鄉村旅游視域下農村閑置房屋的功能轉化研究

摘" 要：隨著我國城市化進程的增速，大量的農村人口進入城市，農村的“空心化”及閑置房屋日益增多，由此對其進行轉化研究顯得尤為重要。該研究立足于鄉村閑置房現實情況，參照閑置房功能轉化的優秀案例，提出將閑置房屋與鄉村旅游、鄉村民宿相結合，進而以鄉村民宿為主，打造精品生態民宿、引入自媒體博流量、招才引智雙創發展、開發康養產業，且適當穿插藝術介入的農村閑置房屋功能轉化研究路徑，以期在鄉村旅游視域下為我國鄉村閑置房屋功能轉化提供科學參考及實踐借鑒。

關鍵詞：閑置資源；功能轉化；鄉村民宿；鄉村旅游；鄉村振興

中圖分類號：S157" " " 文獻標志碼：A" " " " " 文章編號：2096-9902（2024）10-0039-04

Abstract： With the growth rate of urbanization in China， a large number of rural populations have entered cities， and the hollowing out and idle houses in rural areas are increasing day by day. Therefore， it is particularly important to conduct transformation research on them. Based on the reality of rural idle houses and refers to excellent cases of functional transformation of idle houses， this study proposes to combine idle houses with rural tourism and rural homestays， and then constructs a research path for the functional transformation of rural idle houses， mainly focusing on rural homestays to create high-quality ecological homestays， introducing self media traffic， attracting talents and talents for double innovation and development， developing the health industry， and appropriately incorporating art intervention， in order to provide scientific reference and practical reference for the functional transformation of idle rural houses in China from the perspective of rural tourism.

Keywords： idle resources; functional transformation; rural homestay; rural tourism; Rural Revitalization Strategy

鄉村旅游作為一種現代農村地區的新業態和新經濟的新模式，已逐漸受到公眾的普遍關注。但近年來，部分農村地區卻因為閑置房屋較多，不能滿足為鄉村旅游提供高品質住所的要求，再加上工業化和城鎮化進程的加快，進城務工的人員增多，農村閑置房屋經久年衰，部分房屋甚至出現屋頂漏雨、屋頂梁暴露、墻壁倒塌無人修理等現象。農村閑置房數量銳增已成事實，據權威數據統計，目前中國農村閑置房屋的數量高達7 000萬套以上，引起了黨和國家的高度重視。2018年中共中央國務院在印發的《鄉村振興戰略規劃（2018—2022年）》中指出要完善農村閑置宅基地和閑置農房政策，開展農村宅基地“三權分置”工作，多元化利用農村閑置宅基地與閑置農房，為農村閑置宅基地保護性開發提供了有利保障和方向。此外，2021年《中華人民共和國鄉村振興促進法》明確將“盤活農村存量建設用地，激活農村土地資源”作為推動鄉村振興的一項重要扶持措施。國家政策的支持為鄉村閑置房屋功能轉化改造提供了契機。如何多元化利用鄉村閑置宅基地實現功能轉化，拉近鄉村旅游和閑置房屋之間的關系，在保留原真風貌的基礎上利用閑置房屋，實現煥然一新，增加經濟效益，已經成為鄉村振興中亟需解決的問題。

目前，國內學界已有研究成果主要針對閑置房屋的功能有效轉化、多元利用途徑、利用機制等進行了研究。李翠紅[1]提出四個盤活閑置房的方案，堅持“集體所有、重點突破、流轉整合、系統配套改革”的總思路；劉雙良[2]提出宅基地“三權分置”機制盤活閑置農房；李南方等[3]認為農村閑置宅基地是協調鄉村地區人地關系的重要抓手，將閑置宅基地與農房進行有效資產轉化，對探索閑置宅基地多元利用，激活鄉村振興要素，促進鄉村產業生態位升級轉型和農民增收意義重大；李泉等[4]提出創新探索農村閑置宅基地和農戶閑置農房有效利用機制；譚波媚等[5]提出了基于現有村落格局、地域景觀、人文風俗互融共生式的農村閑置房屋改造設想。總體而言，現有學者雖有所涉及閑置房的更新利用，但多以微觀視角關注鄉村閑置房屋的局部領域，缺乏以宏觀的視角探索鄉村閑置房屋全面更新改造的方法策略，亟需構建鄉村閑置房屋全面更新的理論框架與實踐路徑，為閑置房屋功能轉化提供可參照的更新方式，從而推進鄉村振興的可持續發展。因此，本文試圖以實現鄉村閑置房屋功能轉化可持續發展為目標，將理論應用于實踐，以期在鄉村旅游視域下，為我國鄉村閑置房屋功能轉化提供科學參考及實踐借鑒。

