演繹的城市生活消費畫卷。

2024年蘇州商業市場亮點涌現，其中既有全新項目入市，也有多個存量商業體煥新升級。從專業賣場到社區商業，再到商業街，新開項目定位多元，給各區域的商業發展注入了全新的活力。如何把商業載體、商業空間做出新意，是個問題。隨著消費習慣的變化，社交和休閑娛樂成了人們到達線下商業的主要目的。

2024年新年里，蘇州古城最著名、最熱鬧的觀前街商圈內，觀前街·開元里啟幕，沿街與主樓商業空間以嶄新的姿態升級面世。觀前街·開元里建筑面積約2萬平方米，是姑蘇區低效老舊載體更新的重點示范工程項目，項目地處蘇州古城皮市街南段，俗稱大成坊巷。觀前街·開元里將人們的日常生活、雅致的人文歷史、體驗式的空間環境轉化為商業空間，整體形成以社群社交為內核，潮玩夜市為主題，跨界藝術為創新點的新型商業街區模式，推動古典與現代、商業與旅游、光影與藝術在這片具有深厚文化底蘊的城市空間里不斷交融，營造出獨特的歷史街區氛圍。

4月，樂村開街儀式在烏鵲橋路舉行。樂村項目位于烏鵲橋路53號、68號大門以南，涵蓋烏鵲橋路兩側，臨街開放式布局，充分發揮古城特色景觀、文化資源優勢，匯集創意餐飲、潮流買手店、手作文創百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創意商店，包括20余個蘇州首店、主理人店，以網紅文化驅動古城經濟新活力，迎合年輕人重返街區，citywalk成為流行的生活方式的潮流趨勢。

6月，王府井集團在長三角區域的首個作品，位于經開區嘉元路的蘇州王府井生活廣場盛大開業。項目總體量8萬平方米，以“生活社交”為核心的體驗型商業中心，圍繞“新娛樂、新生活、新社交”，通過差異化的創新嘗試，形成體驗、餐飲、配套三大業態，同時引進多家江蘇及蘇州首店，如京東MALL、PAULANER保拉納啤酒花園餐廳、BM設計師品牌集合館、YY臺球俱樂部等。主力店鋪京東MALL，擁有近3萬平方米超大購物空間，整合線下產品展示中心、用戶體驗中心和城市級服務中心，通過3C科技潮玩、家電家居等多元業態為消費者提供“好玩、好逛、好購、好省”一站置家的超級體驗。

9月底，同樣是在相城，龍湖蘇州相城天街開業，總建筑面積超24萬平方米的全業態高品質商業綜合體正式投用。L5-L6層創新打造了蘇州首個超3000平方米的跨層式城市自然島嶼“沐光島”，通過積極探索戶外式社交空間和特色體驗活動等新模式、新業態，加速集聚商氣、人氣和煙火氣。內部也帶來一大批蘇州首店項目簽約入駐。

同一時間，地處古城核心區域，北臨唐寅故居，南臨桃花塢大街，由絲織廠老廠房改造而來的桃花塢里開業。桃花塢里占地面積3.5萬平方米，包含室內室外兩片空間，自然以“唐寅”文化元素為主題，聚集各色新潮品牌和特色美食，主路兩旁分布各種店鋪，餐飲、服飾、書店、文創衍生、漢服攝影、咖啡美食處處皆有，有煙火氣也有文化味。

五卅路上的金城新村也在一個月后敞開大門。棲身于20世紀30年代建筑群及帶有民國意蘊的歷史文化街區的環抱中，16棟獨門獨院建筑內大量文商旅空間逐漸登場。有做中式珠寶設計，有經營綜合藝術清吧和日咖夜酒型音樂清吧，有主營旅游文創產品，有創意西餐輕食餐廳……是一個時尚潮流與歷史文化交織的消費休閑街區。

說到2024年的商業載體，不得不提昆山。昆山悅宇商業廣場、花橋中駿世界城、昆山碧樂時光等多座綜合體競相開門迎客。

花橋中駿世界城，商業面積達17萬平方米，是滬西花橋區域的首座商業綜合體。作為城市TOD超級綜合體，項目以雙層地鐵連廊與蘇滬地鐵雙11號線樞紐實現無縫銜接，覆蓋周邊昆山、蘇州、滬西區域超100萬人口。在“購物中心優選+奧萊零售精選”為特色的基礎上，花橋中駿世界城引入超120家餐飲及超30家體驗式品牌，組合成網紅人氣與時尚潮流兼具的300+品牌合輯。6樓更有一條以“望山、入山、戲水、問泉”為主題的原生態“江南主題水街”，由蘇州園林中的“山水疊石”的概念入手，引山水入場。場外樂活里街區，則以傳統徽派建筑風格結合獨棟外擺商業模式，打造高情緒價值的社交空間。

12月，昆山碧樂時光盛大開業。經碧樂時光團隊的改造煥新，曾是蘇州首批品牌夜市之一的“夜昆山”水上夜市，融合了傳統文化和現代城市風情。夜幕降臨，古船燈火通明、紅燈籠高高掛起，一片繁華盛景緩緩展開，好似一幅游船畫舫蘇式江南畫卷，讓游客仿佛穿越古代江南。引入了特色美食、酒吧、咖啡業態，以及文娛體驗業態，“夜昆山”水上夜市成為昆山最具格調的夜生活歡聚場?？拷兜墓部臻g，采用集裝箱商業模式，打造各地品質小吃市集。環繞其中，盒子商業“樂昆山”更具現代化和科技感。獨一檔的特色新中式賽博主題街區“樂GAI”，強化了夜經濟餐飲和年輕活力區打造，重點引入特色餐飲和體驗業態。通過負一層樂GAI的連通，“夜昆山”與“樂昆山”自然相銜，給人們帶來從“游”到“逛”的沉浸式體驗。

2024年已走，但它留下了“禮物”，這些“首店”和商業載體留給我們享受生活之便利、美好。