1" 邱家溝村及其閑置房屋功能轉化問題

1.1" 邱家溝村概況

邱家溝村位于山東省日照市莒縣庫山鄉，地處山東半島東南沿海靠內陸地區，屬暖溫帶大陸性氣候，地勢為北高南低，因村前有一條溝而得名。《重修莒志·民社志》記載：“四區邱家溝劉氏原籍海東郭家村，明初始遷祖才勝，遷莒東北鄉管帥西邱家溝莊。”該村人口約900人，295戶；對空面積4 845.3畝（1畝約等于667 m2，下同），村莊占地面積180畝；外出打工人員較多，其中村莊總體收入狀況以黃煙、丹參、黃芩為主；人均月收入不等，差距懸殊，平均月收入3 000元左右，個人主要收入來源于務農、個體經營等。其中公共服務設施包括：文體廣場2處，分布在村內南北兩側人員密集區域；村委會、養老院、衛生院、希望小屋和電影放映室各一處；通過實地調研發現，村內有古樹石橋散落，保留原始石頭房風貌，山勢蜿蜒起伏，層巒疊嶂，山內有天然泉水流經，適合開發鄉村旅游。此外，周邊更有齊長城、莒國古城、狀元林、五蓮山風景區、九仙山風景區和樂毅壘等名勝古跡，旅游資源豐富。同時，該地所在的鄉鎮生活配套完善，為鄉村旅游提供完善的支持，也為后期鄉村民宿建設提供有力資源。

邱家溝村鄉村房屋具有魯東地區鮮明特色，村莊原貌保持完整，環境優美，區位條件較好。村內閑置房屋數量多，閑置或半閑置房屋數量占總數達75%～80%，大部分房屋處于閑置待利用階段。總結歸納分為3類：其一是破舊石頭房，年久破衰，數量較多；其二是混凝土墻面房屋，20世紀80年代左右建設，數量較多；其三是21世紀改造裝修建設，數量較少，保留混凝土建筑結構外立面材料，內部裝修新穎。這些特征對于閑置房屋功能轉化和鄉村旅游的開發具有很大的優勢。

1.2" 邱家溝村閑置房屋功能轉化存在問題

1.2.1" 空間功能欠缺問題

鄉村房屋建造時一般都會將廁所設置在住宅外并與牲畜相鄰，以便將肥料堆積[6]。所以，在鄉村房屋內很少有衛生間的設置。對于退休老年人群體出門旅游，身體狀況可能不會快速適應，在一定程度上影響生理問題的快速解決。

1.2.2" 閑置房屋屋頂問題

通過實地調研發現，大多數石頭房的房間層高參差不齊，一般靠北邊的房間層高較高，有的甚至可以起小二層。部分房屋沒有屋頂，或露天，這對于天氣惡劣的情況下，是一個亟需解決的防風防水問題。

1.2.3" 室內通風采光問題

由于房屋與房屋之間相距較小，房屋高差較大，有些房間的通風采光受到限制，不能較好地滿足生理需求和心理需求。而良好的通風采光可以讓空氣流通，排除室內的異味和污濁的空氣，預防疾病傳播，讓人心曠神怡。

1.2.4nbsp; 適老化無障礙不強問題

無障礙設計主張關懷人類弱勢群體，用更高層次的理想目標促使設計的提升和發展。該村原住居民多為老年人或殘疾人，在考慮原住居民和外來游客的情況下，對閑置房屋功能進行轉化與無障礙設計，不僅能夠減少各種意外狀況的發生，還能在一定程度上消除或減少身體、感知和認知障礙。

1.2.5" 閑置房屋原貌問題

對于閑置房屋的“特色”要保留，就像是身上的“胎記”，這既是當地人的“記憶”，也是外來游客所來游玩的“理由”。對閑置房屋進行改造應在不破壞原始特點的基礎上進行設計，保留文化標記。例如保留原始的建筑元素、使用當地傳統工藝或裝飾等。在保留歷史和文化特點的同時，考慮房屋的可持續性和功能性，使其適應現代生活需求。

1.3" 閑置房屋改造措施

1.3.1" 優化空間功能，營造融洽流線秩序

解決閑置房屋空間功能優化的問題，讓通行流線距離便捷，最簡單的方式就是在起居空間內設置衛生間、將原衛生間改造為其他功能空間，但此種方式還要考慮其他住戶的性別要求等。還有一種方法就是在臥室密集的房間中心處設置衛生間，滿足多數人的生理需求，減少干擾。

1.3.2" 改進房屋層高問題，創造和諧人居環境

閑置房屋層高大多較矮，可通過房屋層高增高，充分利用自然光線，提高室內采光質量，使居住環境更加明亮舒適。當然，在改進房屋層高的同時，需要考慮房屋原有結構的承載能力和安全性，確保改進設計符合建筑規范和安全標準。

1.3.3" 解決通風采光問題，渲染舒適室內氛圍

庭院雖然可以改善部分房間的通風采光問題，但還需要考慮房間的南北朝向和房屋的高度，最好的解決辦法就是加大窗戶面積，減少房屋對其他房屋的遮擋。通過合理設置窗戶的位置和大小，可以最大限度地利用自然光線和保持空氣流通。此外，可擺放一些適合室內生長的植物，不僅能增加室內空氣的濕度，還可增加室內空間的舒適感和自然氛圍。

1.3.4" 進行適老化改造，共同愛護老年健康

要解決適老和無障礙問題，就要對房間進行全面改造，符合人體工程學，滿足老年人衣食住行的需求，包括無障礙衛生間、無障礙坡道、無障礙床、盲道和無障礙樓梯等。家具的選擇也要有一定尺寸要求，并進行防滑處理、設置容易磕碰的標識等。老年人起居室的設置應該靠近出入口、餐廳等，包括房間的通風采光應該優良。

1.3.5" 保留房屋胎記，守護一代人的記憶

保留閑置房屋原始風貌，恪守民宿初心，而不是將閑置房屋改造成“同質化”的鄉村酒店，設計出有人情味的鄉村民宿顯得尤為重要。可以在墻面上凸顯瓦片記憶，地面裝飾放置石磨，還可以將木樁改造成座椅，對老舊的家具進行改造，改變其原有用途，賦予其新的生命；將舊的書柜改造成儲物柜，或者將舊的梳妝臺改造成書桌，發揮家具的新功能，使家具煥發出新的風采。

2" 邱家溝村閑置房屋功能轉化路徑

2.1" 適度改造部分民居，打造精品生態民宿

鄉村民宿作為鄉村旅游的重要載體，其建設實踐既是鄉村扶貧和鄉村振興時代特征的集中反映，也是指導鄉村振興持續推進的重要理論依據。發展民宿要注重鄉村的文化基礎和物質環境的保護，可通過適度改造和修繕鄉村民宿，恢復村莊街道肌理記憶，傳承非物質傳統文化，讓村莊充滿生機。搜集資料發現，山東魯中山區有兩處較為成熟的民宿，一處是山東省上端士村，當地發展民宿40余間，包括民俗博物館、農家樂、民宿體驗館等，每年吸引10余萬游客前來駐足，不僅實現了脫貧致富還帶動了當地經濟發展。另外一處為山東省常山莊村，該地依托政府發展“紅色”村落風貌和“綠色”生態環境，打造鄉村特色民宿，實現年旅游收入30 000多萬元。在國內還有烏鎮烏村的民宿，吸取“ClubMed”的“一價全包”國際度假概念，依照“體驗式的精品農莊”模式進行開拓，著重在鄉村原有肌理進行系統保護的基礎上，營造宛如傳統江南水鄉農耕文化的生活起居氛圍、順應當代人度假休閑的“烏托邦”。這些案例相對于邱家溝村發展鄉村民宿有著很大的參考價值和學習建議。

2.2" 以鄉村民宿為中心，引入自媒體流量

隨著自媒體的逐漸發展，不少年輕人選擇創業回鄉進行拍攝鄉村生活短視頻來博取流量，為此可進行閑置房屋的改造裝修，通過各種平臺展現鄉村閑置房的規模以及環境等區位因素，通過“云”游閑置房屋尋找合適的自媒體人，進行租賃出售等。拍攝短視頻宣傳鄉村發展現狀對于促進鄉村振興具有現實價值。當地政府融媒體部門也可以提供技術下鄉，通過“一對一、多對一”的形式，引導更多的當地村民“活”起來，宣傳當地實況，有針對性地幫扶當地自媒體村民進行創業就業，從國家政策引入、優質內容輸出、作品技術提升等方面進行培訓指導，幫助村民做活傳播內容的表現形式，通過手段創新提升鄉村正面宣傳度，以及帶動其他方面的經濟發展[7]。例如山東省博山四村，利用自媒體宣傳吸引大量游客關注琉璃公園，線上線下兩者良性循環，發展當地特色產業推動鄉村旅游，在游客前來鄉村旅游時帶動下帶動博山城西郊度假民宿產業。邱家溝村閑置房屋轉化可結合“短視頻＋農村閑置房營銷傳播”的方式，通過拍攝閑置房短視頻，讓更多的受眾群體參與進來，通過流量變現形式進行經濟轉化。同時也可以采用“互聯網＋”營銷策略，建立網站集納民宿信息，利用KOL做好自媒體營銷，立法保障網絡營銷，進一步推動各種業態融合。

2.3" 以鄉村民宿為中心，招才引智雙創發展

持續加強“三農”工作，深化“三農”體制改革，鼓勵引導大學生等高素質、高水平人才融入農村創新創業，綜合開發利用旅游觀光功能，生態涵養功能和文化教育功能，加快培育鄉村產業發展新動能，為鄉村全面振興提供強有力支撐。例如福建省晉江市搭建農村創業創新平臺，打造資源聚集高地，與省內“211”高校進行戰略合作，并完善“人才創新創業”政策，吸引更多的卓越年輕人返鄉創業；再比如遼寧省朝陽市十家子村的“返鄉創業電商新業態”吸引人才回鄉創業，把著重點放在電子商務上，成立電子商務公司、農民合作社等經濟實體，通過“互聯網＋基地＋實體經濟＋線下運營”的模式，推動當地產業發展[8]；再比如開展“五營五微雙創”活動，通過開展“大學生夏令營、三下鄉建造營、大學生假期社會實踐”“微景觀、微森林、微墻繪、微庭院、微田園”等，進一步吸引大學生等到農村踐行創意靈感，激發干事創業熱情。

2.4" 以鄉村民宿為中心，開發新型康養產業

在打造精品鄉村民宿的同時，穿插老年公寓、老年茶館、棋牌室等多功能建設。鄉村農居在歷史變革中呈現空巢化、閑置化，雖是現實但里面包含的精神價值還有歷史價值不可磨滅。現代大工業生產帶來的環境問題使與自然和諧共生的傳統鄉村成為稀缺的環境資源。通過閑置房屋功能轉化，妥善安置老年人在鄉村農居里面頤養天年，不僅可以緩解老無所居的問題，還能讓閑置房屋資源再生。開展“生態養老”必須滿足多方面要求，其一，鄉村擁有大量的可用資源，不需要重新征用土地等基礎設施；其二，鄉村地廣人稀，這是容量上的優勢；其三，鄉村環境優美，可在養老服務上開展“一村一品”，滿足不同老年人生活差異；其四，保證資源綠色環保，這是養老選擇“鄉村”的硬性要求；其五，鄉村養老業可以吸引更多的年輕人回鄉工作，這是可持續發展的必然趨勢。例如山東省池上鎮，發展鄉村民宿的同時也大力發展鄉村養生養老產業，配套康復中心、養生會所、無障礙老年活動中心等設施，延伸種植體驗、晚年茶館等，打造居住+養老+娛樂+康復+醫療等功能齊全的產業；而北京將閑置農房統一承租給合作社管理的田仙峪村的田園養老社區，則是由公司投資方對老宅院進行統一建設，在農宅養老產業投入運營后，村民則可以獲得3份不同途徑的工資收入。生態養老實質上是一種宜居型的社區建設，包括各種環境的建設，以達到舒適健康養老的目的。保證生態養老的可持續發展，不僅需要生態基地還有老年人群體的共同努力，更需要開發商和政府的全力支持，四方齊心協力為“養老村”保駕護航。

2.5" 以鄉村民宿為中心，適當穿插藝術介入

藝術介入傳統鄉村，能使藝術更廣泛地介入村落的日常生活，可盤活大量的閑置民居，使更多的村民加入非遺手工藝的保護和傳承之中，提升傳統鄉村的文化品位和品質，讓傳統鄉村重新煥發生命的活力[9]。藝術介入的國內外案例較多，例如日本的越后妻有大地藝術節、芬蘭斯卡藝術村等，國內的廣東“青田范式”、安徽的“碧山計劃”、宋莊藝術區等。而這些藝術介入不僅使村落充滿藝術性現代感，還有一定的時間性和生活化。藝術介入的措施有很多，例如在該村建設墻壁涂鴉、素顏餐廳、魔鏡酒館、彩虹民宿和藝術節等，而藝術介入的派生出咖啡廳、民宿、文化展、農家樂和茶館會滿足不同人群的需求。藝術介入傳統閑置空間是創意產業與傳統生產方式、民俗民情、歲節活動和日常文化共存的結果，藝術介入可以使無形的地方歷史故事、生活方式，轉化為可見、可感的鄉村旅游產品，并使其融入中華文化的美育意涵，在一定程度上可以提高住宿滿意度，進而提升鄉村民宿好感度和質量。而旅游者對鄉村文化藝術體驗和地方價值認同的特征，文化和旅游則會表現出前所未有的關系強度。

3" 結束語

隨著工業化、城鎮化的快速發展，鄉村旅游視域下如何盤活閑置房屋進行功能轉化成為熱點和難點問題。近年來，相關法律和政策的出臺為鄉村閑置房屋盤活提供了相應法律依據和政策，隨之出現了一些閑置房屋轉化案例，但存在許多不足，需要不斷實踐與總結，逐步完善它的轉化形式，形成一套行業標準。通過前期搜集資料，整合國內外閑置資源轉化案例，以山東省邱家溝村為例，總結出閑置房屋存在的5個較為突出的問題，并針對存在問題提出改造建議，堅持“以農村閑置房功能轉化鄉村民宿為主體，構建多層次產業體系”。本研究以鄉村旅游視域下山東省邱家溝村為例，發掘鄉村閑置房功能轉化鄉村民宿著力為其他相似的閑置房功能轉化帶來建議和改造方向。因此，本文構建的以鄉村民宿為主體輔以4條路徑，對于鄉村旅游視域下閑置房屋功能轉化具有參考價值，但是具體的轉化模式還需基于上述路徑結合實際情況進行相應的調整與補充。此外，在后續研究中將會通過實例不斷完善和豐富閑置房屋功能轉化的理論探索與實踐經驗，進一步討論與研究。

參考文獻：

[1] 李翠紅.加快推進農村閑置房整合，優化農村土地配置的思考[J].農民致富之路，2019（15）：241.

[2] 劉雙良.宅基地“三權分置”助力鄉村振興的作用方向與機制完善——基于三個改革試點典型實踐的對比分析[J].中州學刊，2024（1）：54-62.

[3] 李南方，李忠漢.鄉村振興背景下農村閑置宅基地再利用研究[J].農業經濟，2023（5）：86-88.

[4] 李泉，安培培.鄉村振興背景下農村宅基地閑置類型、盤活利用實踐與治理策略研究[J].社科縱橫，2023，38（2）：48-57.

[5] 譚波媚，陸佳靖.基于“互融＋共生”的農村閑置房重生之路——以廣西上林縣大龍湖域閑置房的改造設計為例[J].山西農經，2022（11）：159-162.

[6] 逯海勇.魯中山區傳統民居建筑保護與發展[M].北京：知識產權出版社，2020.

[7] 沈天舒，洪春華.鄉村振興背景下短視頻+農村閑置房營銷傳播研究[J].貴州學院學報，2023，42（2）：83-87.

[8] 吳曉婷.共同富裕視域下鄉村產業高質量發展探析——基于全國鄉村產業高質量發展典型案例考察[J].鄉村論叢，2022（2）：57-63.

[9] 李芳林，謝镕鍵.海南省智慧鄉村旅游發展研究[J].農業與技術，2023，43（5）：160-162.